2024版商品房抵押借款合同

2024版商品房抵押借款合同合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________证件号码：__________乙方（贷款人）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________证件号码：__________鉴于甲方为购买位于__________（房屋地址）的商品房（房产证号码：__________），向乙方申请贷款，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1甲方本次贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方承诺贷款资金仅用于购买上述商品房，并用于支付购房款及相关税费。第二条贷款期限2.1本合同贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限届满，甲方应按本合同约定还清全部贷款本金及利息。第三条贷款利率3.1本合同贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。3.2贷款期限内，如遇利率调整，甲方应按照新的利率支付利息。第四条还款方式4.1本合同采用等额本息还款方式，甲方每月偿还贷款本金及利息合计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2甲方应按照约定的还款计划，每月按时足额还款。第五条担保措施5.1甲方以其购买的商品房为本次贷款提供抵押担保。5.2甲方应按照乙方要求办理抵押登记手续，确保乙方对抵押物的优先受偿权。5.3甲方承诺在贷款期限内，不得将抵押物转让、出租或设定其他担保。第六条违约责任（1）催收未还款项，并要求甲方支付逾期利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息；（3）依法追究甲方法律责任。6.2甲方违反本合同其他约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款期限届满之日终止。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同

2.房产证复印件

3.借款人身份证复印件

4.贷款人营业执照复印件

5.贷款人授权委托书

6.抵押物评估报告

7.抵押登记证明

8.还款计划表

9.贷款申请表

10.贷款审批表二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定按时还款，视为违约。

2.甲方未按合同约定使用贷款资金，视为违约。

3.甲方未按合同约定办理抵押登记手续，视为违约。

4.甲方将抵押物转让、出租或设定其他担保，视为违约。

5.甲方提供的贷款申请材料不真实、不完整，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律法规及政策规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。

2.抵押借款合同：指借款人为取得贷款，将其名下财产设定为抵押物，与贷款人签订的借款合同。

3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息，贷款总额逐月递减的还款方式。

4.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保物，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该担保物优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时还款

解决办法：乙方应及时催收，要求甲方按约定时间还款，必要时可以依法行使抵押权。2.问题：甲方提供的贷款申请材料不真实、不完整

解决办法：乙方应加强对甲方提供的材料的审核，发现问题及时要求甲方改正，必要时可以解除合同。3.问题：抵押物产权纠纷

解决办法：应及时向有关机构申请办理抵押登记手续，确保乙方对抵押物的优先受偿权。4.问题：甲方违约将抵押物转让、出租或设定其他担保

解决办法：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方解除其他担保，或者要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方购买商品房，需要向乙方申请贷款。

2.甲方提供贷款申请材料，乙方审核通过后发放贷款。

3.甲方按月偿还贷款本金及利息。

4.甲方未按合同约定还款，乙方催收未还款项，必要时可以依法行使抵押权。