买卖二手房的补充协议

买卖二手房的补充协议2024年通用合同编号：__________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋所有权证号/不动产权证书号：________________。1.2房屋规划用途：________________。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋现状：________________。二、交易价格及支付方式2.1买方应按照主合同约定的价格购买该房屋，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应于__________年__________月__________日前，将房款支付至卖方指定的账户。支付方式为：________________。2.3买方未按照本协议约定支付房款的，应按照主合同约定承担违约责任。三、过户及交付手续3.1双方应按照主合同约定的时间，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋过户完成后，卖方应将房屋交付给买方，并办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。3.4房屋交付时间为：__________年__________月__________日。四、房屋质量及维修4.1卖方应对房屋的质量承担责任，如存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。4.2交付后，房屋的正常维护、维修费用由买方承担。五、税费及费用5.1双方应按照相关法律法规及政策规定，承担各自应缴纳的税费。5.2除法律法规及政策规定外，其他额外费用由买方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的__________%。6.2违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________年__________月__________日（本页无，仅为合同封面）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响本次交易的情形。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。1.2甲方应配合买方及中介机构完成房屋查验、过户等手续，并承担相关费用。如甲方未按约定配合，导致交易进度延迟的，甲方应支付买方因此产生的额外费用。1.3甲方应在房屋交付时，向买方提供完整的水、电、燃气、供暖等户名变更手续，以及房屋相关钥匙、门卡等物品。如甲方未按约定提供，应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应支付滞纳金，滞纳金为本协议约定的房款总额的__________%。2.2乙方配合过户：乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担过户费用。如乙方未按约定协助，导致交易进度延迟的，乙方应支付甲方因此产生的额外费用。2.3乙方维护房屋：交付后，买方应负责房屋的日常维护、维修。如乙方未按约定维护房屋，导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本协议涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意委托__________（中介名称）作为第三方中介机构，协助完成房屋交易手续。中介费用由甲方、乙方协商解决。3.2中介费用：甲方、乙方应按照__________（中介名称）的收费标准支付中介费用。如甲方、乙方未按约定支付中介费用，应承担相应责任。3.3中介责任：__________（中介名称）应认真履行中介职责，协助甲方、乙方完成房屋交易。如因中介原因导致交易纠纷，__________（中介名称）应承担相应责任。3.4信息安全：__________（中介名称）应对甲方、乙方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如__________（中介名称）泄露信息导致损失的，__________（中介名称）应承担相应责任。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，第三方中介机构留存一份。各方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________第三方中介机构：________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.补充协议4.房屋查验报告5.过户费用清单6.税费支付凭证7.维修费用支付凭证8.中介服务合同9.中介费用支付凭证10.个人信息保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，或乙方未按约定时间支付购房款。2.甲方未按约定配合买方完成过户手续，或乙方未按约定协助甲方完成过户手续。3.甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间接收房屋。4.甲方未按约定提供水、电、燃气、供暖等户名变更手续，或乙方未按约定维护房屋。5.中介未按约定协助完成房屋交易手续，或泄露甲方、乙方个人信息和房屋信息。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住宅。2.过户：将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：逾期支付款项时，按约定或法定利率加收的费用。5.违约责任：违反合同约定所需承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，时间拖延。解决办法：甲乙双方应提前准备好相关材料，中介机构应积极协助，以加快过户进度。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复质量问题的责任，修复费用由甲方承担。3.问题：买方逾期支付购房款。解决办法：按本协议约定收取滞纳金，并视情况考虑合同继续履行