房地产消防控制室管理细则

房地产消防控制室管理细则合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为房地产开发商，乙方为消防控制室管理公司，双方为了加强消防安全管理，保障消防设施的正常运行，预防火灾事故，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条消防控制室管理内容1.1乙方负责甲方房地产项目的消防控制室日常管理工作，包括但不限于消防设施的监控、巡查、维护、保养等工作。1.2乙方应按照国家消防技术标准和甲方的要求，对消防设施进行定期检查、维护、保养，确保消防设施处于良好状态。1.3乙方应建立完善的消防档案，记录消防设施的检查、维护、保养等情况。1.4乙方应建立消防控制室值班制度，保证消防控制室24小时有人值班，并及时处理消防安全事宜。第二条人员培训与考核2.1乙方应对甲方的消防控制室人员进行定期培训，提高消防控制室人员的业务水平和消防安全意识。2.2乙方应定期对消防控制室人员进行考核，确保消防控制室人员具备相应的业务能力。2.3甲方应配合乙方进行人员培训和考核工作。第三条消防安全保障3.1乙方应制定消防安全管理制度和应急预案，报甲方备案。3.2乙方应根据甲方房地产项目的实际情况，制定火灾隐患整改措施，并及时消除火灾隐患。3.3乙方应建立健全火灾事故处理机制，对火灾事故进行及时报告和处理。第四条费用与支付4.1甲方应按本合同约定支付乙方消防控制室管理费用，具体金额、支付方式等详见附件。4.2甲方应承担因消防控制室管理过程中产生的其他费用，包括但不限于培训费、考核费等。第五条合同的履行、变更与解除5.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照国家消防技术标准和甲方的要求履行消防控制室管理职责，造成火灾事故的，乙方应承担相应的法律责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________附件：消防控制室管理费用明细表一、附件列表：1.消防控制室管理费用明细表二、违约行为及认定：1.乙方未按照国家消防技术标准和甲方的要求履行消防控制室管理职责，造成火灾事故的，乙方应承担相应的法律责任。2.甲方未按本合同约定支付乙方消防控制室管理费用，甲方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.消防控制室：指用于监控、控制和管理建筑物消防安全设施的场所。2.消防设施：指用于火灾预防、灭火和应急救援的设备和系统，包括但不限于灭火器材、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。3.消防安全管理：指为保障建筑物消防安全，采取的一系列组织、计划、指挥、协调和控制活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在消防控制室管理过程中，发现火灾隐患，但甲方未及时消除。解决办法：乙方应立即向甲方报告火灾隐患，并提出整改建议。甲方应在规定时间内消除火灾隐患。2.问题：甲方未按约定支付乙方消防控制室管理费用。解决办法：乙方应向甲方发出催款通知，要求甲方按约定支付费用。甲方应在规定时间内支付费用。五、所有应用场景：1.房地产开发商与消防控制室管理公司之间