顶楼买卖协议书(2024版)

顶楼买卖协议书(2024版)合同编号：__________顶楼买卖协议书（2024版）一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、顶楼买卖内容3.2标的房产面积：____________________平方米3.3买卖价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元3.4付款方式：3.4.1买方应于本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币______万元。3.5交付时间：标的房产的交付时间为______年______月______日。四、权利与义务4.1卖方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证标的房产符合我国相关法律法规及政策规定，具备转让条件。4.3买方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。4.4买方应在交付之日起______个工作日内，将标的房产过户至买方名下。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签字（或盖章）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房产证复印件

2.买卖双方身份证复印件

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.过户手续相关文件

6.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能保证标的房产权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵

未能保证标的房产符合我国相关法律法规及政策规定，不具备转让条件

未能按照本协议约定的时间和方式交付标的房产2.买方违约：

未能按照本协议约定的时间和方式支付房款

未能在交付之日起规定的工作日内将标的房产过户至买方名下违约行为的认定：

违约行为发生后，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：

1.顶楼房产：指位于建筑物顶层的房产

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证过户问题：在办理过户手续时，应确保提供的证件齐全，如遇到证件不齐全的情况，应尽快补齐相关证件。

2.房款支付问题：买方在支付房款时，应确保支付金额和方式符合合同约定，如有疑问应及时与卖方沟通。

3.交付时间延迟问题：如卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金。

4.标的房产权属争议：如发现卖方未能保证房产权属清晰，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。五、所有应用场景：

1.顶楼房产买卖双方为自然人的情况

2.顶楼房产买卖双方为法人或其他组织的情