土地估价实务基础：土地价格的概念试卷三

土地估价实务基础：土地价格的概念试卷三1、单选

全国共有（）万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。A.2B.3C.4D.5正确答案：A2、单选

（）年《土地管理法》颁布后，土地估价（江南博哥）中介服务有了更快的发展。A.1982B.1987C.1986D.1988正确答案：C参考解析：1986年《土地管理法》颁布后，土地估价中介服务有了更快的发展。3、单选

因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是（）。A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B.采用完全市场公开价值标准评估底价C.根据法院出具的意见评估底价D.根据案件申请执行方的意见评估底价正确答案：B4、多选

土地估价必须依据（）。A.土地估价原则B.土地估价理论C.土地交易双方D.土地估价经验E.土地估价方法正确答案：A,B,E5、单选

甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为（）。A.买卖价格B.租赁价格C.清算价格D.抵押价格正确答案：A6、单选

下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。（2009年真题）A.被取消土地估价师资格已3年B.被取消考试资格已3年C.在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D.因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年正确答案：A7、单选

土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。A.土地交易双方B.土地区位C.市场D.经济形势正确答案：A8、单选

土地估价就是估价人员（）评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A.客观B.实际C.正确D.综合正确答案：D参考解析：暂无解析9、单选

房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为（）。A.首批房屋拆迁之日B.全部房屋拆迁之日C.当期（段）房屋拆迁实施之日D.房屋拆迁许可证颁发之日正确答案：C10、单选

按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）标准。A.出让合同价值B.成本价值C.完全产权价值D.公开市场价值正确答案：D11、多选

下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。A.土地估价师必须经注册才能签署估价报告B.土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C.土地估价师的专业实践期不少于一年D.土地估价师不可以评估地上建筑物E.国家实行土地估价师资格认定制度正确答案：A,E12、单选

（）年国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A.1992B.1993C.2002D.2000正确答案：B参考解析：为适应市场上的客观要求，1993年国家土地管理局制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。13、单选

下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是（）。A.在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B.真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来C.基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地之间的相互替代性增强D.招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因正确答案：D14、单选

不动产估价对（）进行分等定级。A.商业用地B.工业用地C.农用地D.住宅用地正确答案：C15、多选

土地价格是土地在（）的价格。A.某一权利状态下B.某一时点C.某一土地利用方式D.某一经营管理水平下正确答案：A,B,C参考解析：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。16、多选

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