房地产合作开发合同书

房地产合作开发合同书合同编号：__________第一条项目概况1.1项目位于_______，总用地面积为_______平方米，规划用途为_______。1.2项目规划总建筑面积为_______平方米，其中地上建筑面积为_______平方米，地下建筑面积为_______平方米。1.3项目设计容积率为_______，建筑密度为_______%，绿地率为_______%。第二条合作方式2.1甲乙双方采用合作开发的方式进行，共同投资、共同分享利润、共同承担风险。2.2甲方负责项目的土地使用权取得、项目审批、规划报批等前期工作，以及项目的整体管理和决策。2.3乙方负责项目的施工建设、销售和物业管理等后期工作。第三条投资及融资3.1甲乙双方按照各自约定的比例共同投资，投资额分别为_______万元和_______万元。3.2甲乙双方按照各自约定的比例共同承担项目融资责任，融资额度分别为_______万元和_______万元。3.3甲乙双方应按照项目进度及时足额缴纳投资款和融资款，否则应按逾期付款金额的_______%支付违约金。第四条利润分配及亏损承担4.1项目完成后，扣除成本、费用、税费等后的净利润，甲乙双方按照各自约定的比例进行分配，分配比例为_______%。4.2项目在开发过程中产生的亏损，甲乙双方按照各自约定的比例承担，承担比例为_______%。第五条项目管理和决策5.1项目设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。项目管理委员会由甲方、乙方代表及专业顾问组成。5.2项目管理委员会按照甲乙双方约定的议事规则进行决策，事项分为_______类，其中_______类事项需经甲方、乙方共同同意。5.3项目管理委员会应定期召开会议，及时解决项目开发过程中的问题。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______万元。6.2甲乙双方应按照合同约定履行投资、融资义务，如一方逾期付款，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.项目土地使用权证2.项目规划报批文件3.项目设计方案4.投资款缴纳证明5.融资款缴纳证明6.项目管理委员会议事规则7.合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成项目前期工作，导致项目延期。2.乙方未按约定比例缴纳投资款和融资款，导致项目进度受阻。3.甲方未按约定履行项目管理职责，导致项目质量问题。4.乙方未按约定完成施工建设、销售和物业管理等后期工作。5.甲乙双方未按约定履行利润分配和亏损承担义务。三、法律名词及解释：1.房地产合作开发：指双方共同投资、共同分享利润、共同承担风险的合作方式。2.投资款：指甲乙双方为项目投入的资金。3.融资款：指甲乙双方为项目筹集的资金。4.项目管理委员会：负责项目的日常管理和决策的机构。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：及时协商调整项目计划，确保项目按期完成。2.投资款和融资款缴纳不足：甲方和乙方应按时足额缴纳投资款和融资款，如有困难，可协商调整缴纳时间及比例。3.项目管理职责履行不到位：加强项目管理，明确甲乙双方的职责，确保项目质量。4.后期工作完成不力：乙方应加大力度，确保施工建设、销售和物业管理等工作的顺利进行。5.利润分配和亏损承担争议：按照合同约定解决，如协商不成，可依法解决。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，乙方具备开发资质，双方合作开发房地产项目。2.甲乙双方共同投资，共同承担风险，