二手房屋买卖合同签订流程

二手房屋买卖合同签订流程合同编号：__________二手房屋买卖合同签订流程：第一章：合同主体及房屋基本情况第一条合同主体（此处填写甲方全称、法定代表人、联系电话、地址等信息）（此处填写乙方全称、法定代表人、联系电话、地址等信息）第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：（此处填写房屋所有权证号）2.2房屋坐落：（此处填写房屋具体地址）2.3房屋面积：（此处填写房屋实际面积）2.4房屋用途：（此处填写房屋规划用途，如住宅、商业等）2.5房屋现状：（此处描述房屋的现状，如装修情况、配套设施等）第二章：房屋买卖价格及支付方式第三条房屋买卖价格3.1甲乙双方协商一致，将上述房屋以人民币（大写）：（此处填写房屋总价，如：人民币陆拾万元整（￥600,000））为本次交易的总价。第三条支付方式4.1乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：（此处填写首付款金额，如：人民币贰拾万元整（￥200,000））作为首付款。4.2剩余房款人民币（大写）：（此处填写剩余房款金额，如：人民币肆拾万元整（￥400,000）），乙方应按下列方式支付：（此处填写支付方式，如：通过银行按揭方式支付）第三章：房屋交付及过户第五条房屋交付5.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。第六条房屋过户6.1甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。6.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四章：合同的履行、变更和解除第七条合同履行7.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。7.2甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。第八条合同变更8.1如甲乙双方协商一致，需要变更本合同的，应签订书面变更协议。8.2合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。第九条合同解除9.1如甲乙双方协商一致，需要解除本合同的，应签订书面解除协议。9.2合同解除协议经甲乙双方签字盖章后生效。第五章：违约责任第十条违约责任10.1如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。10.2如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六章：争议解决第十一条争议解决11.1本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决。11.2如协商无果，甲乙双方应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章：其他约定第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋验收报告6.合同变更协议7.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋义务的，构成违约。2.甲方未按照合同约定履行过户手续的，构成违约。3.甲方未按照合同约定履行支付房款义务的，构成违约。4.乙方未按照合同约定履行支付房款义务的，构成违约。5.甲乙双方未经协商擅自变更或解除合同的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应负责整改，并承担整改期间的房屋使用费用。2.问题：过户手续办理超时。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门，加快办理进度。3.问题：乙方支付房款逾期。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按照逾期付款金额的千分之五计算。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：甲乙双方应协商解决，协商无果的可向合同签订地