住宅立面公建化的优缺点分析-建筑经济论文-产业经济学论文-经济学论文

住宅立面公建化的优缺点分析-建筑经济论文-产业经济学论文-经济学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——

一、背景及定义

住宅立面公建化是近年来兴起的概念，现逐渐成为住宅设计的一种流行趋势。但随着一些住宅立面公建化的产品问世，争议颇多。住宅立面公建化的发展前景如何？是否能适应社会发展？是否能被城市居民接受？许多问题有待验证。住宅立面公建化似乎不仅仅只是建筑领域的问题，它与城市各个领域也密切相关。

住宅立面公建化目前尚无准确定义。浙江环境艺术研究所景观设计师林墨洋指出：公建化在当下是指住宅的外立面向公建（公共建筑，如剧院等）靠近了，采用了大量的玻璃幕墙形式。本文对住宅立面公建化的定义如下：在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。

二、国内外研究现状

目前，国内关于住宅立面研究较为深入，无论从建筑造型、色彩、材料还是立面构件都有相关方面的专门研究。但是具体针对住宅立面公建化的研究甚少，相关方面的论文研究更是寥寥可数。仅仅几个地产项目推出了住宅立面公建化的产品，引发了不少社会人士对其利弊的探讨。李凯学者在其论文《住宅外立面公建化设计研究--以成都保利中心项目为例》中，以控制成本为出发点，从能源节约与新材料新技术的运用方面，对住宅立面公建化进行了分析，并辅以成都保利中心项目对住宅公建化进行具体表达。本文对住宅立面公建化的利弊进行了分析与总结，以期抛砖引玉，希望能得到城市各个相关领域专家的指点。

三、住宅立面公建化的优缺点分析

随着城市的发展，城市的功能不仅仅局限于居住在其中的人们的日常生活。城市的功能越来越综合，越来越复杂。往来商旅，国际交往，城市的形象也越来越受到政府和人们的关注。城市的公共空间就像是城市的客厅一样，接待着市内外的访客。因此，街道的立面就成了城市的一张张名片，使城市的印象留在人们的脑海。城市中的公园、广场、商业中心等公共场所和公共建筑以其开放的姿态，展现着城市的现代感和包容性。相较于公共建筑而言，住宅建筑具有私密性高的特点，是城市中比例较大的一种建筑形态。住宅建筑功能相对简单，传统的住宅建筑做法比较成熟，建筑风格也比较单一。

临街住宅也是城市名片的构成要素之一，由于其所处位置的特殊性，难免受到城市交通、灰尘等因素的影响。为了使城市客厅能够更加具有魅力，更能体现城市的现代感和品质感，同时使住宅建筑本身的功能得到优化，住宅立面公建化应运而生，这是一种针对城市发展中面临的现实问题的积极思考和尝试。

通过对一些住宅立面公建化项目的了解和分析，笔者对住宅立面公建化的优点进行了如下分析。

1.立面优化，提升城市品位传统住宅建筑的立面对阳台、窗洞的处理比较简单，空调机位等也没有进行适当隐藏。因此，立面显得杂乱，且孔洞较多，有失大气。住宅立面公建化使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，使立面更加精致细腻，简单大方，具有现代感。既符合人们的审美需求，也能迎合购房者的消费心理。

2.经久耐用，提高建筑性能立面是分隔室内外的重要构件，传统住宅立面使用大量面砖镶嵌而成，渗水脱落是立面的通病，住宅立面公建化能有效弥补这些不足。运用混凝土基层、保温砂浆、干挂石材等材料，既能延长立面的使用年限，又能达到保温、防渗漏的目的。同时，通过合理的设计，还能达到隔热隔音的效果。

3.节约能源，资源可持续利用住宅立面公建化有效减小了建筑形体系数，减少了住宅自身受到外界温差的影响，达到了节约能源的目的。并且住宅立面公建化所使用的材料也要明显优于传统的瓷砖、马赛克等容易产生建筑垃圾的材料，有利于住宅的生态节能。

住宅立面公建化在许多方面都具有优于传统住宅立面的做法。但是一些住宅立面公建化的产品投入市场以后，还是引来了许多争议。因此，作为一个新兴的领域，它也有一些让人顾虑的地方。

1.不利于城市文脉延续住宅立面公建化使原本成熟的城市住宅建筑换上了新衣，但原有的一些文化元素可能也随之被抹掉，取而代之的是风格现代的公建外形，破坏了城市文化的延续性。

2.缺乏亲和力住宅是一种生活性的建筑空间，要符合居住者的心理需求。公建化的建筑立面给人以冷漠和距离感，就像公共场所一样，没有了对家的依恋和归属感。现代材料虽然先进，但却并不如传统材料那样有亲近感。

3.住宅部分功能的缺失住宅立面公建化对于房屋自身改变并不大，只是被公建化的立面处的阳台只能是封闭式的阳台，相当于居住空间的一部分，失去了阳台的部分意义。

四、对住宅立面公建化的几点建议

综合以上分析，住宅立面公建化有利有弊。但是作为一种新的流行趋势，其存在必然有其可取之处。只要合理利用，于城市于业主而言，都是可以创造积极效益的。笔者对住宅立面公建化提出了以下几点建议。

1.有选择地建造公建化住宅外立面在城市广场、交叉口、主要商业区进行住宅立面公建化是有必要的，这些地方是城市的门户，最能代表城市的形象。住宅外立面即是城市的景观面，应当配合城市定位，结合周边环境，与周边建筑或场所进行合理衔接。当然也不能为公建化而公建化，要适当运用公建化的设计，以达到提升城市品位的目的。

2.注意城市文脉的保护与延续城市文脉具有延续性和不可逆转性，必须保护城市中具有代表意义的历史街区和历史文物。在进行住宅立面公建化的过程中，不能与历史文化街区和历史文物形成过于激烈的反差，而要进行平稳过渡和良好融合。

3.重视立面设计的多样性，加强立面风格的可识别性对住宅立面进行公建化设计时，应注重风格的多样性，使社区具有可识别性，增强住户的归属感和社区感，尽量减少公建化立面的压迫感给人带来的心理负担。

4.注重技术更新和优化综合考虑各种主体的利益，将新技术应用于住宅立面公建化的优化设计，积极推动住宅立面公建化技术的更新与进步。

参考文献

[1]杨秉德，池丛文。