二手房买卖合同的过户手续

二手房买卖合同的过户手续合同编号：__________二手房买卖合同的过户手续甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房产基本情况1.1该房产证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产规划用途：_______，土地使用权性质：_______，土地使用权期限：_______。1.3该房产目前状态：_______（已出租/未出租）。如已出租，请提供现有租赁合同。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应保证在交易过程中，该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条过户手续及时间3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.2过户手续包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税、土地增值税等。3.3甲方应在过户完成后，将该房产的所有权、使用权及相关权利、义务全部转让给乙方。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同第二条第2.4款约定，导致该房产存在抵押、债务等法律纠纷，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。4.2如乙方未按本合同第二条第2.2款约定支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3如乙方未按本合同第二条第2.3款约定支付剩余房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证原件及复印件5.定金收条及支付凭证6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房产交易手续费收费标准9.契税收费标准10.印花税收费标准11.土地增值税收费标准12.租赁合同（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未保证该房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷的行为，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付定金或剩余房款的行为，认定为违约行为。3.甲方未配合乙方办理过户手续的行为，认定为违约行为。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方损失的行为，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次上市交易的住宅。2.过户手续：将房产的所有权、使用权及相关权利、义务从甲方转移至乙方的手续。3.定金：乙方为表示购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.契税：房屋买卖过程中，按照国家规定向国家缴纳的税费。6.印花税：房屋买卖合同应缴纳的税费。7.土地增值税：转让房地产所取得的收入，按照国家规定应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中，出现额外费用。解决办法：按照合同约定的过户费用支付，如有争议，可协商解决或向法院提起诉讼。2.问题：甲方无法提供清晰权属的房产。解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失，并解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如有必要，可寻求专业中介机构协助。5.问题：房产实际状况与甲方描述不符。解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失，并解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及外籍人士。4.