二手房屋买卖合同中的按揭手续

二手房屋买卖合同中的按揭手续合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.法定代表人（或负责人）：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.法定代表人（或负责人）：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________（描述房屋的新旧程度、装修情况等）第二条房价款2.1房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房价款。2.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。买方应在过户手续办理完毕后支付该费用。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条按揭手续4.1买方同意以所购房屋作为抵押物，向银行申请按揭贷款，贷款额度为房价款的____%。4.2买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向银行提交按揭申请及相关资料。4.3买方应按照银行的要求，按时还款，并承担贷款期间的利息及相关费用。4.4若买方未能获得银行按揭贷款，或贷款额度不足，买方应自筹资金支付剩余房价款。买方未能按时支付剩余房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买方身份证明4.卖方身份证明5.按揭贷款批准函6.房屋过户证明7.房价款支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款：买方未能在约定的时间内支付房价款，视为违约。2.买方未获得银行按揭贷款或贷款额度不足：买方未能获得银行按揭贷款，或贷款额度不足，未能自筹资金支付剩余房价款，视为违约。3.卖方未能按约定时间交付房屋：卖方未能在本合同签订之日起约定时间内将房屋所有权转移给买方，视为违约。4.双方其他违反本合同约定的行为：双方如有其他违反本合同约定的行为，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括首付款、按揭贷款等。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分房价款，作为购买房屋的诚意保证。4.按揭：指买方以所购房屋作为抵押物，向银行申请贷款，分期偿还贷款本金及利息的行为。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方无法获得银行按揭贷款或贷款额度不足：买方应在申请按揭贷款前，详细了解自己的信用状况及贷款资质，提前与银行沟通确认贷款额度。如无法获得贷款，买方应自行筹措资金支付剩余房价款。2.卖方延迟交付房屋：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如因特殊情况无法按时交付，应及时与买方沟通，并承担相应的违约责任。3.买方延迟支付房价款：买方应按照合同约定时间支付房价款，如因特殊情况无法按时支付，应及时与卖方沟通，并承担相应的违约责任。4.房屋过户手续办理缓慢：买方应提前了解当地过户手续的流程及所需材料，配合卖方及银行办理过户手续。如过户手续办理缓慢，应及时与相关部门