北京房地产价格民意市场调研研究报告

《北京房地产价格民意市场调研》调查人：赵婷黄兰婷刘冬琪陈莹调研目标调查北京房地产价格民意情况，能为企业制订新十二个月度营销策略及区域营销计划提供调研内容、调研对象、调查地点针对北京市民对该区房价现值，房价未来变动趋势和购置意向评价。调查内容关键有居住在哪个区,现在居住是,可接收该区楼盘均价是,计划购置多大面积住宅。以北京市25岁以上60岁以下市民访问对象。在车站和公园进行路边拦截调查调研设计时间：12月17~18日外出调查时间：12月19~21日这3天时间。技术汇报样本总体北京市市民样本数量确实定随机抽样调查样本数量受调查人员数量（4人）限制，为了便于调查和统计选择了样本数量为40.年纪和收入划分依据是被调查者习惯和能接收等级，这两方面包含个人隐私，即使是匿名填写也不能确保被调查者没有顾虑而真实填写，所以我们对选项设置（见附录2）为是能快速无误地得到该信息。调查问卷设计问卷问题设计上采取事实问句和叙述问句形式。这么问题简单，回复方便，结果也便于统计，适合街头拦截形式。问卷中有问题是为了交叉证实，有利于调查结果有效性，如学历、收入、年纪项设置，有助真实客观地反应被访者购房态度。实施调查街头拦截调查中使用是面谈法，问卷回收率高，有效问卷数量多，较能真实反应问题且灵活性强。选择在车站是因为人流多，等车间隙足够回复问卷，若拒绝，理由也为等车顾不上，理由单一轻易处理，此时我们能够帮着盯着要等车排除顾虑。选择公园是因为公园里游客有时间和耐心往返复问卷。结果分析过程对回收问卷计数进行总结：行为题目序号，列为各题选项，将全部调查结果列在一起再依据分析需要进行计数统计。分配数列分析：此次调查关键意义在于调查市民能接收北京房价，而且依据调查项能够分析出其原因。图表见附录。相关性分析：根据学历和收入关系来看，受访者69.6%为本科以下学历，30.4%为本科学历，收入情况本科以下学历收入全部在3000元以下，而本科学历收入在3000-5000元，这两项有相关性，不过对于房价接收程度，和收入相关性低——全部受访人群87%全部选择能接收房价在一万元以内。年纪和购房理由关系，年纪在25-30岁间购房理由关键是“为家人做准备”这一项，占到这十二个月纪层2/3,另外1/3选择是“想迁居，买新房”，在购房面积这一项中几乎全部选择是“100-120㎡”这一项，符合这十二个月纪层需求。年纪层所反应住房现实状况是中年层“41-45”普遍住是自己买房，有部分“25-30”岁人选择了买房，住单位房关键是“25-30”和“51-55”两个年纪段，住房情况含有相关性。结论汇报作为自己购房，能接收房价在一万元以内，若有投资需求能接收1-1.5万元房价。超出90%被访者选择购房位置在四环以外。仅有不到10%被访者计划在3环内购房，用途是为投资作计划。购置二手房目标在此次调查中反应是投资需求。购房目标不一样能接收房价不一样。从学历能够看出投资理财趋势和方法。学历本科以下收入集中在3000元以下选项中，从事行业为其它（调查中所列职业有技术人员、医疗工作者、教育工作者、金融行业、政府工作人员、其它）。这部分人占到了被访者近70%，买房意愿为投资能接收房价在1-1.5万元。其它调查结论（图表见附录）：购房位置：3环内8.6%，5环内43.5%，5环外47.8%购房理由：投资26.1%，为家人准备60.9%，想迁居13%购房种类：无装修新房60.9%,精装修新房17.4%，无装修二手房17.4，精装修二手房4.3%能接收房价：一万以内87%，1-1.5万13%附件一图表：表1.被访者年纪分布及购房意愿：组序年纪段（岁）频数%购房目标频数%125-3034.7为家人做准备67%迁居33%231-354.3为家人做准备70%336-404.3441-4513投资30%546-5039650岁以上4.3为家人做准备100%图表2图表3收入和接收房价关系*此次调查中没有调查到月收入5000元以上附件二空白问卷：北京房地产价格民意市场调研为了解北京市民对房价意愿，进行此次调查，期望您能支持，谢谢！1. 您性别：A男B女2. 您年纪：A25~30B31~35C36~40D41~45E46~50F50岁以上3.您职业：A技术人员B医疗工作者C教育工作者D从事金融行业E政府工作人员F其它4.您教育程度：A本科以下B大学本科C硕士D博士5．您月收入：A3000以下C3000~5000D5000以上6．您现在居住在哪个区：A3环以内B5环以内C5环以外7．您现在居住是：A自购商品房B租房C福利房D单位提供住房8．要是有购房需求，会在哪里买房？A3环内B5环内C5环以外9．现在若是想要再次购房，购房理由是什么？A投资，等房子升值B为家人做准备C想迁居，买新房10．若再次购房，可能会购置什么样房子？A无装修新房B精装修新房C无装修二手房D精装修二手房11．您可接收该区楼盘均价是:A1万以内B1~1.5万C1.5~2万D2万以上12．您要是选择购置，您计划购置多大面积住宅:A80㎡以内B80~90㎡C100~120㎡D140㎡E160㎡F180㎡以上我们访问已结束，谢谢您配合，祝您工作愉快！本组组员：刘冬琪，黄兰婷，陈莹，赵婷本组进行市场调研题目是：北京房地产价格民意市场调研姓名：赵婷班级：数管071学号：078801个人心得在这次实践活动中，我们碰到困难，处理困难。每个人全部尽心尽力，可能完成结果不能让每个人全部满意，但最少我们全部努力了。以下是我们碰到困难和处理措施。第一，选题问题——在选题时，全部很有想法，全部有自己想要进行调查题目，不过在大家一起讨论以后，就发觉有些题目即使是我们想要调查，也是专业知识有限，连设计问卷时全部不知道要怎样设计问题。针对这个问题，我们选择了和我们离得比较近，家里人或是自己对其有些了解问题进行了研究，和参考老师给分数标准，我们将研究方向指向了房地产行业。第二，问卷设计问题——在设计问卷时，我们参考老师上课交三项规则，在问题数目和问题类型上全部注意了，不过就是不知道要设计什么样问题，将问题设计得太细，首先是题目数量不许可，其次就是怕被访者认为是隐私问题就拒绝回复。要是问太大约了，就不知道最终立即得到了数据，我们又能得到什么有价值结论。针对这个问题，我们反复修改问卷，直到每个人全部认为问卷问题能够了，才定下来。第三，被访者配合问题——我们集体出去调查那天天气尤其不好，很冷，我们中一个组员将手全部冻流血了，所以担心没人会停下来帮我们填问卷。针对这个问题，我们选择了车站，广场和商场休息区作为访问地点，这些地方全部是大家不着急赶时间，能够停下来填问卷地方。第四，被访者条件问题——因为我们是对房价满意度调查，所以对被访人员有一定限制，年纪要在25~60岁之间，我们认为在正常情况下此年纪段中认识参与购置决议关键人员。在访问中，我们经过目测来选择年纪像是在调查范围为内人进行访问。这么就避免了部分无用功。在访问过程中，我们发觉接收访问基础上全部是女性。在这次实践中，我们所得：第一，自信和勇气——在刚开始时，每个人全部不敢去找人，让她们帮忙填问卷，不过经过一番思想斗争，和同伴激励，我们迈出了第一步，而且成功完成了问卷，心里很快乐，慢慢，大家就全部开始放得开了，成功次数越来越多，简直就是鉴证了自信和勇气成长一刻。第二，团体精神——车站是我们选择访问地点之一，在这里那些被访者全部是在等车人，所以她们就会以怕错过车为由来拒绝你，这时有个同伴在旁边帮忙看车情况，既增加了自己气势，又增加了问卷完成可能，这就是团体力量。第三，实践精神——平时总是学习理论知识，极少有机会学以致用，这次是一次难得机会，同学们全部很激动，在实践中，我们碰到问题，处理问题，再完善方案，在这个过程中，我们能感觉到自己成长，也有了很大压力，因为我们了解了现实社会比学校要残酷很多，比我们想象还要残酷，所以我们要抓住每一次实践机会，来锻炼自己。第四，进行简单市场调查基础过程——这是将本课学以致用所得到。包含问卷设计，调查方法，资料搜集等方面。姓名：刘冬琪班级：数管071学号：078803市场调查实践活动心得此次市场调查和估计课，老师提供给我们亲自出去实践机会，即使说时间很短，但对于我们来说，此次实践活动意义是不容忽略。首先，经过不停实践使我们强化课上理论知识。从调查整个过程来说，结合所学市场调研步骤，我们在实践中把任务分为多个阶段一步步进行:（1）市场调查准备阶段。这个阶段中我们依据现在房地产热点话题，认为企业制订新十二个月度营销策略及区域营销计划为调研目标，确定了调查北京房价民意情况调查项目，以北京市25岁以上60岁以下市民访问对象，利用实地调查--问卷调查来取得第一手资料，进行实施调查，在确定样本数量时，我们考虑到此次调查要求是应用配额抽样法，结合我们所学理论知识，配额样本确实定是基于客观实际上主观估量，考虑到费用支出为题和我们小组人员有限（只有四个），我们确定了样本数量为40，同时以不一样年纪段和收入段来交叉配额，随即我们开始依据调查内容如居住在哪个区,现在居住是在哪,可接收该区楼盘均价是多少,计划购置多大面积住宅等，设计了相关调查问卷，因为是调查方法及地点是采取路边拦截，所以注意到了问卷设计题目不宜太多问题，为取得调查对象支持，全部问卷不包含个人隐私、尖锐问题,而且确定问题次序，从简单到复杂。经过这些理论知识基础我们避免了部分无须要麻烦。（2）搜集资料阶段也就是12月19~21日这3天时间实施过程。这个阶段是考验我们理论知识和实践能力结合阶段，考虑到路人因赶时间、街头传单带来厌倦心理等不能接收我们问卷调查原因，我们选择了在车站和公园相关地点进行调查，表示方法尽可能诚恳已取得调查者信任，这一点是我们此次调查中较成功地方。（3）资料整理分析阶段。依据题目序号，列为各题选项，将全部调查结果列在一起再依据分析需要对回收问卷进行计数汇总，并对其相关性进行分析，这个步骤是考验我们归纳分析、工作耐心程度，也是调查员应该含有素责问题，在实践中我们不仅验证了理论知识，还在实践中加深对理论知识了解。其次，实践过程中碰到问题，使我们在不停改善中进步。在此实践过程我们碰到了部分问题，比如我们缺乏自信，不敢迈出第一步；被访者等车时怕错过车次而无心接收调查；被访者厌恶发传单，天气冷对于街头拦截，被访者不愿回复我们问题；被访问者层次比较分散，因为不能从外貌上进行正确判定，对我们调查结果产生一定影响；问卷问题设置不够全方面，年纪段设置范围比较小，而真实被访者年纪不能圈定在问卷范围内，造成部分问卷缺乏真实性等。针对这些问题，我们小组讨论，制订了部分处理方法，在以后实施中有所改善，比如针对等车时间紧问题，采取多个人合作，一个人帮助做问卷，另一个人帮助留心被访者所要乘坐公交车；改变一下说话方法，表明身份，说明一下正当理由，降低被访者厌恶情绪；针对调查问卷不认真填写问题，采取依据调查人员能力性格寻求专门人群进行访问。在碰到这些困难时我们也没有气馁，依旧保持做事恒心和毅力，更多是立即反省检验讨论，制订处理方案，同时在实践中不停锻炼自己应变能力和做事能力及团体合作能力，这也使我们坚持到了最终。 总上所述，经过此次市场调查实践活动，我不仅加深了对市场调查和估计这门学科认识，加强了学科知识，而且我还在实践中锻炼了自己毅力和能力，更关键学会了怎样在社会上做人、做事硬道理，总而言之，此次活动使我获益匪浅。姓名：黄兰婷班级：数管071学号：078803个人调研总结市场调查准备阶段确定调研目标。考虑到房价是比较热门话题，而且不是仅对大学生群体调查，所以我们选择了“北京房地产价格民意市场调研”这个调研目标。确定调查方案和工作计划。确定调研项目。在调研项目标确定上我们上图书馆借书进行了参考，我们对年纪和收入进行配比，对购房类型、价格、位置、购置动机等进行调查，题量尽可能控制在10道以内。确定资料起源和方法。我们采取了访问法，在车站、公园人流量大地方进行街头拦截取得一手资料。估量调查费用。40份问卷复印费用和车费。市场调研资料搜集阶段调查中碰到问题。我们去那天天气不好，被访谈者不愿过多在外停留。因为天气很冷，作为访谈者，我们统计时手全部冻得不行，影响大家主动性。在计划阶段，我们对年纪和收入进行配比。可是在车站等车人收入水平比较集中，高收入人群多选择自驾车。我才开始问卷时比较拘谨，缺乏自信。对应处理措施。我们寻求公园里陪小孩玩大人，她们通常比较不急着走，而且通常2人以上陪同。考虑到等车人担心应填问卷错过车次，一个人帮助做问卷，另一个人帮助留心被访者所要乘坐公交车，这么她们再填问卷时候不会敷衍了事。我们先说出调查原由和学生身份，大多数人还是很热心填写，还问我们是什么课程作业。我们既注意观察，找好说话人调查，其次注意说话语气和措辞，尽可能做到大方有礼。市场调研资料整理分析阶段。我们对问卷数据进行了统计，47.8%愿意在5环外购房，60.9%购房动机是为家人准备，在购房类型上60.9%愿意购置无装修