房产交易解除协议

房产交易解除协议合同编号：__________一、解除协议双方1.1甲方（解除方）：甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：1.2乙方（被解除方）：乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：二、解除协议背景三、解除协议内容3.1解除协议甲乙双方一致同意，自本协议签订之日起，解除原《房产买卖合同》的全部权利义务关系，双方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。3.2解除后果（1）甲乙双方应互相返还已收取的对方款项，包括但不限于定金、首付款等。（2）甲乙双方应互相承担因解除合同而给对方造成的直接经济损失，但不得超过合同总价款的______%。（3）甲乙双方应互相免除对方的违约责任，不再追究对方因未能履行合同而产生的违约金、损害赔偿等责任。3.3解除手续（1）甲乙双方应在本协议签订之日起______日内，办理合同解除手续，包括但不限于办理房产过户登记、产权转移等手续。（2）甲乙双方应在本协议签订之日起______日内，互相退还已收取的对方款项。四、其他约定4.1本协议的签订，不代表甲乙双方对原《房产买卖合同》的撤销，而是对原合同的解除。4.2本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本协议立即生效。甲方（解除方）：乙方（被解除方）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.《房产买卖合同》2.房产证复印件3.身份证复印件4.定金收据5.首付款收据6.相关经济损失证明文件7.解除协议申请书8.解除协议审批件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照《房产买卖合同》约定时间交付房产，构成违约。2.乙方未能按照《房产买卖合同》约定时间支付购房款项，构成违约。3.甲方未取得房产证，导致合同无法继续履行，构成违约。4.乙方在合同履行过程中，未经甲方同意将房产转让给第三方，构成违约。5.其他违反《房产买卖合同》约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.房产买卖合同：指甲乙双方签订的关于房产买卖的协议。4.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.解除协议：指甲乙双方协商一致，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照《房产买卖合同》约定，按时交付房产。若甲方原因导致延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应按照《房产买卖合同》约定，按时支付购房款项。若乙方原因导致延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。3.问题：甲方未取得房产证，导致合同无法继续履行。解决办法：甲方应尽快办理房产证，若甲方原因导致未能取得房产证，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已收取的款项。4.问题：乙方在合同履行过程中，未经甲方同意将房产转让给第三方。解决办法：乙方不得在合同履行过程中，未经甲方同意将房产转让给第三方。若乙方违反该约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，并承担因此产生的损失。五、所有应用场景：1.甲乙双方在房产交易过程中，因不可抗力或其他意外情况，导致合同无法继续履行。2.甲乙双方在房产交易过程中，经协商一致，决定解