房屋买卖合同形式辨析(2024版)

房屋买卖合同形式辨析(2024版)合同编号：__________房屋买卖合同形式辨析（2024版）卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位置：该房屋位于__________，不动产权证号/房屋所有权证号：__________。1.2房屋面积：建筑总面积为__________平方米，其中：住宅面积为__________平方米，其他面积为__________平方米。1.3房屋类型：__________（如：普通住宅、别墅、公寓等）。1.4房屋现状：__________（如：新房、二手房、翻新等）。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款人民币__________元。2.3房价款支付条件：（1）卖方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。（2）卖方应提供合法的房屋所有权证、不动产权证等相关证明材料。第三条交付及过户3.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。3.2交付条件：（1）该房屋已按照约定完成装修，并符合国家相关住宅质量标准。（2）卖方已按照约定办理完毕所有房屋相关手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等户名变更。3.3过户费用：过户所产生的税费由__________承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房价款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋过户证明复印件10.房屋质量保证书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.卖方未能按照约定时间办理完毕房屋相关手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等户名变更，构成违约。3.卖方提供的房屋所有权证、不动产权证等相关证明材料不真实、不完整，构成违约。4.买方未能按照约定时间支付房价款，构成违约。5.买方未能按照约定时间支付定金，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产权属的法律文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。协商无果的，买方可以依法要求解除合同，并要求卖方退还已支付的定金和房价款。2.问题：交付的房屋不符合约定。解决办法：买方可以要求卖方在规定时间内整改，直至达到约定标准。卖方未能整改或整改后仍不符合约定的，买方可以依法要求解除合同，并要求卖方退还已支付的定金和房价款。3.问题：买方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。协商无果的，卖方可以依法要求解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：买方未能按照约定时间支付定金。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。协商无果的，卖方可以依法要求解除合同，并要求买方支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于中华