湖州太湖旅游度假区规划方案说明指导书

湖州太湖旅游度假区计划说明书目录第一章基础情况 25第一节地理位置和计划范围 25第二节自然条件 25第三节人口、用地发展现实状况 26第四节旅游资源分布和评价 26第五节开发条件评价 31第二章计划依据、指导思想和度假区发展性质 32第一节计划依据、期限 32第二节计划指导思想和标准 33第三节发展性质、功效定位 33第三章度假区市场定位 34第一节客源市场分析 34第二节目标客源市场 35第三节市场规模估计 36第四节度假区人口规模 37第四章总体布局 39第一节形象定位 39第二节项目策划 41第三节功效分区 47第四节用地布局 49第五节环境容量 57第六节地块开发控制 59第五章专题计划 63第一节生态计划 63第二节绿化计划 64第三节给水计划 65第四节排水计划 66第五节电力计划 67第六节电信计划 67第七节有线电视计划 68第八节燃气计划 68第九节防灾计划 68第十节环境保护计划 69第六章近期开发关键和投资分析 71第一节近期开发关键 71第二节基础设施投资分析 72第七章环境协调区计划 72第一节环境协调区范围 72第二节环境协调区景点组织 73第三节环境协调区景观保护 73第四节环境协调区产业布局控制 73第五节环境协调区村镇布局控制 74第六节环境协调区土地利用控制计划 75

第一章

基础情况第一节

地理位置和计划范围浙江省湖州太湖旅游度假区在浙江省北部、太湖南岸，东起长兜港，南邻王家湾、邱城山，西至小梅山、黄龙洞西侧，北濒太湖，总面积5平方公里。计划范围以湖州太湖旅游度假区为主，包含度假区环境协调区（白雀乡全境43平方公里及长兴横山乡东部），总面积43.4平方公里。第二节

自然条件一、

地形地貌度假区地貌以水网平原为主，地势呈西高东低，西部为丘陵，约占15%，东部以水网平原为主，约占85%。关键河流有小梅港、长兜港；关键山脉为弁山，海拔高程在70米-200米之间；母岩关键为砂岩、石灰岩和泥岩，土壤以红黄壤为主。区内除现有工程建设用地外，通常为农田，地面高程在1.6—3.1米之间。二、

气候本区地处北亚热带季风性湿润气侯区，光、温、水等要素配合良好，表现光温同时、雨热同季特征。该地域四季分明，气候温和，雨量充沛，无霜期长，依据湖州市气象台多年统计资料：年平均气温15.8。c左右，最热月（7月）平均气温27.7。c，最冷月平均气温3.3。c，无霜期265天，常年活动积温4900—5130。c；年平均降水量为1275.4mm；年平均日照时数为2074小时，年平均相对湿度81%；整年盛行风向为东南风和东北风。三、

地质、水文本区在地质结构上在杨子古陆、下杨子台褶带上，隶属于南京——湖州隆断褶束。地下水关键为松散岩类孔隙水，分为孔隙潜水和孔隙承压水，本区以前者为主，含水层由全新世轻亚粘土、人工填土和淤泥质土组成，地下水位埋深通常在1--1.5米，局部地段不足1米。区内水网密布，关键河流是和太湖相连长兜港、小梅港。小梅口历年最高水位为4.85米，最低水位为2.25米。四、

土壤植被计划区内土地肥沃，大部分地域为湖松土和经典水稻土。植物资源丰富，天然植物种类较多，关键有马尾松、杉树等常绿针叶树和枸树、栗树等阔叶树种，也有少许竹类。而且人工栽培竹、桑、茶、果等经济林木种植面积较广。第三节

人口、用地发展现实状况一、

人口现实状况度假区5KM2范围内有村庄人口约2300人，关键为白雀乡黄龙洞村、小梅水产村、湖滨村和横道桥村4个行政村13个自然村人口，计534户2025人，和长兴县横山乡图影桥村部分村庄。二、

用地发展现实状况湖州太湖旅游度假区1995年6月开始开发建设，已经建成太湖山庄、太湖水上乐园、公安培训中心、太湖疗养院、望湖疗养院、交通宾馆，立即建成开放有哥伦波太湖度假中心、涵碧山房等宾馆、度假村，总计用地13.75公顷。第四节

旅游资源分布和评价一、

旅游资源分布1、自然景观资源(1)太湖太湖，是中国第三大淡水湖，清同治《湖州府志》载：“湖长五百里，周三万六千顷”。太湖蓄水量40亿立方米，水深1-2米，平均水位3.1-3.2米，1991年最高水位是4.75米。太湖浩瀚无垠，气象万千，早晚不一样，四季各异，晴雨变幻多端，素有“无风三尺浪”之说；风雨大作时，更是乱石崩云，惊涛裂岸。远眺可见湖中渔帆棹影，水天一色。太湖视野开阔，白天这里能够观赏到日出日落全过程。而且，因为太湖渔船作业，所以太湖日出日落又比海上观日景象丰富；夜晚，月色如雪如霜，或明或暗，柔和明媚；月形时圆时缺，形影变幻无尽。(2)山体太湖旅游度假区西部为低山丘陵，小梅山、邱城山、黄龙山等均为弁山山脉组成部分。乘船环湖仰视弁山，可见峰峦起伏，林木葱郁，果园成片；登山俯瞰太湖，只见波光粼粼、鱼帆点点，沿岸芦荡连绵，视觉效果极佳。(3)黄龙洞、黄龙宫黄龙洞在黄龙山北侧陡崖下，直径14米、洞深37米。旧时称“金井洞”，是长江三角洲唯一落水洞，洞底有一斜洞，下有四个支洞，均可行走。沿途可观赏绚丽多彩溶洞景色。洞口有宋代书法家黄庭坚题写“黄龙洞”名，还有十余处摩崖石刻，留有历代名人题写诗篇佳作。黄龙宫在黄龙洞东南方，宫内有近百块不一样形状钟乳石，取小石击之，可敲击出悦耳“响石音乐”，世称“中华一绝”。多年来，已组织力量对黄龙洞黄龙宫进行整修，并打一通道，使洞宫相通，黄龙洞又出现新景观。(4)弁山石林弁山盛产太湖石，尤以弁山大玲珑山、小玲珑山奇石更著称于世。小玲珑山在白雀乡太史湾西杨桂山一带，大玲珑山距小玲珑山约3华里。弁山奇石在唐代已经有盛名，宋时尤盛。据《江南园林志》记载，宋代著名学者叶梦得“石林”，就在此处。现在在弁山上偶然尚能挖掘到断石残碣，相关部门已计划搜集整理。(5)小雷岛小雷岛在小梅口以东约9公里，面积约3公顷。小雷岛现在无人居住，只有一导航灯塔。植被为野草山花类，生物群落基础完整，生态环境良好，景观状态丰富，有悬岩峭壁、、礁石、山涧等。2、人文景观资源(1)法华寺在太湖山庄西南约4公里处法华山东侧，南朝梁武帝时建造。据清同治《湖州府志》和《重建法壶寺碑》等史料记载：南朝齐时（480-502），达摩禅宗比丘尼道迹，云游至弁山石斗山，见此山山清水秀，林深泉甘，遂在山腰结庐静修，昼夜虔诵《法华经》凡20年不缀。“每诵经时，有白雀旋绕，若听法状，故又称白雀寺”，山亦更名为法华山，俗称白雀山。梁初，道迹圆寂，“肉身不坏”，遗蜕藏宝龛葬之。梁大同元年（535），“龛上忽生青莲花，道俗异之，有司录实奏闻”，梁武帝萧衍下赦在此建法华寺。寺内有清、浊两泉，上有“青莲古洞”四字，寺庙历经多年，现存大雄宝殿、观音真身殿及客堂数间。(2)邱城遗址在太湖旅游度假区入口处东侧，面积约3公倾。邱城遗址属于新石器时代，距今5000—60，是省级文物保护单位，它分三层，下层属马家浜文化，中层属菘泽文化，上层为邱城城墙。春秋时吴王阖闾在此屯戊练兵。邱城至今保留尚完好，其北城地势较高，平面呈东西向长方形，周长约1.5公里，城墙尚存800米，高8-10米，上宽5-8米，底宽20-30米，有门11座；南城周长亦为1.5公里，城墙尚存800余米。现北城为茶园、松树、竹林覆盖，南城建成湖州造纸厂。“邱城遗址”碑在造纸厂教授楼东北，“阖闾练兵处”在现在邱城山上。1963年邱城遗址被定为省级文物保护单位。多年来，在邱城山和黄龙山连接处，新建了度假区主入口——城门式纪念建筑。(3)“石林精舍”、“弁山小隐”、“云林小隐”在弁山，分别为学者叶梦得、书法家黄玠、书画家崔成健所筑，现遗址不存。(4)项王祠、王二相公庙《吴兴记》载弁山“有项王走马埒、饮马池”，“有项王祠、项王系马木，石间有项王马迹”。在现太湖乐园得闲楼址，以前还有一座“王二相公庙”，供奉“太湖船神王二相公”，现已毁。(5)太史慈墓法华山东面沈家洞，三国时东吴大将太史慈葬于此。(6)梅花洲、南横港梅花洲原和陆地连为一片，明嘉靖年间兴修水利，将长兴小梅山麓小港和乌程（今湖州）徐溇港连接而成。现南横港为航道，梅花洲开辟成太湖乐园。(7)环湖大堤、治太纪念碑环湖大堤是九十年代国家“治太”关键工程之一，度假区段长3.6公里，堤顶宽7米，堤内种植防护林带，堤外是芦苇水面。治太纪念碑在度假区中心地带，梅洲路和邱城路交汇处，碑高21米。(8)石室土墩在弁山山顶和山腰，依山走势排列，呈圆形或椭圆形。经教授判定，这些石室土墩属西周至春秋时期墓葬群距今约2500-30。1997年9月浙江省人民政府将其公布为省级文物保护单位。3、民俗文化资源(1)“太湖船神”王二相公有十二个月渔汛期太湖冰封不化，王二相公为保民生计，在湖中化开一条水道，渔民所以得以生存，后渔民筑庙供奉，香火极盛，周围地面渔民每十二个月全部要祭拜。平时渔民出湖打鱼，也要烧香请求保佑。(2)“苍弁山神”项羽传说当地是秦末西楚霸王项羽起兵之地，弁山为项梁练兵演武场，至今，项羽被湖州人称为“苍弁山神”，《吴兴记》载弁山“有项王走马埒、饮马池”，“有项王祠、项王系马木，石间有项王马迹”。(3)捕捞节每十二个月9月间太湖鱼汛,渔船开禁,千帆竟发,百舸争流,场面蔚为壮观,为太湖渔民关键节日。二、

资源分布特征1、旅游资源品位较高，集聚性好度假区中大部分自然景观和人文景观关键分布在西南部弁山和邱城山上，各景点之间空间距离短，区内旅游资源品位相对较高，其中邱城遗址、石室土墩为省级文物保护单位，法华寺由南朝梁武帝赦建，黄龙宫被誉为“洞中音乐厅”，“项王祠”遗址、“王二相公庙”遗址反应地方风物；“梦得读书处”、“石林精舍”等遗址统计了弁山和历代文人士大夫紧密联络。2、山水自然景观结合紧密度假区内同时含有山、水、平原、岛屿等多个自然景观，水乡平原风光关键集中于东部，山地丘陵自然景观集中于西部。山青水秀，结合过渡友好，湖光山色，浑然一体。3、自然和人文景观结合紧密度假区内自然景观和人文景观在分布上距离很近，大部分距离不超出一公里，如法华寺、黄龙洞、邱城遗址等，近邻效应好。而且在自然风景优美地方，也同时分布有部分关键历史文物古迹，如邱城遗址、法华寺等。4、资源通达性高区内全部资源距离道路较近，游人能够很方便地抵达旅游目标地。黄龙洞、小梅山等部分资源已经初步开发，陆续对外开放。三、

旅游资源评价度假区旅游资源评价关键从美学艺术价值、历史科教价值、生态环境价值、资源组合度、旅游开发条件五个方面进行。其中美学艺术价值包含观赏价值和游乐价值、康复价值三方面；历史科教价值包含历史文化和科教价值两方面；生态环境价值包含环境容量和气候水文两方面；旅游组合度包含资源数量、景点之间距离，旅游开发条件则指交通、规模、住宿饮食、基础设施等参数综合指标。依据以上资源评价指标体系，将度假区资源分类逐条评价，结果以下：(1)含有较高美学艺术价值有：太湖、弁山、黄龙洞、黄龙宫、小雷岛、法华寺、邱城遗址、梅花洲等。(2)含有较高历史科教价值有：太湖、环湖大堤、治太纪念碑、弁山石林、法华寺、邱城遗址、“石林精舍”、“弁山小隐”、“云林小隐”、南横港、石室土墩等。(3)含有较高生态环境价值有：太湖、弁山、小雷岛等。(4)资源组合度好有：邱城遗址、阖闾练兵场、法华寺、黄龙洞、黄龙宫、太湖、小雷岛等。(5)旅游开发条件好有：法华寺、黄龙洞、黄龙宫、邱城遗址、梅花洲、太湖等。四、

资源开发关键依据度假区旅游资源分布和开发价值评价，计划关键开发利用旅游资源是：1、一洞、两山、一寺即黄龙洞、黄龙宫、邱城山、小梅山、法华寺。2、一湖、一岛即太湖、小雷岛。3、观光农业区内经过整改、疏浚和开挖湖荡河道，连接区内众多湖荡小岛、田园村庄、桑林鱼塘，开展游船、垂钓、观鱼、赏花、尝果、品茶、野营、野炊等游览活动，游客可参与农家劳作，住农家房、吃农家饭、干农家活，满足现代城市人回归自然、返朴归真愿望，展现丝绸之府、鱼米之乡田园风光独特风貌。4、特色产品太湖四宝：银鱼、白虾、鲚鱼、角鱼；湖畔三珍：温山御、弁山杨梅、太湖百合。第五节

开发条件评价一、

开发建设有利条件1、区位条件得天独厚湖州太湖旅游度假区在太湖南岸，处于上海——黄山和苏、锡、常——杭州两条黄金旅游线路交接点，是长江三角洲旅游网中心地带。东邻上海，南接杭州，西达黄山，北和苏锡常隔湖相望。度假区距上海160公里，距杭州90公里，距南京220公里，距离湖州市区6公里，承东启西、贯通南北，区位条件优越。2、水陆交通便利度假区背靠南太湖交通走廊，面向太湖水面，水陆交通便利。104、318两条国道在湖州市区交汇后直通杭州和上海，杭宁高速公路从湖州城区穿过，湖盐公路在桐乡和沪杭高速公路接轨。湖州至无锡、苏州高速游艇将南、北太湖旅游区时间距离缩短至20—40分钟。通达交通网加紧了和本市其它旅游点（南浔、莫干山、安吉等）联络，也加紧了度假区和全国各地尤其是苏、锡、常、杭、嘉、沪、宁联络。3、生态环境优越本区依山傍水，小气候和水质、大气环境质量良好；度假区山体、植被基础保留完好，是开展生态旅游理想区域。4、旅游资源丰富湖州太湖旅游度假区自然旅游资源可归纳为五大类，即以太湖为主体湖滨景观，以黄龙宫、黄龙洞为主体溶洞景观，以弁山、小雷岛、小梅山、邱城山为主体森林山水景观，以新型观光农业为主体生态农业景观，以治太工程为主体水利工程景观，以法华寺、邱城遗址为代表古文化景观。二、

不利条件1、度假区范围内现有些人口密度较高，就地安置困难大，搬迁成本高。2、周围有部分厂矿对度假区视觉景观有较大干扰，尤其是水泥厂灰尘影响较大，矿山开采过分，岩体遭受破坏。第二章

计划依据、指导思想和度假区发展性质第一节

计划依据、期限编制湖州太湖旅游度假区计划依据是：(1)《中国城市计划法》(2)《浙江省实施中国城市计划法措施》(3)国务院《风景名胜区管理暂行条例》(4)建设部《风景名胜区管理暂行条例》实施措施(5)《湖州市城市总体计划（1995-）》(6)《湖州市旅游发展总体计划（1996-）》(7)浙江省人民政府浙政发[97]269号《相关建立浙江省淳安千岛湖、嘉兴湘家荡、兰溪武义温泉、湖州太湖旅游度假区批复》(8)《湖州太湖旅游度假区环境保护评定汇报》(9)国家其它相关法律、法规和技术标准、规范依据近远期计划相结合以利于计划分期实施标准，并考虑和城市总体计划衔接，本计划期限是：近期：1998-中期：-远期：-第二节

计划指导思想和标准一、

计划指导思想湖州太湖旅游度假区作为关键浙北旅游中心，应充足凭借当地优势，立足华东客源市场，主动参与环太湖和全国旅游竞争，加紧旅游资源开发。依据可连续发展战略，以南太湖山水文化为标志，以水上活动、会议度假和生态旅游为特色，开发和保护相结合，营建自然、悠闲、浪漫度假环境，实现经济、社会、环境效益统一，以带动整个湖州市域旅游经济发展。二、

计划标准1、生态标准依据度假区资源特色，顺应国际旅游发展趋势，营建完善生态环境，突出南太湖自然风光，发展生态旅游。2、可连续发展标准正确处理开发和保护关系，使旅游资源永续利用。3、近远期相结合标准计划既具高起点、高标准、大手笔，又和实际结合，切实可行。在充足研究现实状况基础上，近期关键开发代表性项目及旅游接待设施，滚动开发，促进旅游度假区快速形成规模，4、动态标准计划考虑到远期发展多个可能，加大计划弹性和可适用性。第三节

发展性质、功效定位一、

度假区发展性质1992年国务院同意兴办11个旅游度假区，至1997年12月浙江省同意8个省级度假区，从而在环太湖一带形成三个国家级、省级度假区，即在北太湖苏州太湖（胥口）旅游度假区（国家级）、无锡太湖（马山）旅游度假区（国家级）及在南太湖湖州太湖旅游度假区（省级）。各度假区经过数年开发建设全部取得了较大发展，已形成一定接待能力，并开始接待中国外游客。湖州太湖旅游度假区在浙江北大门，上海—黄山、杭州—无锡黄金旅游线交接点。湖州太湖旅游度假区是环太湖旅游圈关键组成部分，是浙江省旅游发展关键。它和周围旅游度假区优势互补，各具特色，是太湖流域旅游经济相互促进、共同发展关键组成部分。湖州太湖旅游度假区紧依中心城市，是湖州市城市总体计划确定中心城市“一城一区”用地结构形态关键组成部分，一城即中心城区，一区即湖州太湖旅游度假区。依据湖州太湖旅游度假区区位、资源条件，确定其发展性质是：长江三角洲及环太湖旅游圈以发展南太湖水上活动和生态旅游为特色关键旅游基地，湖州中心城市以旅游度假为主功效区。二、

度假区关键功效湖州太湖旅游度假区其关键功效为以度假休闲和生态旅游为主体，是集水上运动、康体娱乐、观光旅游、商务会议为一体多功效滨湖旅游度假区。第三章

度假区市场定位第一节

客源市场分析伴随世界经济全方面恢复和发展，旅游正逐步成为一个全球性社会现象。中国改革开放以来，人民生活水平正逐步由温饱型向小康型前进，长江三角洲一带基础实现了这一目标。大家经济收入不停增加，外出旅游方法也随之改变。大家开始由观光旅游向文化旅游和度假休闲旅游发展。回归自然、生态旅游；认同知识、文化旅游；康体保健、休闲旅游已成为二十一世纪旅游三大发展趋势。以上海为中心长江三角洲地域经济较为发达，居民收入较高，生活水平已基础达成小康。依据其它国家经验，居民生活达成小康水准以后就有度假旅游潜在需求。湖州旅游业起步较晚，旅游产品关键以观光产品为主，度假产品开发尚处于开创阶段。度假产品在总体上种类不够丰富、产品尚待完善，含有吸引力度假产品还不够，一定程度上制约了度假旅游市场成长发育。第二节

目标客源市场依据湖州太湖旅游度假区区位条件和本身含有吸引力，将客源市场分为一级市场、二级市场和潜在市场三个类别。一、

一级客源市场：湖州市和上海市湖州市域人口255万，中心城市人口22万，湖州市是浙北中心城市，但城市娱乐设施相对较弱，太湖乐园和太湖水上运动项目开放以来，一定程度上填补了不足。伴随太湖度假区娱乐设施深入完善，湖州当地游客是度假区早、中期关键客源市场之一。上海市是中国最大城市，也是长江三角洲经济区关键城市，距湖州160公里，车程2-3小时。上海市社会经济发展水平较高，城市居民出游水平也较高。1997年全市游客总量153.5万人次中外来游客为72.25万人次，其中上海游客逾50万人次；太湖旅游度假区开放两年多来，游客量为50余万人次，其中约30%来自上海。上海是亚太地域关键国际性大城市，外资企业及外国政府和跨国企业驻上海办事机构较多，伴随中国改革开放深化还会深入增加。以自然风光取胜湖州太湖度假区对上海中外游客含有显著吸引力。上海是湖州第一大客源目标市场。二、

二级客源市场：环太湖流域及邻近各大、中城市浙北、苏南一向是鱼米之乡、富饶之地，改革开放后经济实力深入增强；杭宁高速公路、沪杭高速公路建设、乍湖铁路计划、宣杭铁路等级提升、横渡太湖高速游船开通和104国道、318国道改造大大缩短了湖州和甬、杭、绍、嘉、苏、锡、常、宁等大中城市时空距离，这部分游客有望增加。三、

潜在客源市场：转道来湖观光和商务旅游因为湖州在上海—黄山、杭州—无锡黄金旅游线交接点，且邻近国际大城市上海和著名旅游城市杭州，经湖州停留旅客和经杭、锡、沪等旅游胜地转至湖州中国国际游客和来湖出差进行商务活动旅客是湖州太湖旅游度假区潜在客源市场。四、

目标市场定位湖州太湖旅游度假区是以上海和当地为关键目标市场、逐步面向中国、国际市场旅游度假区；是以较高标准、较低消费为特色休闲、游览基地；是以经典南太湖山水文化特色面对中国外游客，以太湖风光和田园情趣面对上海游客，以新奇、独特娱乐设施面对当地游客滨湖旅游度假区。第三节

市场规模估计一、

游客规模估计1、年游客规模湖州市各旅游点1997年游客数为153.5万人次，其中市外游客72.25万人次，海外游客0.95万人次，中国游客比1996年增加了39%。太湖旅游度假区1996年8月至1998年10月游客近50万，约占湖州市同期游客人数12%。湖州太湖旅游度假区是湖州市旅游业龙头，是湖州旅游业发展关键，又在湖州中心城市近郊，伴随旅游著名度提升，旅游设施发展，游客人数近期还将有大提升。依据湖州市旅游发展总体计划对全市年游客规模估计，考虑度假区游客市场占有量伴随时间延续、景区开发、著名度提升、大家度假休闲方法转化，逐步提升。计划太湖旅游度假区年游客量近期占全市中国年游客量12%，中期占15%，远期占18%；国外游客以全市10%计算。表3-3-1湖州太湖旅游度假区游客规模估计年份湖州市域(万人次/年)太湖旅游度假区(万人次/年)中国国外中国国外1997153.80.720*3283405479820.9160*2.3**注：1、为1996年8月~1997年7月统计数据。2、湖州市中国外游客分别以5%、10%年均增加率计并推算至度假区。2、日游客规模依据经验节假日游客约占总游客70%，中国现在年节假日约为111天，其中约2/3属宜游日（1/3为不适游日，如雨、雪、风暴等），即约74天，所以估计宜游日日均游客人数近期为0.38万人次/日，为0.79万人次/日，为1.54万人次/日。旺季节假日游客人数按宜游日1.8计算，则达0.68万人次/日，1.42万人次/日，2.77万人次/日。一般日（除不适游日）游客人数平均为700人次，平均为1460人次，平均为2870人次。二、

旅游收入估计度假区游客量依据全市游客量推算，近期（）游客人数可达40万，其中本市游客约占50%，若以本市游客人均花费80元/人次，外地游客参考1997年中国外出旅游人均花费328.2元/人次估算，则太湖旅游度假区旅游收入可达8000万元。中期（）以本市游客约占20%，若以本市游客人均花费150元，外地中国游客人均花费400元/人次，国际游客人均500美元/人次(1997年湖州地域国际游客消费400美元/人次，参考美、日、西班牙、意大利游客人均消费，并考虑旅游购物及物价上涨原因)，则假区旅游收入约3.2亿元。远期（）以中国游客人均花费500元，国际游客人均花费500美元，则度假区旅游收入达9亿元。第四节

度假区人口规模一、

度假区人口组成度假区人口关键分为旅游度假人口、服务人口及常住人口。旅游度假人口指旅游人口（不留宿游客）、度假人口（通常留宿1至3天）、休疗养人口（留宿一周至数月休疗养员）；服务人口包含在度假区从事旅游业职员人数，包含直接服务人口和间接服务人口，这部分人口通常为在度假区工作，而居住在湖州市区；常住人口关键包含在度假区一类居住用地居住人口和度假区部分留驻村庄人口。二、

度假区人口估计1、旅游人口估计度假区旅游度假人口实际上是最关键人口组成，即使是流动，但分批轮换，它在一定时间内保持着相对稳定数量。这个数量又决定着旅游设施规模及服务人员数量，是度假区人口关键成份，是度假区计划中人口规模计算基础原因。依据游客规模估计，度假区日游客人数为：表3-4-1湖州太湖旅游度假区日游客规模估计一览表近期（人次/日）中期（人次/日）远期（人次/日）一般日70014602870宜游日3800790015400旺季节假日680014200277002、服务人口估计服务人口和旅游度假人口有直接关系。直接服务人口指直接从事旅游接待服务工作单位职员，间接服务人口指从事度假区基建、交通、食品加工、行政管理、文教卫生、市政公用等业职员。现实状况太湖度假区直接服务人口约为285人，约为年游客人数1.4%，职员和床位比约为1：2。因为旅游度假人口季节差异较大，节假日和一般日差异也较大，通常以旅游度假旺季节假日人数为估计服务人口基数。参考中国旅游现实状况及相关省市相关标准，结合太湖旅游度假区实际情况和近期旅游服务设施合适超前，近期直接服务人口约为300人，中、远期直接服务人员为旺季节假日游客数3.5%，确定职员和床位比为1：6.5。度假区直接服务人口约占服务人口60%，间接服务人口约占服务人口40%。表3-4-2湖州太湖旅游度假区服务人口估计一览表近期（人）中期（人）远期（人）直接服务人口300500970间接服务人口200330650累计50083016203、常住人口估计因为湖州太湖旅游度假区是湖州中心城市组成部分，它负担一部分一类居住用地职能，故常住人口包含一类居住人数和度假区留驻村庄人口。度假区安排部分一类居住用地，约200人，约500人，约1800人。度假区内有村庄人口约2300人，计划考虑部分人口拆迁安置及外迁，其它人口就地转化，最终留驻村庄人口2100人，1800人，1600人。表3-4-3湖州太湖旅游度假区常住人口估计近期（人）中期（人）远期（人）一类居住人口2507001800保留村庄人口210018001600累计235025003400度假区人口估计为：旺季节假日最高人口控制规模为近期（）1万人，中期（）1.8万人，远期（）3.3万人。考虑到度假区还有一定不可估计原因，如举行大规模比赛、大规模旅游活动等。远期（）极限人口容量为50000人。第四章

总体布局第一节

形象定位旅游形象指是旅游产品及服务等在大家心目中形成整体映象，正确地确定目标地产品旅游形象将会有利于度假区旅游业成功发展。形象确实立和传输是旅游地生命力所在，是旅游区位条件、资源优势和地方传统文化基础上精神塑造和文化凝聚。旅游形象策划关键是处理旅游地基础定位问题，即旅游地将在旅游者心目中树立并传输怎样一个形象，这种形象怎样成为大家前来旅游动力源泉。一、

形象定位标准1、独特征：在度假区形象定位和设计中考虑主体双方（旅游区行业人员和游客）和旅游地客观环境特征，了解竞争对手形象和旅游市场需求后，作出形象空隙和填补定位，形成自己独特风格。2、真实性：形象定位要反应度假区乃至湖州市文化内涵。3、思想性和艺术性：形象定位是在地表等自然和人文现象基础上，利用科学文化和艺术进行发明，表现主客观思想过程。在形象广告创意和制作中表现民族风格，并符合当地人价值观念、伦理观念、审美观念，不能给游客心理和行为造成伤害。4、动态性：度假区旅游形象同目标一样要依据市场适时而变，不能因循守旧。二、

旅游度假区形象定位1、度假区形象专题湖州太湖旅游度假区在湖州城市近郊、太湖南岸。依据其山水清远自然环境特征和古今文化交融人文景观特色，湖州太湖旅游度假区确立以回归自然为形象专题，表现真山真水自然风貌、悠久历史文化积淀和浓郁水乡民俗文化，形成以湖山觅胜、寻古探幽、石林野趣、梦里水乡为鲜明特色、四季皆宜南太湖滨湖康乐旅游度假区。2、度假区形象特征依据度假区形象专题，塑造湖州太湖旅游度假区“湖、农、山、水、古”总体旅游形象特征。(1)湖：太湖，风景宜人；南太湖距岸300米，水深不足2米，是发展水上运动最好地段。太湖水面利用开发是度假区发展关键方向。(2)农：南太湖沿岸农业发达，特产众多，太湖四宝、湖畔三珍著名已久。区内粮桑渔茶果林综合发展，观光农业发展前景宽广。(3)山：区内邱城山、小梅山、黄龙山为低山丘陵，果园成片。黄龙洞、黄龙宫“响石音乐”为“中华一绝”。区内所产太湖石更是构筑中国古典园林独特魅力关键组成部分。(4)水：以治太工程为代表水利文化景观和度假区东部经典江南水乡景观，相互映衬，相互呼应。(5)古：邱城遗址、黄龙洞石刻、临近法华寺、太湖船王王二相公祭奠活动等人文景观为度假区奠定了悠久文化积淀。第二节

项目策划湖州太湖旅游度假区项目策划以市场为导向，努力争取为大家休闲、度假、娱乐、健身等参与性旅游活动提供理想场所，理想项目。它开发建设既要以经济效益为中心，又要坚持自然资源保护和可连续利用；既要以旅游、度假、休闲为专题，又要兼顾娱乐、健身。表4-2-1湖州太湖旅游度假区项目策划一览表类别旅游项目旅游活动湖上旅游项目太湖乐园；高速游船；水上别墅；太湖水上运动综合基地；南太湖游艇俱乐部；航空旅游俱乐部；芦荡观鸟；小雷岛探险。捕捞节、国际赛事、湖上赏灯、游泳、划水；划龙舟；水上运动演出、比赛；跳伞演出；夏季消夏晚会；水上露天舞会；游艺会；马车观光；观鸟周；航模比赛；婚庆活动等。农业旅游项目观光农业；花卉栽培和果树蔬菜良种基地；园艺展示基地；农业教育劳作试验基地；生态农庄。科普夏令营；花卉果树节；农业科技周等。洞山旅游项目黄龙洞；太湖奇石园；南太湖射击场；森林浴；攀岩。射击比赛；老年登山活动；攀岩活动。水乡旅游项目渔港风情；垂钓园；祭船神；钓鱼；野营野炊；水上游艺活动；婚庆活动等。古文化及民俗文化旅游项目丘城怀古；跑马场；湖州名人园。戏剧演出；骑射等游艺活动；马术演出；马戏演出等。一、

关键项目策划1、太湖乐园扩建梅花洲四面环水，滨临太湖，面积约为8公顷。经过构筑曲折湖上栈桥，围合18公顷太湖水面，以岛、湖两大景点为特色，采取16组现有观赏又能参与关键场景，建造同心苑、梅岭、休闲娱乐、湖上风情等四大景区，使其成为集休闲、游览、饮食为一体多功效、高端游憩场所。现已部分建成开放，现已经有项目有：动物园、栈桥、茶楼、服务中心等。建造以水上嬉戏为主体水上世界，由两部分组成。第一部分以新、奇、乐为特色，在大堤内恻建造形状奇特深、浅水池和休闲亭阁，并在水池内配置人造浪装置，供游人冲浪戏水，池旁备有躺椅、凉伞，周围种植花草树木；第二部分以游泳为主，设置天然游泳场地。策划于栈桥上建一大型水上平台进行大型歌舞演出、卡拉ok、跳舞、游艺、时装演出、台球比赛、焰火晚会、消夏晚会、露天舞会、水上餐厅等。经营上，可在创办早期举行大型卡拉0k比赛、国家标准演出或其它大型活动作宣传，以打开著名度，然后可邀请不一样类型演出队天天定时进行演出，逢周末和假日增加演出场次，成为每日游园兴奋点。晚间演出可结合灯光、音乐、喷泉、和焰火等，票价合适提升。太湖乐园项目总投资估算为500万美元。2、太湖水上运动综合基地太湖南岸有64公里环湖大堤，踞岸300米水深不超出2米，湖底平整，是水上运动理想场所。本项目依靠太湖水面，在度假区建立太湖水上运动综合基地，依据专业训练和群众性体育活动不一样特点，设置帆板、水上降落伞、皮划艇、赛艇、小型游艇、摩托艇及龙舟等项目，开展水上体育运动和太湖观光游览。摩托艇项目按专业训练、比赛及培训形式进行管理收费，其它用于体育训练和游乐体育器具和小型游艇等项目采取出租方法。项目估计总投资200万美元。3、南太湖游艇俱乐部依靠太湖水面，建立游艇俱乐部。购置游艇，并在岸边建造教育培训基地和茶室休息等辅助设施，开展湖上游览和会员游艇驾驶训练活动。本项目总投资500万元人民币。4、水上别墅在太湖上建筑水上别墅,别墅经过栈桥和岸上相接,别墅四面芦苇摇曳,是观赏日出、落霞、夜月、星辰等天象景观及太湖渔曲等景观最好之地。5、芦荡观鸟在太湖沿岸广种芦苇，芦荡连绵不绝，丛中开辟纵横交错水道，游客可舟楫入内。区内蛙啼鸟鸣、天水一色、白鹭齐飞、鱼翔浅底，野趣丛生，是南太湖独特情趣表现。6、小雷岛探险岛上植被关键为野草山花类，生物群落基础完整，生态环境良好。乱石经湖水冲击、日照风化，展现多个景观状态：悬岩峭壁、溶洞、礁石、山涧等等。现在已经有少许游人上岛烧烤，可在岛上开展野营等活动，但切忌人工化过重，破坏岛上未开发自然风貌。7、园艺展示基地该项目集植物培育、农林引种和休闲游览为一体观赏性园林，关键用于温室观叶植物和各类鲜、切花，同时进行植物生长科学研究。全园可分为办公接待区、温室、竹艺馆、种苗基地等。8、黄龙洞太湖度假区内黄龙山黄龙洞直径14米、洞深37米，是长江三角洲内唯一落水溶洞，下有四个支洞，均可行走，沿洞有绚丽溶洞景观。洞东南方有天然溶洞黄龙宫，内有近百块不一样形状钟乳石，敲击可发出“响石音乐”，世所罕见。在洞边全部有历代摩崖石刻，有名者如黄庭坚所题“黄龙洞“名等。黄龙洞因石矿开发等原因废弃已久，开发溶洞景观，努力争取重现古时风景原貌，可吸引游客登山觅胜，巡幽猎奇。于关键节假日及度假区重大活动日可进行响石音乐演出。9、渔港风情选择较宽内河水面，营建极具水乡风情渔港、街道，开辟水上餐厅、渔家风味小吃、旅游纪念品等，游客可到到渔家做客，参与渔家部分日常生活，体会渔家生活方法。区内可展示渔家部分传统民俗活动，如祭奠〝太湖船神〞王二相公等活动，也可进行游客水上游艺活动、水上婚庆活动等。10、

邱城怀古邱城山山顶为一平台，是项梁练兵之处。可在山顶设古较场，游客进行射箭、观看武艺演出等，抒发怀古幽思。可设置戏台，每日特定时间段演绎楚汉相争、吴越春秋等小说。二、

旅游活动策划1、日旅游活动策划表4-2-2湖州太湖旅游度假区日旅游活动策划时间段活动名称活动地点活动内容清晨太湖日出观日台、环湖大堤、梅花洲观太湖日出、渔船出港单车健身环湖大堤自行车环湖健身芦荡观鸟环湖大堤观群鸟晨飞早晨梨园唱古邱城戏台戏剧演绎吴越春秋、楚汉相争小说马戏演出跑马场马戏演出碧岩览胜碧岩登高观景小雷岛探险小雷岛游船至小雷岛并午餐等。中午渔家风情西舍漾品尝太湖渔家风味，参与渔家生活水上游园活动西舍漾划船、射箭、山庄话茶品南太湖名茶下午黄龙洞猎奇黄龙洞溶洞参观、洞石音乐白雀听法法华寺讲经、做道场，及法华寺朝拜勇敢者游戏专业攀岩演出及游客参与邱城跑马跑马场遛马、骑射、武术演出等晚上梅洲游艺活动梅花洲灯谜、卡拉OK比赛、露天酒吧、舞厅、滨湖赏月、台球演出等芦荡观鸟环湖大堤观群鸟夜栖环幕电影科普馆、露天2、整年旅游活动策划(1)捕捞节每十二个月9月间太湖鱼汛，渔船开捕，是太湖渔民十二个月中关键节日。度假区每十二个月可在开禁日举行捕捞节。该日可推出祭船神、船队出航仪式、百鱼宴、大型歌舞、游园活动等，使其成为每十二个月固定度假区重大活动。(2)国际水上赛事太湖水深、水面和净空符合举行国际摩托艇、航空、赛艇比赛等，应主动发明条件争取每十二个月定时举行相关国际巡回赛事，塑造太湖国际形象，使其成为整年太湖旅游兴奋点。(3)法华庙会逢民间传说观音娘娘生日、出家日、得道日，于度假区举行法华寺庙会，可进行集市交易、民间艺术演出、戏剧演出等，同时推出太湖素宴等。(4)南太湖金秋赏月灯会于每十二个月中秋节进行湖上赏月、猜灯谜、湖上放灯等活动，同时可于水上舞台进行歌舞晚会、时装演出，开辟夜游太湖赏月活动等。(5)夏季消夏晚会在晴朗夏夜举行消夏晚会，每个月一次，节目内容不一样，可有时装演出专场、歌舞茶会、青年联谊舞会。(6)元宵焰火晚会表4-2-3湖州太湖旅游度假区年旅游活动策划时间旅游活动活动内容备注元宵节元宵焰火晚会观看烟火、游园活动****法华庙会法华寺朝拜、太湖素宴、民间艺术展、戏剧***6月湖上风筝观赏会于水上大型平台上风筝比赛**7月消夏时装演出专业时装演出**8月消夏歌舞晚会专业歌舞团演出**9月青年联谊舞会水上舞会、大型冷餐会**中秋节南太湖金秋赏月灯会湖上赏月、猜灯谜、湖上放灯、太湖螃蟹宴、赛龙舟***9月捕捞节祭船神、渔船始发仪式、百鱼宴、****国际水上赛事航空比赛或水上摩托艇赛、滑水等****重阳节老年登山活动登临碧岩**元旦新年游园会游艺活动**注：**月关键旅游活动***季度关键旅游活动****年度关键旅游活动第三节

功效分区依据度假区性质、内容及游客多样性，旅游项目和服务设施设置应满足多种不一样功效、年纪和爱好需要，这些内容对自然地形条件又有不一样要求，且根据功效使用情况看，有要求宁静环境，有要求有热闹气氛；有只为部分人使用，有为全部游客服务；多种活动之间有相对独立，以免干扰，有则需要相互之间联络，这一切还需便于经营管理。计划将多种活动组织成六大功效区：水上运动区，洞山游览区，综合服务区，假日休闲区，滨湖观光区和水乡风情区。一、

水上运动区相对集中安排太湖乐园、太湖水上运动基地、南太湖游艇俱乐部、航空旅游俱乐部、小雷岛探险等。太湖乐园关键面向大众，可合适靠近滨湖观光区，其它应保持相对独立。可考虑安排水上别墅。二、

洞山游览区关键项目有黄龙洞、太湖奇石园、南太湖射击场、森林浴场、丘城山、跑马场、攀岩和临近法华寺等景区，各景区之间有小路相连，关键表现南太湖山野情趣。该区集中于度假区西部丘陵地带。三、

综合服务区该区关键由太湖山庄、各单位疗养院和水利博物馆、购物中心等组成商贸中心及高速游船码头等项目组成，是度假区关键入口和接待中心。其中古城墙、治太纪念碑是度假区入口标志。城门入口道路沿线应注意绿色植被保护，以营建古朴、幽静气氛，及至治太纪念碑才豁然开朗，一片明净祥和。四、

假日休闲区关键项目有假日乡村俱乐部等，分若干单元散布于度假区内。各单位别墅建筑风格不一，活泼自然；区内道路迂回曲折，利用自然地形应有适度高低改变；合适可安排耐践踏游憩草坪，可作休息或自由活动场地，整个区内充足表现自由、随意、无拘无束休闲放松度假心态。五、

滨湖观光区集中在小梅港以东区域，以环湖大堤为索，以堤内防护林，堤外芦苇荡为绿色景观基调依山傍水游览观光区。区内春季群山如黛，生机盎然；夏季芦苇摇曳，绿树成荫；秋季飞鸟齐集，落叶缤纷；冬季暗香浮动、飞雪寒塘。本区也是南太湖天象景观及民俗景观最好观赏区，有太湖日出、中秋赏月、渔歌晨曲、夕阳落霞等景观，集中表现了南太湖野趣风情。六、

水乡风情区关键项目有渔家风情街、生态农庄、花卉栽培和果树蔬菜良种基地、农业教育劳作试验基地、智能温室、垂钓园及为婚庆活动提供特色服务等，区内保留含有地域特色农居点，关键表现太湖渔民民俗文化和江南水乡独特风味。表4-3-1湖州太湖旅游度假区功效分区一览表功效区旅游景点、项目水上运动区太湖乐园、太湖水上运动基地、南太湖游艇俱乐部、航空旅游俱乐部、小雷岛探险，可合适安排水上别墅等洞山游览区黄龙洞、太湖奇石园、南太湖射击场、森林浴场、丘城山、跑马场、法华寺、攀岩等综合服务区太湖山庄、各单位疗养院和水利博物馆、购物中心、商贸中心及高速游船码头，为婚庆活动提供特色服务等假日休闲区假日乡村俱乐部、度假村、别墅、游憩草坪等滨湖观光区环湖大堤、银杏林，芦荡观鱼、南太湖天象景观、民俗景观等水乡风情区渔家风情街、生态农庄、花卉栽培和果树蔬菜良种基地、农业教育劳作试验基地、园艺展示基地、垂钓园、民俗景观等第四节

用地布局一、

旅游服务设施计划1、旅游接待设施(1)旅游接待设施现实状况现实状况太湖旅游度假区旅游接待设施为太湖山庄、交通宾馆、望湖疗养院、太湖疗养院和水上别墅，可供床位460张。通常日客房出租率为60%—70%左右，旅游旺季客房满员，入住游客多为上海游客及会议等。度假区内立即开放还有西班牙哥伦波度假中心等，短期内旅游接待能力可达850床位左右。(2)旅游接待设施规模伴随太湖旅游度假区旅游项目标开发，服务设施完善，游客入住率将深入提升。因为旅游床位需求随季节波动很大，建设过多则造成浪费，且度假区距湖州中心城区不远，可分流部分入住游客，故参摄影关度假区经验数据及太湖旅游度假区发展情况，考虑到宾馆设施运行效益，计划床位按宜游日客房空房率<30%设置。度假区宜游日游客入住后总床位出租率达70%；旺季节假日床位供给由宾馆、饭店正常安置65%，不足部分由宾馆、饭店挖潜处理5%，其它渠道（别墅区住户、区内农户出租）处理10%，总安置率达成入住游客80%，其它20%依靠湖州市区处理。表4-4-1湖州太湖旅游度假区旅游床位估计年份类别游客总数床位需求率床位需求量床位适宜规模计划床位数宜游日380020%760<1085900旺季节假日680020%1360>884宜游日790025%1975<28212700旺季节假日1420025%3550>2485宜游日1540025%3850<55005400旺季节假日2770025%6925>4847(3)旅游接待设施计划依据目标市场定位，客房高级（三星级宾馆）、中低级大致以1：10百分比分布。则高级、中低级床位需求为500床、4900床。度假区中高级宾馆关键为太湖山庄、水上别墅、西班牙哥伦波度假中心、外资开发度假饭店，其它中、低级住宿关键在假日乡村俱乐部、疗养院及农庄渔村和部分旅游景点内处理。旅游接待设施总用地面积为68.64公顷。表4-4-2湖州太湖旅游度假区床位计划一览表设施名称高级床位中低级床位低级床位太湖山庄200水上别墅10080西班牙哥伦波度假中心100外资开发度假饭店100单位疗养院假日乡村俱乐部4200野营地等部分景点安置620小计5004280620农民村庄及渔村100370其它300累计5004680990

2、旅游饮食设施(1)计划目标提升各餐馆和宾馆餐饮部总体经营水平，加强太湖特色菜肴制作，满足各消费层次旅游者需求，努力创建著名菜系、著名菜馆，使餐饮文化成为提升度假区著名度有力原因。(2)餐饮网点计划在综合服务区集中设置餐饮服务设施，设置多种特色餐馆、水上餐厅和周生记馄饨、丁莲芳千张包子、诸老大棕子等地方名吃名店；在关键景点、度假村设置独立餐饮网点。旅游饮食服务设施是景区有机组成部分，从外看是风景组员，从内向外则为观景场所；容量上有弹性，使用上可含有多功效性，可作茶室、冷饮室，及举行弈棋等文艺活动。3、旅游商业设施(1)特色旅游商品计划南太湖物产丰富，地方特产众多，计划关键开发商品是：太湖四宝（银鱼、白虾、鲚鱼、角鱼）、湖畔三珍（温山御、弁山杨梅、太湖百合）等太湖特色产品和反应南太湖特色旅游纪念品，如：以太湖石制作镇纸、盆景、小工艺品，和紫沙壶、根雕、南太湖风景明信片、登山拐杖、凉帽、救生圈等。(2)旅游商业设施网点计划商业设施分二级设置，在商贸区（W22、W30地块）集中设置规模较大综合性旅游商店，经营南太湖特产、湖州名品（绫绢、湖笔、丝绸服装面料、羽毛扇、震远同茶食三珍等）；在各关键景点、度假单元设置小型旅游纪念品商店。计划总用地面积为6.28公顷。4、文化娱乐计划分二级设置。于W24地块及太湖山庄等关键宾馆设置项目齐全文化娱乐设施，内容包含太湖水利展览馆、歌舞厅、游泳馆、棋牌室、保健中心等；在各景点及各度假单元配置基础文化娱乐设施，不停完善娱乐、保健功效，开设歌舞厅、娱乐游艺室、室内保健室等，丰富旅游生活。文化娱乐总用地面积4.78公顷。5、旅游管理在丘城山北、纪念碑南（W29地块）设置旅游管理设施用地，设置度假区行政管理、派出所、工商管理等机构。计划总用地面积0.98公顷。6、体育训练用地在W3地块集中设置太湖水上运动训练基地。计划总用地面积7.75公顷。二、

绿地水域计划1、绿地系统布局度假区绿地系统由风景游览绿地、休息观赏绿地两部分组成。观光游览绿地关键结合各类旅游项目标开发建设；休息观赏绿地仅设座椅等简易游憩设施，关键为西部丘陵植被，环湖大堤两侧水杉林、银杏林和道路和河流两侧20米绿化控制带。2、绿地计划指标计划绿地面积285.21公顷，占总用地64.3%，其中：风景游览绿地185.36公顷，占总用地41.8%，休息观赏绿地99.85公顷，占总用地22.5%。另外，计划居住用地、商业服务设施用地、休闲度假用地绿地率指标应达65%以上。3、水域计划(1)太湖水域度假区西侧太湖水域可建栈桥、游船游艇码头、水上运动场地等人工化构筑物；东侧则以自然野趣为主，在太湖沿岸广种芦苇，芦荡连绵不绝，丛中开辟纵横交错水道，游客可舟楫入内，塑造区内蛙啼鸟鸣、天水一色、白鹭齐飞、鱼翔浅底，野趣丛生南太湖独特景观。(2)内河水域疏浚内河水域，计划和小梅港、长兜港连接处设节制闸。内河为水上游览线关键载体，河道两侧设各20米宽观赏防护绿带，沿途设置木桥、水车、渡口等，保持水乡风味。三、

景观计划计划采取点、线、面相结合手法来组织度假区空间景观。1、景观节点在度假区关键入口、关键景点等景观关键区域计划关键处理景观节点7个，即太湖路主入口节点、长兜港入湖节点、梅洲节点、芦荡观鸟节点、渔港节点、文化广场节点和小雷岛节点。2、景观轴线区内设置四条景观轴线。一为洞山游览轴。关键沿梅洲路及黄龙洞路。展示度假区洞山风光，串起小梅山、丘城山、黄龙洞、法华寺等。沿山建筑应以古朴典雅为主，高低错落，重视个性，强调关键。二为滨湖观光轴。关键沿望湖路。展示南太湖天象景观、芦荡秋风等充满野趣自然景观和环湖大堤等水利文化景观。三为水乡风情轴。关键沿错综内河及区内步行道。展示桑麻田园、傍水人家水乡风情。四为度假休闲轴。关键沿浮霞路，串联各度假单元。3、景观风貌区度假区共分四个景观风貌区。分别为太湖乐园景观风貌区，太湖湖滨景观风貌区，弁山、小梅山山体景观风貌区和梅东片水乡景观风貌区。水上乐园景观区以梅洲、栈桥、水上舞台、水上游乐设施、太湖天象景观为主；滨湖景观区以芦荡、岸线景观为主；弁山、小梅山景观区以山林、植被、建筑景观为主；水乡景观区以水乡风情、民俗文化景观为主。各景观风貌区应反应出其独有文化和建筑特色。山体景观风貌区景观特色关键为依山傍水，建筑风格应以“山房”为主，建筑材料应多利用稍加雕琢山石等原材料，塑造古朴典雅形象特征。在梅东水乡景观风貌区中，景观特征关键是水乡田园，森林草坪，建筑风格应以简练为主，建筑形式以坡顶为主，建筑外墙采取浅素色涂料，忌用釉质面砖，建筑材料宜多利用木质材料，建筑体量适宜，塑造返朴归真形象特征。四、

居住用地计划1、居住用地布局度假区内设置一类居住用地和村镇用地。一类居住用地分布于E10-3地块，关键为别墅建筑。村庄用地分布于E4-2，E6-1，E6-2，E6-3地块内，为二类居住用地，以旧村改造为主。2、居住用地计划指标一类居住用地总面积为17.82公顷，居住人口1800人，建筑密度不超出25%，绿地率达65%。村庄总用地面积24.65公顷，居住人口1600人，建筑密度不超出30%，绿地率达40%以上。五、

道路交通计划1、交通计划标准(1)对外交通突出通达性：度假区同外部环境联络及各景区之间道路通畅，能快速方便地抵达目标地。(2)内部交通讲究多样性：适应各阶层游客心理和行为特征，多个交通方法并举，可车行、步行、水运等。(3)选线、选点不能破坏自然景观、游览空间环境及应有尺度百分比关系，保持技术标准和艺术法则统一。2、道路交通计划(1)道路度假区路网关键顺应原有公路及河流态势，采取自然式结构形式。区内道路系统分为主干路、次干路、步行路三个等级。主干路为梅洲路（路幅24米）、浮霞路（路幅18米）；次干路为望湖路（路幅7米）、白沙路（路幅12米）、田园路（路幅12米）、黄龙洞路（路幅9米）；其它为步行路（路幅5米）。登山石级路通常宽2.5米。表4-4-3湖州太湖旅游度假区道路一览表序号道路等级道路名称起迄点长度(m)道路断面(m)面积(m2)备注1主干道太湖路市区—邱城山门214388132入区段2主干道梅洲路邱城山门—碧岩25006+1.5+9+1.5+6600003主干道浮霞路小梅大桥—长兜港大桥25403+9+645720次入口4主干道邱城路梅洲路—小梅大桥4756+1.5+9+1.5+6114005次干道望湖路浮霞路西—浮霞路东39807278606次干道白沙路西舍漾西—望湖路9307+5111607次干道田园路西王家湾—望湖路8907+5106808次干道黄龙洞路梅洲路—法华寺75096750入区段9

长兜港路村庄—浮霞路246122952入区段10次干道小梅山路小梅山东—小梅山西288051440011次干道环湖公路55073850入区段12步行路其它道路960054800013累计25555251904(2)广场、停车场、直升机停靠点计划在商贸中心设文化广场，以满足旅游人流集散需要。其它在各旅游景点门口均设应设置规模不等集散场地。在治太纪念碑南侧设停车场，面积0.57公顷，满足入区公交车停放，其它在各景区门口及各度假单元设置规模不等停车场地。直升飞机临时停靠点设于W3地块水上运动基地内，用地不计入对外交通用地。3、交通组织(1)对外交通组织陆路：太湖路为和市区关键通道，浮霞路和太湖路相接为和市区次要通道，梅洲路、黄龙洞路、环湖公路沟通和度假区周围景点联络。其它道路为度假区旅游专用道路，严禁其它车辆进入。水路：在对外交通中考虑观光和通达相结合，故度假区水路关键为湖州—无锡、湖州—苏州太湖航线及小梅港、长兜港航道。于小梅港、长兜港入湖处，设游船码头。(2)内部交通组织慢速车行系统：关键由梅洲路、邱城路、浮霞路、望湖路、白沙路、田园路、黄龙洞路组成。步行游览系统：关键由度假区东部水网平原各级小路及丘陵地带登山路组成。水上游览系统：在水网密集、追求地方特色景区，可采取以水路为主交通方法，游人乘船进入后改作步行，由度假区错综内河组成。4、道路计划指标计划道路广场用地为25.62公顷，占总用地5.8%，道路网密度为0.51公里/平方公里。六、

市政公用设施用地计划1、市政公用设施用地布局(1)配水厂：在W16地块，面积0.167公顷。(2)变电所：在E17、W33地块，面积0.4公顷。(3)污水处理泵站：在W31地块，面积0.26公顷。(4)W30地块设消防站一个，占地4000平方米。(5)环卫设施(a)度假区设中型垃圾转运站一处，计划设于W27-1地块内，用地面积为4000平方米。(b)生活垃圾搜集后运往城市垃圾处理厂处理。(c)垃圾转运站绿地率达成30%以上。(d)商贸区废物箱间隔25-50米，风景区道路废物箱间隔以80米为宜。(e)居民生活垃圾搜集应以袋装分类搜集为主，基层生活垃圾搜集点服务半径不超出70米。(f)度假区设公厕15座，按一类或略高于一类标准设置，配建净化池，接通污水管道，每座建筑面积30—50平方米，可建独立式或附建式。(g)度假区实施雨污分流制，粪便直接排入污水管道，送至污水处理厂处理。(h)配置河道清理船一艘。(i)度假区环卫职员人数200人左右，设环卫工人作息场所5处，每处占地面积30平方米。2、市政公用设施用地计划指标市政设施用地为1.70公顷，占总用地0.4%。第五节

环境容量一、

估计标准1、维护生态平衡，使自然环境、景观资源能得到良好保护。2、确保游憩活动舒适性。3、计算指标留有余地。二、

计算方法Qe=(Qp+Qi)T.N式中：Qe——环境容量数单位：人Qp——景点环境容量数单位：人Qi——游线容量数单位：人T——周转率N——游客分布不均匀系数洞山游览区环境容量：度假区丘陵地带共141公顷，设单位面积指标为200平方米/人，则：Qp1=1410000/250=7050人水上运动区环境容量：太湖乐园和其它运动项目标性质不一样，分别计算。太湖乐园约18公顷，设单位面积为60平方米/人，则Qp2=180000/60=3000人。其它水上运动项目：取700米岸线以外300米以内水面为关键运动区域，人均活动面积约600平方米，则Qp3=350人。滨湖观光区：太湖大堤为和旅游游线，全长约3600米，以25米/人计，则Qp4=3600/25=144人；芦荡、防护林面积约120公顷，以1500平方米/人计，则Qp5=800人。水乡风情区：渔家风情街总面积为12公顷，以60平方米/人计，则Qp6=人；其它观光农业园区、农庄、垂钓园总面积为150公顷，以300平方米/人计，则Qp7=5000人；区中水路为二级游线，总长约为8400米，以30米/人计，Qp8=280人。商贸服务区商贸服务区总面积为32公顷，集中了宴会、会议、参观、游览、娱乐、住宿、购物和交通等活动，以50平方米/人计，Qp9=6400人。乡村别墅区总面积约为52公顷，以250平方米/人计，Qp10=2080人。三、

度假区环境容量取周转率=2，游客不均匀分布系数N=0.6，则度假区日环境容量（Qed）=27104×2×0.6=32525人。可容纳游客约3.25万人。设整年可游天数为270天，则度假区年环境容量（Qey）=3.25×270=878万人。可容纳游客约878万人。第六节

地块开发控制一、

用地组成表4-6-1湖州太湖旅游度假区总体计划用地组成表序号用地名称代号面积（公顷）

百分比（%）1旅游服务设施用地C88.4319.9其中旅游接待设施用地C2568.64旅游商业设施用地C216.28文化娱乐用地C34.78体育训练用地C47.75旅游管理用地C10.982绿地G285.0664.3其中风景游览绿地G1185.21休息观赏绿地G299.853居住用地R42.479.6其中一类居住用地R117.82村庄用地R224.654道路交通用地S25.775.8其中道路用地S125.20停车场S30.575市政公用设施用地U1.700.46小计443.431007水域及其它用地E56.578计划总面积

500.00二、

地块控制表4-6-2湖州太湖旅游度假区总体计划地块控制指标一览表地块编号用地性质地块面积ha容积率建筑密度建筑限高m绿地率兼容性停车位W1G17.400.1510%875%----W2G22.83------95%G1--W3C48.850.2515%670%G1、G215W4G15.600.1510%675%G2、C4--W5C256.720.2310%7.565%C25、C340W6C252.010.2310%7.565%--15W7C251.220.2310%7.565%--15W8C251.370.2310%7.565%--18W9G19.730.053%790%--5W10C253.010.2310%7.565%R18W11G20.18------98%----W12G14.130.15%690%G2、RI5W13G220.32------98%G1、R1--W14C251.620.2310%1550%--15W15G21.72------98%----W16U0.210.320%665%--2W17G23.60------97%--10W18C251.870.2310%7.565%--15W19C251.500.2510%965%--6W20C252.650.2510%965%--8W21C251.000.2310%7.565%--4W22C217.820.5220%2045%--20续上表：地块编号用地性质地块面积ha容积率建筑密度建筑限高m绿地率兼容性停车位W23U0.520.5020%945%--6W24C35.110.3015%965%C25、G18W25G15.970.18%685%--4W26G213.89------98%G1--W27-1G220.82------98%G1--W27-2G130.820.15%1095%--15W28S20.810.053%635%C1100W29C11.240.830%1240%C2512W30C253.930.6025%945%C1、C36W31U0.300.210%630%--2W32G131.540.15%690%G210W33U0.200.215%630%--2E1G112.820.28%985%G26E1-1G10.280.110%4.590%G2--E2G112.470.156%985%G26E3C259.520.2510%880%G1、R110E4-1G12.350.28%985%G2、R2--E4-2R210.661.030%940%G1、G2--E4-3G11.330.17%685%G2、R2--E5-1G11.660.2510%982%G2、C25--E5-2G11.040.2510%982%G2、C25--E5-3G19.050.2510%982%G2、C2515E6-1R26.241.030%940%G2、C25--E6-2R25.581.030%940%G2、C25--

续上表：地块编号用地性质地块面积ha容积率建筑密度建筑限高m绿地率兼容性停车位E6-3R23.151.030%940%G2、C25-E6-4G11.680.17%685%G2、R2--E6-5G12.630.17%685%G2、R2--E7-1G23.96------99%G1--E7-2G28.62------99%G1--E8G18.220.17%685%G2、C25--E9C2511.340.2510%785%G1、G215E10-1G11.610.17%685%G2、C255E10-2C255.450.2510%785%G1、R18E10-3R117.820.5225%980%C25、G1450E11-1G15.780.17%685%RI、C255E11-2G11.250.2520%670%R1、G210E12G110.910.212%680%G28E13G18.950.17%685%G28E14G113.500.1510%685%G28E15-1G11.690.17%685%G2--E15-2C2511.520.2815%980%G1、R118E15-3G10.590.17%685%R1、C25--E16C2512.320.2510%980%G1、R118E17U0.200.1510%690%--2注；W表示小梅港以西地块，E表示小梅港以东地块。第五章

专题计划第一节

生态计划一、

生态展示1、景观格局现实状况以小梅港为界，西部是丘陵山地，东部为河港农田，展现山地景观和水乡平原景观两种风貌。郊野景观基质保留良好。2、景观格局计划突出本区“湖”、“农”、“山”、“水”、“古”景观特色，将人类聚居地作为区域整体景观基质中若干个引入斑块建设，使之成为区域整体景观生态过程和格局有机组成部分，人文景观和自然景观融为一体。二、

生态维护1、尊重自然景观生态过程和格局，维持物种多样性(1)山地景观保护依据丘陵山地坡度大、集雨范围内汇流速度过快生态特征，保护植被，适度有序开发，尽可能降低不透水屋面和路面等硬质景观比重；并随对山地开发而逐步建设防洪沟聚集雨水，预防水土流失造成洪涝灾难。对于因开发造成裸地，立即进行植被绿化。度假区地带性植被关键由马尾松、栎树等用材林和薪炭林组成，另外包含少许人工经济林，人工经济林组成成份为毛竹、桔、茶、梨等。对于绝大部分马尾松常绿针叶林，因轻易引发松材线虫病，有使森林毁灭危险，又品种单一，林分结构单一，缺乏高低层次林相改变和森林自然美，和度假区不相适应，所以应逐步将马尾松纯林改造为针阔叶混交林。改良低产、低效人工经济林，结合旅游开辟观光果园、茶园、竹笋园等，把经济效益和度假区景观建设结合起来。经过林相改造，丰富植物景观，加强四季季相改变，提升风景林景观价值。依据度假区内各人文景观不一样性质，划分对应范围，保护遗留历史遗址，并在条件成熟时进行改造利用。(2)滨水景观保护依据地段特征经过不一样措施处理滨水空间要素，营造各具特色滨水空间景观。梅西片利用防洪大堤建成开敞景观界面，突出亲水空间；梅东片保持“水体—湿地—旱地”自然景观生态过程和格局，沿湖岸线大量种植芦苇，发明动植物最适宜生存环境，维护水生生态系统平衡，也利于水体自净能力提升。2、利用联络关键景观过程和格局廊道，保持景观连续性(1)建立水系廊道系统计划对梅东片河流治理，只限于拓宽河道，节制使用钢筋水泥、驳岸等工程方法，表现河道自然本色。治理过程中慎明渠转暗，以保持水体景观连续性，建立完善水体网络。(2)建立河岸带绿化网络河岸带是陆地生态系统和水生生态系统交错区，特殊生态环境决定河岸带植被特殊性。计划在河岸带除种植柳树、杨树外，大量种植风味浓郁桑树，确保生境同时表现特有江南水乡景观。(3)建立道路绿化走廊道路绿化作为人为种植走廊，对于生态过程连续性表现有很关键意义。计划沿度假区关键道路（浮霞路、望湖路、邱城路、梅洲路等）种植行道树，首先将聚居地隔开，同时也将整个度假区绿地联为一体。三、

生态参与人类对景观影响包含两方面，一是发明新景观，一是对资源利用不合理，破坏生态环境，带来严重生态问题。计划经过创建生态农业园区、生态农庄、生态公园等手段，在了解度假区特殊生态规律基础上，引入异地优势物种，结构新、高效生态结构，建立新生态平衡。首先改善人和自然、生物和生物、生物和无机环境之间关系；首先对游客进行生态知识教育。第二节

绿化计划1、生态林区包含物种生境、水土保持和水源涵养林。若处于主游线或主景点视域范围内，则增加观赏成份。2、观赏林即风景林，包含特殊风景林和通常风景林。在主游线、主景点周围植物群落，要求植物形态、色彩或质感有特殊视觉效果，抚育要求以满足观赏为目标。但水乡风情区中观光农业，应加强生态成份。度假区周围分布有多处采石场，留下岩仓造成视觉污染。计划对这些地方进行整容，方法以下：1、采取喷草种或种植爬山虎、常春藤、紫藤、凌霄等植物进行垂直绿化，岩壁较高分段绿化，岩壁很低也可种植柏树、刺槐、悬铃木、石楠等高大耐旱性浅根树种进行遮挡。2、对于锅盆状岩坑，辅以人工水源，使之成为一处新景点。3、以建筑艺术岩雕、岩刻等手段，掩盖或根本改造岩仓残痕，变废为宝，加以利用。4、选择适宜地段，发展攀岩运动第三节

给水计划一、

给水现实状况小梅口现有临时水厂一座，日供水能力1500吨。二、

给水计划1、用水量估计度假区内职员居民和留宿游客用水参考《湖州市城市给排水总体计划》，不留宿游人用水标准按留宿游人1/3计。依据《湖州市城市给排水总体计划》（1997-），假区最高日人均综适用水量为650升，假区最高日人均综适用水量为800升，假区最高日人均综适用水量为1000升，其中生活用水按综适用水量60%计，则度假区最高日总用水量为2.3万吨。设计最大秒流量=23000×1000÷24÷3600=266.20升/秒。2、用水水源计划度假区近期由小梅口水厂供水，中、远期由城北水厂供水，现有水厂调整为加压站。3、管网部署计划小梅口水厂（加压站）出水管沿梅洲路、邱城路、望湖路及浮霞路敷设300mm管，形成支状和环状相结合主管网，其它沿白沙路、田园路、黄龙洞路及各级支路敷设200mm支管。在W32号地块邱城山南、W22号地块小梅大桥西各设加压泵站1座。第四节

排水计划一、

排水现实状况小梅口各建设单位建有小型污水处理系统，污水处理达标后排入南横港。雨水由雨水管搜集后排入水体。二、

排水计划(1)排水体制依据城市总体计划度假区排水体制采取雨污分流制。(2)污水量生活污水量按生活用水量90%计，共1.24万吨/日。(3)污水处理厂计划在W31号地块建污水处理厂，占地2500平方米，日处理能力为1.5万吨。近中期为一级处理，远期为二级处理，搜集污水经处理达标后排入水体。(4)污水管网部署污水排放区域以小梅港为界分为东、西两片。西片沿梅洲路埋设一根污水干管，管径450mm；东片沿浮霞路设一干管，管径600mm；二者沿邱城路连接，管径600mm。在小梅港大桥东侧E4-1号地块设污水泵站一座。(5)雨水量雨水量计算参考湖州市暴雨强度公式：q=4216.42(1+0.738LgP)(t+16.38)0.834设计重现期P取十二个月，设计径流系数取0.4。(6)雨水管网部署雨水管径最小为450MM，最大为1000MM。雨水管起点覆土厚度大于0.7米。计划于E4-2、E10-2、E10-3号地块各设排涝泵站一座。第五节

电力计划一、

用电现实状况湖州太湖旅游度假区由湖州市电网供电，区内有10KV开闭所两座，容量为4000KVA。各用电单位均设有专用变。二、

用电计划(1)用电负荷用电负荷依据用地性质不一样，按不一样标准进行估算。估算度假区用电负荷为7.69万KW，考虑部分农村用电1万KW，累计负荷为8.69万KW。(2)变电所依据《湖州市电力局城网计划》，分别在蒋家圩、E16好地块南侧建35KV变电站2座，主变总容量近中期5万千伏安，远期10万千伏安。变电站按户内型部署，用地面积平方米/座。(3)电力线路计划计划110kv进线采取架空