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文档简介
2024版住宅物业服务合同内容合同编号:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜,达成如下协议:一、物业范围及管理内容1.2管理内容:乙方按照本合同约定,对物业进行专业化、规范化的物业管理,包括:(1)物业共用部位及设施设备的管理和维护;(2)物业共用部位及公共区域的环境卫生服务;(3)物业公共秩序维护和安全防范;(4)物业的公共设施设备的运行、维护及维修;(5)物业的公共绿化养护和管理;(6)法律法规规定的其他物业管理服务内容。二、服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定,以及甲方提出的合理要求,提供相应的服务标准。具体服务标准如下:(1)物业共用部位及设施设备的管理和维护应达到_________________;(2)物业共用部位及公共区域的环境卫生服务应达到_________________;(3)物业公共秩序维护和安全防范应达到_________________;(4)物业的公共设施设备的运行、维护及维修应达到_________________;(5)物业的公共绿化养护和管理应达到_________________;(6)其他服务标准应达到_________________。2.2乙方应定期对物业管理服务情况进行检查、评价,并根据实际情况及时调整服务标准。三、服务费用3.1乙方应按照甲方提供的物业共用部位及设施设备的管理和维护、物业共用部位及公共区域的环境卫生服务、物业公共秩序维护和安全防范、物业的公共设施设备的运行、维护及维修、物业的公共绿化养护和管理等服务内容,向甲方收取物业服务费用。3.2物业服务费用标准为每平方米每月人民币__________元,物业服务费用每半年收取一次。3.3乙方应在每半年首月向甲方收取物业服务费用,甲方应在收到乙方收费通知后的__________日内一次性支付当期物业服务费用。3.4乙方应向甲方开具正规发票,甲方有权要求乙方提供合法的收费依据。四、合同期限4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同期限为____年,自____年____月____日至____年____月____日。4.2在合同期限内,如双方无异议,本合同自动续约____年。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同标的的____%。5.2乙方未按约定提供服务或者服务质量不符合约定标准的,甲方有权要求乙方在一定期限内改正,并可要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.物业共用部位及设施设备的管理和维护规范2.物业共用部位及公共区域的环境卫生服务标准3.物业公共秩序维护和安全防范规定4.物业的公共设施设备的运行、维护及维修操作手册5.物业的公共绿化养护和管理要求6.其他服务标准及相关规定二、违约行为及认定:1.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准,认定违约行为的标准为:未提供服务或服务质量不符合双方约定的服务标准。乙方未能在约定时间内改正不符合服务标准的情况。2.甲方未按约定时间支付物业服务费用,认定违约行为的标准为:甲方未能在约定时间内支付物业服务费用。甲方未能按照合同约定的方式支付物业服务费用。3.双方未履行合同约定的其他义务,认定违约行为的标准为:双方未履行合同约定的其他具体义务。双方的行为导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释:1.甲方:指合同编号为__________的住宅物业的所有人。2.乙方:指被甲方委托进行物业管理、维护及提供相关服务的物业公司。3.物业服务费用:指乙方按照合同约定,提供物业管理服务所需的费用。4.违约金:指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地:指双方签订本合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.服务质量争议:解决办法:双方可协商确定第三方评估机构,对服务质量进行评估,并根据评估结果进行相应的调整。2.费用支付争议:解决办法:双方应按照合同约定的方式支付和收取物业服务费用,如有争议,可通过协商解决或依法解决。3.物业管理和维护争议:解决办法:双方应按照合同约定的服务标准进行管理和维护,如有争议,可通过协商解决或依法解决。4.公共秩序和安全争议:解决办法:双方应按照合同约定的规定维护公共秩序和安全,如有争议,可通过协商解决或依法解决。五、所有应用场景:本合同适用于住宅物业的物业管理、维护及提供相关服务。包括但不限于:1.
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