二手房屋买卖合同风险

二手房屋买卖合同风险合同编号：__________二手房屋买卖合同风险甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权，包括但不限于房屋结构、附属设施及土地使用权。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________注意事项：1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。2.本合同签订前，甲乙双方应充分了解房屋的真实情况，包括房屋的权属、质量、结构、用途等，并自行承担由此产生的风险。3.本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。5.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.本合同签订后，甲乙双方应按照约定办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。7.本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行房屋交付及过户手续，如有特殊情况导致无法按约定期限履行，双方可协商延长履行期限。8.本合同签订后，甲乙双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失、损坏等情况发生。如因保管不善导致合同及相关证件遗失、损坏，责任由甲乙双方共同承担。9.本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行合同义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。违约金、赔偿损失等金额可根据违约程度及实际损失予以确定。10.本合同签订后，甲乙双方应遵循诚信原则，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。如一方发现对方存在违约行为，应及时告知对方并协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图纸4.房屋质量检测报告5.房屋产权调查报告6.买卖双方身份证明7.银行转账凭证8.房屋过户手续费用清单9.房屋交付确认书10.争议解决所需的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方遭受损失。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易的基本法律。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求在约定时间内交付房屋。2.问题：甲方交付的房屋与约定不符。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定履行合同义务，或要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求甲方协助办理过户手续。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在约定时间内支付房款。5.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应协商解决，如