济南二手住宅购买合同格式

济南二手住宅购买合同格式合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋位置：济南市__________，房屋编码：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3房屋所有权：卖方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。第二条购买价格2.1房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房屋现状照片6.房屋买卖合同草案7.房屋过户申请书8.房屋过户税费计算书9.付款凭证10.收款凭证二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋或未转移房屋所有权，构成违约。2.买方逾期支付房款，构成违约。3.任何一方未履行合同约定的义务，构成违约。4.双方因不可抗力导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证明缺失：解决办法是卖方需提供房屋所有权证明，或通过房屋登记部门查询。2.买方支付房款不及时：解决办法是双方约定一个明确的支付时间，并设立违约金条款。3.房屋过户税费计算不一致：解决办法是明确税费计算方式，如有争议可咨询税务部门。4.房屋交付状态与描述不符：解决办法是双方在合同中详细描述房屋现状，并实地查看。五、所有应用场景：1.二手住宅买卖。2.房屋