盐城房地产市场月报2024年05月

盐城房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，盐城商品为249.4万㎡，同比下降4.2%。2023年4月，盐城商品房销售面积为44.1万㎡，同比下降41.9%，环比下降56.0%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年6月-2023年4月盐城商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率20015010050150100500-50-50-100-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-4月，盐城房屋房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17为441.43万㎡，同比增长41.39%；房3379.69万㎡，同比增长12021年4月，盐城房屋新开工面积为100.23万㎡，同比增长67.09%，环比增长3.33%；房屋竣工133.49万㎡，同比增长209.53%，环比增长304.46%。2014年6月-2021年4月盐城房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同100804000350030002500200015006040200-20-40-600住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-12月，盐城房额为567.2亿元，同比增长0.04%。2014年6月-2023年12月盐城房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比700140120100805004003002006040200-20-40-600住宅市场|价格水平-新房2亭湖区、盐都区、经济技术开发区等、亭湖区、经济技术开发区等，同比品住宅成交均价最高区域。其中，成%、16.1%、3.8%；成交均价同比下跌上涨的区域有盐南高新技丰区、盐都区等，同比分别下跌4.9%、4.3%。2024年1-5月盐城商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域亭湖区170301551314789970216.11835825.723.1盐都区16176156359951---2.917.529.4--6.39.99.4--经济技术开发区盐南高新技术产业开发区16.8-4.92.6大丰区射阳县9010696169133.8-2.3成交均价(元/㎡)9702-147896961-97020-6961住宅市场|成交规模-新房2，盐城商品住宅成交面积为32.6万㎡，交套数为2541套，同比下降49.8%。5%2024年05月，盐城商品住宅成，同比下降68.19%；商品住宅，同比下降51.7%。万㎡，环比增长79.7%7套，环比增长76.24%2018年-2024年盐城商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月盐城商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各20030002024年截交面积160140120100802021-2023年月均成交面积200150100506050403020100-50200123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2盐都区、射阳县、经济技术开发区等的区域有大丰区、盐南高新技术产业品住宅成交主力区域，共成交25.73技术开发区等，同比分别下降96.9%成交面积的79.0%。成交1%。2024年1-5月盐城商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域盐都区射阳县9.6729.7

-27.125.3

-38.91.726.913.782-8.68.237.824.99021.691.5916.3

-58.3经济技术开发区24

-47.126.9

-25.8

138.325.3

-10.5

272.2亭湖区15.3

-42.2盐南高新技术产业开发区1.520.334.7

-83.70.29--4.6

-95.9-7--大丰区1-96.9----成交面积8-105-82-50-2住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年盐城商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月盐城商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1208070030252015105806040504030200001234567891011120-102018:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，盐城100(含)-120㎡面，占比为34.8%，较上月收窄2.1个百分最2024年5月，从总价段来看，盐最多，达102套，占比为20.5%00万元总价段成交套数1.1个百分点。盐城新房成交面积段对比盐城新房成交总价段对比3.9%3.9%11.5%11.5%300万元以上2.8%3.0%180㎡以上250(含)-300万元13.1%21.5%㎡8.9%%200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下21.6%20.5%34.0%28.0%

120(含)-140㎡34.81%00(含)-120㎡90(含)-100㎡13.8%18.1%18.1%11.3%12.7%36.9%11.3%11.7%9.7%9.6%0.7%1.0%2.1%11.1%60(含)-80㎡0.4%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，盐城15000(含)-200005套，占比为35.2%，较上月扩大10.4套2024年5月，从户型来看，盐城占比为74.4%，较上月收窄7.8交套数最多，达370套，盐城新房成交单价段对比盐城新房成交户型对比0.4%0.7%2.1%0.6%2.2%30000元以上0.7%0.7%1.0%六房及以上25000(含)-30000元元11.3%五房四房24.8%35.21%5000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元11.0%13.8%12.1%11.7%10.3%12.3%14.5%22.7%82.3%74.4%

三房23.4%1.8%二房6.4%4.4%6000元以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总2占比(%)0.440万以下0000000000000000000000000113713000000040-60万60-80万71.4213242632461018072316.20121211374785489.7100-120万120-150万150-200万200-250万2208210206312.711.320.514.911.511.510005560120510274017304110721.50570557汇总55817334.813928.015497100占比(%)1.011.73.0住宅市场|供求关系-供应2，盐城商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，盐城商品住宅新39.01%，同比下降24.16%。8.92万㎡，环比下降2018年-2024年盐城商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月盐城商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截1201000应面积2021-20积08070605040302010080604040200-2040-60-8001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2射阳县、盐南高新技术产业开发区、。其中，新批上市面积同比增长的区域同比下降的区域有亭湖区、经济技术开发区等，同比分别下降32.3%、15.9%。区等区域为盐城商品住宅供应主力区盐南高新技术产业开发区等，同比分9.31万㎡，占城市供应、73.3%；新批上市面积2024年1-5月盐城商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域射阳县24.1544.5

298.24.2147.2

1589.718盐南高新技术产业开发区13.1724.373.39744.5

-39.5

-56.9经济技术开发区11.994.9322.1

-15.99.1

-32.3----------亭湖区0.748.3

115.8上市面积13-212-135-120-5住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月盐城商品住宅供应及成2024年5月,盐城商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月盐城商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%8070月度销供比月均销供比1210840302064200-10-2住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比1.19变动5月销供比去年同期销供比5.15上月销供比亭湖区1.010.650.340.12-0.17-0.38-1.88-1.112.14----0.380.310.03经济技术开发区射阳县1.042.22--9.851.080.240.07业开发区住宅市场|供求关系-库存及去化2城商品住宅可售面积约0万m²;短期库0个月,环比持平,同比持平。2019年6月-2024年5月盐城商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间450201510530025020015000-5住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)盐城企业成交金额排行2024年(1-5月)盐面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称盐城城南新区开发万科排名1企业名称盐城城南新区开发万科1235.684.892.802.052.001.741.691.491.381.3818837167661530518163238131608095772252241463.012.921.835.6818837225224146135113125953.012.921.831.761.601.371.211.211.211.1324.892.801.61676615305南通天虹置业投资控股3南通天虹置业荣润房地产45678绿城集团61900.841.081.761.375射阳国有资产投资集团新城控股1.071.490.830.830.866811082168826882上海融创房地产开发集团有限公司6盐城盛园木实业有限公司荣润房地产新城控股13512571082119300193008盐城国投置业欧堡利亚集团海鸿投资控股95南置地99510港龙中国地产590.71102.051816389住宅市场|排行榜-企业2024年5月盐城企业成交金额排行榜2024年5月盐城积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称盐城城南新区开发万科排名1企业名称盐城城南新区开发万科1231.871.481.290.660.540.540.370.360.300.29186171660223991145761929419294217121076810887303597770401.010.890.541.8718617777040373122222520161.010.890.540.450.340.280.280.280.210.2021.481.290.61660223991绿城集团天虹置业中南置地港龙中国地产绿地控股新城控股东投3绿城集团4南通天虹置业新城控股5678222214310.280.280.170.3450.360.540.540.300.1107681929419294108876中南置地7港龙中国地产东投89江苏隽达房地产开发荣润房地产10中国金茂50.09100.188961住宅市场|排行榜-住宅项目5月)盐城新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套经济技术开发区1瑧园2.831.63116173491530516027141125119244191191瑧园华樾花园璞园23华樾花园璞园2.802.071.831.29146108盐都区经济技术开发区456招商雍华府2.052.001.741.130.841.08896190127137120230327194盐都区亭湖区盐都区晓风印月花园2381216080晓风印月花园铂都观邸铂都观邸君启花园经济技术开发区经济技术开发区781.381.350.711.0859941930112482121115233144君启花园洲际逸品小区明新半岛花园91.331.320.900.713149290146430269盐都区盐都区明新半岛花园金悦商业中心金悦商业中心1018490住宅市场|排行榜-住宅项目5月)盐城新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称华樾花园区域12.801.831461530517349675512519124493盐都区华樾花园瑧园经济技术开发区234瑧园2.830.962.071.631.431.29116104108141137119国投凤凰汇·聚龍府射阳县国投凤凰汇·聚龍府璞园.43经济技术开发区璞园1915678荣润琻茂府

1.041.211.151.131.0891918990860413312712712011487射阳县射阳县盐都区盐都区荣润琻茂府国投欧亚璟宸招商雍华府观邸国投欧亚璟宸0.806902招商雍华府

2.051816316080230194铂都观邸1.741.35经济技术开发区盐南高新技术产业开发区洲际逸品小区91.081.01949911510214491洲际逸品小区合景汇悦城10

合景汇悦城

0.908985住宅市场|排行榜-住宅项目月盐城新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套晓风印月花园11.290.5440239911721618717135138143117123127323238268186179246亭湖区晓风印月花园瑧园经济技术开发区23456瑧园0.810.700.670.660.540.470.370.420.450.283426363722金悦商业中心盐都区金悦商业中心经济技术开发区璞园华樾花园君启花园清河鸣翠府1457519296盐都区华樾花园君启花园经济技术开发区780.370.350.170.2214192170915637123117266182亭湖区亭湖区清河鸣翠府绿阳汇城市广场经济技术开发区9云图花园0.300.290.280.09255110190120576云图花园10

海棠金茂府30360盐都区海棠金茂府住宅市场|排行榜-住宅项目月盐城新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域晓风印月花园11.290.54403437362622239911721614575135323238179186268246亭湖区晓风印月花园瑧园经济技术开发区23456瑧园0.810.660.670.700.540.470.450.420.370.28138123117143127华樾花园璞园盐都区华樾花园.45经济技术开发区2金悦商业中心1871719296盐都区金悦商业中心君启花园经济技术开发区经济技术开发区君启花园云图花园780.300.350.280.2225191088715637110117120182云图花园绿阳汇城市广场亭湖区盐南高新技术产业开发区9合景汇悦城

0.180.210.17201410412389合景汇悦城清河鸣翠府10

清河鸣翠府

0.3721709266亭湖区住宅市场|重点项目-基本信息绿城晓风印信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率亭湖区-城中板块物业类型建筑面积容积率住宅186000m²高层57485m35%²2.4毛坯,公共部分带装修装修标准主力户型物业费三居(建面112㎡)2.80元/㎡·月)三居(建面153㎡)待公开物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商盐城绿城物业服务有限公司品牌地产,国际化社区,水景地产2021-07-30最近开盘可售面积2021-08-2318956m²------23991(2024-05)--盐城绿城庆泰置业发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月绿城晓风印月成交量价走势元/m²6000500040003000200010000245002400023500230002250022000215002100023-05208123-06117223-0714323-0865223-0954123-1068723-1158823-1251624-01116724-02128224-0339624-0415124-055382成交面积22278226442233222293235292348823488234882346823991面积成交价格绿城晓风印月分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)232122024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)235062024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)100-140140-180-(m²)5134三房四房合计4494164561182523466138221895623787236316554837923898238122418823991138住宅市场|重点项目-户型图_B143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m²12㎡_3室2厅2卫1厨_112.0m²绿城㎡_3室2厅2卫1厨_125.0m²绿城晓风印月_A143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m²绿城晓风印月_153㎡_3室3厅2卫1厨_153.0m²住宅市场|重点项目-基本信息万科悦达·聚本信息经济技术开发区-城南板块沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅223561m2.5²高层66055m40%²15#|在售13#|在售装修标准毛坯,带装修1#|主力户型三居(建面115㎡)1.80元/㎡·月)三居(建面142㎡)16#|在售万科悦达聚珑东方共计规划车位1705个12#|在售物业费物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商万科物业发展有限公司品牌地产,国际化社区,配套商品房,教育地产2021-07-18最近开盘可售面积2022-04-2373087m²--16500元/m²(2024-03)17216(2024-05)2020-109477元/m²成交楼面价盐城万悦盐南置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月万科悦达·聚珑东方成交量价走势元/m²6000500040003000200010000195001900018500180001750017000165001600023-05220823-06279523-0786023-08104623-09120123-10273823-11171323-12161024-01409124-02551024-03127324-0472924-054700成交面积19333189401924719010173831742217395174081738617216面积成交价格万科悦达·聚珑东方分户型成交情况建筑面积(m²)100-140累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)187232024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)174842024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房合计246257503309315462669617188140-99999999-4103471964188121877496071725617349172341721611616303住宅市场|重点项目-户型图万科悦达·聚珑东方_142㎡_3室2厅2卫1厨_142.0m²万科悦达·聚珑东方_180㎡_4室2厅3卫1厨_180.0m²万科悦达·聚珑东方_164㎡_4室2厅2卫1厨_164.0m²万科悦达·聚珑东方_127㎡_3室2厅2卫1厨_127.0m²万科悦达·聚珑东方_148㎡_3室2厅2卫1厨_148.0m²万科悦达·聚珑东方_115㎡_3室2厅2卫1厨_115.0m²住宅市场|重点项目-基本信息中海华樾息沙盘图盐都区-城西南板所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅块多层,小高层,高层257000m²22#|在售21#|在售102800m²23#|在售25#|在售2.540%装修标准毛坯,带装修20#|在售19#|主力户型物业费三居(建面109㎡)2.30元/㎡·月)四居(建面129㎡)2中海华樾规划停车位2500个物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商盐城中海物业管理有限公司品牌地产,国际化社区,不限购,配套商品房,科技住宅2021-05-26最近开盘可售面积2021-07-30193396m²--14500元/m²(2024-03)14575(2024-05)2020-076528元/m²盐城海润置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月中海华樾成交量价走势元/m²700060005000400030002000100002000015000100005000023-05233323-06573523-07144223-08169923-09145123-10300123-11270423-12343524-01305824-02525124-03249724-04292324-054533成交面积13305135231321813061157361539215549155471554314575面积成交价格中海华樾分户型成交情况建筑面积(m²)100-140累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)152472024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)152112024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房五房14935818343313881707714575140-99999999180-99999999-86972041653816800153071185--16672------1--1552146182530514575住宅市场|重点项目-户型图A户型_3室2厅2卫1厨_109.0m²中3室2厅2卫1厨_130.0m²㎡_4室2厅2卫1厨_129.0m²中海华樾_D户型_4室2厅2卫1厨_134.0m²中海华樾_F户型_4室2厅2卫1厨_150.0m²中海华樾_150㎡_4室2厅2卫1厨_150.0m²商业市场|价格水平2盐城商业成交均价为17301元/㎡，同5月,盐城商业成交均价为22765元/㎡，环比上涨33.5%，同比上涨107.3%。2022年6月-2024年5月盐城商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比250008060401500010000200-20-40-60022-06

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24-05商业市场|成交规模2，盐城商业成交面积为6.2万㎡，同比663套，同比增长2.0%。2018年-2024年盐城市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，盐城商业成交面比下降86.69%；商业成交套数56.06%。，环比下降69.53%，同下降69.26%，同比下降2021-2024年05月盐城市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积161430025002024年截止月份各月度成交面积2021-20积4540353025201510510815010050620-500-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|成交规模2经济技术开发区、亭湖区、射阳县等长的区域有盐南高新技术产业开发区下降的区域有大丰区、建湖县、盐都区等，同比分别下降93.9%、69.9%、41.6%。业成交主力区域，共成交5.32万㎡，济技术开发区等，同比分别增长1708面积的86.0%。其中，成、72.5%；成交面积同比2024年1-5月盐城市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域经济技术开发区2.4439.572.50.0915.3

-63.5

-93.8亭湖区射阳县盐都区1.451.420.3423.5

-12.423

132.3280.070.1347.2

-51.3

433.212.3

-71.6

-67.221.5

135.7

245.15.4

-41.6盐南高新技术产业开发区0.274.4

1708.10.011.9

262.3

-26.61.7

-99.7

-93.1大丰区建湖县0.250.014-93.90.01--0.2

-69.9------成交面积(万㎡)1-20-1商业市场|供求关系-供应21，盐城商业月均新批上市面积为1.26万长2018年-2024年盐城市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月盐城市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积4070060002024年截止月份各月度供应面积2021-20积16141210840030020010025201564250-100-20001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月盐城新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套经济技术开发区1世纪尚东府1.200.54762231470157世纪尚东府四季新城234四季新城0.870.830.680.450.670.25242426191711251818927794362347263亭湖区射阳县亭湖区台阳博雅苑台阳博雅苑花苑河畔经典花苑经济技术开发区经济技术开发区5星汇玖溪0.630.38581688265109星汇玖溪678中南世纪城0.560.530.460.280.120.413027371997245877114129343186196126中南世纪城金大洋城市生活广场花园金大洋城市生活广场盐都区经济技术开发区经济技术开发区君启花园均和华府11090.350.320.210.1828207591123159均和华府城投中庚香江枫景1017535亭湖区城投中庚香江枫景商业项目|排行榜-项目5月盐城新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1台阳博雅苑0.830.672412518223141917127770347157362126射阳县台阳博雅苑世纪尚东府四季新城经济技术开发区234世纪尚东府四季新城君启花园1.200.870.460.540.450.41762437189110亭湖区经济技术开发区启花园经济技术开发区5星汇玖溪0.630.38581688265109星汇玖溪经济技术开发区6789中南世纪城0.560.680.350.320.220.280.250.210.190.1830262857271997227844939475346818626312356中南世纪城河畔经典花苑亭湖区河畔经典花苑和华府经济技术开发区均和华府富民农副产品交易市场大丰区富民农副产品交易市场盐城金融城经济技术开发区10

盐城金融城1200682办公市场|价格水平2盐城写字楼成交均价为8849元/㎡，同5月,盐城商业成交均价为9797元/㎡，环比上涨13%，同比上涨77.9%。2022年6月-2024年5月盐城市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比12000806040800060004000200-20-40-60022-06

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24-05办公市场|成交规模2，盐城写字楼成交面积为0.9万㎡，同数为78套，同比下降61.4%。；2024年05月，盐城写字楼成交同比下降86.62%；写字楼成交降55.88%。㎡，环比下降15.29%，环比增长400%，同比下2018年-2024年盐城市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月盐城市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积1230025002024年截止月份各月度成交面积2021-20积988641501005076540302-100-1501001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|成交规模2盐都区、盐南高新技术产业开发区、比下降的区域有盐都区、经济技术开为盐城写字楼成交主力区域，共成交等，同比分别下降94.4%、94.4%、57占城市成交面积的98.0%2024年1-5月盐城市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域盐都区0.3638.4

-94.40.2374.1--

1965.1盐南高新技术产业开发区0.2931.3-7.6--------亭湖区0.260.0228.4

-57.9-94.40.08--25.9--36.5--88.1--经济技术开发区2办公市场|供求关系-供应2，盐城写字楼月均新批上市面积为0.0下2018年-2024年盐城市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月盐城市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积780070002024年截止月份各月度供应面积2021-20积655435004003002000432110-100-20001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|排行榜-项目5月盐城新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套盐南高新技术产业开发区华航科技广场10.260.2939042972879华航科技广场盐城凤凰文化广场金大洋城市生活广场汇熙园盐城凤凰文化广场2345670.140.120.100.060.030.030.130.100.100.150.060.0419169109921233769627676盐都区盐都区盐都区亭湖区亭湖区亭湖区金大洋城市生活广场凤凰汇熙园1111856211681悦达汽车广场8439555007240悦达汽车广场盐城装饰装潢材料市场东方商贸城盐城装饰装潢材料市场934东方商贸城盐城金融城75741经济技术开发区80.030.0221403292128金融城绿阳汇城市广场90.020.010.020.02132135521635亭湖区盐都区市广场宝进假日广场106415宝进假日广场办公市场|排行榜-项目5月盐城新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套盐南高新技术产业开发区华航科技广场10.260.2939042972879华航科技广场悦达汽车广场盐城凤凰文化广场汇熙园悦达汽车广场23456780.060.140.100.120.030.030.020.150.130.100.100.060.040.0281994395185698176亭湖区盐都区盐都区盐都区亭湖区亭湖区亭湖区盐城凤凰文化广场10992凤凰汇熙园1116211676金大洋城市生活广场169123375500金大洋城市生活广场盐城装饰装潢材料市场东方商贸城盐城装饰装潢材料市场6234东方商贸城772405741绿阳汇城市广场110148213216市广场经济技术开发区9盐城金融城0.030.010.020.0223925512835金融城宝进假日广场106415盐都区宝进假日广场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求盐城土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地68010044.5945.74279.069.8-61.5-54.9154.5-34.410.943241346259-25.1-51333-28.30-28.23492650-15.3379.18886-69.72024年1-5月盐城土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)20.34同比(%)151.6规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地811323166.749.5983.697.741023700000------266.7-33.35056.09312.4914142409268573.37.937.51104.276.7161.5-32.435.7-5.80.91-1.354-3.6427.36.69114.1各类用地|土地供求2，盐城共推出各类用地规划建筑面积3同比增长10.92%;成交规划建筑面积42同比增长127.23%。2024年5月，盐城共推出各类用地规划建筑面积38.07万㎡，同比下降77.68%;成交规划建筑面积83.93万㎡，同比增长58.69%。2021年6月-2024年5月盐城各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6003000250020001500100050040030020000-500各类用地|土地价格2盐城成交楼面均价为857元/㎡，同比均溢价率为0%;各类用地出让金达36.比增长114.08%。2024年5月,盐城成交楼面均价为388元/㎡，环比下跌85.46%,同比下跌82.21%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达3.26亿元，环比下降87.12%,同比下降71.77%。2021年6月-2024年5月盐城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率2.52700060005000400030001.510.500-0.5各类用地|区域20城各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平大丰区3011935109218100619842729511887431045414118000------61-61708住宅用地|土地供求2，盐城共推出住宅用地规划建筑面积4成交规划建筑面积49.59万㎡，同比增比2021年6月-2024年5月盐城住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数流拍率1.210.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月盐城住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑推出规划建筑面积同比0.80.60.40.200600500400300200018016014012010080-100-200200-0.1住宅用地|土地价格2盐城成交楼面均价为4102元/㎡，同比平均溢价率为0%;住宅用地出让金达2同比增长151.62%。2021年6月-2024年5月盐城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1.81.61.41.219000800070006000500040000.80.60.40.2010000-0.2住宅用地|区域20城各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平大丰区6845--50--4102--0--商办用地|土地供求2，盐城共推出商办用地规划建筑面积4比下降54.9%;成交规划建筑面积56.0增长97.72%。2021年6月-2024年5月盐城商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12040000350003000025000200001500010000500080604000-5000商办用地|土地价格2盐城成交楼面均价为1414元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达7.比增长104.2%。2021年6月-2024年5月盐城商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率104000035000300002500020000150008642050000-2商办用地|区域20城各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平大丰区3416414139025131157-87--99774902430-23000------22土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司1健康路北侧、西河口路西侧地块南翔大道南侧、泰丰路两侧地块健康路南侧、西河口路西侧地块南侧、大刘路北侧地块大丰区1194976578955050234大丰区大丰区大丰区大丰区盐都区亭湖区亭湖区9621878980396122396064581731603812124631038932046165434294798549955027540盐城市恒北文化旅游有限公司盐城市大丰区万沣利项目管理有司0市大丰区万沣利项目管理有司2179456长白山路东侧、黄河路北侧地块友谊河南、马中河西180550盐城大丰汇祺开发建设有限公司0盐城咏恒投资发展有限公司0盐城市国投置业有限公司0盐城市国投置业有限公司高欣置业有限公司13346.9712515.588914.178838291789盐城饭店地块780473531401902建军路北、解放北路东侧盐阜人民商场地块兴海路北侧、通海路东侧地块大丰区长江路南侧、鄱阳湖路东侧地块

大丰区1080570盐城大丰汇祺开发建设有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司1健康路北侧、西河口路西侧地块南翔大道南侧、泰丰路两侧地块健康路南侧、西河口路西侧地块南侧、大刘路北侧地块大丰区大丰区大丰区大丰区大丰区亭湖区亭湖区1194976578955050234962187898039612239606160381212463103893201683746165434294798549955027540盐城市恒北文化旅游有限公司盐城市大丰区万沣利项目管理有司0市大丰区万沣利项目管理有司2179456长白山路东侧、黄河路北侧地块盐城饭店地块180550盐城大丰汇祺开发建设有限公司0盐城市国投置业有限公司0盐城市国投置业有限公司0江苏高欣置业有限公司12515.588914.178838780473531401902建军路北、解放北路东侧盐阜人民商场地块789小海镇兴海路北侧、通海路东侧地块大丰区南侧、鄱阳湖路东侧地块大新农民公寓东侧地块大丰区大丰区8057大丰汇祺开发建设有限公司盐城市大丰区谐城实业发展有限公司10762445280土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司12345678健康路北侧、西河口路西侧地块南翔大道南侧、泰丰路两侧地块健康路南侧、西河口路西侧地块南侧、大刘路北侧地块大丰区1194976578955050大丰区大丰区大丰区9621878980396126310316837485043312046165434292179488384798549955021401452814019010盐城市恒北文化旅游有限公司盐城市大丰区万沣利项目管理有司0市大丰区万沣利项目管理有司小海镇兴海路北侧、通海路东侧地块大丰区大新农民公寓东侧地块

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