2024年5月合肥楼市简报

2024年5月合肥楼市简报中指研究院华东分院2024.6【楼市政策】合肥发布楼市新政十条，多维度释放市场需求，激发市场活力5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置等10条措施。具体内容为：1、实施购房补贴6、提高住房公积金贷款额度买新房补贴1%-2%不等，买车位补贴3%，卖旧买新或买新卖旧，补贴2%，单套补贴金额最高不超过10万元。2、优化销售政策公积金最高可贷额度调整为100万元，多子女家庭公积金最高可贷额度调整为120万元。7、动态调整新发放首套住房贷款利率市区项目不再执行公证摇号，全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制等。及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。8、优化个人住房贷款首套房认定标准3、促进二手房市场流通所购房屋所在县（市）区、开发区内无房，可按首套住房认定。9、加大改善性住房供给深入推进带押过户，落实换购住房个人所得税优惠政策。4、支持“卖旧买新”集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立体生态住宅、低密住宅供给。鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房。5、推广房票安置10、加大保障性住房供应力度搭建房源超市，支持房票跨区域流通。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设。本次合肥的十条新政，涉及面广、政策力度也较大，有利于释放市场需求，激发市场活力。但当前合肥市场仍面临较大的销售和去库存压力，置业者观望情绪较重，政策需要一定的时间和空间消化。2【政策效果】新政落地后，置业者关注度小幅增长，优质板块项目热度有所提升，但整体成交规模依旧处于低位，市场观望情绪较重，政策需要一定的时间和空间消化图：

合肥新房、二手房成交情况表：合肥部分限购政策调整2023年ꢀ新房成交套数(5.15-5..25)出台时间重点内容政策内容合肥新房2021年2023年2022年2024年319l

庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇取消限购。有60岁及以上成员的本市区户籍家庭或未成年子女的多孩家庭可购第三套房。刚需认定标准调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个税或社保证明”。l

非限购区刚需首套30%首付比例降低至20%，二套房首付30%；l

在本市市区购买住房(含二手住房)的普通购房人，不再审核购房资格。l

销售登记起始时间在本通知发布后(含当日)的房源取得不动产权证后可5000部分区域限购较5.1-5.14日均较去年同期日均-46.5%-73.9%2023/4/4

放松，非限购40003000200010000区首付降至2成取消限购限售，

上市交易。认房不认贷2023/9/15l

取消商品住房楼层差价率限制。l

家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。”l

新购买给予总房价1%的购房补贴，二孩及以上给予总房价1.5%，新市实施购房补贴，

民、进城农民、城市公共服务人员新购买给予总房价2%。支撑卖旧买新，l

支持“卖旧买新”，鼓励国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购2024/5/151月2月3月4月5月6月7月8月9月10月

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12月优化首套房认定标准有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市合肥二手房2023年2024年l

在购房所在县（市）区、开发区无房的可按首套住房认定。取消限购，认房不认贷2500合肥APP访问UV数据2024年5.15-5.23日均量较5.1-5.14日均增长6.8%2000150010005000部分区域限购放松取消限购，认房不认贷优化首套认定标准1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月

11月

12月【宅地成交】5月合肥市区成交5宗宅地，揽金38.8亿元，国有企业拿地占主导Ø

5月合肥成交5宗宅地，成交规划建面30.9万㎡，总出让金额38.8亿元，平均楼面价12561元/㎡，平均溢价率1.17%，市场热度交2月份土拍大幅下降。2024年1-5月合肥市区共成交8宗宅地，成交规划建面28.7万㎡，共揽金71.0亿元。Ø

成交的地块中1宗位于包河区包河工业园板块，两宗位于包河区金融板块，两宗位于瑶海区少荃湖板块。Ø

拿地企业中国有企业占主导，民营企业仅有安徽置地一家。今年1-5月成交的8宗地块中仅有2宗由民营企业竞得。图：2023年5月至今合肥市区宅地成交量价走势113.912010080604020035%30%25%20%15%10%5%29.0%24.7%14.2%48.114.8%24.614.8%14.3%建筑面积

成交总价

成交楼面价（㎡）

（万元）

(元/㎡)序号区板块地块编号用地性质

容积率溢价率

竞得企业11.4%28.531.130.9包河工业园板块1包河BH202411号住宅289639107566.4120000.00%安徽置地15.511.1234包河

金融板块滨科城BK202405号包河

金融板块滨科城BK202404住宅住宅住宅1.81.81.148115765573745274377963411545812584109365.99%安徽高速0.01%合肥轨道0.25%合肥城建4.50.0%1.2%0%23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交建面(万㎡)平均溢价率瑶海

少荃湖板块新站区XZ202402瑶海

少荃湖板块新站区XZ20240340959.45住48120300.25%合肥城建【宅地供应】5月挂牌12宗宅地，供应量创近一年新高，地块多数位于较核心区位Ø

5月合肥市区挂牌12宗涉宅地块，规划建面111.1万㎡，总起拍价103.0亿元，其中1宗为商住用地，其他均为纯住宅用地，地块将于6月27日集中出让。本次供地规模是2023年以来最大的一次，覆盖了龙川路板块、南艳湖板块、龙岗板块、高新西拓板块等多个板块。Ø

本次供应的瑶海区01、02、03号地块为合肥市首个第四代住宅建设用地，须按立体生态住宅规划建设要求建设。出让士地面出让规划建出让起价(万元)序号

地块编号区县板块用途住宅住宅容积率2.0积(㎡)面(㎡)包河区BH202416号12包河区包河区龙川路板块48655973114453110947568651包河区BH202413龙川路板块淝河板块24739302031.834BH202415包河区住宅住宅66446456732.21.87928257091BH202412号包河区包河工业园板块25374高新区GX202401号56789高新区高新西拓板块4657696538229665619121412住宅住宅住宅商住住宅7452217376841338196668235531.61.81.83.51.1908232432755787410422541752经开区JK202402号经开区经开区经开区蜀山区南艳湖板块南艳湖板块翡翠湖板块蜀山北板块经开区JK202403号经开区JK202404号蜀山区SS202402号10YH202401号瑶海区11YH202402号瑶海区12YH202403号瑶海区龙岗板块龙岗板块535415056146546住宅住宅住宅1231451213461024012.32.42.26304559914554459瑶海东板块【新房市场】5月新房成交环比略降0.6%，市场仍处于处于修复阶段Ø

5月合肥楼市十条新政出台，但政策传导仍需时间，新房市场供需较上月均有所下降。其中上市面积为23.3万㎡，环比下降27.3%，成交面积23.8万㎡，环比略降0.6%，成交均价23038元/㎡，环比下降2.1%。Ø

相比去年，今年1-5月新房市场热度明细下降，市场处于修复阶段，1-5月成交面积仅91.4万㎡，同比下降63.1%。图：2023年5月至今合肥市区商品住宅供销价走势706050403020100250002024年5月2024年1-5月指标环比同比同比-64.2%-63.1%8.4%2450024000235002300022500220002150021000成交套数180223.8-7.2%-49.6%-0.6%-48.7%706991.4(套)成交面积(万㎡)成交价格(元/㎡)2303854.9-2.1%0.4%23253成交金额(亿元)23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05-2.7%-48.5%212.5-59.9%-60.1%-57.9%-0.13上市面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交价格(元/㎡)上市套数147523.2-45.2%-33.4%-27.3%-20.8%720894.60.97/图：2023年5月至今合肥市区商品住宅库存走势(套)350300250200150100502015105上市面积(万㎡)销供比1.030.28-0.4%13.4%0.189.80-0.56库存面积(万㎡)328.115.86/00出清周期23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05//(月)6可售面积(㎡)出清周期(月)【区域市场】包河、瑶海区成交规模领先，多数区域库存压力较大Ø

5月成交规模最大的是包河区，成交面积为8.9万㎡，区域中中骏世界城、中海臻如府等项目热销；此次为瑶海区，成交面积为5.5万㎡；其他区域成交规模均低于2万㎡。环比上月，仅有包河区、瑶海区和高新区成交面积有所增长，其中包河区增长91.2%。Ø

5月合肥九区中，仅有包河区的出清周期再12月以内，库存较为安全，其他区域库存压力较大，其中蜀山区、新站区的出清周期再20个月以上。图：2024年5月合肥各区供需情况图：2024年5月合肥各区显性库存及出清周期91.2%141210889.0%100%80%60%40%20%0%29.7个月新站试验区,57.114.1个月46.0%瑶海区,63.48.912.5个月19.7个月0.0%经开区,33.5庐阳区,21.55.513.1个月6高新区,14.8政务区,3.6-23.5%-33.9%-20%-40%-60%-80%4-50.7%2.0-43.0%1.0-65.3%蜀山区,48.01.81.81.721.2滨湖区,33.123.8个月0.0包河区,53.1015.4个月包河区瑶海区经开区滨湖区新站试验区蜀山区成交面积(㎡)高新区庐阳区政务区7批准上市面积(㎡)成交面积环比10.6个月【产品需求】100㎡以上户型占新房市场成交主流，改善型项目受市场青睐2024年4月2024年5月面积段Ø

改善性需求持续释放，5月新房市场100㎡以上产品成交占比88.4%，较上月提升10.4个百分点，总价150万元以上产品成交占比提升2.7个百分点。200㎡以上占比扩大2.2个百分点200㎡以上2.3%4.9%3.2%4.4%5.4%3.7%180-200㎡160-180㎡140-160㎡120-140㎡100-120㎡100㎡以下Ø

从热销项目上看，改善型产品仍更受市场青睐，5月成交套数TOP10项目中9个套均面积大于120㎡，9个项目总价大于200万元。TOP10项目包河工业园板块的中骏世界城成交282套，位居第一；瑶海老城板块的置地中心、裕溪路板块的四川邦泰东方雅颂分别以132套、88套成交量排行第二、三位。140-200㎡占比扩大3.4个百分点14.8%17.2%21.9%26.7%100-140㎡占比扩大4.8个百分点30.9%30.9%2024年5月合肥成交套数TOP10项目22.0%11.6%20%100㎡以下占比缩减10.4个百分点成交价格(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)排名1项目名称区县板块成交套数40%总价段30%20%10%0%10%30%40%包河工业园板块中骏世界城包河区28224765130322650万元以上1.3%2.4%4.4%1.9%1.7%瑶海老城板块550万元以上占比缩减0.1个百分点234置地中心瑶海区瑶海区1328819358207721397815913097308271135550-650万元450-550万元350-450万元250-350万元150-250万元150万元以下四川邦泰东方雅颂裕溪路板块职教城板块7.0%350-550万元占比扩大2.2个百分点招商·奥体公园,招商合肥新站试验69奥体公园中海臻如府招商四季臻邸朗拾·森屿区15.7%15.3%56包河区包河区包河区瑶海区包河区滨湖区龙川路板块淝河板块淝河板块龙岗板块淝河板块金融板块66666055454429047241252329422264249793098316312912312913815947331228628834638.2%41.6%150-250万元占比25.8扩%大0.5个百分点728.7%8伟星宸ONE保利海上瑧悦望雲9.3%6.7%150万元以下占比缩减2.7个百分点981049150%40%30%20%10%0%10%20%30%40%50%【二手房市场】4月二手房成交保持较高水平，市场以价换量，成交价格持续下降Ø

4月合肥市区二手房成交套数为6817套，环比下降0.92%，成交仍保持较高水平。当前市场二手房挂牌量激增，4月新增挂牌量25685套，是成交量的3.8倍，市场以价换量促成交，二手房价格环比自2023年5月持续下降，4月降幅扩大至0.63%。Ø

4月庐阳老城板块的万科森林公园成交50套，排行第一；蜀山老城板块的百协大溪地和启动区板块的佳源巴黎都市一期分别成交32套和25套，位列二、三名。图：2023年4月至今合肥市区二手房供需规模及成交价格环比图：2024年4月合肥二手房成交套数TOP10参考成交3000025000200001500010000500000.10%套均面积（㎡/套）25685排名项目名称区县板块成交套数价0.00%（元/㎡）-0.10%-0.20%-0.30%-0.40%-0.50%-0.60%-0.70%12万科森林公园百协大溪地佳源巴黎都市一期金辉悦府庐阳区庐阳老城板块蜀山区蜀山老城板块滨湖区启动区板块新站区七里塘板块包河区龙川路板块高新区蜀西湖板块高新区蜀西湖板块经开区翡翠湖板块新站区七里塘板块庐阳区北四里河板块5032252424242322222231692237222917812064253002164325926266941475399401088831088745信达天御106996848-0.63%6海亮九玺7祥源金港湾融创城1221269789禹洲中央城尚水湖畔鑫园23-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-04成交套数(套)成交套数(套)价格环比10839注：二手房成交统计口径为市区二手商品住宅【法拍房市场】5月法拍房成交率仅9.2%，法拍市场持续低迷Ø

5月法拍房新增挂牌292宗，环比增长75.9%；成交44宗，环比下降20.0%；去年11月以来法拍成交量持续下降，市场活跃度低迷，5月成交率仅9.2%，处于历史低位，环比下降9.3个百分点。成交折扣率82.8%，环比下降1.6个百分点，但仍保持较高水平。Ø

区域热度分化明显。成交主要集中在蜀山、瑶海两区，瑶海区在各区成交率最高；庐阳区折扣率最高，成交的两宗标的物中一宗折扣率达147%。新挂牌数量292环比成交数量44环比成交率9.2%环比成交折价率82.8%环比平均成交周期(天)环比成交金额(亿元)环比75.9%-20.0%降9.3个百分点降1.6个百分点50延长21天0.6-35.3%图：2023年5月至今合肥市区法拍房成交量月度走势图：2024年5月合肥市区各区法拍房成交表现1640035030025020015010050100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%161412108120%100%80%60%40%20%0%14101.5%87.5%79.5%76.0%76.6%76.5%72.0%66.3%62.3%64342217.8%瑶海区16.3%蜀山区111213.3%8.2%6.7%6.7%4.2%2.9%1.8%00包河区庐阳区长丰县肥东县巢湖市县市肥西县庐江县23-05

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24-05新挂牌数量

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成交率(%)

成交折价率(%)市区10成交拍次(次)成交率(%)成交折价率(%)【房企排名】1-5月万科、招商、伟星销售金额位列前三Ø

2024年1-5月，合肥房地产销售额TOP20企业的合计销售额为286.1亿元，合计销售面积148.9万方。Ø

万科以31.4亿元的销售额稳居销售业绩排行榜的TOP1，销售面积为13.3万方；招商蛇口以销售额30.9亿元和销售面积15.0万方位居销售排行榜的TOP2；伟星房产以销售金额22.9亿元、销售面积11.9万方位居销售排行榜的TOP3。2024年1-5月合肥房企销售金额TOP20榜单（流量榜）2024年1-5月合肥房企销售面积TOP20榜单（流量榜）销售额（亿元）销售额（亿元）销售面积（万㎡）销售面积（万㎡）排名企业名称排名企业名称排名企业名称排名企业名称12万科31.411121314151617181920南通海欣实业亚伦房地产皖投置业11.110.710.410.09.512保利发展招商蛇口绿地控股万科20.311121