青岛二手房市场监测月报2024年04月

青岛二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月青岛市34%。2024年4月青岛市二手住宅成交交面积为206.1万㎡，同比上升3.5%。共成交6591套，环比上升9.4%，同比万㎡，环比上升10.1%，同比上升57.5较2024年1-4月，平均月，青岛市二手住宅成青岛市二手住宅成交量走势套%700020060001501005040003000200010000-50-10023-04447323-05556923-06422623-074272923-10520623.223-1153362.523-12449624-0477224-03602624-046591成交套数环比44975.34227-62289-52-40.524.5-24.11.1-15.76.1163.39.4成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月青岛市,二手住宅均价为1，环比上升4.9%，同比下跌1.3%，今年房均价在2024-01月达到青岛市二手房成交均价走势%200001950012108641850018000175001700020-2-4-6-823-041897223-051932423-061911123-071848009179490.423-10196189.323-1123-121928724-24-031784624-0418721成交均价环比17876-3.3196490.21915019049-0.50.31.9-1.1-3.3-1.8-0.7-6.34.9成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，青岛市90-120面积段成比为34.5%，较上月收窄0.2个百分点，2024年4月，从总价段来看，青达1565套，占比为23.7%，较上总价段成交套数最多，分点。青岛市二手房成交面积段对比青岛市二手房成交总价段对比2.3%1.0%2.7%2.6%200以上0012.0%13.9%300以上200-300140-2001.0%15.3%16.6%2.4%8021.8%20.7%4.1%4.5%144-160120-14434.5%90-12024.7%23.7%

100-14070-10015.5%16.3%17.5%16.6%34.7%6.7%6.0%50-701.9%30-504.9%4.8%60以下0.1%

0.2%30以下24-03

24-0424-03

24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下260-90690-1202120-144144-160160-180180-200200以上其他汇总10占比(%)0.230以下01000000000030-50201032464927254162084129153396109215651366109391602.33510538955557143319200006.01437300016.623.720.716.613.90.0100-140140-200200-300300以上19128426625713467010000281436980431311112511480151520300汇总3174.8223733.9227634.5107416.32984.51552.4631.01712.6006591100100占比(%)排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月黄岛区位居全市成交位，成交1591套。市北区、城阳区,分套、829套分别位居二三2024年4月青岛市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称黄岛区市北区城阳区李沧区即墨区市南区胶州市崂山区平度市莱西市11591119582962255448245538219619417.670.72.821549122462136742004310378349738352111273803.01240694.99120585.92117738.4760855.62193484.8940381.40205550.0816932.2915511.8145675.875.865.534.844.94.9894106115106416198552102.057574106排行榜|板块排行（按成交套数）看，黄岛中心板块成交最热，2024年套房源。城阳中心，李村和老市北也板块区域。2024年4月青岛市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称黄岛中心城阳中心李村16673843723363042842272101951857.50.9217283135361968921556370831850316469103572822424323112129673.4453057.2268558.6164570.06146563.2943326.9139807.0222803.0551518.5343726.44.484567老市北3.003.952.342.422.20.838913082新市府瑞昌路-金华路安子106即墨中心城区西浮山后中央商务区101.8097排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月青岛东方影都小区25套。首,成交34套，套均面积为130平米/套6元/平米。华润中心悦2024年4月青岛二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称青岛东方影都华润中心悦府中南世纪城三期建安·澜庭1342525252524222221214425.7485.8985664975615788127761248224520119703135417401153651303791.0920827.313796.763904.673681.393972.072434.9610510.433373.313369.9104.8445673056.252949.361619.932034.2252.1812211867中建锦绣城浮山后六小区金日紫都92鲁信长春花园联城海岸锦城海信悦华里38.57102193.24104排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（%）中驰房产科威不动产我爱我家太屋集团源之旭房产玛雅房屋儒房地产乐士居房产评级|区域评级结构布来看，2024年4月黄岛区评级为A级1个，占比最高，达18.0%；市北区次黄岛区占比最高，达2青岛市二手房小区分区域评级结构100908050403020100城阳区0.4李沧区4.6崂山区1.4黄岛区市北区.4市南区2.9莱西市5.4高新区0.7平度市即墨区36.412.38.2胶州市6.14.673.5.112.682.21.513.28.3B级小区占比A级小区占比9.57.26.421.61813.117.17.72.77.44.810.710.716.88.43.94.83.80.9A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降25%；套均租金为2810元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示青岛市二手房租金走势青岛市二手房租金为28元/㎡·月元/套·月29.22929202900288028602840282028002780276028.828.428.22827.827.6平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月市南区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价48元/㎡·月北区分别成交43元/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年4月青岛市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域1市南区崂山区市北区李沧区黄岛区城阳区高新区平度市胶州市即墨区485437513928102296201619211764034826433322072119038132991378204567282019179112793310104458113451013排行榜|板块排行（按平米租金）看，张村河南岸板块租赁成交最热，交平米租金价55元/㎡·月，浮山前；西也是成交较热的板块2024年4月青岛市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块张村河南岸浮山前区域崂山区崂15552474644433938373750836931033442973307642902367233511624954290972654141787新市府市474567午山西崂山区崂山区市南区市南区崂山661845602881278634金家岭老市府中央商务区东浮山后西浮山后四姜片区市2810崂山区6470排行榜|小区排行（按平米租金）度来看，2024年4月今日商务楼成交平，成交155元/㎡·月，套均租金为804海信山水华庭次之，成月。2024年4月青岛市租赁数据小区排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名小区名称今日商务楼海信山水华庭海信天悦区域--------------------板块新市府山前1155136132122121118109109958042--111421963068939692182--山前4567海信君逸浮山前浮山前浮山前浮山前山前214132