百色房地产市场月报2024年05月

百色房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，百色商品为51.4万㎡，同比下降42.1%；百色商为22.6亿元，同比下降42024年4月，百色商品房销售面积为12.6万㎡，同比下降22.2%，环比下降19.9%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月百色商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率20015010050200150100500-50-100-50-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-4月，百色房屋。为121.91万㎡房屋施工面积为1295.47屋竣工22735.52万㎡，同2021年4月，百色房屋新开工面积为44.81万㎡房屋竣工6.35万㎡。2014年6月-2021年4月百色房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同12010080120010008006040206000-20-40-60-800住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，百色房地2024年3月，百色房地产开发投资额为10.55亿元，同比增长41.80%。2014年6月-2024年3月百色房地产累计开发投资额及其同比增速额为16.9亿元，同比增长2.24%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比200604014012010080200-20-40-60600住宅市场|价格水平-新房2右江区、田林县、靖西市等区域为百交均价最高区域。2024年1-5月百色商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域右江区6119--6016-------------------------2.7田林县5125490846244566454245144413440442004098390149194582496646254112454544794464432941293914-1.5-11.99.3靖西市凌云县--------乐业县1.9德保县-8.9-0.83.2隆林各族自治县西林县那坡县-1.8-3平果市------田阳区4.8田东县-4.4住宅市场|成交规模-新房2，百色商品住宅成交面积为44.0万㎡商套2024年05月，百色商品住宅成；商品住宅成交套数为743套，万㎡，环比下降17.23%61%。2018年-2024年百色商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月百色商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡502023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2045积161412108353025206425001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2住宅市场|成交规模-新房2右江区、田东县、平果市等区域为百交主力区域，共成交26.28万㎡，占的59.7%。2024年1-5月百色商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域右江区田东县平果市靖西市11.8126.8--------3.2934.411.210.712.5----1.127.17.267.215.316.516.4120703--

-58.7--

-52.21.191.07隆林各族自治县3.718.4--11.2--53田阳区西林县德保县那坡县田林县凌云县乐业县3.371.611.0217.63.72.32.31.71.31--------------0.80.35228.43.62.31.21.80.91.9----56.7-4.6--

-25.1--

-49.3110.740.570.440.180.080.18----

-37.3--

87.36.5住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，百色120(含)-140㎡面，占比为45.4%，较上月收窄4.1个百分最2024年5月，从总价段来看，百多，达347套，占比为46.7%，万元总价段成交套数最5个百分点。百色新房成交面积段对比百色新房成交总价段对比0.1%300万元以上3.4%2.0%180㎡以上0.2%

0.4%200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元16.9%22.2%21.0%㎡㎡2.1%0.1%

0.1%5.4%

2.2%8.4%0.45.23.2%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡4.9%7.0%13.3%0.9%1.2%0.8%0.4%33.3%32.3%60(含)-80万元46.7%

40(含)-60万元40万元以下0.7%0.4%45.2%60㎡以下5.1%4.6%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，百色6000元以下单价段占比为79.9%，较上月收窄0.2个百分点多2024年5月，从户型来看，百色占比为80.5%，较上月收窄4.9交套数最多，达598套，百色新房成交单价段对比百色新房成交户型对比0.3%

0.1%其他0.4%8000(含)-10000元3.5%六房及以上五房0.1%

0.3%19.9%19.7%6000(含)-8000元4.0%7.4%四房85.4%80.5%

三房6.5%二房一房79.9%0.1%

0.3%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总3434724099161占比(%)4.640万以下306018250013875338167113490135724314000240-60万60-80万46.732.313.32.2000000100-120万120-150万150-200万200-250万000000002133000000.100000030.400000030.400000000.000000000.0汇总3695215621.033745.416522.215743100100占比(%)0.40.81.27.02.0住宅市场|供求关系-供应2，百色商品住宅月均新批上市面积为92024年05月，百色商品住宅新87.91%。1.76万㎡，环比下降2018年-2024年百色商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月百色商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡502023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4518161412108302520156425001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-2住宅市场|供求关系-供应2右江区、靖西市、田东县等区域为百应主力区域，共供应30.16万㎡，占的63.9%。2024年1-5月百色商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域右江区靖西市田东县16.3434.6------------------------------7.915.9116.812.5隆林各族自治县5.8512.4----------德保县平果市西林县田林县田阳区4.262.632.530.990.7795.65.42.11.6----------------99--------------------------56.143.90.77住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月百色商品住宅供应及成2024年5月,百色商品住宅销供2019年6月-2024年5月百色商品住宅销供比走势万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%181614月度销供比月均销供比100908070605040302010010864-2-4-10住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比田阳区平果市田东县4.362.751.230.750.720.670.640.630.24------------------------1.04----------------------1.73----0.18----右江区靖西市西林县--------0.494.06------隆林各族自治县--0.12----住宅市场|供求关系-库存及去化2色商品住宅可售面积约626.86万m²,环短期库存去化时间为67.1个月,环比。2019年6月-2024年5月百色商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间700807060504030201005004003002000-10住宅市场|供求关系-库存及去化2百色市商品住宅库存主要集中在右江区64.7个月、46.7个月。田东县，可售面积分别为208.3万㎡、8.4万㎡；出清周期分别2024年5月百色各区县商品住宅库存对比万㎡月25020018016014012010080200100506040200林各族自右江区平果市田东县田阳区德保县凌云县西林县那坡县乐业县治县31.4936.5可售面积

208.33出清周期

85.9192.6164.6568.3646.6862.7986.7951.825.2422.621.7464.0519.6812.69.6138.76123.67176.82136.9163.58121.73可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)百色企业成交金额排行2024年(1-5月)百面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名1企业名称百色品润房地产开发有限公司百色品润房地产开发有限公司1231.180.450.370.340.320.320.280.270.190.156298421751504099403758924776561542314345154801.871.070.721.1862981548067595752384131361.871.070.840.800.720.600.540.470.450.42广西田东中泽置业有限公司广西田东中泽置业有限公司20.450.340.342174099广西百色市江源投资有公司百色中恒房地产有限责任公司573房地产有限责公司4伊电控股集团广西百色市江源投资有限公司5678伊电控股集团593852410.800.540.600.4750.370.280.320.270.15150477658925615百色世纪金宸投资有限公司靖西市嘉鼎房地产有限公司6靖西市嘉鼎房地产有限公司百色世纪金宸投资有限公司7广西地产集团8广西地产集团华迅房地产开限公司广西田阳华迅房地产开发有限公司9广西明居房地产开发有限公司广西田东万嘉置业有限公司10290.36100.153592住宅市场|排行榜-企业2024年5月百色企业成交金额排行榜2024年5月百色积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名1企业名称百色品润房地产开发有限公司百色品润房地产开发有限公司1230.550.140.090.090.090.080.080.070.060.0563744781491957263872424043225641418136097126140.860.300.180.55637471261814121411111290.860.300.220.190.180.180.150.150.140.12靖西市嘉鼎房地产有限公司靖西市嘉鼎房地产有限公司20.140.090.047813872广西百色市江源投资有公司百色中恒房地产有限责任公司3金宸投资有限公司广西田东中泽置业有限公司4百色中恒房地产有限责任公司5678181412100.220.190.180.125工业投资0.080.090.060.090.04322491941815726广西田东中泽置业有限公司广西百色市江源投资有限公司6工业投资广西地产集团控股集团7伊电控股集团百色世纪金宸投资有限公司8广西田东万嘉置业有限公司9广西田东万嘉置业有限公司10120.1410伟光汇通0.053940住宅市场|排行榜-住宅项目5月)百色新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称长冠御珑府路桥观江府江湾学府区域(亿元)(万㎡)(套11.311.811337216590546401361301181481199877559578右江区右江区平果市右江区右江区长冠御珑府路桥观江府江湾学府23450.890.850.820.771.511.831.281.1811615587亿家龙景天际品润国宾府99隆林各族自治县品润国宾府盛世·十里春风云天·幸福里盛世·十里春风67890.710.690.541.581.471.2212211697451347034408129127126585955云天·幸福里靖西市隆林各族自治县盛隆国际阳光学府澜湾0.510.490.951.1798975248右江区平果市阳光学府澜湾金湾府10

金湾府1014164116住宅市场|排行榜-住宅项目5月)百色新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称江湾学府区域10.851.83155464072161185598平果市右江区江湾学府长冠御珑府23长冠御珑府

1.311.811.58133122136129隆林各族自治县盛世·十里春风0.71451358盛世·十里春风1.58456路桥观江府

0.891.511.471.2811611687130127148775995右江区靖西市右江区云天·幸福里0.690.82云天·幸福里亿家龙景天际盛隆国际亿家龙景天际642044086548隆林各族自治县7盛隆国际0.541.22971265589品润国宾府

0.771.181.171.1699119116138784854右江区平果市田东县金湾府0.490.4510184金湾府悦城右江壹號103884悦城右江壹號住宅市场|排行榜-住宅项目月百色新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1品润国宾府0.420.645465366261537211914997789352右江区右江区右江区品润国宾府亿家龙景天际阳光学府澜湾亿家龙景天际230.270.220.430.412942阳光学府澜湾隆林各族自治县盛世·十里春风4560.200.180.170.440.250.40331930132131133619458长冠御珑府盛隆国际右江区长冠御珑府盛隆国际天润城隆林各族自治县4384789天润城0.140.130.120.110.300.210.200.16261616124782603111513412813655817589靖西市右江区右江区右江区路桥观江府品润朗樾城品润朗樾城滨江半岛10

滨江半岛6544住宅市场|排行榜-住宅项目月百色新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1品润国宾府

0.420.6454336536460762611197861右江区品润国宾府盛世·十里春风亿家龙景天际隆林各族自治县盛世·十里春风20.200.44132亿家龙景天际340.270.220.430.412942149979352右江区右江区阳光学府澜湾隆林各族自治县5盛隆国际天润城0.170.140.4030438413358盛隆国际天润城67890.300.250.240.220.2226191718204782714638931151311391231105594544853靖西市右江区田东县平果市靖西市长冠御珑府

0.18长冠御珑府悦城右江壹號0.090.09中恒·一品天下中恒·一品天下靖西天润府10

靖西天润府

0.114808商业市场|价格水平2百色商业成交均价为5844元/㎡，同比5月,百色商业成交均价为5345元/㎡，环比下跌12.5%。2022年6月-2024年5月百色商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比8000504060005000400030003020100-10-20-301000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，百色商业成交面积为2.9万㎡商业成套2024年05月，百色商业成交面业成交套数为92套，环比增长，环比下降1.26%；商2018年-2024年百色市商业1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月百色市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡3.532023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3.532.5221.511.510.5012345678910111202018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-0.5商业市场|成交规模2右江区、田阳区、平果市等区域为百力区域，共成交1.84万㎡，占城市成4%。2024年1-5月百色市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域右江区田阳区平果市田东县靖西市0.890.540.410.320.2930.6----------0.0915.2--

-52.818.614.210.910.101161.126.413------

-26.3--

787.40.080.1525.4--40.1隆林各族自治县0.268.8--0.034.7--

-45.4--

1055.1西林县德保县凌云县田林县0.090.060.030.013.22.20.90.4--------0.06039.74.5--------8.6----------商业市场|供求关系-供应2，百色商业月均新批上市面积为0.38万2024年05月，百色商业新批上。万㎡，环比增长43.37%2018年-2024年百色市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月百色市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡22023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1.81.61.41.211.210.80.60.40.200.80.60.201234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-0.2商业市场|排行榜-项目5月百色新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称东方明珠区域(亿元)(万㎡)(套10.170.356848576921465452932564田阳区东方明珠中越边境中药材商贸物流中心百色市项目20.110.1617靖西市中越边境中药材商贸物流中心百色市项目34江湾学府0.110.090.230.15545612821272平果市江湾学府盛隆国际隆林各族自治县盛隆国际12凌云县马栈市场5670.080.060.060.020.120.123150959484245825212424326460120凌云县右江区田东县凌云县马栈市场锦华逸景锦华逸景田东恒力城29田东恒力城隆林各族自治县盛世·十里春风80.060.074165138盛世·十里春风平果麒麟华府都市·望江府平果麒麟华府90.050.050.120.081737332平果市田东县都市·望江府106606256169商业项目|排行榜-项目5月百色新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称东方明珠江湾学府区域(亿元)(万㎡)(套10.170.3568485746545225田阳区平果市东方明珠江湾学府230.110.110.230.165456212中越边境中药材商贸物流中心百色市项目176921936472靖西市中越边境中药材商贸物流中心百项目隆林各族自治县4盛隆国际0.090.1512128盛隆国际田州古城福苑建设项目田东恒力城田州古城福苑建设项目560.050.060.060.050.050.050.130.120.120.120.080.08129136004582484212854346220田阳区田东县右江区平果市右江区田东县田东恒力城锦华逸景712427360132锦华逸景平果麒麟华府817143平果麒麟华府亿家龙景江韵95633亿家龙景江韵都市·望江府106606256169都市·望江府办公市场|价格水平2百色写字楼成交均价为4168元/㎡，同。5月,百色商业成交均价为4221元/㎡。2022年6月-2024年5月百色市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%450040003000250020001500500022-06

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24-05办公市场|成交规模2，百色写字楼成交面积为0.2万㎡写字302024年05月，百色写字楼成交26套。㎡；写字楼成交套数为2018年-2024年百色市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月百色市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡0.252023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积32.520.150.11.510.5012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-0.5办公市场|成交规模2靖西市、田阳区等区域为百色写字楼，共成交0.2万㎡，占城市成交面积2024年1-5月百色市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域靖西市田阳区0.180.0289.810.2----0.18--100----------办公市场|排行榜-项目5月百色新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中越边境中药材商贸物流中心百色市项目10.080.18264221370070512919靖西市田阳区2东方明珠0.010.024中越边境中药材商贸物流中心百色市项目东方明珠办公市场|排行榜-项目5月百色新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中越边境中药材商贸物流中心百色市项目10.080.18264221370070512919靖西市田阳区2东方明珠0.010.024中越边境中药材商贸物流中心百色市项目东方明珠土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求百色土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地27-506002014.538.64-49.72156.1841.9-98.47.31271181510723.2-22.8-57.955.86140.241.8912571.488524165.21307-51.12024年1-5月百色土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-31.3规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地1--4-66.75.53---46.6148228.6--3---16.9--0.82----0----95---6.1--50.4161-64--1.8---1.90.48----5-----54.655.232-60.12.61.3-74.4各类用地|土地供求2，百色共推出各类用地规划建筑面积12024年5月，百色共推出各类用地规划建筑面积65.5万㎡，同比增长10047.09%2021年6月-2024年5月百色各类用地推出与成交同比走势同比增长7.26%;成交规划建筑面积55.比下降35.72%。万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3501200010000800060004000200002502001501000-2000各类用地|土地价格2百色成交楼面均价为232元/㎡，同比降74.36%。平均溢价率为2.57%，较去年同期下降点;各类用地出让金达1.32021年6月-2024年5月百色各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率40353025201510540003500300025002000150050000-5各类用地|区域20色各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平右江区23141163215542-24-89236116-632-3813住宅用地|土地供求2，百色共推出住宅用地规划建筑面积1成交规划建筑面积5.53万㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月百色住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，百色共推出住宅用地规划建筑面积9万㎡98765432101.212021年6月-2024年5月百色住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比001000800200150100600400200-200-4000-0.2住宅用地|土地价格20百色成交楼面均价为1482元/㎡，同比比下降31.34%。平均溢价率为3.02%，较去年同期下分点;住宅用地出让金达2021年6月-2024年5月百色住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率4504003503002502001501005020001500100000-50住宅用地|区域20色各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平右江区2115-506-471482283-17商办用地|土地供求2021年6月-2024年5月百色商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4530002500200015001000500353025201500-500商办用地|土地价格2021年6月-2024年5月百色商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率25400035003000250020001500201510505000-5商办用地|区域20色各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平右江区7----9----------------------------土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方百色伟光汇通古镇文化旅游开发有限公司123百色市迎龙区右江区55309819714823中电能源电子产业园发展（百色）有限公司百色市百东新区百色市百东新区右江区右江区3129581275562875116892920.7榕融新材料技