南宁房地产市场月报2024年05月

南宁房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，南宁商品为295.5万㎡，同比下降25.4%；南宁为182.3亿元，同比下降42024年4月，南宁商品房销售面积为31.6万㎡，同比下降45.9%，环比下降83.4%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月南宁商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率5040402003020100-10-20-30-40-50-60-40-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2022年1-12月，南宁房国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降1为629.37万㎡，同比下降53.85%；房为10381.45万㎡，同比下2014年6月-2022年12月南宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同12010080100008000600040006040200-20-40-60-800住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，南宁房地2024年3月，南宁房地产开发投资额为69.48亿元，同比下降11.38%。2014年6月-2024年3月南宁房地产累计开发投资额及其同比增速额为121.25亿元，同比下降19.26%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比1600604012001000800200600-20-40-600住宅市场|价格水平-新房2，南宁新建住宅价格累计无变化，涨幅点。扩2024年5月，南宁新建住宅均价较上个月持平；同比下跌0.22点。，环比下跌0.01%，跌幅年同期收窄0.73个百分2018年-2024年南宁新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月南宁新建住宅均价及环比变化%4元/㎡%新建住宅均价环比3.5116001140011200110001080010600104001020010.5021.51-0.5-12018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-0.5-1-1.5住宅市场|价格水平-新房2青秀区、良庆区、武鸣区等区域为南交均价同比下跌的区域有邕宁区、西交均价最高区域。其中，成交均价同区等，同比分别下跌31.8%、5.3%、4域有江南区等，同比分别2024年1-5月南宁商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域青秀区16587-1.916906-0.98.1良庆区武鸣区江南区西乡塘区兴宁区邕宁区12201109621095010423996212285109781044610127100789919-8.4-3.66.4-10.60.12.8-5.3-4.8-2.28.2-10.6-8.80-4.56861-31.8108.5住宅市场|价格水平-二手房2，南宁二手住宅价格累计下跌3.10%，分点。2018年-2024年南宁二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，南宁二手住宅均价较上个月收窄0.17个百分点；大0.58个百分点。，环比下跌0.50%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月南宁二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比-0.5140001200010000800060004000200000.80.60.40.20-1.5-2-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-3住宅市场|成交规模-新房2，南宁商品住宅成交面积为99.8万㎡，交套数为9380套，同比下降67.1%。1%2024年05月，南宁商品住宅成53.54%，同比下降60.39%；商48.33%，同比下降60.23%。9万㎡，环比增长数为1952套，环比增长2018年-2024年南宁商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月南宁商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各500150100502024年截交面积4003503002502002021-2023年月均成交面积12010080060400205000123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2良庆区、江南区、青秀区等区域为南武鸣区、青秀区、江南区等，同比分交主力区域，共成交69.07万㎡，占、71.5%、70.2%。的69.2%。成交面积同比2024年1-5月南宁商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域良庆区江南区青秀区34.0634.1

-65.819.5

-70.215.6

-71.56.9332.6

-57.3

122.117.3

-70.6

54.118.7

-67.5

190.514.9

-13

278.119.4915.5211.369.956998西乡塘区11.410-54-653.161.9兴宁区邕宁区武鸣区8.9

-55.6

136.46.6

-70.7

-73.58.778.8

-67.30.6

-82.51.410.220.6413.3

536.9住宅市场|成交规模-二手房2，南宁商品住宅成交面积为89.3万㎡，交套数为8180套，同比下降22.3%。9%2018年-2024年南宁商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月南宁商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截1401000交面积2021-20积0100803530252015105402006020-40-6020001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|成交规模-二手房2良庆区、青秀区、江南区等区域为南域有马山县、良庆区等，同比分别增交主力区域，共成交5482套，占城市3%；成交套数同比下降的区域有青秀7.0%。其中，成交套数区、兴宁区等，同比分别下降42.6%、37.0%、32.0%。2024年1-5月南宁商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域良庆区青秀区江南区216226.424

-42.616.6

-18.645.3----------------------------------------------------------------19631357113110624967西乡塘区13.813-37-32兴宁区邕宁区马山县横州市6.1

-16.60.1075--2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，南宁100(含)-120㎡面，占比为23.4%，较上月扩大4.9个百分最2024年5月，从总价段来看，南最多，达423套，占比为22.6%0万元总价段成交套数3.1个百分点。南宁新房成交面积段对比南宁新房成交总价段对比6.7%3.1%5.3%4.6%2.0%300万元以上4.7%2.9%180㎡以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元13.1%㎡㎡16.3%16.6%15.6%16.0%12.9%15.6%17.0%18.5%18.7%23.4%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡120(含)-150万元100(含)-120万元22.6%

80(含)-100万元60(含)-80万元11.3%9.6%19.5%21.7%

80(含)-90㎡12.7%%7.8%7.8%4.0%0.6%40(含)-60万元4.0%5.1%60㎡以下0.6%40万元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，南宁10000(含)-120000套，占比为29.9%，较上月扩大0.8个套2024年5月，从户型来看，南宁占比为34%，较上月扩大0.3个交套数最多，达636套，南宁新房成交单价段对比南宁新房成交户型对比0.8%2.6%1.7%1.0%1.2%2.5%30000元以上0.1%1.0%复式25000(含)-30000元元六房及以上五房2.6%1.9%13.5%20.1%10.8%17.2%15000(含)-20000元12000(含)-15000元29.9%

10000(含)-12000元29.0%

8000(含)-10000元25.1%22.0%四房34.0%三房33.3%二房一房29.1%25.5%33.7%27.3%4.9%1.8%6.7%1.7%10.2%8.6%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总12占比(%)0.640万以下6512213331797188310206030300040-60万60-80万834.41062137091521742724233182922411063814.522.617.015.612.95.775215192972590100-120万120-150万150-200万200-250万5217101128154426014301188265264224613.10240001200002.000001874.6汇总955.11467.840621.71809.643823.430616.3551872100100占比(%)2.9住宅市场|供求关系-供应2，南宁商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，南宁商品住宅新19.67%，同比下降27.77%。11.25万㎡，环比下降2018年-2024年南宁商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月南宁商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截400600应面积2021-20积706050403020100200250200150-2040-60-805001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2良庆区、青秀区、西乡塘区等区域为区域有邕宁区、江南区、兴宁区等，供应主力区域，共供应53.28万㎡，89.1%、77.9%、74.8%。积的79.0%。新批上市面2024年1-5月南宁商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域良庆区青秀区28.9342.9-405.3647.6

218.4

-12.73.4

-94.9

-88.215.169.222.5

-66.313.6

-37.311

-77.93856西乡塘区40.521.4

102.2江南区兴宁区邕宁区7.384.392.360.95--8.4

-18.3------6.5

-74.83.5

-89.1----------住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月南宁商品住宅供应及成2024年5月,南宁商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月南宁商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%350300月度销供比月均销供比8762001501005432100-50-1住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比1.24变动5月销供比去年同期销供比上月销供比邕宁区江南区兴宁区3.722.642.271.241.181.022.480.68--3.89----2.25--1.961.6410.812.910.979.651.630.63---0.45-0.89-0.190.691.2910.360.370.510.42良庆区青秀区2.071.21住宅市场|供求关系-库存及去化2宁商品住宅可售面积约666.18万m²,环同比下降11.31%;短期库存去化时间环比延长2.8个月,同比延2019年6月-2024年5月南宁商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间12003025201510580060040000-5住宅市场|供求关系-库存及去化2南宁市商品住宅库存主要集中在良庆区、24.4个月、25.7个月。江南区，可售面积分别为199.3万㎡、119.4万㎡；出清周期分2024年5月南宁各区县商品住宅库存对比万㎡月250403530252015105200150100500-5良庆区可售面积

199.26出清周期

20.82青秀区121.8424.41江南区119.4325.69兴宁区89.5132.6西乡塘区65.54武鸣区0.54隆安县横州市马山县上林县70.0636.5221.573.4600000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)南宁企业成交金额排行2024年(1-5月)南面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称荣和集团南宁轨交华润置地利置业排名1企业名称荣和集团南宁轨交阳光城12310.328.586.916.736.715.114.594.534.124.0512031118151391213783133121113715727987684069948448.587.264.9710.32120318406994334844174994102722282508.587.265.044.974.884.594.592.922.872.8128.586.716.9118151331234华润置地保利置业广西地产集团万科5678阳光城43341027249925.044.592.924.5956.734.535.114.594.0137839876万科6建发房产广西地产集团明地产711137157278建发房产广西北投地产光明地产1467214103910广西北投地产2282.87104.1214672住宅市场|排行榜-企业2024年5月南宁企业成交金额排行榜2024年5月南宁积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称保利置业荣和集团南宁轨交润置地排名1企业名称南宁轨交1233.012.532.431.851.371.061.020.970.890.801516611994110331376117220115862239711329133781281817020021811.982.112.212.4311033218200170134752.212.111.981.350.910.860.800.690.660.622荣和集团2.533.011.811994151663保利置业4华润置地5678万科500.800.910.460.865阳光城1.060.971.370.740.811586113291722010657阳光城756大唐地产72中海宏洋大唐地产发房产267万科50728广西宝塔投资集团建发房产6996810广西北投地产550.6210广西北投地产0.801281855住宅市场|排行榜-住宅项目5月)南宁新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套荣和凤岭学府14.703.51321134071485095011091161061708214717210026265青秀区良庆区良庆区江南区良庆区江南区良庆区青秀区青秀区荣和凤岭学府阳光城光明未来悦万科翡翠中央1号阳光城光明未来悦234567893.843.533.172.782.592.362.242.232.132.593.722.053.471.521.501.611.051.8322435212万科翡翠中央53凯旋1号交投和顺学府42交投和顺学府华润置地.西园悦府威宁青运村华润置地.西11111613362169711577313953137129121170101233204169360117园悦府威宁青运村金地宝塔峯上府保利领秀前城上府西乡塘区保利领秀前城保利锦上10

保利锦上18211662住宅市场|排行榜-住宅项目5月)南宁新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域万科翡翠中央13.533.72352950113407801610610014765良庆区青秀区良庆区良庆区江南区万科翡翠中央荣和凤岭学府交投和顺学府来悦荣和凤岭学府234.702.783.843.172.131.961.912.242.593.513.472.592.051.831.771.751.611.5232142522412118218520013311110982交投和顺学府3.47阳光城光明未来悦411617010196172262117106955凯旋1号凯旋1号西乡塘区6保利锦上116621109010878建发五象和悦保利锦上7良庆区江南区青秀区江南区华润置地未来城市建发五象和悦城市888金地宝塔峯上府9121137169233华润置地.西园悦府金地宝塔峯上府华润置地.西园悦府1016971住宅市场|排行榜-住宅项目月南宁新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套荣和凤岭学府11.140.877613172235441112211418395150431106207475136225107794188青秀区青秀区荣和凤岭学府保利领秀前城保利锦上1保利领秀前城234567890.950.900.740.620.600.590.570.560.530.400.810.510.270.540.340.500.160.33228536134426537西乡塘区保利锦上0.9万科翡翠中央14320812313295良庆区良庆区良庆区江南区良庆区青秀区良庆区中央万科瑧湾悦万科瑧湾悦阳光城大唐檀境华润置地.西园悦府和悦阳光城大唐檀境110731700611358华润置地.西园悦府建发五象和悦中海甲叁號院223119中海甲叁號院威宁青运村10

威宁青运村2815742住宅市场|排行榜-住宅项目月南宁新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域荣和凤岭学府11.140.877685443653504745222913172111221107311415010613620710794青秀区荣和凤岭学府保利锦上西乡塘区23保利锦上0.900.600.740.570.470.360.500.950.200.810.540.510.500.450.420.420.400.3695阳光城大唐檀境12314395良庆区良庆区良庆区江南区阳光城大唐檀境央万科翡翠中央4建发五象和悦5建发五象和悦华润置地未来城市龙湖揽境华润置地未来城市610461850190西乡塘区7龙湖揽境9077南宁江南中心8119259411243170江南区青秀区良庆区保利领秀前城心9183126路桥·锦绣新城保利领秀前城路桥·锦绣新城105548住宅市场|重点项目-基本信息荣和凤岭学信息青秀区-凤岭北板沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅块小高层,高层,超高层0m²49067m²4035%装修标准带装修主力户型物业费三居(建面83㎡)2.95元/㎡·月四居(建面128㎡)6#|待售--5#|待售2#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商广西荣和物业服务集团有限责任公司--2023-07-26最近开盘可售面积--114399m²--14500元/m²(2024-03)13172(2024-05)----荣和集团注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月荣和凤岭学府成交量价走势元/m²2000015000100005000016000140001200010000800060004000200002307323923-08495923-09692123-10537523-111532623-121277324-01365124-02312524-031721424-04242124-058672成交面积

1094912420124431204512359127861474014703132511300313172面积成交价格荣和凤岭学府分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)126982024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)129332024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)80-9060-14090-180120-140-(m²)一房二房三房168720139171414378912179415517386462213061127661412315032130181870410810941302914121505012883136631537513172710443213503407住宅市场|重点项目-户型图荣和凤岭学府_D户型143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m²荣和凤岭学府_C户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²荣和凤岭学府_B户型_4室2厅2卫1厨_98.0m²荣和凤岭学府_A户型_3室2厅2卫1厨_83.0m²荣和凤岭学府_B户型_4室2厅2卫1厨_98.0m²荣和凤岭学府_A户型_3室2厅2卫1厨_83.0m²住宅市场|重点项目-基本信息保利锦上息保利锦上_实景图_售楼部-整体西乡塘区-新阳龙腾板块所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²高层163000m42726m35%²3装修标准毛坯主力户型物业费三居(建面88㎡)2.40元/㎡·月四居(建面105㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商广西保利物业服务有限公司品牌地产2023-09-02最近开盘可售面积----33419m²11000元/m²(2024-03)11003(2024-06)2022-033346元/m²南宁轨道锦绣中尧房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月保利锦上成交量价走势元/m²100008000600040002000014000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-09271923-10338323-11382323-12508724-0171924-0232024-03838624-0477524-058100成交面积120631199112194119161223411122面积成交价格保利锦上分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)115392024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)113742024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)80-9090-140-二房三房合计11720932610292869675671108023021333131193011809107331830011865116621119411122182住宅市场|重点项目-户型图保利锦上_E户型129㎡_4室2厅2卫1厨_129.0m²保利锦上_D户型116㎡_4室2厅2卫1厨_116.0m²保利锦上_C户型105㎡_4室2厅2卫1厨_105.0m²保利锦上_B户型98㎡_4室2厅2卫1厨_98.0m²保利锦上_A户型88㎡_3室2厅2卫1厨_88.0m²住宅市场|重点项目-基本信息阳光城大唐信息良庆区-五象湖板块沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅857000m3.5²高层,超高层177333m35%²1#|在售装修标准带装修6#|在

3#|在售7#|待售11#|在售10#在在售主力户型物业费三居(建面82㎡)2.80元/㎡·月三居(建面98㎡)3867个15#|在售厦门唐人物业管理有限公司南宁分公司,阳光城物业服务（福建）有限公司南宁分公司33#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商品牌地产2020-09-19最近开盘可售面积2021-10-01209862m²----11073(2024-05)2019-124929元/m²南宁阳正煦光房地产开发有限公司,大唐地产注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月阳光城大唐檀境成交量价走势元/m²10000800060004000200002000015000100005000023-0554623-06582123-0796023-08124723-09369323-1012723-1134023-12848124-01024-0245124-03285424-0435224-055394成交面积157091576114626151161548115398156091550511073面积成交价格阳光城大唐檀境分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)148742024成交面积2024成交价(元/m²)151472024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)80-10090-120100-180100-120-(m²)(m²)86二房三房四房319657557262893364684708191147621509712041148802053--7419137052--1190613235--1067011218--1559905297211073住宅市场|重点项目-户型图阳光城大唐檀境_6#B户型_3室2厅2卫1厨_98.0m²阳光城大唐檀境_F户型_4室2厅2卫1厨_144.0m²阳光城大唐檀境_A户型_3室2厅1卫1厨_82.0m²阳光城大唐檀境_B户型_3室2厅2卫1厨_94.0m²阳光城大唐檀境_D户型_4室2厅2卫1厨_114.0m²阳光城大唐檀境_E户型_4室2厅2卫1厨_123.0m²商业市场|价格水平2南宁商业成交均价为39388元/㎡，同5月,南宁商业成交均价为35080元/㎡，环比下跌16.4%，同比上涨1.1%。2022年6月-2024年5月南宁商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比60000806040200400003000020000-20-40022-06

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24-05商业市场|成交规模2，南宁商业成交面积为15.9万㎡，同比1779套，同比下降23.7%。2018年-2024年南宁市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，南宁商业成交面比增长12.67%；商业成交套数降3.51%。，环比下降1.05%，同比增长15.65%，同比下2021-2024年05月南宁市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积201820002024年截止月份各月度成交面积2021-20积651412108100500436210200123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-1商业市场|成交规模2良庆区、兴宁区、青秀区等区域为南有武鸣区、兴宁区、青秀区等，同比等，同比分别下降52.6%、33.0%、26.3%。力区域，共成交11.03万㎡，占城市%、41.3%、3.6%；成交面积同比下降.6%。其中，成交面积同乡塘区、江南区、邕宁区2024年1-5月南宁市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域良庆区兴宁区青秀区江南区邕宁区4.393.427.7

-14.21.6433.620.89.3

-10.4

-44.136.2

-15.821.520.513.241.33.6024673.4

23.13.242.1-331.030.190.54021.25.8

377.71.471.210.049.3

-26.37.7

-52.63.9

-73.3

-76.4西乡塘区11.161.371.9--武鸣区0.380.90.1

-65.1商业市场|供求关系-供应26，南宁商业月均新批上市面积为0.52万降2024年05月，南宁商业新批上，同比下降34.7%。万㎡，环比下降24.36%2018年-2024年南宁市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月南宁市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积3025002024年截止月份各月度供应面积2021-20积871501005020151065432-50100-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1商业市场|排行榜-项目5月南宁新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1嘉和城5.991.15120519293354568032964077049913654763723577318778337266469兴宁区良庆区兴宁区良庆区邕宁区青秀区兴宁区青秀区青秀区良庆区嘉和城DK国际23DK国际5.464.283.873.712.932.652.422.422.341.630.631.200.800.410.270.501.220.48409010104中海国际社区中海国际社区广源·大都会411577宝能城市广场5宝能城市广场天龙财富中心瀚林山水源天龙财富中心67129598485480831027797瀚林山水源34729150保利领秀前城870东盟1号-澳门园913496宝能五象湖1号东盟1号-澳门园宝能五象湖1号1048956商业项目|排行榜-项目5月南宁新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1DK国际5.461.6340335451982932355407134115961365266372499357959283476337469良庆区青秀区良庆区兴宁区邕宁区江南区兴宁区兴宁区青秀区良庆区DK国际东盟1号-澳门园广源·大都会东盟1号-澳门园232.423.875.993.710.481.814.282.422.341.221.201.150.800.700.650.630.500.489110412105广源·大都会4嘉和城宝能城市广场577宝能城市广场紫兰公馆6紫兰公馆大唐印象68472797568032140110170764907250中海国际社区大唐印象8保利领秀前城970宝能五象湖1号保利领秀前城104895696宝能五象湖1号办公市场|价格水平2南宁写字楼成交均价为17745元/㎡，5月,南宁商业成交均价为15440元/㎡，环比上涨35.3%，同比下跌19.7%。2022年6月-2024年5月南宁市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比30000100806020000150001000040200-20-40-60022-06

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24-05办公市场|成交规模2，南宁写字楼成交面积为6.5万㎡，同数为944套，同比下降68.6%。；2024年05月，南宁写字楼成交同比下降47.91%；写字楼成交比下降27.6%。㎡，环比增长72.61%，，环比增长233.33%，同2018年-2024年南宁市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月南宁市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积25302002024年截止月份各月度成交面积2021-20积108-10-20-30-4050151064260-70-80012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|成交规模2青秀区、良庆区、兴宁区等区域为南域有兴宁区、邕宁区等，同比分别增别下降96.4%、84.7%、71.5%。主力区域，共成交5.27万㎡，占城市8.8%；成交面积同比下降的区域有西0.9%。其中，成交面积庆区、江南区等，同比分2024年1-5月南宁市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域青秀区良庆区兴宁区江南区邕宁区3.1247.9

-34.120.2

-84.712.8

314.29.2

-71.58.1

228.81.8

-96.41.0756.4

-45.3

709.9-92.1

-35.20.4

-74.8

-98.911.4

-3.8

15126.7

3522.5

5068.41.1

-95.5

28.21.310.840.6080140.220.510.020.520.12西乡塘区办公市场|供求关系-供应2，南宁写字楼月均新批上市面积为1.3下2024年05月，南宁写字楼新批68.43%。71万㎡，同比下降2018年-2024年南宁市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月南宁市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2516001400002024年截止月份各月度供应面积2021-20积981000800600400015107654320100-2001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|排行榜-项目5月南宁新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套荣和·千千树12.230.93133245491700030025703716763青秀区青秀区良庆区青秀区青秀区兴宁区青秀区良庆区邕宁区青秀区荣和·千千树银河江与城东盟威宁文创中心场23银河江与城1.341.151.141.000.650.510.480.440.320.790.380.400.670.720.160.250.490.122121564157东盟威宁文创中心2556276517865绿地中央广场4保利领秀前城543保利领秀前城路桥融创茂龙光世纪6路桥融创茂龙光世纪DK国际9000328551929310325189292917011781455246738273龙华金融广场际9161891天龙财富中心场101327207天龙财富中心办公市场|排行榜-项目5月南宁新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套荣和·千千树12.230.9313324549170009000703716763青秀区青秀区兴宁区青秀区邕宁区青秀区良庆区良庆区江南区荣和·千千树银河江与城023456789银河江与城路桥融创茂1.340.651.000.441.141.150.480.260.790.720.670.490.400.380.250.25212710324392965路桥融创茂保利领秀前城153保利领秀前城0龙华金融广场161862145517876517842龙华金融广场绿地中央广场64152762285723002519293绿地中央广场东盟威宁文创中心25592东盟威宁文创中心DK国际DK国际龙光玖誉城广西旅游投10

资集团南宁总部基地40龙光玖誉城0.300.2047150004364良庆区广西旅游投资集团南宁总部基地土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求南宁土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地88-70.410029112.97111.774.8-89.31027.9-67.6-74.5-59.9325334423765063041.3-66.531.4481200-83.322.631.365258.53-42.62024年1-5月南宁土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-25.3规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地47-71.418.91-82.2473731928.3-0.8--8.962.242.230.3175138.9-50104.89111.394761.5-69.9214200650573-72.710.220.340.800135.2-66.8-55.8-32.6431--05544.7239.16.813.74各类用地|土地供求2，南宁共推出各类用地规划建筑面积2同比下降59.91%;成交规划建筑面积23同比下降52.09%。2024年5月，南宁共推出各类用地规划建筑面积53.63万㎡，同比下降70.39%;成交规划建筑面积33.36万㎡，同比增长116.4%。2021年6月-2024年5月南宁各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比400350300250200150100503002502001500-50-100-1500各类用地|土地价格21南宁成交楼面均价为573元/㎡，同比同比下降32.56%。平均溢价率为16.8%，较去年同期增长点;各类用地出让金达2024年5月,南宁成交楼面均价为426元/㎡,同比下跌18.89%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.42亿元,同比增长75.53%。2021年6月-2024年5月南宁各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率4540353025201510540003500300025002000150005000-5-10各类用地|区域20宁各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平良庆区735412665912037292619820669160172-1300---------6--5342133927-66-75-50-412620武鸣区青秀区395365-87-13-32831763670447513072810西乡塘区52住宅用地|土地供求2，南宁共推出住宅用地规划建筑面积2交规划建筑面积18.91万㎡，同比下降下2021年6月-2024年5月南宁住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，南宁共推出住宅用地规划建筑面积9.59万㎡，同比下降89.95%;成交规划建筑面积0.69万㎡，同比下降78.07%。35302520151051.212021年6月-2024年5月南宁住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比0025020015080060040000-2000-0.2住宅用地|土地价格28南宁成交楼面均价为4737元/㎡，同比比下降25.32%。;平均溢价率为28.31%，较去年同期分点;住宅用地出让金达2024年5月,南宁成交楼面均价为1146元/㎡,同比上涨95.63%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.08亿元,同比下降57.1%。2021年6月-2024年5月南宁住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率120100801000080006000400060402000-20住宅用地|区域20宁各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平青秀区12511214141-34144-34123-995538245311462631110-9----1商办用地|土地供求2，南宁共推出商办用地规划建筑面积1同比增长1027.9%;成交规划建筑面积1同比增长761.47%。2024年5月，南宁共推出商办用地规划建筑面积9.56万㎡，同比增长39.06%;成交规划建筑面积2.96万㎡，同比增长71.21%。2021年6月-2024年5月南宁商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1208007006005004003002001000806040-100-2000商办用地|土地价格2南宁成交楼面均价为214元/㎡，同比平均溢价率为0.01%;商办用地出让金同比增长135.24%。2024年5月,南宁成交楼面均价为1093元/㎡,同比上涨90.33%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.32亿元,同比增长225.87%。2021年6月-2024年5月南宁商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1201008012000100008000606000402000-20商办用地|区域20宁各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平良庆区43341003--1005--154--00----4181421土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1青秀区民族大道以北、高坡岭路以东青秀区南宁高新区大学西路北侧、新村大道14290479140553831.1昆明邦辉置业有限公司广西南宁永鑫达房地产开发有限公司234西乡塘区39373481307322396308784165745148509658.987392.8749522453154154160225234020065015411.4西面南宁综保区那浪路北面、华兴路西面路南面良庆区良庆区江南区0广西新中产业投资有限公司保区那浪路北面、华兴路西面路南面新中产业投资有限公司南宁市江南区邕津路东侧、定秋路南侧、石牌路北侧、贵和路西侧南宁产投智创江南投资开发有限责任公司564940.543729.253474.833211.1131220邕宁区梁村大道以南、龙门路以东

邕宁区青秀区灵龟路以北、那安快速路以东青秀区0广西梅轮智能装备有限公司0.1南宁瑞进投资建设集团有限公司0广西中通吉供应链管理有限公司长安开元教育投资有限公司789良庆区公岸路以北、那约路以西良庆区武鸣区良庆区16055548000东盟经济技术开发区发展大道道路交界处东南侧南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面101954573002.220广西新中产业投资有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1234567青秀区民族大道以北、高坡岭路以东青秀区南宁高新区大学西路北侧、新村大道14290479140553831.1昆明邦辉置业有限公司广西南宁永鑫达房地产开发有限公司西乡塘区393734813073223961485019545745829658.987392.874952245315411.4西面南宁综保区那浪路北面、华兴路西面路南面良庆区良庆区0广西新中产业投资有限公司新中产业投资有限公司保区那浪路北面、华兴路西面路南面154青秀区灵龟路以北、那安快速路以东青秀区3474.833002.222422.6123401540.1南宁瑞进投资建设集团有限公司南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面良庆区青秀区0广西新中产业投资有限公司青秀区伶俐江南2号路南侧、江南17号路西侧南宁纵横时代伶俐一期项目管理有限公司52870土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面