梅州房地产市场月报2024年05月

梅州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，梅州商品为45.7万㎡，同比下降51.7%；梅州商为23.8亿元，同比下降52024年4月，梅州商品房销售面积为8.5万㎡，同比下降62.0%，环比下降47.0%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月梅州商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率100808060402006040200-20-40-60-40-60-80住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，房屋施工万㎡，同比下降15.00%；全国房屋竣㎡，同比下降20.35%。2024年4月，房屋竣工5.74万㎡，同比下降73.43%，环比下降60.82%。2014年6月-2024年4月梅州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同4500400035003000250020001500100050025002000150010000-500-10000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，梅州房地2024年3月，梅州房地产开发投资额为5.55亿元，同比下降8.31%。2014年6月-2024年3月梅州房地产累计开发投资额及其同比增速额为13.18亿元，同比下降26.45%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比20000001800000160000014000001200000100000080000060000040000020000001400000120000010000008000006000000-200000住宅市场|价格水平-新房2梅江区、蕉岭县、兴宁市等区域为梅分别上涨24.8%、19.7%、3.4%；成交交均价最高区域。其中，成交均价同的区域有平远县、五华县等，同比分域有蕉岭县、梅江区、丰、2.8%。2024年1-5月梅州商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域梅江区918419.7917220.3-3.7蕉岭县兴宁市丰顺县梅县区五华县大埔县平远县73586879675361566005549143085853719566166367632953114686-22.15.6-18.603.40.623.33.8-6.2-0.13.71-2.83.16.9-8.7-5.615.1住宅市场|成交规模-新房2，梅州商品住宅成交面积为58.0万㎡，交套数为4444套，同比下降1.5%。%2024年05月，梅州商品住宅成13.36%，同比下降20.02%；商17.43%，同比下降38.59%。4万㎡，环比增长数为869套，环比增长2018年-2024年梅州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月梅州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各2002002024年截交面积1601401201008002021-2023年月均成交面积45403530252015105-10-20-30-405060200-70-8001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-5住宅市场|成交规模-新房2梅县区、梅江区、兴宁市等区域为梅区域有大埔县、蕉岭县、五华县等，宁市等，同比分别下降37.6%、25.9%、12.3%。交主力区域，共成交31.33万㎡，占261.1%、98.9%、33.9%；成交面积同的54.1%。其中，成交面域有丰顺县、梅江区、兴2024年1-5月梅州商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域梅县区梅江区兴宁市五华县大埔县蕉岭县平远县丰顺县10.8318.7

-10.117.8

-25.917.6

-12.31.9216.9

-24.420.8

-34.622.610.310.29.517.533.453.182.96367426.3-2.811.4-4.915.313.313.26.8-29-205016.433.91.51.50.771.015413

261.15.95.598.920.375.9

-16.28.915.6-611299.35.1

-37.64.8住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，梅州120(含)-140㎡面，占比为37.4%，较上月扩大5.2个百分最2024年5月，从总价段来看，梅多，达316套，占比为36.4%，万元总价段成交套数最1个百分点。梅州新房成交面积段对比梅州新房成交总价段对比0.5%0.4%1.8%0.2%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元3

6

.640%(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下6.1%4.1%180㎡以上26.8%㎡㎡1.37.46.4%8.2%7.6%5.5%6.7%8.3%23.5%21.1%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡4.7%6.4%24.9%27.7%3.0%1.3%35.3%2.0%0.3%1.8%1.0%12.3%60㎡以下2.7%3.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，梅州6000元以下单价段占比为47.8%，较上月扩大1.7个百分点多2024年5月，从户型来看，梅州占比为49%，较上月扩大4.6个交套数最多，达426套，梅州新房成交单价段对比梅州新房成交户型对比0.5%六房及以上五房9.3%7.7%12000(含)-15000元6.2%1.6%1.5%元44.5%44.2%49.0%

四房8.5%7.8%8000(含)-10000元6000(含)-8000元38.2%三房二房一房34.5%35.2%4.5%47.8%60.1%0.9%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总27占比(%)3.140万以下9097562244574217210020151922570400140-60万60-80万11289210.636.427.78.30007975302412931624172000100-120万120-150万150-200万200-250万00001000564000586.7000300485.50000131.500000000.000000020.2汇总9161.8111.35618321.132537.423326.836869100100占比(%)1.06.44.1住宅市场|供求关系-供应2，梅州商品住宅月均新批上市面积为6比2024年05月，梅州商品住宅新25.92%，同比下降10.41%。4.54万㎡，环比下降2018年-2024年梅州商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月梅州商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截25010应面积2021-20积706050403020100-10-20-3040150100-50-6012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2五华县、梅县区、梅江区等区域为梅长的区域有五华县等，同比分别增长应主力区域，共供应25.99万㎡，占上市面积同比下降的区域有丰顺县、的82.2%。其中，新批上区等，同比分别下降85.8%、55.8%、29.2%。2024年1-5月梅州商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域五华县梅县区梅江区丰顺县兴宁市11.073520.62.6658.7

230.641.3

192.1-6.610.234.694.271.3532.4

-29.214.8

-55.813.5

-85.84.3

-26.787--------------------------住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月梅州商品住宅供应及成2024年5月,梅州商品住宅销供年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月梅州商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%908070月度销供比月均销供比1400120010008006004002000504030200-10-200住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比兴宁市梅江区梅县区7.542.26.31.250.890.230.090.53--------1.320.97--1.310.831.060.860.691.020.56--3.952.330.380.47--丰顺县0.16住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约405.58万m²,环;短期库存去化时间为34.4个月,环比,同比延长34.4个月。2019年6月-2024年5月梅州商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间5004504540353025201510535030025020015000-5住宅市场|供求关系-库存及去化2梅州市商品住宅库存主要集中在梅县区31.2个月、26.5个月。五华县，可售面积分别为125.0万㎡、0.6万㎡；出清周期分别2024年5月梅州各区县商品住宅库存对比万㎡月1408070605040302010012080604020梅县区124.9651.26梅江区65.3331.24五华50.5826.5宁市50.5526.43丰顺县39.7670.85大埔县35.4623.98平远县18.6225.42可售面积出清周期20.3130.35可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)梅州企业成交金额排行2024年(1-5月)梅面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称广东融地房地产开发保利发展排名1企业名称1233.052.861.901.441.301.080.920.680.650.6171041227891455265608556261074667646835972431818815224.292.332.07广东融地房地产开发3.057104318202188176152144934.292.742.332.142.071.931.101.051.001.00深圳市向上投资发展有限公司21.442.861.35265梅州市鸿艺房地产开发限公司3保利发展敏捷集团12278上投资发展有公司4梅州市鸿艺房地产开发有限公司5678敏捷集团176144602.141.930.861.0051.901.080.500.480.69145562645004580梅州市御园建筑有限公司梅州市御园建筑有限公司6梅州市正兴房地产开发有限公司平远铜锣湾房地产开发有限公司7梅州市勇兴集团有限公司738广东贵加投资有限公司60梅州市勇兴集团有限公司桂园973广东客天下旅游产业园有限公司五华县新智慧投资有限公司10640.63100.59590270住宅市场|排行榜-企业2024年5月梅州企业成交金额排行榜2024年5月梅州积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名1企业名称梅州市鸿艺房地产开发有限公司1230.730.650.600.450.380.260.240.230.200.178506713512417592553639735461310907510445026468390.860.910.48广东融地房地产开发0.657135686458532939293028180.910.860.750.700.520.480.390.370.270.24梅州市鸿艺房地产开发有限公司广东融地房地产开发保利发展20.730.450.3850659253敏捷集团梅州市御园建筑有限公司捷集团4梅州市御园建筑有限公司5678532829150.700.270.520.215广东贵加投资有限公司保利发展0.240.600.200.170.246131241751044502广东客天下旅游产业园有限公司6平远平城投资实业有限公司广东贵加投资有限公司7梅州市正兴房地产开发有限公司平远铜锣湾房地产开发有限公司8投资实业有限公司广东客天下旅游产业园有限公司9平远铜锣湾房地产开发有限公司梅州三和兴业投资有限公司10300.37100.124859住宅市场|排行榜-住宅项目5月)梅州新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称保利江南苑盛世学府区域(亿元)(万㎡)(套12.642.15175122715265579812313612513219113214413913513715172梅江区五华县梅县区梅江区蕉岭县兴宁市梅江区兴宁市大埔县梅江区保利江南苑盛世学府三丰雅苑234567891.441.380.970.970.920.920.910.750.722.742.381.210.671.300.851.071.441.0420219192三丰雅苑72客天下·东城10627893世纪嘉园35世纪嘉园正兴·天玺正兴·天玺997048107618550万象江山二期5915511971万象江山二期万象观邸77御园·中央城10御园·中央城融创观邸10

融创观邸7695住宅市场|排行榜-住宅项目5月)梅州新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称盛世学府三丰雅苑区域11.442.74202526557981227113672五华县梅县区梅江区大埔县兴宁市梅江区平远县兴宁市大埔县蕉岭县盛世学府三丰雅苑234567891.382.382.151.441.301.211.101.071.051.051911751069912512313513213211813911017572保利江南苑

2.6415171保利江南苑5御园·中央0.75城正兴·天玺

0.9293正兴·天玺客天下·东城铜锣湾壹号客天下·东0.979280124500855010653城铜锣湾壹号

0.5093万象观邸0.910.710.487711974大埔万象江山96大埔万象江山云景台10

云景台60458080住宅市场|排行榜-住宅项目月梅州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1保利江南苑0.580.473812418773558001231331321329715310376梅江区梅江区五华县大埔县梅江区蕉岭县梅江区兴宁市兴宁市平远县保利江南苑客天下·东城敏捷·珑悦府中央城客天下·东城234567890.500.340.330.260.240.230.210.200.200.650.590.640.270.520.210.300.240.39494548282915231729敏捷·珑悦府御园·中央城69梅州客天下旅游产业园94梅州客天下旅游产业园云景台云景台461310910705217913913013913682万象江山二期15292万象江山二期·天玺正兴·天玺万象观邸11970万象观邸10

平城花园平城花园住宅市场|排行榜-住宅项目月梅州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域客天下·东城10.500.6549484529382930232818773552085800133103697682梅江区大埔县五华县蕉岭县梅江区平远县平远县兴宁市梅江区兴宁市客天下·东城御园·中央城敏捷·珑悦府云景台御园·中央城234567890.330.340.240.640.590.520.470.390.370.300.270.2513213217912313612313097敏捷·珑悦府0.59云景台保利江南苑

0.5815370保利江南苑平城花园0.20510445017052平城花园铜锣湾壹号

0.1755铜锣湾壹号正兴·天玺

0.21929468梅州客天下旅游产业园·天玺0.260.12梅州客天下旅游产业园万象天宸10

万象天宸5002137住宅市场|重点项目-基本信息客天下东城森本信息客天下东城森林湖_实景图_项目实景图所处位置产品类型占地面积绿化率梅江区-三角镇多层,高层物业类型建筑面积容积率住宅353151m1.13²239386m35%²装修标准毛坯主力户型物业费元/㎡·月2239个物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--低密居所最近开盘可售面积2022-01-162022-01-16144847m²------7735(2024-05)--广东客天下旅游产业园有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5客天下东城森林湖成交量价走势元/m²2000015000100005000012000100008000600040002000023-05247823-061750123-0769323-0877523-096423-1023-11103723-12523624-01162824-02160824-0337024-04201724-056525成交面积67856837664469811124577379811772877377735面积成交价格客天下东城森林湖分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)69192024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)427(m²)--一房二房三房149----8530-99999999100-99999999120-99999999180-999999997976988731070197472--1055447----3433199343696773573277377732771541110745住宅市场|重点项目-基本信息御园中央信息御园中央城_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率大埔县-湖寮镇物业类型建筑面积容积率住宅²--500000m0m²430%装修标准--主力户型物业费1.20元/㎡·月--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商------最近开盘可售面积--------24584m²5208(2024-05)--梅州市御园建筑有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月御园中央城成交量价走势元/m²70006000500040003000200010000600050004000300020001000023-0529723-0616923-07023-0816723-0982323-1028023-11112023-1229924-0155524-02101024-0356324-04588324-056351成交面积53225174519754075380520352451995208面积成交价格御园中央城分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)51762024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)89(m²)--一房二房三房22----4462--120-140100-14027071045514526053085441--5171919----5199212----52015213--61994120-99999999180-99999999住宅市场|重点项目-基本信息敏捷珑悦信息所处位置产品类型占地面积绿化率五华县-水寨镇物业类型建筑面积容积率住宅0m²高层0m²3.5--30%装修标准主力户型物业费--1431物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商广州敏捷新生活物业管理有限公司--2021-05-01最近开盘可售面积--28649m²--5800元/m²(2024-03)5800(2024-05)----五华县弘高房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月敏捷珑悦府成交量价走势元/m²700060005000400030002000100005810580558005795579057855780577523-05140123-06156723-07142923-0812223-09106723-10170123-11114623-1276724-0148924-02101324-03148824-04107824-055933成交面积580257975802578757995805580358057945800面积成交价格敏捷珑悦府分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)58092024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)429141654(m²)--一房二房三房352------571960-805775630758535798----------100-120120-180140-1806--1292872627380179758005798商业市场|价格水平2梅州商业成交均价为9855元/㎡，同比5月,梅州商业成交均价为10698元/㎡，环比上涨10.1%，同比上涨12%。2022年6月-2024年5月梅州商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比12000302520151058000600040000-5-10-15-20-25022-06

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24-05商业市场|成交规模2，梅州商业成交面积为10.3万㎡，同比1162套，同比增长10.1%。2018年-2024年梅州市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，梅州商业成交面比下降49.49%；商业成交套数50.48%。，环比增长17.77%，同比增长24.1%，同比下降2021-2024年05月梅州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积12908002024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积5408645040302003210-10-2012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-1商业市场|成交规模2梅江区、兴宁市、五华县等区域为梅有梅江区、五华县、兴宁市等，同比等，同比分别下降80.9%、78.8%、74.2%。力区域，共成交8.84万㎡，占城市成5%、16.5%、9.2%；成交面积同比下8%。其中，成交面积同岭县、丰顺县、平远县2024年1-5月梅州市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域梅江区兴宁市五华县梅县区大埔县平远县蕉岭县丰顺县4.922.631.280.790.347.8

237.50.6732.9

-17.58825.612.49.2723135.6

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-19.516.515.2

-55.27.8

-76.73.8

-56.537.86.87.7

-49.7-58.80.160.080.060.04--31030.160.130.071.5

-74.21.3

-80.90.7

-78.82.7

-90.1

260.61.9

-78.3--

------商业市场|供求关系-供应24，梅州商业月均新批上市面积为0.98万降2024年05月，梅州商业新批上，同比增长82.7%。万㎡，环比增长53.16%2018年-2024年梅州市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月梅州市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积16102024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积353025201510510108-20-30-4050620-60-7001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|排行榜-项目5月梅州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称东山新天地宁江新城区域(亿元)(万㎡)(套12.812.964569491101491662265228576223294梅江区兴宁市梅江区梅江区梅江区梅江区兴宁市五华县梅江区五华县东山新天地宁江新城234567892.270.770.440.350.250.240.220.210.212.240.470.170.150.210.310.350.250.28988220463923104018保利公园里时光梅州保利公园里梅州8522076佳都·方圆东方时光33佳都·方圆东方时光保利江南苑联康城保利江南苑联康城120057727650253641333456210322454宝盛新城兴华潮鑫商会大厦新城兴华潮鑫商会大厦琴江壹號10

琴江壹號155114商业项目|排行榜-项目5月梅州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称东山新天地宁江新城保利公园里宝盛新城联康城区域(亿元)(万㎡)(套12.812.964569491101491662265228576223294梅江区兴宁市梅江区五华县兴宁市五华县梅江区梅江区梅江区梅县区东山新天地宁江新城234567892.270.770.220.240.210.210.130.250.122.240.470.350.310.280.250.210.210.20988210231840183916保利公园里盛新城3451331556222410311454联康城琴江壹號738586016067兴华潮鑫商会大厦琴江壹號梅州客天下旅游产业园兴华潮鑫商会大厦产业园1185372保利江南苑64保利江南苑新世界传奇10

新世界传奇12572办公市场|价格水平2梅州写字楼成交均价为6526元/㎡，同。5月,梅州商业成交均价为7804元/㎡。2022年6月-2024年5月梅州市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比900010080700060005000400030006040200-20-401000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，梅州写字楼成交面积为0.0万㎡，同数为5套，同比下降50.0%。；2024年05月，梅州写字楼成交1套。㎡；写字楼成交套数为2018年-2024年梅州市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月梅州市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积0.12102024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积32.520.080.060.04-10-20-30401.510.501234567891011120-502018:1-5

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2024:1-5-0.5办公市场|成交规模2梅江区、梅县区等区域为梅州写字楼区等，同比分别增长70.9%；成交面积，共成交0.04万㎡，占城市成交面积区域有梅县区等，同比分别下降63.6%其中，成交面积同比增长2024年1-5月梅州市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域梅江区梅县区0.030.0173.370.9--01--100--------26.7

-63.6办公市场|供求关系-供应2021-2024年05月梅州市写字楼新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积32.521.510.50123456789101112-0.5办公市场|排行榜-项目5月梅州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中合财富广场10.020.03460597804764686梅江区梅县区欣悦国际花园20.010.011111中合财富广场办公市场|排行榜-项目5月梅州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中合财富广场10.020.03460597804764686梅江区梅县区欣悦国际花园20.010.011111中合财富广场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求梅州土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地51----12.661.1154.55------513641141------10--16150--475.9---21.1--30068.31621.121821.92024年1-5月梅州土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地32--100900--11.99--520913143----00------0.620.180.97----2741.6-45.1-84361.974610--1567.755183.10----0--65081.217-78.61.771051.7各类用地|土地供求2，梅州共推出各类用地规划建筑面积6比增长621.14%;成交规划建筑面积81比增长5276.59%。2024年5月，梅州共推出各类用地规划建筑面积8.21万㎡，同比增长12.85%;成交规划建筑面积6.05万㎡。2021年6月-2024年5月梅州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120400035003000250020001500100050080604000-500各类用地|土地价格2梅州成交楼面均价为217元/㎡，同比平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.比增长1051.66%。2024年5月,梅州成交楼面均价为231元/㎡;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.14亿元。2021年6月-2024年5月梅州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率360005000400030002.521.510.500-0.5各类用地|区域20州各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平梅江区9711433365455131--253159--00----1931住宅用地|土地供求2，梅州共推出住宅用地规划建筑面积111.99万㎡。交2021年6月-2024年5月梅州住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数流拍率2024年5月，梅州共推出住宅用地规划建筑面积0.33万㎡2.521.212021年6月-2024年5月梅州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比05004003002001001.5140353025200.50-100-20050-0.2住宅用地|土地价格2梅州成交楼面均价为520元/㎡;平均溢宅用地出让金达0.62亿元。2021年6月-2024年5月梅州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率762000150010005432100-1住宅用地|区域20州各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平梅江区141294--93----466693--00----商办用地|土地供求2，梅州共推出商办用地规划建筑面积1规划建筑面积2万㎡，同比增长741.62021年6月-2024年5月梅州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1635003000250020001500100050012108600-500商办用地|土地价格2梅州成交楼面均价为913元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.比增长361.87%。2021年6月-2024年5月梅州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%18001400120010008006000商办用地|区域20州各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)