济南二手房市场监测月报2024年04月

济南二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月济南市16%。2024年4月济南市二手住宅成交面积为208.1万㎡，同比上升43.5%。共成交5234套，环比下降6.3%，同比万㎡，环比下降6.7%，同比上升70.7%较2024年1-4月，平均，济南市二手住宅成交济南市二手住宅成交量走势套%60002005000150100503000200010000-50-10023-04350923-05319423-06285723-072567923-105037-6.923-114932-2.123-12534124-0501324-03558524-045234成交套数环比474184.7541214.22209-12.5-9-10.6-10.28.3-6.1-55.9152.8-6.3成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月济南市,二手住宅均价为1，环比下跌2.4%，同比下跌5.6%，今年房均价在2024-01月达到济南市二手房成交均价走势%31860018400182002117800176001740017200170000-1-2-3-423-041831623-051845623-061825623-07176010917623-0.223-1017505-0.723-1123-121777624-24-031770924-0417285成交均价环比176660.4177261.31788817469-2.320.8-1.1-3.60.30.61.4-2.4成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，济南市90-120面积段成比为34.6%，较上月扩大1.5个百分点，2024年4月，从总价段来看，济达1559套，占比为29.8%，较上总价段成交套数最多，百分点。济南市二手房成交面积段对比济南市二手房成交总价段对比0.8%1.8%0.6%1.6%300以上0031.4%29.8%

220以上12.9%8%180-220140-180120-140100-12080-10040-805.3%4.9%4017.5%18.2%10.6%10.2%144-180120-14434.6%90-1208.5%9.5%9.5%8.8%21.3%21.1%21.0%9.2%9.0%33.1%10.9%6.6%5.9%60以下0.6%0.4%40以下24-03

24-0424-03

24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下360-901390-1203120-144144-180180-240240-300300以上其他汇总19占比(%)0.440以下0030000000040-8015358213230181145164611301001952765063092920275264594984969547231559010.08.8000281009.5120-140140-180180-220220以上350213410000009.52521523844591018.213.829.80.033601723105059238280032000汇总3085.9109921.0181134.6110521.15342594.9861.6320.6005234100100占比(%)10.2排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月市中区位居全市成交位，成交1109套。历城区、历下区,分套、752套分别位居二三2024年4月济南市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称市中区历城区历下区槐荫区天桥区高新区章丘区长清区平阴县济阳区111091097752722574463313204--12.302.51.1219545155102569114605130342154177618985--111240430.32193951.28234238.30121730.2675069.63122608.4830117.6224579.54--45678.345.765.693.882.74--11510012312410----------排行榜|板块排行（按成交套数）看，山大路片区板块成交最热，202407套房源。西客站片区，章丘区中心区也是成交较热的板块2024年4月济南市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称山大路片区西客站片区章丘区中心城区商埠片区13072952642582392162132122102083.36.742273013937772110976308.9952071.2025167.8848124.1636204.9941283.2742162.5947351.7338854.5362359.20.2645672.092.472.502.472.38.382305514651165301707719889163512523481八里桥与道德街片区雪山片区103116116王官庄片区贤文片区七里山片区柏石峪片区102.47119排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月鲁能领秀城小区成49套。成交119套，套均面积为113平米/套，4元/平米。中海国际社2024年4月济南二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称鲁能领秀城中海国际社区天鸿万象东方二期龙湖春江郦城恒大城111949444442413534333113401.422553417214128141538013224262821728014992129493037111334219.1910053.535849.177626.476175.4113805.627458.895734.044467.516628.9340.3264.6745674958.694669.855252.884316.4924.73113111128123名士豪庭雪山万科城阳光100国际新城绿地城50.0810乐山小区2182.6570排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（%）好房房产中住济南创梦经纬房地产相寓地产鸿隆阳光房产宜居房地产桐富来房产0.2%评级|区域评级结构布来看，2024年4月历下区评级为A级8个，占比最高，达37.1%；历城区次历下区占比最高，达2济南市二手房小区分区域评级结构807060403020100高新区1.6钢城区6.4历下区0.5莱芜区50.83.6章丘区商河县8.6济阳区11.22.9平阴县4.8长清区4.3历城区天桥区槐荫区市中区9.14.30.411.522.837.12.63.37.410.511.39.914.720B级小区占比A级小区占比5.40.36.81.11.3191314.816.15.915.1A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降28%；套均租金为2224元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示济南市二手房租金走势济南市二手房租金为25元/㎡·月元/套·月26.226234023202300228022602240222022002180216025.825.425.22524.824.6平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月高新区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价37元/㎡·月城区分别成交34元/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年4月济南市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域1高新区历下区历城区市中区莱芜区天桥区槐荫区平阴县长清区济阳区3725823001213922902600185419651532164912120231791484418154889211949123775657750473744567242423221012排行榜|板块排行（按平米租金）看，龙洞片区板块租赁成交最热，20平米租金价46元/㎡·月，贤文片区；汉峪片区也是成交较热2024年4月济南市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块区域历下区历1龙洞片区贤文片区茂岭山片区汉峪片区双井片区千佛山片区古城片区山大路片区盛福庄片区商埠片区4639383634343433313184344229987201152328724976253382548720729211821658718611历354567历城区历下区历下区历下区历下348236844568246726历2010市中区2163排行榜|小区排行（按平米租金）度来看，2024年4月金领国际成交平米成交105元/㎡·月，套均租金为7950元丰财富广场次之，成交9。2024年4月济南市租赁数据小区排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名小区名称金领国际区域--------------------板块1商埠片区洞片区1059989807974747372727950----银丰财富广场玉兰广场洞片区--4567中海奥龙观邸别墅中国铁建国际中心金宇大厦龙洞片区茂岭山片区茂岭山片区龙洞片区城片区31500199