贵阳房地产市场月报2024年05月

贵阳房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，贵阳商品为107.9万㎡，同比下降52.6%。2024年3月，全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月贵阳商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率100801201008060406040200-20-40-60-20-40-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-3月，房屋施工38万㎡，同比下降7.29%；全国房屋万㎡，同比增长14.73%2023年3月，房屋竣工11.61万㎡，同比增长14.72%。2014年6月-2023年3月贵阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同120100808000700060005000400030006040200-20-40-60-800住宅市场|开发投资额发经营数据，2022年1-12月，贵阳房额为753.02亿元。2014年6月-2022年12月贵阳房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比14004030100080060040020100-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2，贵阳新建住宅价格累计上涨0.20%，分点。期2024年5月，贵阳新建住宅均价新房价格环比由涨转跌；同比0.58个百分点。环比下跌0.04%，百城跌幅较去年同期收窄2018年-2024年贵阳新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月贵阳新建住宅均价及环比变化%14元/㎡%新建住宅均价环比127100705070006950690068506800675067006650660010.50864-0.5-1-1.502018:1-5

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2023:1-5

2024:1-5住宅市场|价格水平-新房2观山湖区、云岩区、南明区等区域为区等，同比分别上涨21.0%、16.8%、成交均价最高区域。其中，成交均价均价同比下跌的区域有息烽县、修文区域有经济技术开发区、，同比分别下跌30.1%、15.6%、6.1%。2024年1-5月贵阳商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域观山湖区122791167610645105821051598408.2124794.1-0.4云岩区117001037810920110099672924967347493---2.9-8.930.216.13.40.4-2.28南明区经济技术开发区21双龙航空港经济区10.716.814.99花溪区白云区乌当区清镇市综合保税区修文县息烽县4.397497.7-6.5-16.13.17715-24.957124628311.4-15.6-30.1----5124512139522.3-0.4-18.14587-48.1住宅市场|价格水平-二手房2，贵阳二手住宅价格累计下跌2.70%，分点。2018年-2024年贵阳二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，贵阳二手住宅均价较上个月收窄0.13个百分点；大3.12个百分点。环比下跌0.56%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月贵阳二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比1000090008000700060005000400030002000100000.3-0.5-10.20.10-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5-0.6-0.7-0.8-1.5-2.5住宅市场|成交规模-新房25，贵阳商品住宅成交面积为131.8万㎡住宅成交套数为11575套，同比下降542024年05月，贵阳商品住宅成，同比下降52.35%；商品住宅，同比下降50.49%。0万㎡，环比增长5.85%58套，环比增长5.52%2018年-2024年贵阳商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月贵阳商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各35010002024年截交面积2021-2023年月均成交面积604020025020015090807060504030201002040-60-805001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2观山湖区、白云区、清镇市等区域为有综合保税区、南明区、花溪区等，成交主力区域，共成交65.25万㎡，79.7%、72.0%、70.5%。积的49.5%。成交面积同2024年1-5月贵阳商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域观山湖区25.6819.5-596.9322.7

-63.927.8白云区清镇市南明区云岩区20.2319.3412.7712.5415.3

-51.214.7

-52.4548514.9

-39.9

-12.49.4

-50.3

-22.59.7-722.713.658.9

-70.8-89.5

-53.58.1

-33.512-25-3812.8双龙航空港经济区10.642.658.79.5花溪区修文县8.277.596.3

-70.55.8

-48.51.87396.1

-31.819.84.6

-70.1

-17.5经济技术开发区7.375.6

-67.24.5

-48.31.13.6

-48.38.9

-17.811.999.8乌当区息烽县5.961.352.720.071-13.60.2

-68.1

-77.9住宅市场|成交规模-二手房2，贵阳商品住宅成交面积为45.4万㎡，交套数为4049套，同比下降23.8%。4%2018年-2024年贵阳商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月贵阳商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积80140120002023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-20积2520151058050403060402020-40-6010001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|成交规模-二手房2南明区、观山湖区、白云区等区域为区域有综合保税区、花溪区、云岩区区、经济技术开发区、白云区等，同比分别下降79.3%、65.3%、43.3%。成交主力区域，共成交2778套，占城增长400.0%、48.9%、18.2%；成交套的68.6%。其中，成交套的区域有双龙航空港经济2024年1-5月贵阳商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域南明区117429

-19.6------------------------------------------------观山湖区98661839038431124.4

-30.315.3

-43.3白云区花溪区云岩区乌当区9.69.57.748.918.210.3经济技术开发区137253.4

-65.30.6

--0.4

-79.3------------------------清镇市双龙航空港经济区18综合保税区510.10400------------------开阳县住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，贵阳100(含)-120㎡面，占比为29.6%，较上月收窄1.1个百分最2024年5月，从总价段来看，贵多，达668套，占比为25.1%，万元总价段成交套数最1个百分点。贵阳新房成交面积段对比贵阳新房成交总价段对比1.6%1.5%2.0%1.7%300万元以上2.7%2.0%180㎡以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元8.2%8.9%㎡㎡3.3%27.3%9.5%11.8%17.6%16.0%17.9%30.7%29.6%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡16.1%19.7%18.1%22.1%120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元25.1%60(含)-80万元40(含)-60万元14.3%15.7%12.6%10.8%80(含)-90㎡5.4%5.7%6.7%0.3%

0.1%60㎡以下1.4%0.8%40万元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，贵阳8000(含)-10000元3套，占比为29.8%，较上月收窄6.5个套2024年5月，从户型来看，贵阳，占比为53.6%，较上月收窄3交套数最多，达1424套贵阳新房成交单价段对比贵阳新房成交户型对比0.3%

0.2%00

..

04

%%30000元以上0.2%

0.3%六房及以上五房25000(含)-30000元元0.60.6%4.0%0.8%4.0%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元29.8%

8000(含)-10000元9.9%10.1%四房12.7%19.4%16.0%20.2%56.8%53.三6%房36.3%26.6%26.5%二房一房%19.0%5.8%8.9%10.0%9.6%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总21占比(%)0.840万以下006368423310101893440312332300100140-60万60-80万11121668475424468314704.63129135173180228331016426141531703432132368.925.117.916.017.611.82.60100-120万120-150万150-200万200-250万07717113109185196200400002200011200013441.7000015532.0汇总31525.728810.841678629.672527.3522658100100占比(%)0.115.72.0住宅市场|供求关系-供应2，贵阳商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，贵阳商品住宅新70.89%，同比增长1021.71%。30.09万㎡，环比增长2018年-2024年贵阳商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月贵阳商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截1003000应面积2021-20积010090807060504030201007060504015010050-50100-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2观山湖区、清镇市、云岩区等区域为增长的区域有观山湖区、南明区、云供应主力区域，共供应55.51万㎡，分别增长951.4%、657.5%、398.1%；积的59.1%。其中，新批积同比下降的区域有修文县等，同比分别下降62.4%。2024年1-5月贵阳商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域观山湖区27.4129.2

951.417.7

67.312.2

398.112.2

--12.1

657.59.431.2----36.8--清镇市云岩区白云区南明区16.6211.4911.4411.35881.314.212.94.31410.5

-51.5--

335.76.3121

321.5

210.8双龙航空港经济区6.474.623.26.94.932.9----1.4549--4.88.3--------30.2--花溪区经济技术开发区3.4

119.51.3

-62.4修文县乌当区1.260.051.06--3.5----------0--住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月贵阳商品住宅供应及成2024年5月,贵阳商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月贵阳商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%10090月度销供比月均销供比45403530252015105806050403000-10-5住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比127.07去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比乌当区修文县----1.63--1.320.441.291.08--------------------6.032.311.791.771.641.161.131.090.944.4经济技术开发区15.45-13.14----1.415.370.62--白云区--3.294.1--双龙航空港经济区清镇市-1.64-2.93-29.34-10.6-23.10.740.432.790.74南明区30.476.194.11--1.451.2观山湖区24.040.79住宅市场|供求关系-库存及去化2阳商品住宅可售面积约866.84万m²,环。,同比下降1.08%;短期库存去化时间环比缩短10.3个月,同比2019年6月-2024年5月贵阳商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月100806040200可售面积库存去化时间12008006004000-20住宅市场|供求关系-库存及去化2贵阳市商品住宅库存主要集中在南明区月、23.0个月、32.7个月。、云岩区，可售面积分别为200.3万㎡、82.1万㎡；出清周期2024年5月贵阳各区县商品住宅库存对比万㎡月25012010080604020020010050经济技术发区双龙航空南明区观山湖区云岩区白云区花溪区修文县乌当区息烽县经济区46.4721.84可售面积

200.31出清周期

78.44118.3223.0482.1332.7481.9855.5974.8219.3474.1218.3251.951.0933.6429.2028.4723.8727.7431.38102.63可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)贵阳企业成交金额排行2024年(1-5月)贵面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中国中铁龙湖集团万科排名1企业名称中国中铁龙湖集团建发房产美的置业万科12313.048.117.846.556.535.133.833.323.062.5110710120501201697651045577595612.186.736.5213.0410710104557762268459526435725425522712.186.736.706.556.523.543.392.882.822.8228.116.556.51205097653发房产45678美的置业中海地产996768426435716226.553.543.392.1857.845.133.832.402.512016144921130683171449211306152341086489016中海地产贵州新恩祥超君置业有限公司贵州新恩祥超君置业有限公司7华润置地国铁建8利海集团中南控股集团有限公司中国铁建910

中南控股集团有限公司2552.82103.0610864住宅市场|排行榜-企业2024年5月贵阳企业成交金额排行榜2024年5月贵阳积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中国中铁排名1企业名称中国中铁1232.352.262.021.651.531.501.341.251.171.17120331187112393140631349994721491751301.961.911.632.3512033149175130159120129105121891.961.911.631.591.331.281.271.181.171.13万科2万科2.262.021.51187112393广西洋浦地产集团海地产3广西洋浦地产集团建发房产45678龙湖集团931.131.591.181.285中诚信托0.861.250.861.341.664799799678111318建发房产1591211296美的置业贵州新恩祥超君置业有限公司1131897997保利置业贵州新恩祥超君置业有限公司美的置业龙地产813653136539中海地产龙湖集团10首开股份620.86101.531349993住宅市场|排行榜-住宅项目5月)贵阳新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称中铁阅山湖建发书香府区域(亿元)(万㎡)(套观山湖区17.646.0346912667992712911595163115107中铁阅山湖建发书香府恩祥仁大甲第华234.413.834.453.39385357白云区云岩区恩祥仁大甲第11306经济技术开发区美的·璟悦风华43.733.453596104万科云翠隐秀563.503.493.273.152.772.722.872.482.362.933.041.79271051321231189512818617012687云岩区万科云翠隐秀中海映山湖贵阳龙湖·舜山府镇观山湖区中海映山湖18819224932140961383210747贵阳龙湖·舜山府观山湖区7观山湖区8电竞小镇美的·国宾府9花溪区南明区美的·国宾府华润置地九悦华润置地九悦1013215233135206住宅市场|排行榜-住宅项目5月)贵阳新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域观山湖区1中铁阅山湖

7.646.03469126679927129163115中铁阅山湖建发书香府23建发书香府

4.414.453.4538535911596白云区经济技术开发区美的·璟悦风华3.7310789104美的·璟悦风华恩祥仁大甲第4567893.832.452.773.152.403.503.393.123.042.932.882.873572903202492542739510784云岩区清镇市花溪区广大丽城10795广大丽城美的·国宾府电竞小镇美的·国宾府909110747831787观山湖区电竞小镇米兰春天11811310512694白云区云岩区万科云翠隐秀128双龙航空港经济区万科云翠隐秀贵阳天瀑学府贵阳天瀑学府102.322.80260827610889住宅市场|排行榜-住宅项目月贵阳新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套洋浦·觀山玉观山湖区12.021.6313012393130401131712513398155174110180洋浦·觀山玉中铁阅山湖恩祥仁大甲第湖观山湖区234中铁阅山湖1.861.341.211.431.180.8710712167恩祥仁大甲第云岩区观山湖区中海映山湖首开紫郡130双龙航空港经济区51.170.8662138189首开紫郡美的·国宾府671.080.960.860.810.711.110.801.330.870.4311676975212081647996105111899312672花溪区云岩区乌当区白云区美的·国宾府万科云翠隐秀华万科云翠隐秀诚景·及第风华8120989建发·央著83建发·央著贵阳龙湖·舜山府贵阳龙湖·舜山府观山湖区103216642134223住宅市场|排行榜-住宅项目月贵阳新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域洋浦·觀山玉观山湖区12.021.631301239313040647912515517472洋浦·觀山玉中铁阅山湖观山湖区2345678中铁阅山湖

1.861.431.331.181.110.910.870.871071201211167413311198诚景·及第风华0.861.341.080.55乌当区云岩区花溪区乌当区诚景·及第风华恩祥仁大甲第11093美的·国宾府96美的·国宾府保利公园2010中海映山湖保利公园599213841930112313089742010观山湖区中海映山湖

1.21建发·央著

0.81671808398白云区双龙航空港经济区9首开紫郡1.170.960.860.806276138105189126首开紫郡万科云翠隐秀1012081云岩区万科云翠隐秀住宅市场|重点项目-基本信息洋浦·觀山信息洋浦·觀山玉_实景图_实景图所处位置产品类型占地面积绿化率观山湖区-世纪城物业类型建筑面积容积率住宅0m²高层65000m35%²2.5--装修标准主力户型物业费四居(建面117㎡))四居(建面117㎡)总1099，其中地下1067，地上326.00物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--改善优选,地铁沿线最近开盘2024-04-122024-05-3120397m²可售面积21832m²12500元/m²(2024-04)11879(2024-06)2021-127251元/m²贵阳南浦房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月洋浦·觀山玉成交量价走势元/m²2000015000100005000014000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-020240516303成交面积01192512393面积成交价格洋浦·觀山玉分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)121922024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)121922024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)90-180120-140-(m²)19716257一房三房合计1582158219716122522116612307257211661230721166123931601997416019974住宅市场|重点项目-户型图洋浦·觀山玉_合院别墅140㎡顶层_5室2厅6卫1厨_140.0m²洋浦·觀山玉_合院别墅140㎡三层_5室2厅6卫1厨_140.0m²洋浦·觀山玉_合院别墅140㎡二层_5室2厅6卫1厨_140.0m²洋浦·觀山玉_合院别墅140㎡首层_5室2厅6卫1厨洋浦·觀山玉_合院别墅140㎡夹层_5室2厅6卫1厨洋浦·觀山玉_合院别墅140㎡负一层_5室2厅6卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息中铁阅山信息住宅、高层、洋房、别墅沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率观山湖区-云潭低层,高层物业类型建筑面积容积率261000m²333400m45%²2.23装修标准毛坯主力户型物业费三居(建面112㎡)3.00元/㎡·月)四居(建面141㎡)停车位为1:1.5物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商北京中铁慧生活科技服务有限公司品牌地产,特色别墅,水景地产,山景地产,教育地产2014-12-01最近开盘可售面积2018-12-141620586m²147837m²11000元/m²(2024-03)13040(2024-05)2012-061024元/m²中铁置业集团贵州有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月中铁阅山湖成交量价走势元/m²50000400003000020000100000150001000050000-500023-0523-064034923-071545423-081157623-0966323-1023-11023-1224-011603324-02386924-031728924-04884724-0514265成交面积

2591210618106181061910618013145132901253713040面积成交价格中铁阅山湖分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)54442024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)--一房二房603473--151164151360-18070574043990711165113081386316491222332099956139443190096698351437912601--三房90-99999999100-99999999100-9999999925674194154230153564住宅市场|重点项目-户型图中铁阅山湖_中铁阅山湖3居室户型图_3室2厅2卫1厨_138.0m²中铁阅山湖_中铁阅山湖3居室户型图_3室2厅2卫1厨_138.0m²中铁阅山湖_中铁阅山湖3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m²中铁阅山湖_中铁阅山湖3居室户型图_3室2厅2卫1厨中铁阅山湖_中铁阅山湖4居室户型图_4室2厅4卫1厨中铁阅山湖_中铁阅山湖5居室户型图_5室2厅4卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息诚景·及第信息诚景·及第风华_实景图_2023_11_27_12_16_IMG_4556所处位置产品类型占地面积绿化率乌当区-东风物业类型建筑面积容积率住宅580000m2.5²高层152000m30%²装修标准--主力户型物业费三居(建面94㎡)四居(建面126㎡)2.40--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商------最近开盘可售面积----16417m²6300元/m²(2024-05)6479(2024-05)----贵阳鑫垚置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月诚景·及第风华成交量价走势元/m²160001400012000100008000600040002000070006000500040003000200010000-100023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-0122324-02024-0345124-04239724-0513346成交面积0638661896479面积成交价格诚景·及第风华分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)58712024成交面积2024成交价(元/m²)58712024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)0-6090-140-(m²)59(m²)59一房三房合计1114814916358164176428642614814916358164176428642664796479住宅市场|重点项目-户型图诚景·及第风华_登科户型_3室2厅2卫1厨_114.0m²诚景·及第风华_甲第户型_3室2厅1卫1厨_94.0m²诚景·及第风华_金榜户型_4室2厅2卫1厨_126.0m²商业市场|价格水平2贵阳商业成交均价为14380元/㎡，同5月,贵阳商业成交均价为13770元/㎡，环比下跌3.5%，同比下跌31.8%。2022年6月-2024年5月贵阳商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比2500030201015000100000-10-20-30-40022-06

22-07

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24-05商业市场|成交规模2，贵阳商业成交面积为18.0万㎡，同比2764套，同比下降39.9%。2018年-2024年贵阳市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，贵阳商业成交面比下降84.37%；商业成交套数降78.39%。，环比下降64.55%，同比下降26.25%，同比下2021-2024年05月贵阳市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积454012010002024年截止月份各月度成交面积2021-20积2015105603025201540200-2040500-60-801234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5商业市场|成交规模2观山湖区、白云区、南明区等区域为域有乌当区、花溪区、双龙航空港经清镇市、南明区等，同比分别下降94.0%、79.6%、75.3%。主力区域，共成交12.56万㎡，占城分别增长257.8%、132.5%、97.9%；69.9%。其中，成交面积下降的区域有云岩区、2024年1-5月贵阳市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域观山湖区6.737.3

-15.121.2

-16.211.4

-75.38.7

-79.60.9647.417.4

-73.3

-28.23.4

-97

-48.49.6

-74.9

-70.83.8

-80.8

26.55.6

-61.8

614.52.4

-50.6

-485.1

34.1

-18.624.6

-74.5白云区南明区清镇市3.812.051.56350.070.2经济技术开发区0.784.3

-48.90.08修文县花溪区0.750.654.2

-27.43.6

132.50.110.05双龙航空港经济区0.543397.9-94.1云岩区息烽县乌当区0.540.310.290.030.030.041.7

-99.5

-57.91.6

265.5

-79.71.7

-52.41.6

257.82--

-67.4商业市场|供求关系-供应21，贵阳商业月均新批上市面积为0.48万长2024年05月，贵阳商业新批上356.14%，同比增长82.33%。万㎡，环比增长2018年-2024年贵阳市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月贵阳市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积31502024年截止月份各月度供应面积2021-20积05001210821.51640201234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月贵阳新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金茂·观山湖观山湖区14.193.28521280412287493996301480717金茂·观山湖花果园234567花果园1.791.771.271.120.920.841.460.360.920.510.131.3710604217512南明区云岩区万科云岩大都会8642371万科云岩大都会的置业广场美的·国宾府中渝第一城绿地贵阳新里城）改造项目中铁阅山湖俊发城美的置业广场观山湖区52美的·国宾府992204619838花溪区观山湖区中渝第一城7000060976601375绿地贵阳新里城10白云区清镇市棚户区（城中村）改造项目890.810.431719151250479观山湖区中铁阅山湖0.770.670.540.4872347410619610

俊发城13731143白云区商业项目|排行榜-项目5月贵阳新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金茂·观山湖观山湖区14.193.2852128041228760976301480717金茂·观山湖花果园323456789花果园1.790.841.270.520.550.771.120.671.461.370.920.700.600.540.510.48106010南明区白云区绿地贵阳新里地贵阳新里城美的置业广场正汇国际美的置业广场观山湖区17观山湖区正汇国际米兰春天中铁阅山湖21332146742491351062201964192591430822195白云区观山湖区米兰春天72美的·国宾府中铁阅山湖5199花溪区白云区美的·国宾府俊发城俊发城34143清水江路城10

市轨道交通综合体经济技术开发区0.440.4360101417273清水江路城市轨道交通综合体办公市场|价格水平2贵阳写字楼成交均价为29453元/㎡，5月,贵阳商业成交均价为10240元/㎡，环比下跌44.6%，同比上涨4.1%。2022年6月-2024年5月贵阳市写字楼成交价格及变化趋势4%。元/m²%成交价格成交价格环比450002502001501005035000300002500020000150000-50-1005000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，贵阳写字楼成交面积为7.8万㎡，同数为1057套，同比下降52.1%。；2024年05月，贵阳写字楼成交同比下降97.71%；写字楼成交下降93.65%。㎡，环比下降68.89%，环比下降64.29%，同比2018年-2024年贵阳市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月贵阳市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积3030002024年截止月份各月度成交面积2021-20积0141210820151015010050642-5001234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|成交规模2白云区、南明区、观山湖区等区域为区域有经济技术开发区、南明区、双云岩区、花溪区、观山湖区等，同比分别下降93.7%、88.1%、50.7%。交主力区域，共成交5.74万㎡，占城区等，同比分别增长698.2%、188.2%的74.0%。其中，成交面交面积同比下降的区域有2024年1-5月贵阳市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域白云区南明区2.3630.4

-50.425.5

188.218.1

-50.713.3

-93.70.026.814.5

-74.442.1

-48.4

-45.9-9753.81.981.40412-69观山湖区云岩区1.030.1136.6---99

-79.9双龙航空港经济区经济技术开发区0.620.2989.2------------3.7

698.20.6

-88.1--花溪区乌当区0.040.03----------------0.4--办公市场|供求关系-供应2018年-2024年贵阳市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月贵阳市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积820161412108-20-40-600543642-100-1201001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|排行榜-项目5月贵阳新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1花果园15.901.682294791249356175762743789722718523南明区云岩区白云区花果园中建·华府2345中建·华府2.261.020.990.890.911.661.030.6412244411碧桂园云顶壹品碧桂园云顶壹品游综合体江华城市旅游综合体观山湖区86梵华里·云125374白云区锦&云玺梵华里·云锦&云玺贵阳龙洞堡新领地物流港贵阳富力新天地置地九悦贵阳龙洞堡新领地物流港双龙航空港经济区60.380.483800015961277贵阳富力新天地观山湖区780.260.200.220.20412511774974554816479华润置地九悦南明区经济技术开发区9龙湾国际0.160.120.160.11242867406644龙湾国际10

贵阳万科城10943云岩区贵阳万科城办公市场|排行榜-项目5月贵阳新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1花果园15.901.68229479161759629762378974722723南明区白云区花果园碧桂园云顶壹品江华城市旅游综合体建·华府碧桂园云顶壹品23451.020.992.260.891.661.030.910.6444411512江华城市旅游综合体观山湖区86中建·华府18574云岩区白云区梵华里·云1253锦&云玺梵华里·云锦&云玺贵阳龙洞堡新领地物流港贵阳富力新天地置地九悦贵阳龙洞堡新领地物流港双龙航空港经济区60.380.483800015961277贵阳富力新天地观山湖区780.260.200.220.20412511774974554816479华润置地九悦南明区经济技术开发区双龙航空港经济区9龙湾国际0.160.080.160.14243667386622龙湾国际10

太升国际5849太升国际土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求贵阳土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地--4--0--10.68413.5----118.390.9----1484240-----43.412.3--17--2170--31.3424.1869.6272-572024年1-5月贵阳土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地--5--0----------0--------1.741.82----10.7989.2113.5-39.11613205---48.1-3.8--10.810--1566.7--0-41.4----015.499.357-51.23.57-72.9各类用地|土地供求2，贵阳共推出各类用地规划建筑面积4同比增长69.57%;成交规划建筑面积99比下降44.48%。2024年5月，贵阳共推出各类用地规划建筑面积10.06万㎡;成交规划建筑面积21.81万㎡，同比下降70.42%。2021年6月-2024年5月贵阳各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比16002500020000150001000050000120010008006000-5000各类用地|土地价格2贵阳成交楼面均价为357元/㎡，同比平均溢价率为0.01%;各类用地出让金同比下降72.88%。2024年5月,贵阳成交楼面均价为659元/㎡,同比上涨95.85%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.44亿元,同比下降42.07%。2021年6月-2024年5月贵阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率718000160001400012000100008000654321020000-1各类用地|区域20阳各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平乌当区578155413187--31292219--2058585-74307276659210--0000--------28819白云区-74-18住宅用地|土地供求2021年6月-2024年5月贵阳住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率302520151051.212021年6月-2024年5月贵阳住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比0100080040000300002000006000-100000-0.2住宅用地|土地价格2021年6月-2024年5月贵阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率77000600050004000300065432100-1商办用地|土地供求2，贵阳共推出商办用地规划建筑面积1比增长118.27%;成交规划建筑面积10比增长113.51%。2021年6月-2024年5月贵阳商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25025000200001500010000500001501000-5000商办用地|土地价格2贵阳成交楼面均价为1613元/㎡，同比平均溢价率为0.01%;商办用地出让金，同比增长10.76%。2021年6月-2024年5月贵阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率16141210820000150001000064200-2商办用地|区域20阳各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平南明区3131192--920----14531616--000-----------9213980土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方12见龙洞路与龙水路交叉口东侧兴业街东侧、西南环线西侧南明区34144572016750贵州重德旅游发展有限责任公司0贵州多彩旭河置业有限公司南明区白云区乌当区36460450039151234210贵阳国家高新区沙文生态科技产业园至百乐康膳、南邻贵州得轩堂药业有限公司、西邻数博大道、北邻创北路3186674航空（贵州）有限公司45乌当区新光路街道办事处顺海村201363254321716161550贵阳乌当产投发展有限公司观山湖区现代产业园东部，东至金清线，北接规划一路，南邻规划二路，乌当区西至山体。2075080.1贵阳观山湖佳海产业有限公司678经开区小孟街道王武村永兴街南侧、龙水路西侧花溪