佛山房地产市场月报2024年05月

佛山房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，佛山商品为151.9万㎡，同比下降47.7%。2024年3月，佛山商品房销售面积为68.1万㎡，同比下降55.2%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月佛山商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率3503002502001501005040035030025020015000-50-50-100-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，佛山房屋房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20为109.31万㎡，同比下降48.96%；房5639.63万㎡，同比下降12024年4月，佛山房屋新开工面积为43.46万㎡，同比下降9.51%，环比增长1213.72%；房屋竣工27.88万㎡，同比增长93.46%，环比增长83.21%。2014年6月-2024年4月佛山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同15010050100008000600040000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，佛山房地2024年4月，佛山房地产开发投资额为99.04亿元，同比下降23.09%。2014年6月-2024年4月佛山房地产累计开发投资额及其同比增速额为291.18亿元，同比下降35.06%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比3000300250200150100502000150010000-50-1000住宅市场|价格水平-新房2，佛山新建住宅价格累计上涨0.60%，分点。期2024年5月，佛山新建住宅均价较上个月收窄0.07个百分点；由跌转涨。，环比上涨0.22%，涨幅%，百城新房价格同比2018年-2024年佛山新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月佛山新建住宅均价及环比变化%4元/㎡%新建住宅均价环比3.5142001400013800136001340013200130001280012600124001.510.5021.51-0.5-12018:1-5

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2024:1-5-0.5-1-1.5住宅市场|价格水平-新房2南海区、禅城区、顺德区等区域为佛跌18.5%、13.8%、11.3%。交均价最高区域。成交均价同比下跌城区、三水区、顺德区等2024年1-5月佛山商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域南海区22670-8.7245012.99.21.86禅城区顺德区三水区高明区2109216112979821195158039983-16.5-11-13.8-11.1-83.1082208106-10.9住宅市场|价格水平-二手房2，佛山二手住宅价格累计下跌2.30%，分点。2018年-2024年佛山二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，佛山二手住宅均价较上个月扩大0.08个百分点；比由涨转跌。，环比下跌0.64%，跌幅%，百城二手房价格同%2014年6月-2024年5月佛山二手住宅均价及环比变化1.51元/㎡%二手住宅均价环比160001400012000100008000600040002000010.80.60.40.2002018:1-5

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2024:1-5-0.5-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-2住宅市场|成交规模-新房24，佛山商品住宅成交面积为174.1万㎡住宅成交套数为15224套，同比下降502024年05月，佛山商品住宅成32.56%，同比下降28.05%；商29.33%，同比下降29.61%。4万㎡，环比增长数为3991套，环比增长2018年-2024年佛山商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月佛山商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各6006002024年截交面积2021-2023年月均成交面积16014012010080400300200206040402000-601234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2顺德区、南海区、禅城区等区域为佛有三水区、高明区、禅城区等，同比交主力区域，共成交140.47万㎡，占%、54.6%、53.8%。积的80.7%。成交面积同2024年1-5月佛山商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域顺德区南海区禅城区三水区高明区62.6736

-46.717.3437.7-8.630.247.4930.3118.3615.2827.3

-46.417.4

-53.810.5

-56.48.8

-54.6480829.3

-31.117.5

-29.910.1

-38.436.333.639.715.54.662.475.4-61住宅市场|成交规模-二手房23，佛山商品住宅成交面积为193.2万㎡住宅成交套数为16653套，同比下降432018年-2024年佛山商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月佛山商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截3501000交面积2021-20积025020015090807060504030201004020020-40-605001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-二手房2顺德区、南海区、禅城区等区域为佛水区、禅城区、高明区等，同比分别交主力区域，共成交14735套，占城4.8%、48.2%。88.5%。成交套数同比下2024年1-5月佛山商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域顺德区南海区禅城区三水区高明区692341.6

-30.433.9

-45----------------------------------------56382174105686213.1

-54.86.3

-62.15.2

-48.2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，佛山100(含)-120㎡面，占比为26.6%，较上月收窄1.8个百最2024年5月，从总价段来看，佛最多，达795套，占比为19.9%00万元总价段成交套数3.2个百分点。佛山新房成交面积段对比佛山新房成交总价段对比12.4%12.3%13.2%15.5%300万元以上3.8%4.4%180㎡以上7.5%8.7%250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下9.4%13.4%14.6%㎡㎡15.3%23.2%19.9%16.9%28.4%26.160%0(含)-120㎡90(含)-100㎡18.4%

80(含)-90㎡10.6%10.2%8.6%9.5%10.3%19.1%18.8%20.3%3.6%3.5%1.7%0.2%1.0.1%0.4%60㎡以下0.5%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，佛山15000(含)-200004套，占比为23.2%，较上月扩大0.9个套2024年5月，从户型来看，佛山，占比为47.8%，较上月扩大2交套数最多，达1906套佛山新房成交单价段对比佛山新房成交户型对比4.3%6.6%6.1%7.7%30000元以上1.1%1.7%1.3%六房及以上五房25000(含)-30000元元15.9%17.2%22.2%16.5%13.5%11.6%7.6%23.2%

15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元14.4%18.4%四房47.8%

三房二房44.8%11.4%12.0%37.8%31.0%5.4%1.1%0.2%0.6%一房1.4%6000元以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡090-100㎡100-120㎡0120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总20占比(%)0.540万以下140115000000040-60万60-80万1624746471.211149154518011380204022341038067379547834761839911005.611141372252371811063541510.39.5100-120万120-150万150-200万200-250万0107158190506942103280298729253513.40001491721116416.919.912.08.7093509710001910613658314.600015.5100汇总160.41403.573318.4749106126.61744.4占比(%)18.8住宅市场|供求关系-供应2，佛山商品住宅月均新批上市面积为3比2024年05月，佛山商品住宅新66.28%，同比下降63.77%。23.45万㎡，环比下降2018年-2024年佛山商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月佛山商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截6001500应面积2021-20积25020015010050400300200500001234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应2南海区、顺德区、禅城区等区域为佛长的区域有禅城区等，同比分别增长应主力区域，共供应143.6万㎡，占上市面积同比下降的区域有三水区、的82.6%。其中，新批上区等，同比分别下降62.6%、37.3%、18.4%。2024年1-5月佛山商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域南海区顺德区禅城区高明区三水区55.6832

-37.312.0351.3

-54.1

-55.424.9

-60.9

-66.310.9

-69.2

-84.452.3735.5517.1513.0630.1

-18.420.5

12.383559.9

-13.67.5

-62.6--------3.0413

-76.1-4.6住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月佛山商品住宅供应及成2024年5月,佛山商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月佛山商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%250200月度销供比月均销供比12108610050420-50-2住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比三水区顺德区高明区1.411.21.20.2-0.64-0.81.542.98--0.61.050.770.380.370.371.831.691.272.390.751.390.890.850.85-0.14-1.221.123.17禅城区2.07住宅市场|供求关系-库存及去化2山商品住宅可售面积约754.92万m²,环,同比下降8.36%;短期库存去化时间环比缩短0.2个月,同比延2019年6月-2024年5月佛山商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间120025201510580060040000住宅市场|供求关系-库存及去化2佛山市商品住宅库存主要集中在顺德区、22.9个月、33.0个月。高明区，可售面积分别为234.1万㎡、99.7万㎡；出清周期分2024年5月佛山各区县商品住宅库存对比万㎡月2503530252015105200150100500顺德区234.117.82南海区232.5922.87高明区99.6632.95禅城区98.7115.92三水区89.8623.31可售面积出清周期可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)佛山企业成交金额排行2024年(1-5月)佛面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称保利发展万科排名1企业名称保利发展美的置业万科12360.6415.7013.2512.0310.839.90218502130415150175112299226465227284300925479227162264701802527.757.378.7460.6421850226480270152932341434439327325127.758.747.376.874.714.314.023.923.743.64213.2515.7012.1515021304美的置业控城投34顺控城投华侨城5678华侨城323273344634.713.744.022.04510.836.409.134.469.922992148612272811371华润置地越秀地产鹏瑞地产山东建6招商局9.137越秀地产雅居乐8.7788.7439华润置地建发城市10建发城市8.272513.64108.2722716住宅市场|排行榜-企业2024年5月佛山企业成交金额排行榜2024年5月佛山积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称保利发展建发房产万科排名1企业名称保利发展保利置业美的置业顺控城投万科12321.564.453.843.193.153.032.772.642.492.48213143727021446170781630022131142482157923442257598186810.121.191.7921.56213148182071741491669010.121.951.931.871.791.371.221.191.060.9622.773.153.1142481630016613控城投45678美的置业华侨城174901.931.371.951.2253.843.032.644.452.4214462213121579372706华侨城保利置业越秀地产发城市2071067越秀地产建发房产建发城市招商局10668896910佛山东建870.96101.491548592住宅市场|排行榜-住宅项目5月)佛山新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套顺德华润置地广场19.673.662642645126355252841381321061821063511551221461123663482673981951554724427357234顺德区南海区禅城区顺德区禅城区顺德区南海区南海区南海区禅城区顺德华润置地广场保利琅悦23保利琅悦8.888.386.456.055.284.994.534.504.203.373.322.953.291.191.071.301.842.0225531416东建明德家园东建明德家园园384天宸花园紫越园531紫越园6鹏瑞皓月湾瑧玉乐府保利天珺堂悦雅苑34443214683834911鹏瑞皓月湾瑧玉乐府珺7698106129合景新鸿基·泷景堂悦雅苑合景新鸿基·泷景1018020833住宅市场|排行榜-住宅项目5月)佛山新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域顺德华润置地广场19.673.6626426451263552528413836634826719539892顺德区南海区禅城区禅城区顺德区三水区禅城区顺德区顺德区禅城区顺德华润置地广场保利琅悦23保利琅悦8.888.386.056.452.103.743.373.323.292.952.522.342.112.112.0225531431016222824221022918013210610618211097东建明德家园东建明德家园园3.324紫越园5天宸花园御江南天宸花园68336保利中交汇环广场御江南71599414250155143134234保利中交汇环广场城8龙湖江与城

3.01101929广佛保利城

3.06合景新鸿基·泷景广佛保利城合景新鸿基·泷景104.2020833112住宅市场|排行榜-住宅项目月佛山新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套建发灯湖缦云13.070.67304577726055142402231619310234191322482693663741425340389南海区南海区顺德区顺德区禅城区顺德区顺德区南海区顺德区南海区建发灯湖缦云堂悦雅苑23456789堂悦雅苑广佛保利城珺韵雅苑2.852.542.382.132.091.871.711.631.561.091.791.310.850.800.870.280.700.456819396795750124840广佛保利城苑.541371081401732371451148东建明德家园东建明德家园顺德华润置地广场天宸花园顺德华润置地广场262532162360237天宸花园玺园德胜天汇花园园德胜天汇花园保利天珺10

保利天珺34202住宅市场|排行榜-住宅项目月佛山新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1广佛保利城

2.541.79193142401813326055931322484193742691633661353401023顺德区顺德区南海区顺德区禅城区禅城区顺德区顺德区顺德区南海区广佛保利城珺韵雅苑23珺韵雅苑堂悦雅苑天宸花园2.382.851.872.131.322.091.311.090.870.850.830.800.720.700.67966850798157714830137161173108102140102145223堂悦雅苑4园东建明德家园5东建明德家园保利中交汇环广场顺德华润置地广场城保利中交汇环广场6160062625313322顺德华润置地广场78龙湖江与城

0.96德胜天汇花园91.633.07建发灯湖缦云德胜天汇花园建发灯湖缦云1045777住宅市场|重点项目-基本信息广佛保利信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率顺德区-伦教物业类型建筑面积容积率住宅403923m²高层5#|在售9#|在售在售13#|在售3#128641m²2.58#7#|待售14#|在售带装修,公共部分带装修12#|35%装修标准主力户型物业费二居(建面74㎡)2.70元/㎡·月三居(建面104㎡)地下车位数1970广佛保

广佛保利城天耀4#|在售广佛保利城天耀2#|在售广佛保利城天耀1#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商广州保利城物业管理有限公司顺德分公司品牌地产2020-10-01最近开盘可售面积2023-05-01208869m²--13500元/m²(2024-04)广佛保利城天耀5#|在售14240(2024-05)2019-0610999元/m²佛山市保凯置业有限公司,佛山市保坤置业有限公司,佛山市保彦置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月广佛保利城成交量价走势元/m²25000200001500010000500002000015000100005000023-05317423-06254123-0770323-0850623-0975723-1038023-11136123-1266724-0136724-0231124-03142524-04114424-0517859成交面积18815184121852219228179061738719921161061541314240面积成交价格广佛保利城分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)203252024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)159732024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9090-140120-140-二房三房四房1459767311179741366610867159468012537611966913936199466964327521113185123994498125281220814240272257229住宅市场|重点项目-户型图广佛保利城_品悦103方户型图_4室2厅2卫1厨_103.0m²广佛保利城_品悦85方户型图_3室2厅1卫1厨_85.0m²广佛保利城_品悦76方户型图_3室2厅2卫1厨_76.0m²广佛保利城_75┫户型平面图_2室2厅2卫1厨_74.0m²广佛保利城_85┫户型平面图_2室2厅2卫1厨_84.0m²广佛保利城_105┫户型平面图_3室2厅2卫1厨_104.0m²住宅市场|重点项目-基本信息保利珺悦信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率顺德区-北滘小高层,超高层物业类型建筑面积容积率住宅230000m²58600m32%²3.5装修标准带装修主力户型物业费三居(建面240㎡)2.70元/㎡·月)四居(建面143㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商保利（佛山）物业服务有限公司央企开发,改善优选,装修交付2024-01-01最近开盘可售面积----24709m²18133(2024-05)2022-07--11724元/m²佛山保誉置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月保利珺悦府成交量价走势元/m²1400012000100008000600040002000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-0802311244223-12155324-01104324-02232724-03176324-04166124-0513108成交面积298072798226469266642632518133面积成交价格保利珺悦府分户型成交情况建筑面积(m²)100-120累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)187982024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)184532024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数二房三房联排55109165715283621316896100-99999999180-99999999-1794619123745338542250813688--22202--18872---宅市场|重点项目-户型图保利珺悦府_119㎡户型图_4室2厅2卫1厨_119.0m²保利珺悦府_143-1户型图_4室2厅2卫1厨_143.0m²保利珺悦府_143-2户型图_4室2厅2卫1厨_143.0m²保利珺悦府_240户型图_3室2厅2卫1厨_240.0m²住宅市场|重点项目-基本信息保利广佛湾信息保利广佛湾堂悦_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率南海区-大沥物业类型建筑面积容积率住宅0m²高层30610m25%²2.8--装修标准主力户型物业费2.70元/㎡·月--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商保利（佛山）物业服务有限公司品牌地产,中式地产,教育地产2023-11-17最近开盘可售面积----31197m²26055(2024-05)2023-05--13619元/m²佛山保启置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月保利广佛湾堂悦成交量价走势元/m²12000100008000600040002000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-111002623-12275024-0170424-0294124-03396524-04188524-0510928成交面积271422589022012219832212126055面积成交价格保利广佛湾堂悦分户型成交情况建筑面积(m²)100-180累计成交面积平均成交价(元/m²)249652024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)228332024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)242036994三房四房合计1843987391142824340140-99999999-27019254266994270192442227019260552233119712618422商业市场|价格水平2佛山商业成交均价为10155元/㎡，同5月,佛山商业成交均价为9146元/㎡，环比上涨12.6%，同比下跌26.3%。2022年6月-2024年5月佛山商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比250001601401201008015000100006040200-20-40-60022-06

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24-05商业市场|成交规模2，佛山商业成交面积为32.2万㎡，同比3298套，同比下降20.0%。2018年-2024年佛山市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，佛山商业成交面比增长13.03%；商业成交套数23.15%。，环比下降45.24%，同比下降9.63%，同比下降2021-2024年05月佛山市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积4035504002024年截止月份各月度成交面积2021-20积25201510520100252015-1020-30-405001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|成交规模2顺德区、禅城区、南海区等区域为佛有禅城区等，同比分别增长88.5%；成力区域，共成交29.66万㎡，占城市下降的区域有三水区、顺德区、南海.1%。其中，成交面积同别下降48.6%、22.8%、13.6%。2024年1-5月佛山市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域顺德区禅城区南海区高明区三水区18.7958.3

-22.818.5

88.515.2

-13.64.7

-2.93.3

-48.61.7331.6

-40.2

-78.652.5

893.2

378.85.964.911.587.59.1

-50.80.8

-73.9

-88.95.9

-31.5

27.4-210.040.321.05商业市场|供求关系-供应21，佛山商业月均新批上市面积为6.86万长2024年05月，佛山商业新批上，同比增长143.26%。万㎡，环比下降62.49%2018年-2024年佛山市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月佛山市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积702002024年截止月份各月度供应面积0100502021-20积403530252015105504030001000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|排行榜-项目5月佛山新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套ICC碧桂园三龙汇15.743.20157179041028947032043636537顺德区顺德区顺德区顺德区禅城区南海区南海区禅城区禅城区南海区ICC碧桂园三龙汇宏宇宏裕公馆保利中辰大厦亭宏宇宏裕公馆233.022.701.151.010.980.900.800.630.432.945.741.662.500.440.260.271.020.8581323578保利中辰大厦249629131246111742011260136602151274风情华亭阳光嘉苑5阳光嘉苑绿城桂语映月672155323162223943521830073绿城桂语映月保利天珺7保利天珺岭南锦苑盈天广场171508苑944云山峰境广场盈天广场105327云山峰境广场商业项目|排行榜-项目5月佛山新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套保利中辰大厦12.705.742347031790410289249620436117436537顺德区顺德区顺德区禅城区顺德区禅城区南海区禅城区高明区南海区保利中辰大厦ICC碧桂园三龙汇宏宇宏裕公馆苑ICC碧桂园三龙汇234567895.743.021.011.150.630.430.410.230.313.202.942.501.661.020.850.630.600.591578138宏宇宏裕公馆阳光嘉苑风情华亭盈天广场31242914412602012757风情华亭23116214616650556455云山峰境广场盈天广场5327万科金融中心云山峰境广场心453596260293233132樵顺·高建广场1樵顺·高建广场南舜怡海港10

南舜怡海港98办公市场|价格水平2佛山写字楼成交均价为11104元/㎡，5月,佛山商业成交均价为11780元/㎡，环比上涨42.4%，同比上涨18.6%。2022年6月-2024年5月佛山市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比200001201008014000120001000080006040200-20-40-602000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，佛山写字楼成交面积为17.5万㎡，同数为1737套，同比下降33.1%。；2024年05月，佛山写字楼成交同比下降2.6%；写字楼成交套下降23.47%。㎡，环比下降8.27%，环比增长10.88%，同比2018年-2024年佛山市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月佛山市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积302002024年截止月份各月度成交面积0100502021-20积80706050403020100201510000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10办公市场|成交规模2禅城区、南海区、三水区等区域为佛域有高明区、禅城区等，同比分别增降64.9%、57.1%、48.1%。主力区域，共成交17.43万㎡，占城0%；成交面积同比下降的区域有顺德99.8%。其中，成交面积、南海区等，同比分别下2024年1-5月佛山市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域禅城区南海区三水区高明区顺德区12.8673.6741.1448.6

-14.2-373.551.010.030.0120.3

-48.15.8

-57.11605----49.3238.2-80.3--6175.9--0.274.1--0.1

-64.9------办公市场|供求关系-供应2，佛山写字楼月均新批上市面积为6.0增2018年-2024年佛山市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月佛山市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积454025002024年截止月份各月度供应面积2021-20积2520151051501005030252015-50500123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月佛山新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套禅城绿地中心19.517.393131287014935119232368830413117449禅城区南海区禅城区禅城区南海区禅城区南海区南海区禅城区南海区禅城绿地中心招商置地中心万科金融中心厦9招商置地中心234567890.640.560.500.430.380.360.310.290.260.430.471.210.380.740.220.230.410.1749321047142387万科金融中心14611880张槎商会大厦德高信·中央大道91德高信·中央大道华南金谷华南金谷520016150135525227珑裕商业中心5996珑裕商业中心厦乐居商贸集团大厦332514115450359170源海国金广场8场10

珑门广场1514772珑门广场办公市场|排行榜-项目5月佛山新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套禅城绿地中心19.517.3931312870413352002361185230449禅城区禅城区禅城区禅城区南海区禅城区南海区三水区南海区南海区禅城绿地中心张槎商会大厦华南金谷张槎商会大厦230.500.380.560.640.290.430.110.310.361.210.740.470.430.410.380.370.230.2210214232498华南金谷27万科金融中心41468817413135991心招商置地中心5招商置地中心源海国金广场德高信·中央大道店源海国金广场6700011353299051480德高信·中央大道747147三水花园酒店82663325980乐居商贸集团大厦945096珑裕商业中心厦103816150珑裕商业中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求佛山土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地719-53.3216.727.3400107.9873.79731.435.54-35.4154.3-23.5-55.5-21.155621236345-36.1-13.1-2.470566644.510131.2918.751032-34.72024年1-5月佛山土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)39.47同比(%)-58.7规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地518584-16.749.01-51.68055-14.701.20.10-8.2-13.3-0.2350076.38625.825.11561142366666944-64.9-3.48.7322.870.43341.1-40.9-24.6-47.8-38.930023.244.585756.-21.20.271.51各类用地|土地供求2，佛山共推出各类用地规划建筑面积9同比下降21.07%;成交规划建筑面积75同比下降33.81%。2024年5月，佛山共推出各类用地规划建筑面积242.67万㎡，同比增长14.48%;成交规划建筑面积209.27万㎡，同比下降23.49%。2021年6月-2024年5月佛山各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比10008007006005004003002001000700600500400300-100-2000各类用地|土地价格27佛山成交楼面均价为944元/㎡，同比同比下降47.78%。平均溢价率为0.16%，较去年同期下降;各类用地出让金达2024年5月,佛山成交楼面均价为853元/㎡，环比上涨8.72%,同比下跌53.12%;平均溢价率为0%,较去年同期下降9.65个百分点;各类用地出让金达17.86亿元，环比增长135.59%,同比下降64.14%。2021年6月-2024年5月佛山各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率3590008000700060005000400030252015105010000-5各类用地|区域20山各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平南海区23292418719331315531719026211435-1724824712090-34-52-34537051517390-5900000-11-2----三水区禅城区5338435-10511911619-81--住宅用地|土地供求2，佛山共推出住宅用地规划建筑面积1;成交规划建筑面积49.01万㎡，同比同2021年6月-2024年5月佛山住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积75.41万㎡，同比下降0.56%;成交规划建筑面积16.75万㎡，同比下降60.72%。181614121081.212021年6月-2024年5月佛山住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比07006005004003002000200150100642-100-20000-0.2住宅用地|土地价格2佛山成交楼面均价为8055元/㎡，同比降58.74%。平均溢价率为0%，较去年同期下降8.住宅用地出让金达39.472024年5月,佛山成交楼面均价为5769元/㎡，环比上涨31.42%,同比下跌40.99%;平均溢价率为0%,较去年同期下降11.75个百分点;住宅用地出让金达9.66亿元，环比增长130.52%,同比下降76.82%。2021年6月-2024年5月佛山住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率6050403020100160001400012000100008000600020000-10住宅用地|区域20山各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平顺德区1321211110866-7126116-23-78-67--89016680108034000260000-3-13--高明区6--6----商办用地|土地供求2，佛山共推出商办用地规划建筑面积7比增长154.29%;成交规划建筑面积76比增长1155.99%。2024年5月，佛山共推出商办用地规划建筑面积15.82万㎡，同比下降31.44%;成交规划建筑面积19.89万㎡，同比增长267.16%。2021年6月-2024年5月佛山商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4018000160001400012000100008000600040002000030252015-2000-40000商办用地|土地价格28佛山成交楼面均价为1142元/㎡，同比比增长341.14%。平均溢价率为1.16%，较去年同期下分点;商办用地出让金达2024年5月,佛山成交楼面均价为1653元/㎡，环比上涨303.19%,同比下跌18.26%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.29亿元，环比增长219.05%,同比增长200.11%。2021年6月-2024年5月佛山商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率100806040200500004000030000200000-20商办用地|区域20山各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平顺德区472675158-432922178416-593000-13--342012----三水区3014561316-47--土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南地块佛山市顺德区润添房地产开发有限公司123456顺德区169342193800114440佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段南海区110562577629547747477356919738566240141915272662276866801080343905740佛山市南海金智投资有限公司佛山市禅城区同济路北侧、体育路西禅城区顺德区顺德区高明区0广州市锦瑞房地产有限公司顺德区容桂街道德胜居委会容东25号之二地块市顺德区晋启房地产有限公佛山市顺德区勒流街道众裕路清源工业区1号地块0佛山驭远供应链管理有限公司0佛山市银豪泰富房地产有限公司佛山市高明区西江产业新城文昌路以东、怡乐路以北4000佛山市南海区桂城街道南福西涌以南、岗中路以西、泰山路以东、文海河南海区以北地段7549546219824000广东南海产业集团有限公司佛山市南海区桂城街道南港路北侧、路西侧地块8南海区禅城区顺德区9884116821010503917435.51151017646840广东钰言珠宝有限公司禅城区佛山大道西侧、东平路次九路南侧市金瑞天致电子实业有限公9佛山市顺德区伦教街道顺德水道以南、105国道以西地块101103010500佛山市百荣璟盛置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县顺德区溢价率竞得方佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南地块佛山市顺德区润添房地产开发有1169342193800114440限公司234佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段南海区110562577629547756919988411050396330441600289157385662401419152276817435.511030927166801080343904000176410501465176421690佛山市南海金智投资有限公司佛山市禅城区同济路北侧、体育路西禅城区顺德区高明区南海区顺德区顺德区南海区顺德区0广州市锦瑞房地产有限公司顺德区容桂街道德胜居委会容市顺德区晋启房地产有限公东25号之二地块佛山市高明区西江产业新城文昌路以东、怡乐路以北560佛山市银豪泰富房地产有限公司0广东钰言珠宝有限公司佛山市南海区桂城街道南港路北侧、东信北路西侧地块佛山市顺德区伦教街道顺德水道以南、105国道以西地块7890佛山市百荣璟盛置业有限公司0广东顺控城投置业有限公司中图置业有限公司佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、南国东路以南地块南海区桂城街道夏平路南侧、7338.186271路西侧B地块佛山市顺德区容桂街道容奇大道东以南地块103广东航诚产业投资有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南地块佛山市顺德区润添房地产开发有限公司12345顺德区169342193800114440佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段南海区1105625776295477569197385662401419152276866801080343900佛山市南海金智投资有限公司佛山市禅城区同济路北侧、体育路西禅城区顺德区高明区0广州市锦瑞房地产有限公司顺德区容桂街道德胜居委会容东25号之二地块市顺德区晋启房地产有限公佛山市高明区西江产业新城文昌路以东、怡乐路以北40000佛山市银豪泰富房地产有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南地块佛山市顺德区润添房地产开发有限公司12345顺德区169342193800114440佛山市禅城区同济路北侧、体育路西侧禅城区57762110562954775691962401738564191522768108036680439040000广州市锦瑞房地产有限公司佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段南海区0佛山市南海金智投资有限公司顺德区容桂街道德胜居委会容东25号之二地块市顺德区晋启房地产有限公顺德区高明区佛山市高明区西江产业新城文昌路以东、怡乐路以北0佛山市银豪泰富房地产有限公司土地排行榜|商办用地2024年办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方佛山市南海区桂城街道南港路北侧、东信北路西侧地块1南海区9884117435.517640广东钰言珠宝有限公司0佛山市百荣璟盛置业有限公司0广东顺控城投置业有限公司中图置业有限公司佛山市顺德区伦教街道