东营房地产市场月报2024年05月

东营房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-12月，东营商为264.6万㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年6月-2023年12月东营商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率1008060402006040200-20-40-60-40-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.59万㎡，同比下降5.54%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%2014年6月-2023年12月东营房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同200150100501400120010008000600-50-100-1500住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，东营房地2024年3月，东营房地产开发投资额为13.4亿元，同比下降14.10%。2014年6月-2024年3月东营房地产累计开发投资额及其同比增速额为25亿元，同比下降11.97%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600200150100504003002000-50-1000住宅市场|价格水平-新房2东营区、广饶县、河口区等区域为东交均价同比下跌的区域有广饶县、河交均价最高区域。其中，成交均价同分别下跌17.7%、16.6%。域有东营区等，同比分别2024年1-5月东营商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域东营区87383.61021923.929.1广饶县河口区7045503771214656-11.5-22.51.6-7.2成7045-87385037-70450-5037住宅市场|成交规模-新房2，东营商品住宅成交面积为48.0万㎡，交套数为3024套，同比下降30.8%。8%2024年05月，东营商品住宅成12.54%，同比下降33.17%；商10.14%，同比下降37.45%。8万㎡，环比下降数为638套，环比下降2018年-2024年东营商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月东营商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各1408002024年截交面积2021-2023年月均成交面积402001008040353025201510560-2040-60-8020001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|成交规模-新房2东营区、河口区、广饶县等区域为东的区域有河口区等，同比分别增长15交主力区域，共成交48.68万㎡，占积同比下降的区域有广饶县、东营区的100.0%。其中，成交别下降53.6%、1.6%。2024年1-5月东营商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东营区河口区广饶县40.3682.9-1.68.7384

-36.5

-10.813.9

-2

-21.62.1

-80.2

25.87.690.6315.8

151.11.3

-53.64522成交面积(万㎡)8-400-8住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，东营140(含)-180㎡面，占比为29%，较上月扩大3.2个百分点最2024年5月，从总价段来看，东最多，达236套，占比为28.4%0万元总价段成交套数7.6个百分点。东营新房成交面积段对比东营新房成交总价段对比0.9%1.1%2.8%1.6%300万元以上32.6%26.0%180㎡以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下29.0㎡6.9%14.2%13.2%13.5%11.3%9.7%26.4%25.0%120(含)-140㎡100(含)-120㎡90(含)-100㎡11.8%16.5%23.0%20.8%2.5%1.8%0.8%0.8%28.4%13.0%0.9%6.9%4.860(含)-80㎡0.2%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，东营6000(含)-8000元套，占比为31%，较上月收窄1.8个百分数2024年5月，从户型来看，东营占比为43.3%，较上月扩大2.7交套数最多，达360套，东营新房成交单价段对比东营新房成交户型对比1.0%30000元以上5.4%3.0%六房及以上五房0.3%元12000(含)-15000元10000(含)-12000元28.2%

8000(含)-10000元31.0%13.4%3.2%5.1%6.5%10.8%39.6%40.7%39.5%四房三房二房27.7%43.3%0.9%29.5%23.9%6000元以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总2占比(%)0.240万以下0000000000000001001213407460217753212590500040-60万60-80万404.870168631474841412368117.028.49.706100-120万120-150万150-200万200-250万000000232055850029411.313.510.71.6000112890000000001300024232.8汇总771513716.520825.024129.0216831100100占比(%)0.80.81.826.0住宅市场|供求关系-供应2，东营商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，东营商品住宅新72.8%，同比下降62.19%。5.32万㎡，环比下降2018年-2024年东营商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月东营商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积802520151052024年截止月份各月度供应面积2021-20积40353025201510550403001000123456789101112-52018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|供求关系-供应2东营区、河口区等区域为东营商品住域有河口区、东营区等，同比分别增域，共供应75.91万㎡，占城市供应.1%；。其中，新批上市面积2024年1-5月东营商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东营区河口区64.2711.6484.770.15.151796.8

-63.4-7115.3

759.63.2

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-90.5上市面积(万㎡)12-640-12住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月东营商品住宅供应及成2024年5月,东营商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月东营商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%403530月度销供比月均销供比3.532.5220151051.510.50-5-10-0.5住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比2.261.09变动5月销供比去年同期销供比上月销供比河口区东营区0.660.63-1.68.541.69--0.981.030.55-0.46住宅市场|供求关系-库存及去化2营商品住宅可售面积约0万m²,环比下下降100%;短期库存去化时间为0个月,4个月,同比缩短17.1个2019年6月-2024年5月东营商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月50403020100可售面积库存去化时间2501501000-10住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)东营企业成交金额排行2024年(1-5月)东面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称众成集团排名1企业名称众成集团1236.716.606.043.392.812.812.812.461.891.338467876610277858999999999999983518822779847849031227.937.535.886.7184674784903122442011231231231481907.937.535.883.952.942.812.812.812.142.14海通地产2海通地产6.606.043.38766东营华汇置业邦房地产3东营华汇置业山东新邦房地产山东金辰建设集团1027745678北京乐谦科技有限公司12312312320112.812.812.812.9452.462.812.812.811.08351999999999999东营市新起点企业管理有限公司东营市新起点企业管理有限公司6北京佰特同创营销策划有限公司北京佰特同创营销策划有限公司7山东金辰建设集团城控股8北京乐谦科技有限公司东营市大万房地产有限公司910绿城中国991.7110新城控股1.898822住宅市场|排行榜-企业2024年5月东营企业成交金额排行榜2024年5月东营积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称众成集团排名1企业名称众成集团1232.071.991.321.001.001.000.990.990.670.6181721024189789998999899986301630187777468157962.531.941.472.078172157962.531.941.571.571.471.001.001.000.820.76东营华汇置业海通地产2东营华汇置业农发重点建设基金1.990.990.910241630195311211295同创营销策划限公司利津县胜瑞城市建设集团有限公司45678北京乐谦科技有限公司41411.001.001.571.575海通地产1.321.001.001.000.68978999899989998东营市新起点企业管理有限公司北京佰特同创营销策划有限公司641农发重点建设基金1121127北京乐谦科技有限公司41利津县胜瑞城市建设集团有限公司东营市新起点企业管理有限公司841邦房地产9山东金辰建设集团山东新邦房地产5310山东金辰建设集团530.82100.67877746住宅市场|排行榜-住宅项目5月)东营新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1江山樾2.812.8112399997700890122816311117315125715714816016822812599东营区东营区东营区东营区东营区利津县东营区东营区东营区东营区江山樾海通新邦山河城东营吾悦广场海通新邦山河城232.191.801.331.281.281.231.221.201.202.852.021.710.981.851.311.321.100.9217518299东营吾悦广场东营·理想之城41351971781481371742185胜利大院65胜利大院利津·盛世瀚海汇华·云墅利津·盛世瀚海6726924940292027汇华·云墅83海通·公园里8899金御华府69海通·御墅芳华金御华府105512981海通·御墅芳华住宅市场|排行榜-住宅项目5月)东营新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域海通新邦山河城12.192.8517577009999454316312522810872东营区东营区东营区河口区东营区利津县利津县东营区东营区东营区海通新邦山河城江山樾223456789江山樾2.811.111.071.801.281.111.331.222.812.442.142.021.851.771.711.321.3112310214818272228239145111257141173148157里奥英伦尚品里奥英伦尚品区2.44中央丽景住宅小区1东营吾悦广场99东营吾悦广场利津·盛世瀚海锦绣凤城利津·盛世瀚海69246301779817889锦绣凤城12599东营·理想之城135137148海通·公园里城89海通·公园里汇华·云墅10

汇华·云墅

1.23839402住宅市场|排行榜-住宅项目月东营新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金辰西湖水岸11.020.1686508799986300195244140109162163153172162140127024488东营区东营区利津县东营区东营区东营区东营区东营区东营区河口区金辰西湖水岸江山樾23江山樾1.000.990.430.390.380.290.280.270.271.001.570.480.500.290.280.260.290.534111244311818151838锦绣凤城锦绣凤城0.99东营吾悦广场497场海通新邦山河城512521316118715270海通新邦山河城胜利大院6胜利大院清风珺悦金御华府汇华·云墅1308910502108757清风珺悦8府9中央丽景住宅小区汇华·云墅中央丽景住宅小区10住宅市场|排行榜-住宅项目月东营新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称锦绣凤城江山樾区域10.991.5711263009998499814088利津县东营区河口区东营区东营区东营区东营区利津县东营区东营区锦绣凤城江山樾234567891.000.270.390.430.240.380.171.000.530.500.480.310.290.290.290.2941383144171819182324414016210918116315416212624470中央丽景住宅小区中央丽景住宅小区城海通新邦山河城12597东营吾悦广场东营吾悦广场东营·理想之城胜利大院东营·理想之城780513089589914221391胜利大院书香华府府汇华·云墅

0.2715299汇华·云墅众成名园10

众成名园0.237900住宅市场|重点项目-基本信息锦绣凤城息锦绣凤城_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率利津县-利津镇小高层物业类型建筑面积容积率住宅0m0²0m²35%装修标准----主力户型物业费--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商------最近开盘可售面积----19222m²6300(2024-05)2015-05--638元/m²利津凤凰房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月锦绣凤城成交量价走势元/m²2000015000100005000070006000500040003000200010000-100023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-1116723-1228724-0168924-0227624-0346324-0453124-0515699成交面积599459686299630662986300面积成交价格锦绣凤城分户型成交情况建筑面积(m²)100-140累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)63022024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)63022024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房其他725429053725390536302140-9999999987732876293596862938606--6299--6299--140-180---1281251763016300住宅市场|重点项目-基本信息江山樾江山樾_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率东营区-东城街道物业类型建筑面积容积率别墅0m0²--0m²30%装修标准--主力户型物业费----物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商山东金管家智慧物业服务有限公司--2023-12-15最近开盘可售面积--33106m²----10012(2024-06)2023-066369元/m²东营君华置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20年5月江山樾成交量价走势元/m²20000150001000050000120001000080006000400020000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-12365124-01800124-02344924-03214724-04447424-0510009成交面积1699099999996100029998面积成交价格江山樾分户型成交情况建筑面积(m²)累计成交面积平均成交价(元/m²)99812024成交面积2024成交价(元/m²)99812024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)199(m²)199四房五房180-99999999180-99999999180-99999999180-99999999-1110715231624719999810004169901080310715231624719--999810004--999610004--六房及以上17--1401232809999998住宅市场|重点项目-基本信息中央丽景息中央丽景_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率河口区-六合乡--物业类型建筑面积容积率住宅0m²0m²1.2--35%装修标准主力户型物业费----物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商----2019-05-31最近开盘可售面积--87123m²59822m²4998(2024-05)------东营市大万房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月中央丽景成交量价走势元/m²700060005000400030002000100001000080006000400020000-200023-0572823-0679823-0715223-0802311494223-12187224-01605324-02274924-03425924-04304624-055328成交面积535053395038740474184999499950014998面积成交价格中央丽景分户型成交情况建筑面积(m²)100-140140-180累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)51482024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)49982024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房五房238158253140773678953749982401353145267589774085505101991700--50005001--49974998--180-99999999140-180-55--1484762149994998商业市场|价格水平2东营商业成交均价为10316元/㎡，同5月,东营商业成交均价为7540元/㎡，环比下跌27.2%，同比下跌28.9%。2022年6月-2024年5月东营商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比14000201510100008000600050-5-10-15-20-25-302000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，东营商业成交面积为8.5万㎡，同比694套，同比增长129.8%。2018年-2024年东营市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，东营商业成交面比增长109.68%；商业成交套数13.1%。，环比增长79.14%，同比下降35.4%，同比下降2021-2024年05月东营市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积98200502024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3.536543100502.521.510.5010123456789101112-502018:1-5

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2024:1-5-0.5商业市场|成交规模2东营区、河口区等区域为东营商业成、河口区等，同比分别增长159.5%、共成交8.54万㎡，占城市成交面积的中，成交面积同比增长的2024年1-5月东营市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东营区河口区8.160.3895.5

159.54.5

99.71.510298.6

110.996.91.4

50.2

-75.4成交面积(万㎡)0-8商业市场|供求关系-供应21，东营商业月均新批上市面积为0.72万长2024年05月，东营商业新批上，同比下降82.31%。万㎡，环比下降81.88%2018年-2024年东营市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月东营市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积42506500150100502.52431.5210.500123456789101112-502018:1-5

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2024:1-5-1商业市场|排行榜-项目5月东营新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套悦来港·新天地12.121.63361300711571110514527158882东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区悦来港·新天地东营吾悦广场众成和颐新城金御华府东营吾悦广场2345672.000.460.330.320.320.261.730.420.240.340.250.2824340141众成和颐新城104169341535115239324345金御华府华泰国际豪园华泰国际豪园恒瑞·高尚领域金辰·雅居恒瑞·高尚领域7116129909361金辰·雅居174163东营城南商贸物流园项目80.230.47105001468234东营区流园项目爱家国际花园90.230.200.330.2627812332986东营区东营区爱家国际花园金辰富海广场金辰富海广场107676252商业项目|排行榜-项目5月东营新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套东营吾悦广场12.001.7324311571130077182东营区东营区东营吾悦广场悦来港·新天地东营城南商贸物流园项目和颐新城悦来港·新天地232.120.231.630.473610452588东营城南商贸物流园项目5001468234东营区众成和颐新城4567890.460.320.230.260.200.320.330.420.340.330.280.260.250.24401104341512317432935115324386东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区华泰国际豪园华泰国际豪园爱家国际花园金辰·雅居爱家国际花园27168700293617676金辰·雅居16325245金辰富海广场富海广场恒瑞·高尚领域7114恒瑞·高尚领域金御华府10

金御华公市场|价格水平2东营写字楼成交均价为5972元/㎡，同5月,东营商业成交均价为5764元/㎡，环比上涨3.9%，同比下跌39.9%。2022年6月-2024年5月东营市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比120003020108000600040000-10-20-30-40-50022-06

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24-05办公市场|成交规模2，东营写字楼成交面积为10.2万㎡，同套数为1297套，同比增长395.0%。%2024年05月，东营写字楼成交同比增长19.1%；写字楼成交套增长58.23%。㎡，环比增长51.55%，环比增长17.37%，同比2018年-2024年东营市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月东营市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积1225002024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.53150100508642.521.51-500.501234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-0.5办公市场|成交规模2东营区、河口区等区域为东营写字楼区、河口区等，同比分别增长203.1%，共成交10.2万㎡，占城市成交面积其中，成交面积同比增长2024年1-5月东营市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东营区河口区10.030.1798.4

203.11.6

85.32.120498222.8-51.348.5--成交面积(万㎡)0-10办公市场|供求关系-供应2，东营写字楼月均新批上市面积为0.5增2024年05月，东营写字楼新批91.1%，同比下降93.49%。18万㎡，环比下降2018年-2024年东营市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月东营市写字楼新批上市面积走势万㎡%5万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积332.524321021.511.510.501234567891011120-12018:1-5

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2024:1-5-0.5办公市场|排行榜-项目5月东营新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套方圆国际金融中心11.011.1219290029499578659133875312650东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区方圆国际金融中心金辰大厦东营吾悦广场地23456789金辰大厦0.780.680.550.360.340.280.250.250.210.821.170.950.820.420.570.290.310.546213597东营吾悦广场悦来港·新天地9857沃德金融中心958738沃德金融中心冠成国际海通新邦山河城园冠成国际967998500686514435海通新邦山河城100105728明佳花园蓝色港湾292542534358湾10

里奥·福苑806726里奥·福苑办公市场|排行榜-项目5月东营新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套东营吾悦广场10.681.17135578690025849875998871339557674452505357381262228263517东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营吾悦广场方圆国际金融中心悦来港·新天地心方圆国际金融中心231.010.550.360.780.180.280.210.340.121.120.950.820.820.790.570.540.420.3619297悦来港·新天地沃德金融中心4955金辰大厦阳光大厦62金辰大厦684230050063900阳光大厦海通新邦山河城710080海通新邦山河城苑8里奥·福苑冠成国际996万海金地大厦际1069万海金地大厦土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求东营土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地141134127127.322.272.9427.78202.688.845.15.83077705238525951-29.668.22.4209.1200212.5260.1117.1-5.5-44.7102.9312.22024年1-5月东营土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)14.77同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地46-63.637.66-29.6392116.536.414.221.528.422.9---1850314.3166.78820.89133.316.1435.3394.5767261001.63.481994.4464.8279.57.9298--69800.4647198.1023-54.419.220.31各类用地|土地供求2，东营共推出各类用地规划建筑面积3比增长117.06%;成交规划建筑面积19同比增长136.43%。2024年5月，东营共推出各类用地规划建筑面积85.34万㎡，同比增长10.23%;成交规划建筑面积68.34万㎡，同比增长3536.21%。2021年6月-2024年5月东营各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比40010000800060004000200003002502001500-2000各类用地|土地价格22东营成交楼面均价为1023元/㎡，同比同比增长7.87%。平均溢价率为19.2%，较去年同期增分点;各类用地出让金达2024年5月,东营成交楼面均价为955元/㎡，环比上涨270.23%,同比上涨229.51%;平均溢价率为3.32%;各类用地出让金达6.53亿元，环比增长1689.04%,同比增长11881.65%。2021年6月-2024年5月东营各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率605040302010030002500200015000-10各类用地|区域20营各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平垦利区3625101820918810321967878527778302501956581-610250--19--209住宅用地|土地供求2，东营共推出住宅用地规划建筑面积7成交规划建筑面积37.66万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月东营住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数流拍率2024年5月，东营共推出住宅用地规划建筑面积28.02万㎡，同比增长96.29%;成交规划建筑面积21.67万㎡。3.531.212021年6月-2024年5月东营住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑2.520.80.60.40.20推出规划建筑面积同比0800700600500400300200070605040301.510.50100-100-200-0.2住宅用地|土地价格21东营成交楼面均价为3921元/㎡，同比同比下降18.02%。平均溢价率为28.44%，较去年同期增分点;住宅用地出让金达2024年5月,东营成交楼面均价为2361元/㎡;平均溢价率为4.28%;住宅用地出让金达5.12亿元。2021年6月-2024年5月东营住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率80706050403020100700060005000400030000-10住宅用地|区域20营各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平东营区114644138-23392192823商办用地|土地供求2，东营共推出商办用地规划建筑面积2比增长5.81%;成交规划建筑面积20.8增长1435.34%。2024年5月，东营共推出商办用地规划建筑面积9万㎡，同比下降63.83%;成交规划建筑面积3.23万㎡。2021年6月-2024年5月东营商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比30160014001200100080060040020020151000-200商办用地|土地价格2东营成交楼面均价为767元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.增长1994.38%。2024年5月,东营成交楼面均价为1175元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.38亿元。2021年6月-2024年5月东营商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率3530252015105250020001500100000-5商办用地|区域20营各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平河口区334216610431831198--6922300----1175土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称运河路以南、东三路以西烟台路以南、太行山路以西东二路以西、金辰路以南以西、秋月街以南区县溢价率竞得方1东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司0东营德邦置业有限公司234东营区东营区东营区河口区垦利区垦利区垦利区河口区东营区177530392162919293671179840153675153180602777200034360168101434070904002343234083340287019354286491275714.3山东海通地产有限责任公司君正置业有限公司东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司56河口区海盛路以东、河庆路以北0兴隆街道办事处兴业路以北，隆丰大道以西，园兴路以南2230山东大业新材料有限公司兴隆街道办事处康兴路以北，隆丰大道以西东营市垦利区城市建设投资集团有限公司7892230兴隆街道办事处园兴路以北，隆丰大道以西，胜兴路以南2220山东大业新材料有限公司万茂置业发展有限公司海昌路以西、聚源街以南55410开发区嘉陵江路北、沧州路东3990云锡新材料（东营）有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方123456789运河路以南、东三路以西烟台路以南、太行山路以西东二路以西、金辰路以南以西、秋月街以南东营区东营区东营区东营区河口区河口区东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司0东营德邦置业有限公司1775303921629192936716027784553436016810143407090334019051885165019354286491275714.3山东海通地产有限责任公司君正置业有限公司东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司河口区海盛路以东、河庆路以北河口区海昌路以西、聚源街以南开发区沂河路以南、东四路以西05540东营万茂置业发展有限公司0于平泉2253792开发区府前大街以南、东六路以东

东营区经济开发区港城路以北，兴安23807211900山能新能源（东营）有限公司民达物流有限公司河口区779土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称运河路以南、东三路以西烟台路以南、太行山路以西东二路以西、金辰路以南以西、秋月街以南区县溢价率竞得方1234东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司0东营德邦置业有限公司14.3山东海通地产有限责任公司君正置业有限公司东营区东营区东营区1775303921629192343601681014340193542864912土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称运河路以南、东三路以西东四路以西、秋月街以南东二路以西、金辰路以南以南、太行山路以西区县溢价率竞得方1234东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司9.1山东君正置业有限公司14.3山东海通地产有限责任公司德邦置业有限公司东营区东营区东营区291923921614340168103436049124286