中山房地产市场月报2024年05月

中山房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，中山商品为101.1万㎡，同比下降32.6%；中山为100.9亿元，同比下降42024年4月，中山商品房销售面积为24.1万㎡，同比下降11.4%，环比下降42.0%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月中山商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率14012010080100506040200-20-40-60-80-50-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，房屋施工14万㎡，同比下降0.10%；全国房屋万㎡，同比下降20.35%2024年4月，房屋竣工15.19万㎡，同比增长7133.33%，环比下降46.12%。2014年6月-2024年4月中山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同3002502001501005050004000300020000-50-100-1500住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，中山房地2024年3月，中山房地产开发投资额为22.88亿元，同比下降25.23%。2014年6月-2024年3月中山房地产累计开发投资额及其同比增速额为71.55亿元，同比下降9.79%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比80050403060050040030020100-10-20-30-40-500住宅市场|价格水平-新房2，中山新建住宅价格累计无变化，涨幅点。扩2024年5月，中山新建住宅均价新房价格环比由涨转跌；同比3.04个百分点。，环比下跌0.36%，百城跌幅较去年同期收窄2018年-2024年中山新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月中山新建住宅均价及环比变化%6元/㎡%新建住宅均价环比5110001080010600104001020010000980021.513210.50-0.5-12019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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205-1.5-2-19600-2住宅市场|价格水平-新房2南朗镇、东区街道、石岐区等区域为下跌39.9%、32.3%、31.4%。成交均价最高区域。成交均价同比下港口镇、板芙镇、三角镇2024年1-5月中山商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)19207同比(%)-14.5-8.75月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)10-12.71.7-1.8-0.8-17.925-1.8-2.3-4.24.9-9.84.4-131.3-26.1-1.4-1.6-9.50.517.8-0.2-2.4区域南朗镇20369-9.4东区街道石岐区坦洲镇西区街道火炬开发区五桂山古镇镇小榄镇南区街道南头镇三乡镇沙溪镇黄圃镇东凤镇港口镇东升镇民众镇神湾镇大涌镇三角镇板芙镇横栏镇17743160301374113638133061266812533114111061810024954095088706859584928332161181653013772133591110714282124781122713746101438904103728144848676179447-14.6-11.63.5-14.9-23.2-7.2-7.5-14.8-13.3-12.4-21-10.6-9.7-9.2-11.7-13.1-13.2-19-15.2-2.9-8-8-23.3-46-10.8-24.7-14.2-26.4-30.7-29.8-25.282747435735368936859-29.4-18.4-27.6-31.4-32.3-29.98759709173398022662567256610住宅市场|价格水平-二手房2，中山二手住宅价格累计下跌2.60%，分点。2018年-2024年中山二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，中山二手住宅均价较上个月收窄0.10个百分点；大1.86个百分点。环比下跌0.40%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月中山二手住宅均价及环比变化1元/㎡%二手住宅均价环比0.512000100008000600040002000010.80.60.40.202019:1-5

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205-0.5-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.5-2.5住宅市场|成交规模-新房2，中山商品住宅成交面积为82.4万㎡，交套数为7529套，同比下降51.6%。7%2024年05月，中山商品住宅成24.27%，同比下降37.11%；商23.64%，同比下降39.44%。7万㎡，环比增长数为2050套，环比增长2018年-2024年中山商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月中山商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各35010002024年截交面积2021-2023年月均成交面积604020025020015012010080604020-40-602050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2火炬开发区、坦洲镇、南朗镇等区域长的区域有板芙镇、港口镇等，同比宅成交主力区域，共成交33.39万㎡%、22.4%；成交面积同比下降的区域面积的40.5%。其中，成东凤镇、三乡镇等，同比分别下降89.5%、72.3%、72.1%。2024年1-5月中山商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域火炬开发区12.0514.6

-35.34.5119.911.1116坦洲镇南朗镇东区街道三乡镇西区街道11.889.4514.4

-38.911.5

-61.9894312.8

-35.710.7

-54.2-2.716.37.415.735.5797-38.3-72.12.220.991.559.8

-30.584.3

-72.4

-37.46.8

-65.56.8

-68.113.8古镇镇石岐区神湾镇东升镇南区街道3.763.353.122.514.6

-45.44.1

-44.23.8

-44.10.860.791.010.83.8

-34.93.5

-50.44.5

-29.2-8.7-9.613.591.63.1-333.542.443-66.30.20.9

-77.2

-21.5民众镇小榄镇三角镇板芙镇港口镇黄圃镇南头镇五桂山2.32.212.061.681.651.331.250.762.8

-49.92.7

-44.42.5

-12.334661.5

-49.1

-15.12.91.1

-43.7

-39.71.7

51.9

23.35.2

1039.9

554.51.8

-6.1

151.11.9

-50.4

197.81.2

18.3

78.62.75.80.250.391.170.410.440.282233.522.41.6

-41.71.5

-67.30.9

-44.3住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年中山商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月中山商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积7010001614121080504030402006420-40-60210001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，中山100(含)-120㎡面，占比为33.4%，较上月收窄7个百分点最2024年5月，从总价段来看，中最多，达452套，占比为22%，50万元总价段成交套数个百分点。中山新房成交面积段对比中山新房成交总价段对比3.0%3.7%2.7%3.8%300万元以上2.7%2.4%180㎡以上250(含)-300万元200(含)-250万元5.2%7.9%㎡㎡10.6%10.5%12.2%25.3%20.0%19.1%150(含)-200万元40.4%33.41%00(含)-120㎡90(含)-100㎡22.0%

120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元11.2%12.4%11.5%15.1%10.7%15.3%17.3%20.9%21.6%80(含)-90㎡%4.6%4.8%2.1%40(含)-60万元0.4%0.3%60㎡以下0.3%1.1%40万元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，中山12000(含)-150001套，占比为24%，较上月收窄1.4个百套2024年5月，从户型来看，中山，占比为61.9%，较上月收窄3交套数最多，达1269套中山新房成交单价段对比中山新房成交户型对比0.2%0.6%0.9%0.6%30000元以上1.6%0.4%0.5%2.3%其他六房及以上五房25000(含)-30000元元7.5%6.9%0.5%26.9%25.4%17.9%15000(含)-20000元24.0%12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元5.7%8.4%四房12.1%14.1%13.2%65.8%61.9%

三房二房16.7%15.9%25.5%8%0.4%

0.3%一房2.4%4.0%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡2090-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总22占比(%)1.140万以下21070015070000040-60万60-80万1718653.2423181471035311055302982203104523911597814.510.715.122.019.17.80881825396844361125112.22100-120万120-150万150-200万200-250万010280725136237621872260095018817072029057090011213111627.93.80019552.7汇总7984.844321.635468533.4502050100100占比(%)0.317.32.4住宅市场|供求关系-供应2，中山商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，中山商品住宅新42.82%，同比下降25.9%。14.59万㎡，环比下降2018年-2024年中山商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月中山商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截2502000应面积2021-20积14012010080100500150100604002001234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2南朗镇、东区街道、火炬开发区等区同比增长的区域有三角镇、石岐区、镇、古镇镇、坦洲镇等，同比分别下降80.4%、42.4%、35.8%。住宅供应主力区域，共供应32.57万比分别增长76.3%、27.7%、23.3%；应面积的42.8%。其中，同比下降的区域有民众2024年1-5月中山商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域南朗镇13.3717.6

-10.52.1915-7.2

-78.9东区街道火炬开发区10.298.9113.5

-26.867--18.3----

-22.511.7

-25.710.6

-35.8----坦洲镇东升镇8.096.961.231.218.4

-85.6-2.81149.17------8.3--------西区街道5.3----三乡镇古镇镇港口镇神湾镇小榄镇三角镇石岐区民众镇4.314.263.363.072.122.091.381.345.7--2.4568----365.6

-42.416.8

-12.24.44--10.523.376.327.74.721--

-60.207------------2.82.71.81.08--7.4

119.3--------------1.8

-80.4--住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月中山商品住宅供应及成2024年5月,中山商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月中山商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%140120月度销供比月均销供比1098780604065432100-1-20住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比5.56变动5月销供比去年同期销供比上月销供比石岐区民众镇坦洲镇2.431.721.471.351.331.051.041.020.990.960.880.720.710.490.36-3.131.05-0.07-0.2----------0.32.350.930.58--0.671.541.560.180.53--2.36--火炬开发区----西------小榄镇神湾镇三角镇南头镇2.312.011.98---1.27-0.99-10.610.33--1.31-------------------0.05-0.13-0.95--0.350.831.111.720.660.47--0.520.590.20.10.73南朗镇港口镇东升镇1.66--2.24--------住宅市场|供求关系-库存及去化2山商品住宅可售面积约509.35万m²,环同比下降0.69%;短期库存去化时间为比缩短1.5个月,同比延2019年6月-2024年5月中山商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间1000900353025201510570060050040030000住宅市场|供求关系-库存及去化2中山市商品住宅库存主要集中在火炬开月、30.5个月、20.7个月。镇、坦洲镇，可售面积分别为66.5万、52.9万㎡；出清周期2024年5月中山各区县商品住宅库存对比万㎡月701801601401201008060403020106040200炬开发区

南朗镇坦洲镇52.9320.7东区街道52.23三乡镇34.0321.98石岐区28.1神湾镇18.7326.3古镇镇16.6620.22三角镇15.1936.56横栏镇14.41可售面积出清周期66.4528.145734.8928.5316.2434.6930.4731.9927.95159.85可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)中山企业成交金额排行2024年(1-5月)中面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名1企业名称雅居乐12310.209.926.436.145.735.144.944.944.173.991804918437109742520316603121211630716307141831260555246352125.655.385.866.43109745215524633903013222582582782265.865.655.384.243.453.163.033.032.942.43保利发展雅居乐2万科10.209.925.118049184373保利发展敏捷集团招商蛇口业集团45678招商蛇口敏捷集团禹洲集团华侨城30139025825823.454.243.033.0355.733.994.944.944.116603126051630716307中山市中合房地产投资咨询有限公司67禹洲集团华侨城8秀地产9越秀地产深业集团中山市中合房地产投资咨询有限公司103223.16106.1425203住宅市场|排行榜-企业2024年5月中山企业成交金额排行榜2024年5月中山积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名1企业名称中山市华翔房地产开发有限公司1233.022.942.301.591.311.261.060.920.860.75205641885826506105938095145136851.471.560.871.318095109136130145971.621.561.501.471.051.020.870.760.640.62保利发展深业集团居乐2保利发展雅居乐万科2.941.593.01885810593314中山市华翔房地产开发有限公司5678109971.621.050.760.625敏捷集团1.260.752.301.060.7120147297中山星晨花园房地产发展有限公司敏捷集团越秀地产120141392214777161497297611085717深业集团越秀地产远洋集团2650613922中山市春城房地产开发有限公司66871商蛇口950中山星晨花园房地产发展有限公司中山市春城房地产开发有限公司101101.02100.921477766住宅市场|排行榜-住宅项目5月)中山新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套万滨前湾花园16.142.4322625204163071869710811713191272191245177131137205180131212南朗镇万滨前湾花园朗景花园火炬开发区23朗景花园堂悦雅苑4.943.453.293.263.242.772.632.262.233.031.851.692.642.171.401.671.751.0725814118东区街道堂悦雅苑中山粤海城(怡桂花园)4南朗镇坦洲镇坦洲镇桂花园)锦绣国际花城52410792锦绣国际花城中澳春城6中澳春城天珺花园誉峯名门23613514617149061976515774东区街道7104114102102天珺花园8坦洲镇宇宏健康花城火炬开发区峯名门9和筑天汇花园宇宏健康花城和筑天汇花园1010520830南朗镇住宅市场|排行榜-住宅项目5月)中山新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称朗景花园区域火炬开发区14.943.0325816307123232520411719113127213724513117780朗景花园锦绣国际花城234567893.266.143.243.452.263.291.372.632.642.432.171.851.751.691.671.671.6224822623614117218617114610910710892坦洲镇南朗镇坦洲镇锦绣国际花城万滨前湾花园万滨前湾花园澳春城.43中澳春城堂悦雅苑东区街道13110291堂悦雅苑宇宏健康花城火炬开发区12873195058196中山粤海城(怡桂花园)宇宏健康花城中山粤海城(怡桂花园)凤凰城南朗镇碧桂园凤凰城南区街道98誉峯名门114148180120坦洲镇火炬开发区誉峯名门10

华鸿璟悦轩

1.318095华鸿璟悦轩住宅市场|排行榜-住宅项目月中山新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套万滨前湾花园12.300.87852650780951021481339427012025013920512821568南朗镇万滨前湾花园华鸿璟悦轩堂悦雅苑火炬开发区23华鸿璟悦轩堂悦雅苑中澳春城1.310.970.920.820.810.770.750.670.611.620.520.620.390.660.381.020.630.4710939东区街道18841466坦洲镇南朗镇坦洲镇和筑天汇花园54097和筑天汇花园锦绣国际花城天珺花园锦绣国际花城6631216020151729710510793东区街道7天珺花园君悦湾36811060港口镇雅居乐濠头小区东区街道9105101111131宇宏健康花城火炬开发区雅居乐濠头小区宇宏健康花城104712978住宅市场|排行榜-住宅项目月中山新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域火炬开发区1华鸿璟悦轩

1.311.62109809572972650714812068华鸿璟悦轩君悦湾23君悦湾0.752.300.810.670.920.970.611.020.870.660.630.620.520.470.430.39110856360663947343893港口镇南朗镇坦洲镇万滨前湾花园10210510594270128111139250131106137万滨前湾花园花城锦绣国际花城4雅居乐濠头小区东区街道5雅居乐濠头小区中澳春城6中澳春城堂悦雅苑147771884112978坦洲镇东区街道7133101125103宇宏健康花城火炬开发区堂悦雅苑8花城9远洋繁花里

0.36神湾镇华润仁恒·公园四季西区街道远洋繁花里华润仁恒·公园四季100.5213289住宅市场|重点项目-基本信息华鸿璟悦信息火炬开发区-火炬开发区沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²高层143230m50025m38%²1.99装修标准毛坯主力户型物业费)共966个，车户比达到

1：1.3以上2#|在售2.99元/㎡·月物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商深圳市万科物业服务有限公司中山分公司品牌地产,豪华居住区,水景地产,公园地产2020-07-25最近开盘可售面积2021-05-0141074m²67877m²22000元/m²(2024-04)8095(2024-05)2015-08787元/m²中山市华翔房地产开发有限公司,中山市华鸿房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月华鸿璟悦轩成交量价走势元/m²2000015000100005000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-0616223-0716223-08023-0949023-1056823-11023-1230024-01024-02024-0324-04024-0516179成交面积2814627948175008095面积成交价格华鸿璟悦轩分户型成交情况建筑面积(m²)90-140140-180累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)256072024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)71482024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房其他9513191084821882594714820139254615477401912063113585--8276--8276--180-99999999---2351091610958095住宅市场|重点项目-户型图华鸿璟悦轩_01户型_4室2厅3卫_153.0m²住宅市场|重点项目-基本信息星晨君悦湾_户型图_99平方米4房星晨君悦信息所处位置产品类型占地面积绿化率港口镇-港口镇多层,小高层物业类型建筑面积容积率住宅0m0²32000m0%²装修标准----主力户型物业费三居(建面99㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--低密居所,低总价最近开盘2024-04-282024-04-2811048m²可售面积17141m²6000元/m²(2024-04)7093(2024-06)------注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月星晨君悦湾成交量价走势元/m²80006000400020000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0510241成交面积07297面积成交价格星晨君悦湾分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)72302024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)72302024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)80-9090-100-二房三房合计64465660644656607230458173797297458173797297737972971101024111010241住宅市场|重点项目-户型图星晨君悦湾_99平方米4房_4室2厅2卫1厨_99.0m²星晨君悦湾_88平方米3房_3室2厅2卫1厨_88.0m²住宅市场|重点项目-基本信息万科深业湾中本信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率南朗镇-南朗镇物业类型建筑面积容积率住宅小高层,高层,超1750000m3.5²高层768666m²30%装修标准带装修主力户型物业费二居(建面70㎡)3.00元/㎡·月三居(建面89㎡)地下车位数3670物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商深圳市万科物业服务有限公司中山分公司品牌地产,海景地产,宜居生态地产,装修交付2022-08-20最近开盘可售面积2024-05-31346345m²97090m²23000元/m²(2024-05)27781(2024-06)----中山万科企业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5万科深业湾中新城成交量价走势元/m²200001500010000500003500030000250002000015000100005000023-0523-061810823-071354023-081283823-09530123-10300423-11286323-12241424-01610424-02239624-03176624-04541524-058666成交面积

1494522038234512372323436237362974924509301772270126507面积成交价格万科深业湾中新城分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)225722024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)216722024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9090-140(m²)二房三房1201521106329670659169167198156362672921680223982417522991350586170490634217302274041732207122869--四房120-99999999140-99999999180-9999999994992236--住宅市场|重点项目-户型图万科深业湾中新城_197㎡原墅和苑户型_6室4厅5卫1厨

万科深业湾中新城_239㎡原墅和苑户型_5室4厅6卫1厨

万科深业湾中新城_221㎡原墅和苑户型_6室5厅2卫1厨_197.0m²_239.0m²_221.0m²万科深业湾中新城_201㎡原墅和苑户型_5室5厅5卫1厨

万科深业湾中新城_205㎡原墅和苑户型_5室5厅5卫1厨万科深业湾中新城_7栋143㎡原墅洋房_4室2厅2卫1厨商业市场|价格水平2中山商业成交均价为8942元/㎡，同比5月,中山商业成交均价为6920元/㎡，环比下跌25.1%，同比下跌70.4%。2022年6月-2024年5月中山商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比300006040200200001500010000-20-40-60022-06

22-07

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24-05商业市场|成交规模2，中山商业成交面积为9.1万㎡，同比801套，同比下降14.0%。2018年-2024年中山市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，中山商业成交面比下降45.44%；商业成交套数30.04%。，环比下降13.16%，同比下降5.71%，同比下降2021-2024年05月中山市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积1816806002024年截止月份各月度成交面积2021-20积1210812108200662042-40-602001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2商业市场|成交规模2三乡镇、黄圃镇、火炬开发区等区域区域有神湾镇、黄圃镇、三乡镇等，、港口镇等，同比分别下降98.7%、97.8%、92.6%。交主力区域，共成交5.26万㎡，占城14199.2%、516.1%、322.0%；成交面的57.7%。其中，成交面的区域有东凤镇、小榄镇2024年1-5月中山市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域三乡镇黄圃镇火炬开发区神湾镇横栏镇西区街道坦洲镇石岐区大涌镇民众镇南头镇南区街道2.921.33323220.570.1230.3

875.2

-47.66.5

745.614.5

516.17.31.0111.1

12.47.8

14199.2194.5281540.3---2.30.710.54020.270.8-92614.6

103.526190.44.4

-86.24.3

-54.53.63.22.2

-81.520.031.6

-97.7

-83.90.40.330.290.20.010.13--0.190.040.3

-97.4

-91.47.1

-38.7

255.6-80----10--------0.18-16.12.2-17

327.60.130.121.4

-78.800.3

-97.6

-81.65.7

914.7

--东区街道1.3

-77.11.2

186.4110.8

-63.40.5

-87.50.5

-66.111东升镇港口镇板芙镇三角镇沙溪镇古镇镇0.110.090.090.080.040.040.020.030.010.02--0.81.6--

-69.7-69

-43.4-92.644.40.4

-42.227.9------1.3------------商业市场|供求关系-供应23，中山商业月均新批上市面积为0.34万长2024年05月，中山商业新批上，同比增长333.2%。万㎡，环比增长65.22%2018年-2024年中山市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月中山市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积1816602024年截止月份各月度供应面积2021-20积761210805-20-40043621-80-1002001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1商业市场|排行榜-项目5月中山新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称蓝天金地区域(亿元)(万㎡)(套11.341.301111027510000101391182111161091861167912121111810513210214616424黄圃镇三乡镇三乡镇蓝天金地新城金樾岚庭华发观山水新城金樾岚庭234567891.181.090.310.290.270.230.210.160.141.181.080.330.410.300.130.070.490.17569330222616136727华发观山水澜溪泮岛09火炬开发区双城海岸花园神湾镇坦洲镇双城海岸花园蔚蓝四季蔚蓝四季花海新岸广联博爵鹿茵华庭88301861831499西区街道火炬开发区花海新岸5274横栏镇民众镇鹿茵华庭绿洲华庭10

绿洲华庭6452商业项目|排行榜-项目5月中山新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称蓝天金地区域(亿元)(万㎡)(套11.341.301111027510000101391182111167412121111824黄圃镇三乡镇三乡镇横栏镇神湾镇三乡镇蓝天金地新城金樾岚庭华发观山水新城金樾岚庭23456781.181.090.160.290.130.310.271.181.080.490.410.340.330.30569367221华发观山水鹿茵华庭1.08鹿茵华庭双城海岸花园18633811091161321285105102双城海岸花园东城花园东城花园澜溪泮岛蔚蓝四季380095868830火炬开发区3026澜溪泮岛坦洲镇大涌镇中山市远扬红木家具批发市场蔚蓝四季90.060.090.280.2144707515149213中山市远扬红木家具批发市场合生帝景苑火炬开发区10

合生帝景苑4133办公市场|价格水平2中山写字楼成交均价为9640元/㎡，同5月,中山商业成交均价为8112元/㎡，环比下跌3.2%，同比下跌32.9%。2022年6月-2024年5月中山市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比200008060401400012000100008000200-20-40-602000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，中山写字楼成交面积为3.6万㎡，同数为721套，同比下降44.7%。；2024年05月，中山写字楼成交同比下降72.53%；写字楼成交比下降73.48%。㎡，环比下降17.94%，，环比下降27.61%，同2018年-2024年中山市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月中山市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积982002024年截止月份各月度成交面积0100502021-20积1412108654360402100123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|成交规模2港口镇、南头镇、火炬开发区等区域的区域有火炬开发区、南朗镇、横栏、三乡镇、东区街道等，同比分别下降98.4%、86.1%、81.7%。成交主力区域，共成交2.14万㎡，占别增长5799.7%、2687.1%、420.4%；积的59.9%。其中，成交比下降的区域有南区街道2024年1-5月中山市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域港口镇南头镇0.8924.8

-64.621.6

-56.10.1526.1

-81.3

-27.112.1

-91.6

-22.50.770.480.360.340.210.110713火炬开发区13.5

5799.710.1

2687.19.6

-30.65.9

-51.522.28.8--60.1南朗镇0.050.020.030.01--

209.5西区街道3.3

-86.2

-91.3-56.4

40.61.5

-40.9

-10.9石岐区5东区街道3-81.7坦洲镇阜沙镇三乡镇古镇镇黄圃镇0.110.1326.3112--.1--17.5------------------2.90.050.050.050.051.5

-86.11.4

-58.1------1.316.20.010.012.4

300.6

300.6横栏镇南区街1.3

420.40.2

-98.41.1----

-83.1--

--0.01--办公市场|供求关系-供应2，中山写字楼月均新批上市面积为2.82024年05月，中山写字楼新批10.55%。64万㎡，环比增长2018年-2024年中山市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月中山市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积162002024年截止月份各月度供应面积2021-20积501005014121081086642200123456789101112-502018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|排行榜-项目5月中山新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套万滨万潮广场10.100.062015906208701099532260238585054226278南朗镇天奕国际广场东区街道2340.050.050.030.030.050.02124万滨万潮广场中山富力中心石岐区庆丰德远大厦东区街道中山富力中心庆丰德远大厦办公市场|排行榜-项目5月中山新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套万滨万潮广场10.100.062015906109952087032238260585026254278南朗镇石岐区中山富力中心2340.050.050.030.050.030.02214万滨万潮广场天奕国际广场东区街道庆丰德远大厦东区街道5天奕国际广场庆丰德远大厦土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求中山土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地12-501002.210.04392.879.75-72.9133.3-20.3--75002332363-2.80.2271-2728.5----122946931-22.5414.86-17.911.82024年1-5月中山土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地130502.2-61.47500-6.300000------1.652.74-63.8-62.81.310.71300.69.-56.8-28.12559384-13.940.8--211-30--11.531.21229530--26-21.2323.1.917.12-26.6各类用地|土地供求2，中山共推出各类用地规划建筑面积4同比下降17.91%;成交规划建筑面积32同比下降27.91%。2024年5月，中山共推出各类用地规划建筑面积43.32万㎡，同比下降28.57%;成交规划建筑面积181.77万㎡，同比增长173.37%。2021年6月-2024年5月中山各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3503000025000200001500010000500002502001501000-5000各类用地|土地价格2中山成交楼面均价为530元/㎡，同比均溢价率为0%;各类用地出让金达17.比下降26.57%。2024年5月,中山成交楼面均价为519元/㎡，环比下跌50.54%,同比下跌49.33%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达9.43亿元，环比增长226.97%,同比增长38.53%。2021年6月-2024年5月中山各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率2015105800070006000500040003000010000-5各类用地|区域20山各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平东凤镇三乡镇1212213121311112121492423--27208--21149242320191110109127421450268213300323257375122975027147142956333592320398500000000000000000---------------------------------112117-28292-90----4三角镇南区街道小榄镇2-80---3--21108-74---74--268--阜沙镇2坦洲镇223--30108--9------38256-86-94-4黄圃镇东区街道石岐区2-92375230-58--2515--5--民众镇12-965-8741住宅用地|土地供求2，中山共推出住宅用地规划建筑面积2交规划建筑面积2.2万㎡，同比下降61下2021年6月-2024年5月中山住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率765432101.212021年6月-2024年5月中山住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比00250020001500100002502001500-500-0.2住宅用地|土地价格2中山成交楼面均价为7500元/㎡，同比平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.比下降63.81%。2021年6月-2024年5月中山住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率6510000800060004000432100-1住宅用地|区域20山各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平东区街道112-612-617500-60--商办用地|土地供求2，中山共推出商办用地规划建筑面积1比增长133.28%;成交规划建筑面积10比下降56.83%。2021年6月-2024年5月中山商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比5080007000600050004000300020001000035302520150-1000商办用地|土地价格2中山成交楼面均价为2559元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达2比下降62.83%。2021年6月-2024年5月中山商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率5040302010080007000600050004000300010000-10商办用地|区域20山各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平石岐区1111155--551--9232023456000--000------------土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称中山市东凤镇同安村区县溢价率竞得方中山东凤镇万洋众创科技产业发1东凤镇1487600669424500展有限公司234中山市东区街道齐乐路西侧中山市石岐街道康华路东侧小榄镇同德街东区街道石岐区21985536729747646769195000202194664216488.4912452.9911978.6710965.635850.014344.273985.253716.653524.3775002320