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文档简介
2024年农村房屋抵押借款合同抵押人:XXX,以下简称甲方
抵押权人:XXX,以下简称乙方
甲方因公司经营需要,以自有房屋作为抵押物向乙方借款,双方经协商一致,特订立本合同。
第一条抵押物基本情况
名称:XX(以下简称甲方抵押物)
所处位置:XXXXXX
面积:XXXXX
产权号:XXXXXX
权证办理时间:XXXX年XX月XX日
第二条借款种类与利率、借款期限、还款方式
1.借款种类:农村自建房抵押借款(乙方不承担任何违法建房行为所产生的法律责任)
2.利率:XXXX年XX月XX日前办理抵押手续,月利率XXXX‰;XXXX年XX月XX日后办理抵押手续,月利率XXXX‰。
3.借款期限:自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
4.还款方式:本合同签订后,抵押物的使用权即归乙方,乙方不另给甲方出具相关手续;借款期限内,甲方不得将该房屋出租、出售、抵押或以其他形式进行处置,否则视为乙方违约。在双方办理抵押手续后,甲方将借款金额及利息一次性支付给乙方,乙方按照本合同约定将房屋进行评估后将房屋过户到乙方名下(如房屋有贷款未还清须按揭还清),同时乙方将本合同约定的借款金额及利息一次性支付给甲方;双方办理房屋过户手续时,甲方必须积极配合,所需税费由双方按照国家规定各自承担。如甲方不能按时偿还借款本金及利息,甲方同意乙方将该房屋进行变卖或者拍卖,所得价款优先受偿。如变卖或者拍卖所得价款不足偿还借款本金及利息的,甲方仍有偿还义务。
第三条甲方的义务
1.甲方应保证该房屋权属清楚,如存在共有权人,甲方应已经书面告知乙方;抵押物未被依法查封、扣押或冻结;房产权证有更换应及时通知乙方;该抵押物在抵押期间未发生任何形式性质的转移。
2.抵押期间,应妥善保管抵押物并负责维修、保养,保证抵押物完好无损。
3.抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得改变该抵押物的外观、结构、用途等,不得将该抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他形式处置。
4.抵押期间因国家建设需要征用已设定抵押权的房屋时,应服从国家需要。对由甲方负责安置的住户及房屋拆迁补偿、安置等事宜应向乙方告知。
第四条违约责任
1.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。
2.甲方如未按本合同规定归还借款本金及利息,除应承担合同规定的相关费用外,还应承担欠款本金百分之二十的违约金。逾期未清偿欠款本金及利息超过一个月的(不含一个月),乙方有权依法定程序处置该房屋所有权及使用权(包括但不限于拍卖、变卖),并对拍卖、变卖后的价款优先受偿。甲方对此无任何异议。
3.甲方隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。
4.本合同自双方签字(盖章)之日起生效。未尽事宜,双方协商解决;协商不成的,向所在地人民法院提起诉讼。
5.本合同一式三份,双方各持一份。
6.本合同发生纠纷,由甲乙双方协商解决;协商不成,可向所在地人民法院提起诉讼。
7.本合同未尽事宜可由双方协商确定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
8.其他约定事项:XXXXXXXXX。
甲方:XXX(签字)乙方:XXX(签字)
身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXXX身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXXX
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