二手房按揭合同范本2024年

二手房按揭合同范本2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________。1.4房屋所有权人：__________，共有权人：__________（如有）。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方产权的情形。2.2甲方应在合同签订后，按照约定时间将房屋及附属设施交付给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。2.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。第三条付款方式及期限3.1本合同房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向贷款银行提交按揭申请，并按照银行批准的条件办理相关按揭手续。3.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格履行。5.2任何一方要求变更或解除本合同的，均应提前__________日书面通知对方，并经双方协商一致。5.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权选择要求甲方支付违约金或解除合同。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋所有权人身份证明4.共有权人身份证明（如有）5.房屋平面图6.房屋现状照片7.房屋过户所需的相关税费清单8.贷款银行所需的相关资料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定办理按揭手续，视为违约。5.双方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。6.甲方未按约定协助乙方办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。2.按揭：买方通过贷款方式支付房款，将房屋作为抵押物向银行申请贷款。3.产权清晰：房屋所有权及土地使用权无任何纠纷，可以正常过户。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：双方协商确定延期交付的具体时间，如有必要，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如有延迟，乙方应支付违约金，双方可协商确定后续付款计划。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有需要，可委托专业中介机构协助办理。4.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。5.贷款银行审批不通过：解决办法：乙方应重新选择贷款银行，或改为一次性付款方式，双方可协商确定付款方式的变