住宅质量保证书的重要性

住宅质量保证书的重要性合同编号：__________合同双方：法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________一、住宅基本信息1.1住宅位置：__________1.2住宅面积：__________平方米1.3住宅结构：__________1.4住宅用途：__________二、质量保证2.1甲方保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并确保住宅主体结构安全、设备齐全、功能正常。2.2甲方对住宅的质量和使用功能承担瑕疵担保责任。若买方发现住宅存在质量问题，应在收房之日起____日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在收到材料后____日内进行核实，并根据实际情况采取修复、更换或其他补救措施。2.3甲方承诺住宅的设施设备在保修期内出现故障或损坏，应承担维修、更换的责任。保修期自住宅交付之日起计算，具体保修范围和期限如下：（1）主体结构：____年；（2）屋面及防水层：____年；（3）给排水系统：____年；（4）供电系统：____年；（5）燃气系统：____年；（6）供暖系统：____年；（7）电梯：____年；（8）其他设施设备：____年。2.4甲方应在住宅交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、违约责任3.1甲方未按照约定交付住宅，或者交付的住宅存在质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×违约利率。3.2乙方未按照约定支付房价款，甲方有权拒绝交付住宅，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期支付天数×违约利率。四、争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住宅交付完毕、质量保证期结束日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.住宅质量保证书2.住宅使用说明书3.房屋所有权证4.房屋买卖合同5.付款凭证6.交付凭证7.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付住宅，或交付的住宅存在质量问题。2.甲方未按照约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.乙方未按照约定支付房价款。4.甲方未按照约定履行质量保证责任。5.乙方未按照约定使用和维护住宅。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：是出卖人向买受人作出的关于住宅质量合格的承诺和保证。2.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的违约责任。3.逾期交付：是指出卖人未按照合同约定的时间交付住宅。4.逾期支付：是指买受人未按照合同约定的时间支付房价款。5.质量保证期：是指出卖人对于住宅质量承担保证责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：住宅交付时发现质量问题。解决办法：买方应立即向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在收到材料后一定时间内进行核实，并根据实际情况采取修复、更换或其他补救措施。2.问题：甲方未按照约定交付住宅。解决办法：买方有权拒绝接收住宅，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方有权拒绝交付住宅，并要求乙方支付违约金。4.问题：维修服务未达到约定标准。解决办法：买方应向甲方提出维修服务不符合约定的情况，并要求甲方在合理期限内予以修复。五、所有应用场景：1.住宅买卖合同签订后，交付住宅前。2.住宅交