二手住宅买卖合同分享

二手住宅买卖合同分享合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋性质：________________1.5房屋现状：________________第二条买卖价格2.2上述价款在本合同签订之日起____个工作日内，由买方通过银行转账的方式支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照约定支付房屋价款。第四条权利和义务4.1卖方保证对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响买卖合同履行的情况。4.2买方应按照本合同的约定支付价款，并按照约定接受该房屋的所有权。4.3卖方应在过户过程中提供必要的文件和证明材料，协助买方完成过户手续。4.4买方应在过户完成后按照约定接收该房屋，并承担房屋的使用、管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的全部义务履行完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.银行转账证明6.过户费用支付证明7.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对该房屋拥有合法的所有权，或存在权属纠纷、租赁合同、债务等影响买卖合同履行的情况。2.卖方未能在约定时间内完成过户手续。3.买方未能在约定时间内支付价款。4.买方未能在过户完成后按照约定接收该房屋。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有一次交易记录的住宅。2.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权不清晰：卖方需提供房屋所有权证等相关证明，买方可要求进行产权调查。2.过户手续复杂：双方可共同前往相关部门办理过户手续，或委托专业中介机构协助办理。3.买方支付价款延迟：卖方可与买方协商解决，必要时可依法追讨逾期付款违约金。4.房屋交接不符合约定：双方应共同确认房屋交接事项，如有不符，应及时提出并协商解决。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方可协商延长履行期限或解除合同。五、所有