2024房地产二手房买卖合同

编号：__________2024房地产二手房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产二手房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5房屋用途第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限6.3质量问题的处理第七章：税费承担7.1交易税费7.2其他税费第八章：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3家具家电归属10.4合同变更和解除第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4贷款合同复印件11.5其他相关文件第十二章：补充协议第十三章：合同生效条件13.1合同签字盖章13.2相关政府部门审批13.3贷款审批通过第十四章：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：【签订地点】1.2.2签订时间：【签订时间】1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.2房屋坐落地址：【房屋坐落地址】2.3房屋结构及面积2.3.1结构：【房屋结构】2.3.2面积：【房屋面积】2.4房屋所有权性质：【房屋所有权性质】2.5房屋用途：【房屋用途】第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1姓名：【甲方姓名】3.1.2身份证号：【甲方身份证号】3.1.3联系方式：【甲方联系方式】3.2买受人信息3.2.1姓名：【乙方姓名】3.2.2身份证号：【乙方身份证号】3.2.3联系方式：【乙方联系方式】第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：【房屋成交价格】元4.2定金支付4.2.1乙方应在合同签订之日起【定金支付时间】内支付定金【定金金额】元。4.2.2定金支付至甲方指定的账户。4.3首付款支付4.3.1乙方应在【首付款支付时间】内支付首付款【首付款金额】元。4.3.2首付款支付至甲方指定的账户。4.4贷款事宜4.4.1乙方自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按乙方与贷款机构签订的贷款合同执行。4.4.2贷款审批通过后，乙方应按约定的时间和金额将贷款支付至甲方指定的账户。4.5尾款支付4.5.1房屋过户手续办理完成后，乙方应支付尾款【尾款金额】元。4.5.2尾款支付至甲方指定的账户。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1双方约定在【房屋交付时间】前完成房屋交付。5.2交付条件5.2.1甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋所有权转移登记手续办理完成，房屋内各项设施设备正常运行等。5.3过户手续5.3.1双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应费用。5.4过户费用5.4.1过户费用包括但不限于契税、印花税等，由【承担方】承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：主体结构安全、设备设施正常运行等。6.2保修范围和期限6.2.1甲方对房屋质量问题的保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.3质量问题的处理6.3.1如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在【质量问题处理时间】内进行修复或赔偿。第七章：税费承担7.1交易税费7.1.1双方应按照法律法规的规定承担交易税费，具体税费金额以实际发生为准。7.2其他税费7.2.1包括但不限于物业费、水电费等其他相关税费，由【承担方】承担。第八章：违约责任8.1出卖人违约8.1.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金【违约金金额】元。8.2买受人违约8.2.1乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失，并支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【仲裁机构】申请仲裁或向【诉讼管辖法院】提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1双方同意选择【仲裁机构名称】进行仲裁。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方同意接受【诉讼管辖法院】的管辖。第十章：其他约定10.1户口迁移10.1.1甲方应在本合同签订后【户口迁移期限】内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元。10.2物业费结算10.2.1甲方应向乙方结清物业费等相关费用，具体金额以实际发生为准。10.3家具家电归属10.3.1双方约定家具家电归属如下：【具体家具家电归属列表】10.4合同变更和解除10.4.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前【通知期限】通知对方，并经双方协商一致。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4贷款合同复印件11.5其他相关文件第十二章：补充协议12.1双方在签订本合同时，如有补充协议，可附在本合同后，作为本合同的有效组成部分。第十三章：合同生效条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十四章：合同的份数14.1合同正本份数：【份数】份14.2合同副本份数：【份数】份甲方（出卖人）：【甲方签字】【日期】乙方（买受人）：【乙方签字】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方承诺甲方承诺房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。若房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后【通知回复期限】内进行修复或赔偿。1.2甲方义务1.3甲方权利甲方在本合同签订后，有权按照约定要求乙方支付定金、首付款、贷款尾款等。二、当乙方为主导时2.1乙方支付乙方应按照本合同约定及时支付定金、首付款、贷款尾款等。若乙方未按时支付，乙方应承担违约责任，并支付违约金。2.2乙方义务2.3乙方权利乙方在房屋交付后，有权按照约定要求甲方承担房屋质量问题修复或赔偿责任。三、当有第三方中介时3.1第三方中介义务3.2第三方中介费用第三方中介的费用按照【费率】计算，具体金额以实际发生为准。第三方中介费用由【甲方/乙方】承担。3.3第三方中介责任第三方中介应对甲乙双方的个人信息、房屋信息等保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介泄露信息导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人（甲方）身份证明复印件3.买受人（乙方）身份证明复印件4.贷款合同复印件5.房屋买卖合同复印件6.物业费结算单7.家具家电归属确认书8.补充协议9.房屋质量保修说明书10.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的身份证明等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付定金、首付款、贷款尾款等。3.双方未按照合同约定履行义务，如未按时办理过户手续、未支付税费等。4.第三方中介未按照合同约定履行义务，如未协助办理房屋买卖相关手续、未提供咨询服务等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买受人首次支付的购房款。4.贷款尾款：指买受人通过贷款方式支付的剩余购房款。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在约定的时间内修复或赔偿。2.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应支付违约金，并尽快补交款项。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：第三方中介未履行义务。解决办法：双方可与第三方中介协商解决，协商