物业管理合同范本文化地产篇

物业管理合同范本文化地产篇合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主/住户）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围1.2物业管理范围包括：__________（1）公共区域的管理和维护；（2）共用设施设备的使用、维护和保养；（3）绿化环境的美化和养护；（4）公共秩序的维护；（5）其他物业管理服务内容。第二条物业管理服务内容（1）保持物业共用部位及共用设施设备的安全、正常使用；（2）建立健全物业管理的各项规章制度，提高物业管理水平；（3）及时处理业主的投诉，确保业主满意度；（4）定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改；（5）法律法规及合同约定的其他物业管理服务内容。2.2甲方应尊重乙方的合法权益，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害乙方利益。第三条物业管理费用3.1物业管理费用包括：物业管理服务费、维修基金、公共能耗费等。3.2物业管理服务费的标准为：__________元/平方米·月，物业总面积为：__________平方米，合计每月物业管理服务费用为：__________元。3.3乙方应按照甲方提供的收费标准按时缴纳物业管理费用。如有逾期，应支付违约金，违约金为应缴纳费用总额的__________%。3.4物业管理费用的支付方式为：每月__________日前，乙方将当月物业管理费用支付至甲方指定的账户。第四条物业维修和保养4.1甲方负责物业共用部位及共用设施设备的维修和保养，确保其正常使用。4.2乙方负责自有部位及自有设施设备的维修和保养。4.3甲方应建立和完善物业设施设备维护保养制度，定期对物业设施设备进行巡查、检查，发现问题及时整改。4.4乙方在装修或改造自有部位及设施设备时，应事先向甲方提出申请，并按照甲方提出的条件进行。第五条公共秩序维护5.1甲方负责物业公共秩序的维护，确保小区安全、安静、整洁。5.2甲方应建立健全门卫制度、巡逻制度、消防制度等，加强物业安全管理。5.3乙方应遵守公共秩序，不得在公共区域进行噪声扰民、乱丢垃圾等影响公共秩序的行为。第六条绿化环境管理6.1甲方负责物业绿化环境的美化和养护，确保绿化环境整洁、优美。6.2乙方应爱护绿化环境，不得损坏绿化设施、树木花草。第七条合同的变更和终止7.1合同的有效期为：__________年，自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。7.3在合同有效期内，如一方违约，另一方有权解除合同。7.4合同终止后，甲方应向乙方办理物业移交手续，结清双方之间的费用。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业公司资质证明2.业主/住户身份证明3.物业所有权证明4.物业管理服务内容明细表5.物业管理费用明细表6.物业设施设备维护保养计划7.绿化环境管理计划8.物业公共秩序维护方案9.合同变更协议10.物业移交手续清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方擅自改变物业使用性质，损害乙方利益3.乙方未按照甲方提供的收费标准按时缴纳物业管理费用4.乙方在公共区域进行噪声扰民、乱丢垃圾等影响公共秩序的行为5.乙方损坏绿化设施、树木花草6.合同双方未履行合同约定的协商解决争议程序7.合同双方未按照约定向对方支付违约金三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行综合管理和服务的行为2.物业管理服务费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用3.维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修和保养的基金4.公共能耗费：指物业公共部位及设施设备的能耗费用5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务2.问题：甲方擅自改变物业使用性质，损害乙方利益解决办法：乙方有权要求甲方恢复物业原状，并支付违约金3.问题：乙方未按照甲方提供的收费标准按时缴纳物业管理费用解决办法：甲方有权催告乙方按时缴纳费用，逾期未缴纳的，甲方有权依法追缴4.问题：乙方在公共区域进行噪声扰民、乱丢垃圾等影响公共秩序的行为解决办法：甲方有权要求乙方立即停止扰民行为，并按照合同约定进行处理5.问题：乙方损坏绿化设施、树木花草解决办法：甲方有权要求乙方赔偿损失，并恢复绿化设施和树木花草的原状五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务2.业主/住户与物业公司签订物业管理合同3.物