房产更名协议过户

房产更名协议过户合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：一、房产描述1.甲方同意将位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________）过户给乙方。2.乙方同意购买并接受过户上述房产。二、更名过户1.甲方应将其名下的房产证上的所有权人名称更改登记为乙方。2.乙方应按照甲方的要求，提供必要的身份证明和户籍证明等文件，协助甲方办理房产过户手续。3.甲方应承担办理过户手续所产生的相关税费。三、房产交付及价款支付1.甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给乙方。2.乙方应按照本协议约定的价格，向甲方支付房产价款。3.乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付首期购房款人民币____元（大写：____________________元整）。4.剩余房款人民币____元（大写：____________________元整），乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定办理房产过户手续，甲方应向乙方支付违约金人民币____元（大写：____________________元整）。2.若乙方未按照本协议约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金人民币____元（大写：____________________元整）。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.房产过户申请表5.身份证明文件6.户籍证明文件7.房产买卖合同复印件8.贷款合同及相关文件（如有）9.违约金计算公式（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定办理房产过户手续，认定为违约行为。2.乙方未按照本协议约定支付房款，认定为违约行为。3.甲方提供的房产证存在瑕疵或不符合过户条件，认定为违约行为。4.甲方未按照约定时间交付房产，认定为违约行为。5.乙方未按照约定时间支付剩余房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并同意出售给乙方的自然人或法人。2.乙方：指购买甲方房产的自然人或法人。3.房产证：指用以证明房产所有权归属的法律文件。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。6.违约行为：指违反合同约定，未履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：甲乙双方应提前准备齐全相关文件，积极协助办理过户手续，以缩短过户时间。2.甲方提供的房产证存在瑕疵或不符合过户条件。解决办法：甲方应保证提供的房产证真实、有效，符合过户条件。如存在问题，应由甲方负责解决，否则应支付违约金。3.乙方支付房款不及时，导致房产交付延迟。解决办法：乙方应按照本协议约定的时间支付房款。如乙方延迟支付，应支付违约金，并按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。4.房产交付过程中，出现物业、水电等费用纠纷。解决办法：甲乙双方应在本协议中明确物业、水电等费用的承担方式，以免产生纠纷。五、所有应用场景：本合同适用于甲方将名下房产出售给乙方，并办理房