物业合同之学校合同

第4页共8页XX学校物业管理服务合同XX学校XXXX物业管理有限公司

本合同由（以下简称“甲方”）和上海永升物业管理有限公司（以下简称“乙方”）拟定和签署。物业基本情况物业名称:物业位置:物业类型:学校物业总建筑面积：建筑面积平方米鉴于乙方在学校物业提供专业的管理服务方面具有丰富经验；甲方希望其在保洁、设备设施运行及维护、宿舍管理、保安及消防管理能够获得乙方的管理服务，乙方愿意为甲方提供此类管理服务。甲乙双方均以《物业管理招标文件》和乙方提供的《物业管理服务投标书》为依据，落实履行其职责。因此，鉴于以上情况和基于下述条款和条件，双方达成协议如下：简述聘用范围及性质甲方在此聘用乙方为其提供物业管理服务，由甲方提供相关材料、物品及设备以有效地履行第二条规定的管理服务。甲方同意按第9条的规定支付费用。乙方接受聘用并承担相应的责任，同意提供上述服务。甲方给予支持的承诺双方同意本合同目的在于使甲方能够得到优质、高效的服务。甲方认可为实现此目的，乙方需要甲方的行政人员和相关职能部门的支持，甲方同意尽其最大努力提供此类支持。甲方提供的信息乙方以甲方提供并结合乙方相关专业人员的实地勘察的信息为基础，实施本合同下的管理服务项目，甲方声明其向乙方提供的有关上述管理服务的信息是真实的。关好）。上下学期间，必须有站岗和在接送广场引导人流和车辆。建立突发事件工作制度，做好突发事件安保处置工作。消防管理应有专人负责，定期对有关设备设施进行测试和检查，确保消防系统的设备设施齐全、完好，可随时启用。相关人员并且能熟练掌握消防设备设施的使用方法。设立专职消防队员和建立义务消防队，并开展灭火技能训练，明确各相关区域的防火责任人。制定突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，做到应急照明设施和引路标志的完好，紧急疏散通道的畅通，无火灾安全隐患，容易发生事故的区域要设有明显标志和防范措施。配合学校做好消防和防震演习。付款合同金额乙方向甲方提供的保洁、设备运行与维护、房屋建筑维护及修缮、管理服务的每月合同金额应为人民币249,916.5元。在合同执行过程中，如遇政府税务和劳动保障部门对税收、最低工资标准和基金缴交基数进行调整时，乙方应书面向甲方告知，并由双方协商确认费用的增长。但乙方应提供调整后缴纳的税务凭证、员工工资标准备案登记证明、基金缴交基数凭证。合同金额的支付自管理服务首日开始，在其后每月10日前，甲方应向乙方支付上月的合同金额。每月的第1日由乙方开具发票，甲方收到发票后7个工作日内付款。如果合同金额的任何款项未能在应付日后5个工作日内付清，未付清部分从应付日期起按每逾期一日0.02%标准收取滞纳金，直至该款项付清为止。如果本合同下任何费用无故在应付日后30天内未支付，乙方提前通知甲方后，有权立即终止本合同。在此情况下，甲方应对乙方由于提前终止本合同而产生的损失予以补偿。赔偿对甲方的赔偿对于乙方或其员工在提供本合同服务过程中的过失行为、疏忽或给甲方人员、财产或外来人员所造成的任何损害，乙方同意给予赔偿使其免受损失。对乙方的赔偿乙方第2.1、2.2条人员在履行其义务时，受到的人身损害及财产损失，均由乙方负责。对于甲方或其员工的过失行为或疏忽给乙方员工所造成的任何损害，甲方将给予赔偿使其免受损失。索赔限制：如果一方在得知或应该得知引起索赔的事件发生之日起半年内没有向另一方提出书面索赔，则该方不能再提出索赔。有效条款本合同终止后，第10条款的规定仍然有效。期限本合同期限为年，自起至止。本合同期限届满前一个月，协商签订下年合同。由甲方提供的场地场地和公用设施：甲方应在其场所内向乙方免费提供乙方进行管理服务所使用的办公室、设备工具库房、保洁仓库、员工更衣室、更衣箱及工间休息场所，具体房间数量面积以甲方实际提供为准，这些场地应由乙方单独操作控制，但甲方进行安全检查或紧急情况下不受此限。合同终止违约通知；宽限期；终止如果一方（“违约方”）违反其在本合同项下的一项或多项义务，另一方（“受害方”）应通知违约方并指出违约性质。违约方应自收到通知起30天内就通知的违约事宜予以补救。如果上述30天后违约方仍未开始纠正，受害方届时可书面通知违约方终止本合同，在提交终止合同书面通知第7天后，本合同应视为终止，受害方即可停止履行其在本合同项下的责任。任何一方违约给另一方造成损失的应给予赔偿。相关款项本合同的终止不应免除甲方在终止日或之前存在的，应向乙方支付未付款项的义务。通知本合同项下要求或所需的任何通知都应以书面形式亲手递交或用挂号信邮寄：致甲方，请寄至：收地址：邮编：致乙方，请寄至：XXXX物业管理有限公司先生收地址：邮编：如果任何通知，实际收到日期没有记录，则通知在邮寄后第5个工作日视为收到。其他约定招标文件、投标书、考核办法共同作为本合同附件，并与本合同具有同等法律效力，若本合同条款与招标文件、投标书内容相抵触，以本合同条款为准。甲方在本合同签订后三十日内向乙方移交相关的档案，乙方应在本合同终止后十日内原样返还甲方。一般条款争议解决对于任何因本合同或因违反本合同而产生或与之相关的争议，双方应善意地尽力以调解方式解决。如果经调解该争议无法解决，应向合同履行地人民法院提起诉讼。管辖法律本合同的签署、解释和履行应受中华人民共和国法律管辖。未尽事宜在乙方为甲方提供服务过程中，有未尽或变化事宜双方应协商解决。如果双方就甲方其他区域的服务和管理达成新的补充合同或新的合同，则双方将执行本合同的所有内容和新的补充合同，或执行新的合同。不可抗力如果乙方对本合同的履行因任何乙方无法控制的原因，包括但不限于火灾、洪水、意外事故、罢工、动乱及国内紧急情况而延迟，则乙方履行合同的时间也应作相应延迟。如延迟时间超过120天，乙方可选择终止本合同，而甲方在合同终止时应支付已到期和乙方实际发生的费用。有鉴于此，本合同由甲、乙双方在签署之日起生效。本合同正本一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等的法律效力。（以下无正文）甲方：