2024版二手房屋买卖合同含地下室

2024版二手房屋买卖合同含地下室合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________4.联系电话：________________第一条：房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米（不包括地下室面积）。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或抵押情况。第二条：房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条：房屋质量4.1卖方保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2如买方在接收房屋后发现重大质量问题，有权要求卖方退还部分或全部房款。第五条：附加设施5.1该房屋内现有的家具、家电等设施设备，除双方另有约定外，均包含在房屋交易价格内。5.2地下室的使用权归买方所有，但需符合当地相关规定。第六条：违约责任6.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同房款的2%。6.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房款的2%。第七条：争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋质量检测报告

5.家具、家电清单

6.地下室使用权证明

7.付款凭证

8.交付确认书二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，属于违约行为。

2.卖方未能按照合同约定提供地下室使用权，属于违约行为。

3.买方未能按照合同约定支付房款，属于违约行为。

4.买方在接收房屋后发现重大质量问题，经核实属于卖方责任，视为卖方违约。三、法律名词及解释：

1.二手房屋买卖合同：指已有一次交易记录的房屋再次交易的合同。

2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

3.产权清晰：指房屋所有权及附属设施的所有权无争议，不存在抵押、查封等情况。

4.地下室使用权：指买方购买房屋后，对地下室享有使用的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋交付问题：双方应协商确定合理的交付时间，并提前通知对方。如有争议，可请第三方调解或诉诸法院。

2.遇到付款问题：买方应按照合同约定时间付款，如遇困难，应及时与卖方沟通，协商延期付款。

3.遇到质量问题：买方在接收房屋后发现质量问题，应及时与卖方沟通，并提供相关证据，卖方应承担维修或退还部分房款的责任。

4.遇到权属纠纷：如房屋存在权属纠纷，双方应积极解决，必要时可请律师介入，或诉诸法院。五、所有应用场景：

1.卖方出售二手房屋，买方购买。

2.买方购买房屋时，附带购买地下室使用权。

3.房屋交付时，双方确认房屋