2024版房地产交易流程与合同

2024版房地产交易流程与合同合同编号：__________房地产交易流程与合同甲方（出卖人）：单位名称（盖章）：__________住所地（地址）：__________联系电话：__________法定代表人（负责人）：__________身份证号码：__________乙方（买受人）：单位名称（盖章）：__________住所地（地址）：__________联系电话：__________法定代表人（负责人）：__________身份证号码：__________鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据有关法律法规的规定，经协商一致，甲乙双方同意订立本房地产交易合同，并共同遵守本合同的条款。第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为：__________，房屋规划面积为：__________平方米，房屋实际面积为：__________平方米。1.3该房屋的附属设施及其权属状况如下：__________。第二条房屋价格与支付2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方按__________银行的相关规定向甲方支付剩余房款。（3）乙方应按__________银行的相关规定，向甲方支付购房贷款的相关费用。第三条房屋交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）该房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋已符合交付使用条件，甲乙双方共同验收并办理交付手续。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协同乙方到房地产登记机构办理该房屋的所有权转移登记手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，无任何抵押、担保、租赁、查封等权利限制，并保证该房屋不存在任何质量问题。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付该房屋。4.3乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。4.4乙方应按照本合同约定的时间，协同甲方到房地产登记机构办理该房屋的所有权转移登记手续。第五条违约责任5.1甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还乙方已支付的定金；乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还已支付的定金。5.2甲方未按照本合同约定的时间、方式向乙方交付该房屋的，应按照房价款的____%向乙方支付违约金；乙方未按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款的，应按照房价款的____%向甲方支付违约金。5.3因甲方原因导致该房屋的所有权转移登记手续不能办理的，甲方应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划许可证4.房屋实际面积测量报告5.房屋附属设施清单6.定金收据7.首付款收据8.购房贷款合同及相关的费用清单9.房屋所有权转移登记申请书10.房屋所有权转移登记收据二、违约行为及认定：1.甲方不履行出售义务，包括但不限于延迟交付房屋、交付的房屋与约定不符、房屋存在重大质量问题等。2.乙方不履行购买义务，包括但不限于延迟支付房价款、撤销购房贷款申请、拒绝接收房屋等。3.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或乙方未按照约定时间、方式支付房价款。4.因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续不能办理。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。3.定金：指乙方为保证履行合同义务，预先支付给甲方的款项。4.首付款：指乙方首次支付给甲方的房价款。5.购房贷款：指乙方为购买房屋向银行申请的贷款。6.违约金：指一方不履行合同义务时，应支付给对方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照约定交付符合要求的房屋，如交付不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.房屋存在重大质量问题：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如存在问题，乙方有权要求甲方修复或退还房价款。4.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。5.乙方撤销购房贷款申请：乙方应按照合同约定申请购房贷款，如撤销申请，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人时，