物业管理招标

物业管理招标合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物业管理项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3物业管理范围：__________1.4物业管理面积：__________1.5物业管理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、物业管理服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境与公共秩序维护管理；（3）物业服务质量管理与客户服务；（4）物业财务管理；（5）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保甲方物业的安全、整洁、舒适和正常使用。三、物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2费用支付方式：（1）甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用；（2）支付费用时，乙方应向甲方提供合法等额的税务发票；（3）甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付上一个月的物业管理服务费用。四、合同的履行和违约责任4.1乙方应按照本合同约定，提供物业管理服务，并保证服务质量符合甲方的要求。4.2甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理服务费用。五、合同的变更、解除和终止5.1合同的变更：经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的约定。5.2合同的解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）乙方严重违反本合同的约定，甲方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方均可解除本合同。5.3合同的终止：本合同约定的物业管理期限届满，双方未续签的，本合同自行终止。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日附件：物业管理方案一、附件列表：1.甲方（委托方）企业法人营业执照副本复印件2.乙方（受托方）企业法人营业执照副本复印件3.甲方物业管理项目相关资料4.乙方物业管理方案5.物业管理服务费用明细表6.物业管理服务违约金计算公式7.甲方支付凭证及乙方开具的税务发票二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合甲方要求。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用。3.乙方未经甲方同意，擅自改变物业管理范围内的设施、设备或结构。4.甲方未经乙方同意，擅自进入物业管理区域进行施工、装修等活动。5.因甲方原因导致乙方无法正常履行合同义务。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境与公共秩序、服务质量等进行专业化管理的服务活动。2.委托方：指将物业管理业务委托给他人进行管理的物业所有权人或使用权人。3.受托方：指接受委托方委托，负责物业管理服务的物业服务企业。4.物业管理服务费用：指委托方支付给受托方的，用于物业管理服务的经济报酬。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权解除合同。2.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方有权催告甲方支付，逾期未支付的，甲方应支付违约金。3.问题：物业管理区域内的设施、设备损坏。解决办法：乙方应及时修复，修复费用由责任方承担。4.问题：甲方擅自进入物业管理区域进行施工、装修等活动。解决办法：乙方有权阻止，并要求甲方承担相应责任。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方协商决定是否解除合同或延期履行。五、