官方认可二手房屋协议

官方认可二手房屋协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售二手房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋所有权人：____________________；1.6共有情况：____________________；1.7房屋现状：____________________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后视为乙方对购买该房屋的坚定意愿。定金在房屋过户完成后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按照下列____（时间）内，分____次将购房款支付给甲方，具体支付时间及金额如下：（1）____年____月____日前支付人民币____元；（2）____年____月____日前支付人民币____元；（3）____年____月____日前支付人民币____元。2.4甲方应保证在交易过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第三条房屋过户及交付3.1双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，过户费用由双方按照国家规定各自承担。3.2房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。3.3房屋交付时间定于过户完成后____个工作日内，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用。第四条房屋质量及保修4.1甲方对本房屋的质量和结构承担责任，如在过户后____个月内出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应负责维修或赔偿。4.2甲方承诺在过户后____个月内，如房屋主体结构出现质量问题，甲方负责修复并承担相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____%。5.2如甲方在过户前隐瞒房屋实际情况，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施清单4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.定金收据8.购房款支付凭证9.房屋交付确认书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。2.甲方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方隐瞒房屋实际情况，导致乙方损失，视为违约。4.乙方未按约定时间支付定金或购房款，视为违约。5.乙方未按约定时间接收房屋，视为违约。6.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.定金：乙方为确保购买房屋意愿而支付的一定金额。5.购房款：乙方支付给甲方购买房屋的总价款。6.过户：将房屋所有权及相关权利从甲方转移至乙方的过程。7.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方应催促甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应催促甲方尽快支付购房款，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：甲方隐瞒房屋实际情况，导致乙方损失。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，赔偿损失，如无法协商解决，可以依法向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定时间支付定金或购房款。解决办法：甲方可以催促乙方尽快支付定金或购房款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.问题：乙方未按约定时间接收房屋。解决办法：甲方可以催促乙方尽快接收房屋，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房屋买卖双方达成交易