二手房屋买卖合同范本指南

二手房屋买卖合同范本指南合同编号：__________二手房屋买卖合同范本指南甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.3房屋所有权人为甲方，甲方拥有该房屋的完全产权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。2.3乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余房款，支付方式为转账至甲方指定的银行账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等交付给乙方。3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应双倍返还乙方定金。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如房屋交付后乙方发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2房屋交付后，因正常使用导致的维修费用由乙方承担，因非正常使用导致的维修费用由甲方承担。五、违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价的__________%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价的__________%。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同专用章5.定金收据6.银行转账凭证7.房屋过户证明8.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋质量问题，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未按约定时间接收房屋，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者根据法律规定向对方支付的金钱。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方未如实告知乙方房屋质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，并承担修复费用。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：乙方未按约定时间接收房屋。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。五、