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文档简介
厂房买卖合同律师解读合同编号:__________甲方(卖方):__________乙方(买方):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其拥有的厂房出售给乙方事宜,经充分协商,达成如下协议:第一条厂房基本情况1.1甲方拥有的厂房位于__________(地址),土地使用权面积为__________平方米,建筑占地面积为__________平方米,建筑总面积为__________平方米。厂房所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证其对上述厂房拥有完全的所有权,不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。第二条厂房买卖2.1甲方同意将上述厂房出售给乙方,乙方同意购买。2.2厂房交易价格为人民币__________元整(大写:_________________________元整)。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元整作为定金(大写:_________________________元整)。定金支付后,乙方应按双方约定的时间支付剩余款项。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,向乙方交付厂房及相关的权利证明文件。第三条交付及过户3.1甲方应保证在交付厂房时,厂房处于符合约定的使用状态,符合国家相关法律法规的规定。3.2甲方应协助乙方办理厂房过户手续,过户费用由乙方承担。3.3厂房过户至乙方名下后,甲方应协助乙方办理厂房所有权转移登记手续,相关费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同交易价格的____%。4.2甲方未按约定时间交付厂房或相关权利证明文件的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按约定时间支付款项的,甲方有权解除本合同,并要求乙方双倍返还定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至厂房所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.厂房所有权证/不动产权证复印件2.厂房建筑和土地使用权的详细测量报告3.厂房现状照片或视频资料4.交易双方的营业执照复印件5.定金支付凭证6.厂房过户所需的相关税费支付凭证7.厂房所有权转移登记证明8.双方签署的补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付厂房或相关权利证明文件:指合同约定的交付日期届满时,甲方未能交付厂房及权利证明文件。2.甲方未保证厂房权利无瑕疵:指甲方所拥有的厂房存在法律纠纷、权利瑕疵等情况。3.乙方未按约定时间支付款项:指合同约定的支付日期届满时,乙方未能支付相应的款项。4.双方未按约定履行合同导致合同无法履行:指双方在合同履行过程中,有违反合同约定的行为,导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释:1.厂房:指甲方拥有的用于出售的工业用途的建筑物及其附属设施。2.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。3.过户:指将厂房的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权利证明文件:指厂房所有权证/不动产权证等相关法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.厂房交付时发现瑕疵:解决办法:甲方应按照合同约定修复瑕疵,或乙方有权要求甲方退还部分款项。2.过户手续办理缓慢:解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,双方可协商确定合理的过户期限。3.甲方未能按约定时间交付厂房或款项:解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,严重者可要求解除合同并双倍返还定金。4.厂房所有权转移登记手续复杂:解决办法:双方应按照法定程序进行所有权转移登记,必要时可聘请专业律师或代理机构协助。五、所有应用场景:1.甲方为厂房所有权人,希望出售厂房获取资金。2.乙方为购买
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