《既有住宅适老化改造技术标准》（征求意见稿）

室外环境改造5.1一般规定5.1.1既有住宅室外环境的适老化改造应考虑老年人与家人、邻里、社区的交流需求，主要包括除建筑以外的道路、绿化、场地及其设施的改造。5.1.2既有住宅的室外环境适老化改造应遵循出行安全、使用方便、适宜经济等原则，不应降低既有住宅的结构安全、防火、疏散、救援等方面的性能要求。【条文说明】消防安全涉及人员生命财产安全，应严格执行《建筑防火规范》GB50016和《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26。既有住宅消防整改确有困难时，应充分沟通协调、技术论证，保证不低于原有消防标准，有条件的情况下结合老年人生理和心理特点进行优化设计。既有住宅建筑进行加层和平面扩建的，应根据改造后的住宅层数、高度和建筑面积等因素确定其耐火等级、疏散条件和消防设施的设置等设计；改造中新建部分的燃烧性能和耐火极限也应符合相应规定。5.1.3既有住宅小区宜利用闲置物业用房、社区用房等增设公共食堂、老人活动室、健康小屋等配套服务设施。【条文说明】适老化改造不仅仅是居住空间的改造，需要相应的配套设施辅助，构建以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。根据研究结果统计，老年人对于需要增加的养老设施需求前三位的分别是公共食堂、健身设施、室外休息空间，遵循经济适用的原则优先满足老年人最紧迫的需求。5.1.4扶手、栏杆等应安装牢固并满足设计要求，对于固定附属设施的预埋件、螺栓等应按设计要求进行拉拔强度试验。5.2道路交通5.2.1道路系统的适老化改造，有条件时应优先考虑无障碍的设计要求，与住宅建筑的主要出入口、绿地出入口、主要配套设施以及城市道路无障碍设施实现无障碍连通。【条文说明】既有住区的无障碍实施往往不成体系，尤其是与市政设施衔接部位更是建设真空，在改造中务必整改到位，打通断头路，缩短通行距离，实现真正的无障碍住区。5.2.2根据老年人出行的实际需要，对既有住区的内部道路交通系统重新优化梳理，优化路网结构。有条件时，住区内道路宜实现人车分流。【条文说明】既有住宅小区的道路环境不佳，且伴随着我国家庭机动车数量的快速增长，为确保老人的日常通行安全，既有住宅适老化改造时应优化住区内部的道路系统，合理组织车流、人流和车辆停放，减少车祸危险。考虑到老年人视力、听力、记忆力下降，反应迟钝，为保障其出行方便安全，有条件的住区尽可能实现人车分流。5.2.3既有住区道路系统改造时，应保障各个区域的可达性与可识性，方便搬家、救护、消防等车辆的通行。有条件的情况下，单元入口宜保证救护车辆的停靠及回转要求。【条文说明】老年人具有高危疾病和在宅伤害事故高发的特点，因此要求小区内部路网结构简洁流畅，救护车辆能够直接通达各住宅单元出入口，单元入口处宜满足救护车辆的停靠和回转要求，以保证最大程度靠近事故地点，提高救治效率。5.2.4小区出入口、交叉口和道路转弯处等位置设置减速带和明显的方向指引标识，减速带在靠近两侧路缘石端应各留900mm缺口，方便轮椅通行。5.2.5机动车道路面层宜选用透水、低噪音材料。【条文说明】机动车是小区中主要噪声源之一，老年人休息和睡眠时易受噪声干扰，因此采用低噪或降噪路面一方面可减轻机动车噪音，另一方面可通过限制机动车速度来达到降噪的目的。5.2.6小区内的步行系统应尽量独立完整，并覆盖老年人活动的所有场地、建筑。其改造设计应满足下列要求：1步行系统应安全连续，满足无障碍通行要求，步行道路应覆盖老年人活动场地，改造后的有效宽度不应小于1.20m，局部宽度宜大于1.80m。2步行道路路面应平整防滑、排水通畅，高差处以缓坡过渡，纵向坡度不宜大于2.5%；当大于2.5%时，应设有变坡提示标识。3当必须设置台阶时，应有明显的色彩变化和警示标志，避免单级台阶，并在台阶处设置扶手；根据道路条件同时设置轮椅坡道，其净宽度不应小于1000mm。轮椅坡道高度大于300mm且坡道大于1:20时，应在两侧设置扶手，且与休息平台的扶手保持连贯。4主要步行通道上宜设置供老年人停靠休息用的栏杆和座椅，休息座椅间隔距离宜为50m，并设置轮椅停留空间，栏杆高度宜为750mm—850mm。5步行道路应选用平整、防滑、耐磨、耐压、色彩鲜明的铺装材料；老年人活动频繁的步行区域应选用木质或塑胶材质地面。6主要步行道宜增设高大乔木、遮荫构筑物等遮荫设施，遮荫率宜大于65%。当条件允许时，宜设置风雨连廊等避雨设施。【条文说明】老年人中使用轮椅代步的比例较高，因此，步行道路要求有足够的净宽并符合无障碍通道系统设计要求。步行道路局部放大净宽达到1.8m，以满足两辆轮椅或多人并行时交错通行的需要。由于老年人的生理机能退化视力以及平衡能力降低，因此路面设计应防滑且不宜积水。有条件的住区可设置风雨连廊，能很大程度提高老年人通行舒适度。5.3停车场和车库5.3.1小区内的机动车停车位应远离老年人的活动区域。有条件时，在小区道路远离住宅的一侧或集中设立停车位，宜靠近建筑的主要出入口或停车场入口处。5.3.2已经配建有停车场和停车库的既有住区，有条件时宜将部分车位改造为无障碍机动车停车位，并设有明显的标识。【条文说明】停车空间较为宽裕、车位比较高的小区，可以将区内的部分机动车停车位改造为无障碍机动车停车位。无障碍机动车停车位宽度不应小于3700mm，且与无障碍设施衔接，靠近建筑的主要出入口或停车场出入口，并应有明显的标识。5.3.3既有住宅及老年人用房出入口处宜增设助老非机动车停车位，场地坡度不宜大于2.5%，并设置集中充电设施。【条文说明】老年人使用非机动车的情况比较普遍，如自行车、老年代步车、三轮车等。为保证老年人使用便利与安全，建筑周边宜设置老年人代步车车位，另外，很多老年人会使用电动车代步，在停车场中设充电装置，便于为电动车充电，充电装置的安装要求应符合相关规范和规定。5.3.4停车位附近宜设置视频监控系统和呼叫系统，以便于老年人发生突发情况时可及时呼救。5.4活动场地及绿地5.4.1供老年人活动的场地应采光、通风良好，可与社区公共绿地、儿童活动场地等结合布置，并应与住宅楼栋保持一定距离。【条文说明】老年人使用室外活动场地时间长、频率高，适宜布置在既有良好的采光通风条件，又能避免烈日暴晒和寒风侵袭的场所。5.4.3老年人活动场地的改造设计应满足下列要求：1场地应地势平坦、朝阳避风，布局宜动静分区。2宜设置健身器材、阅报栏等设施，健身器材应以轻量运动健身器械为主，边角做成圆角或切角形式，并在周边设置座椅和轮椅停放区域。3场地坡度不应大于2.5%；条件允许时，宜布置于宅间或楼栋架空层。4活动场地周边应设置禁止车辆进入的装置，装置高度宜为40cm，间隔大于90cm，其中一个间隔应满足120cm，以保证轮椅的通行。5老年人活动场地应选用透水、防滑铺装材料。【条文说明】老年人每天有大量的空闲时间可以用来安排活动来丰富业余生活，户外舒适的适老化环境利于老年人开展丰富多彩的健身和文体活动，从而达到强身健体、愉悦心情的目的。老年人活动场地应根据活动内容进行动静分区，一般将散步、跳舞、球类等运动项目场地作为“动区”，设置健身运动器材，在读书看报、下棋打牌的“静区”设置花架、座椅（以有靠背为宜）、阅报栏等设施，二者适当隔离，动静分区，避免不同爱好的老年人之间相互干扰。5.4.4供老年人使用的座椅、扶手等设施宜采用导热系数小的材质，坐面高度宜为40~45cm，座椅两侧应安装扶手，座椅外缘离道路边缘应大于60cm以上。休憩设施旁宜留有1500mmx1500mm轮椅停留的空间，且不应占用道路空间。5.4.5绿地的适老化改造包括开放式宅间绿地、公共绿地、开放式配套公建绿地、开放式道路绿地。5.4.6住区景观改造设计时应满足下列要求：1景观绿地出入口地面不宜有高差，有高差时应设置轮椅坡道。2绿化种植不应选用可能会对老年人身体健康带来不利影响的植物品种。3不宜种植遮挡视线的树种，活动空间的树下净空不应低于2.20m。4小区中的景观建筑小品如亭、廊、榭、花架等宜做相应的无障碍改造，外凸的棱角应做圆角或切角处理。5观赏水体深度大于0.50m时，应设置安全防护措施。6景观小品应位置醒目，且具有明显的辨识度。小品不应采用过于尖锐、粗糙和耀眼表面处理方法的材质。7宜结合绿化或平屋面改造增设住区微型公共农场，并就近设置灌溉设施。【条文说明】许多老年人比一般人需要更长的时间对他们周围的危险作出认识和反应，那些有毒的、多刺的、产生不愉悦感觉到或能导致过敏的植物，对老年人来说相当的危险，要避免使用。老年人低头观察事物时间过长时，易发生头晕摔倒事件。因此适老化场地中的观赏水景的水深不宜过深，且水池边需要设置栏杆、格栅等防护措施。农作活动是老年人喜闻乐见的休闲活动，可以与家人共同参与其中，增进亲情，对老年人的健康非常有利，体现适老化改造的人文关怀。就近设置给水设施避免长距离取水给老年人带来通行风险。5.4.7活动场地的照明控制应根据老年人的行为特点进行针对性设计，照明时间及使用频率宜采用分级控制。【条文说明】除常规的路灯照明设施以外，还应在道路的坡道、转弯、台阶处、公共活动场地设置照明设施。小区中的照明设施且应做好遮光、控光设计，避免产生眩光。5.5标识系统5.5.1小区的适老化改造宜建立系统、完整的标识系统，并与周围环境相协调。【条文说明】小区适老化改造时，应建立完整的导向标识、无障碍标识、消防安全标识等系统，具备系统性、完整性的特征。5.5.2在住区入口、单体建筑、单元入口及楼层、道路分叉口、消防设施等处应设立导向标识和警示标识，并满足下列要求：1导向标识应安装在老年人日常生活流线上，位置明显不被遮挡，导向清晰且具有连续性。2住区中每幢建筑至少在两个主要观察方向的立面上设立楼栋编号标识。3园林水域、高差变化、消火栓等公共安全设备等处设置警示标识。4标识的设置应具有较好的连续性，间距不宜过大。【条文说明】老年人记忆力减弱，认知能力下降，尤其是患智障症老人往往连自己熟系的环境也难以辨别，容易走失。因此在室内外环境设计中应提供明显的提示，如楼栋位置牌、楼栋号牌、楼层号牌，停车场方向指示牌，消防疏散路线指示牌等。标识设置不宜间断或间距过大，致使使用者不能及时得到所需的提示。5.5.3健身场地应在醒目位置增设提示性标识和警示性标识，避免干扰，保证安全。【条文说明】提示性标识包括设施使用说明、场所平面示意图、禁烟标志以及“体育运动安全规则”和“体育活动须知”等。警示性标识包括疏散标识和应急疏散出口等。5.5.4住区内车行路宜增设安全警示标识，并满足下列要求：1车行路与步行道交叉处增设显著的步行优先等标识，并保证交叉口处视距三角区域内无视线遮挡；2车行道直行路段每70m宜增设减速措施或标识。3住区步行道路、车行道路系统和室外活动场地的标识处应设置照明设施，增强夜间导视功能。【条文说明】老年人的视觉能力衰退，对周围环境的感知能力下降，设置室外照明设置的位置和照度便于老年人夜间行动和观察到垂直高差等一些不安全场所，避免发生跌倒事故，同时应做好遮光、控光设计避免过于刺眼的光线和眩光。5.5.5标识的安装应方便老年人识别，色彩柔和，字体醒目，从地面到标识牌中央线的高度宜为1350mm，标识板的内容高度宜为700mm—1750mm之间。【条文说明】标识内容除了从视觉上清晰辨认，如在各个楼层采用不同颜色墙面、地面或不同材质材料进行区分；可采用较大尺度的数字、图案，提高背景与图案的反差，以方便老年人识别；也可适当增加声音及触觉感应，如语音提示、盲文、浮雕图案及箭头灯，设置在门厅、走道、电梯和楼梯内等公共场所。标识的安装形式有立地式、壁面式和贴地式。如立地式标识位置应避免设在不易被看到或被建筑、树木遮挡的位置，且应加设夜间照明。壁面式一般用于楼栋单元牌安全出口指示牌等安装在人头部高度，因此注意不宜突出太多造成磕碰。5.5.6适老化的标识系统应满足老年人的生理和心理特征，并满足下列规定：1色彩柔和温暖，字体醒目，图案清晰、通俗易懂。2字体和图案应做适当放大处理。3足够的安全性，边角以圆弧处理。4应有光源、夜间照明或者采用自发光材料等，照度达到50lx，便于夜间识别。5可增添艺术性、故事性和幽默元素。【条文说明】标识系统应从使用者的角度出发充分考虑在使用过程中所舒适性，亲和性，安全性，达到功能与艺术的统一。如在公共区域可采用不同区域不同颜色铺装作为引导，也可以采用简单易识的标注图案、文字或电子感应触摸屏等设施，让老年人易于辨识。5.5.7标识系统应根据场所特征和指示内容，结合语音信息、智能化等辅助手段增强导视功能。6单体改造6.1一般规定6.1.1建筑的适老化改造包括住宅单元出入口、通道及走廊、楼梯间、电梯及电梯厅等公共空间的改造，还包括入户空间、起居厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台及露台、走道等套内空间的改造。6.1.2地面的适老化改造，应符合下列规定：1地面应满足平整、防滑、便于清扫、耐污、耐磨的要求。2当地面因铺设多种材质而导致有高差时，可统一拆除重铺，或者设置坡度不大于1:20的坡面消除高差，并应设明显标志。【条文说明】地面改造时，应考虑防雨水、防滑的措施，防止因地面积水发生行人摔倒等事故。原有材质为地砖的，要在表面增加一层防滑涂料。地面重新铺装的，宜使用防滑地砖、PVC、橡胶等弹性较好又防滑的材质。需要消除地面高差时，若空间较小无法铺设标准坡道，可考虑使用可拆卸坡道。图6.1.2可拆卸坡道示意图6.1.3墙面适老化改造时，应符合以下规定：1当现状墙体有面层脱离的情况，宜对墙面重新进行整改粉刷。2墙面的阳角转弯处宜改造为圆弧或切角，或安装防撞护角、防撞条。3公共走廊宜安装连续扶手,当设置单层扶手时，高度为0.80~0.90m；当设置双层扶手时，上层扶手高度为0.80~0.90m，下层扶手高度为0.65~0.70m。安全扶手与墙间应有40mm-50mm的空隙，扶手转角作圆角处理。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。4墙面2.0m以下不应有影响通行及疏散的突出物，突出物两侧加设保护栏杆以避免碰撞危险。5墙饰面颜色宜以浅色、亮色为主，宜做耐污墙裙。【条文说明】居住建筑的不同楼层平面往往十分相似，特别是各层电梯厅墙面，宜通过色彩、装饰物等方式加以区别并增强识别性。同时保证视线通畅也有利于轮椅、助行器等设备的转弯通行。灭火器、消防栓、信报箱等必要设施应采用暗装方式，或设置在不妨碍使用通行的位置上。老人在移动中容易发生跌倒情况，墙体尖角空间的存在会加剧受伤风险，宜除墙面阳角处，窗台、扶手、家具等阳角处等都宜进行包角、抹角等措施，避免老人磕碰划伤，必要时可粘贴防滑条、警示条等提示标志。图6.1.3适老化家具示意图6.1.4适老化改造应选用环保、安全、耐久、防水、防污性能好的绿色材料，并符合相关标准的要求。6.1.5改造宜采用装配化装修设计和建造方式。厨房、卫生间宜采用工厂化生产的集成部品部件。【条文说明】既有住宅装配化装修设计应包含隔墙、墙面、顶面、地面、厨房、卫生间、设备管线、内门窗、收纳等系统集成设计，且宜采用干法施工，选择干挂、锁扣等物理连接方式，并根据墙体性质及部品所承荷载，选择安全牢固的部品安装方式，不应损坏原建筑结构，宜优先采用预埋连接件的方式。既有住宅新增隔墙宜采用轻质隔墙，隔墙宜考虑敷设管线的空腔和隔音材料填充。顶面宜采用装配化吊顶，宜考虑敷设管线及设备设施安装的空腔。地面宜采用装配化架空地面，架空地面宜考虑敷设管线的空腔，并宜结合采暖模块集成设计。厨房、卫生间宜采用工厂化生产部品部件，优先采用装配化厨房、装配化卫生间。既有住宅部品部件的选择应考虑现有管道管材的使用年限及接口的通用化。部品选型应根据房间功能需要，结合设备管线安装、保温、隔声、防滑、防静电、防水、防火、无障碍等需求进行集成设计。6.1.6既有住宅改造时家具与康复辅助的选择应满足安全、经济实用和功能补偿等原则。【条文说明】部分老人不愿意在家家里看见扶手，心理上较难接受。既有住宅适老化改造应根据服务对象的身体功能、活动和参与能力、使用环境等因素，选择性能可靠、经济实用的家具和康复辅助器具，可通过家具与辅具的搭配使用和代偿，实现辅具家具化，家具辅具化，以满足老年人的身体和心理需求，并发挥使用者自身潜在的能力。图6.1.6适老化家具示意图6.1.7适老化辅具部品安装时，应选择安全牢固的安装方式。若墙体状况不佳时，应采取相应的加固措施，或选择合适的康复辅助器具。6.1.8既有住宅适老化节能改造宜参照《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129-2012、《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》DB32/4066-2021和《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021进行节能改造。【条文说明】考虑我省住宅的现状条件，在亟待改造的既有住宅中多数没有相应的保温节能措施，能耗大且舒适度差，可通过增设内保温、楼面保温、更换外窗、屋面隔热层等措施改善室内热环境，以提高老年人居住舒适度。6.1.9既有住宅建筑外立面改造时，其立面风格应符合老年人的审美特点，色彩宜明亮温暖。【条文说明】外立面风格及色彩的选择充分体现设计的人文关怀，对于营造温馨、宜居的环境氛围至关重要。6.2公共空间6.2.1公共空间的适老化改造设计，应满足老年人日常通行、救护担架通行、紧急疏散、驻足休憩及交往等需求。6.2.2有条件时，公共空间的适老化改造应优先考虑无障碍设计的要求。6.2.3建筑主要出入口改造时，应满足下列要求：1当室内外高差不大于150mm时，应采用平坡过渡的无台阶入口形式，且坡度不大于1：20，平坡与单元门交接的位置应留有缓冲平台。出入口平台的纵向坡度不宜大于2.5%，宽度不宜小于2.0m。2当室内外高差大于150mm时，应设置不少于2级的台阶进行过渡。台阶踏步的踢面高不宜大于130mm，踏面宽不宜小于320mm，且踏步宽度和高度应均匀一致。台阶与单元门交接的位置应留有缓冲平台。有条件时可结合台阶设置轮椅推行坡道，坡道宽度不应小于900mm。3当室内外高差较大或者周边环境无法满足加装坡道的改造要求时，出入口前可缩短台阶并增设升降平台。4台阶、坡道两侧均应设置扶手，扶手距地高850mm-900mm。5出入口上部应设置有组织排水的雨篷，其出挑长度宜超出首级踏步0.5m以上，宽度宜大于门洞两侧各0.3m。6出入口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑、无反光的材料。7出入口台阶及坡道的末端应设置黄色警示条和灯光柔和漫射的光源。8台阶前缘和防滑条不应凸出表面，如有凸出部分，其凸缘下口应抹圆角。台阶侧边临空时，应设置侧挡台，挡坎高度不低于100mm。9底层宜增设门厅，采用缓慢回弹并设有感应设施的门禁系统。10若既有住宅拟加装电梯，出入口可结合电梯进行改建。【条文说明】建筑的主要出入口无法避免较大的高差变化时，需要对场地进行无障碍处理，同时利用坡道解决高差问题。平坡出入口为地面坡度不大于1:20且不设扶手的出入口，在场地条件允许的情况下，鼓励优先选用平坡出口。当出入口门洞室内外有高差时，高差处应采用斜切面过渡，高差应控制在15mm以内。图6.2.3-1室内外高差大于150mm图6.2.3-2室内外高差大于150mm台阶侧面临空时，拐杖容易从底部滑出，造成安全隐患，可设置高度不小于100mm的侧挡台。出入口在雨雪天气时地面会特别湿滑，因此出入口处地面应组织好排水避免因积水发生行人摔倒等事故。老年人行动迟缓，人行门禁宜采用缓慢回弹并设有感应防夹功能的门禁系统，避免影响老年人通行、并防止照成夹人危险。6.2.4单元门适老化改造应符合以下规定：1单元门不应采用旋转门，宜采用向外开启的平开门，并配置带缓冲装置的闭门器。2单扇门开启后的通行净宽不应小于800mm；双扇门的一侧门扇开启后的通行净宽度不应小于800mm。3门扇宜采用平开门并向外开启，门扇开启侧应留出不小于400mm的墙垛。4单元门改造后不可降低原有建筑消防疏散性能。5门扇宜采用高强轻质的材料，并设置便于老年人抓握、施力的杆式拉手，其横杆安装高度距地宜为0.90m。6已有单元门为玻璃门时，应增设醒目的提示标志。7门禁操作面板上的按键宜加大，面板中心线距地宜为1.10m。8安全监控设备终端和呼叫按钮的设置位置应便于老年人使用，呼叫按钮距地面高度宜为1200mm。【条文说明】旋转门不利于轮椅或助行器等通行，对行动不便的老年人也存在安全隐患。采用平开门闭门器可避免门扇开闭过快伤害行人。双扇门中有一扇开启后通行净宽不应小于0.8m，满足开一扇门也能方便老年人进出的要求。图6.2.4门扇开启后净宽要求当门扇有较大面积玻璃时，设置明显的提示标识可防止行人看不到玻璃，发生碰撞。门扇应采用高强轻质的材料，防止破损、破碎伤人，门扇上应设置有观察窗防止进出的人流发生冲撞事故。6.2.5楼梯间改造时应满足下列要求：1公共楼梯踏步破损时应整修完善，加装防滑条及提示设施，楼梯扶手破损应进行维修和更换，满足安全稳固、构件完备、外观整洁的要求。2在不影响疏散宽度的基础上，楼梯宜设置双层连续扶手，上层高度为850mm～900mm,下层扶手高度为650mm~700mm，楼梯及坡道扶手端部水平延伸不小于0.30m，末端宜向内拐到墙面，或向下延伸不小于0.10m。扶手材料宜选用导热系数小的材料。3当踏步面层设置防滑、示警条时，防滑、示警条不宜突出踏面，踏步临空一侧应设置安全阻挡措施，以免手杖外滑。4楼梯起、终点处应采用不同颜色或材料区别楼梯踏步和走廊地面。5在不影响消防疏散的前提下，宜每两层为老年人设置可收纳的休息椅（凳），并结合翻凳设置可向墙侧掀起的扶手，宜在楼梯平台处设置置物挂钩或可向墙侧翻起的置物架。6宜在楼梯梯段设置脚灯。【条文说明】楼梯踏步及扶手的维修改造应满足无障碍设计的基本要求，主要防范在楼梯踏步处发生跌倒或羁绊。为防止老年人在上下楼梯时发生羁绊或踏空的意外事故，起终点处应通过颜色、材料区别楼梯踏步和走廊地面，引起使用者的警觉并利于弱视者辨别。可在台阶起止位置的地面粘贴醒目标识，或在台阶起止位置设置颜色醒目的提示盲道，或在起止踏步的边缘用醒目的颜色提示，使垂直高低差易于识别。6.2.6二层及以上的既有住宅建筑宜加装电梯，加装或更换电梯时应满足下列要求：1应因地制宜布置电梯位置和选择入户方式。2宜采用无机房可容纳担架的电梯。3电梯门开启净宽不小于0.80m。4侯梯厅（区）深度不宜小于1.50m，且不小于电梯轿厢深度。当采用可容纳担架的电梯时，侯梯厅（区）深度不宜小于2.10m。5电梯运行速度不宜大于1.00m/s，电梯门应采用缓慢关闭程序或加装感应装置，轿厢门开闭的时间间隔不小于15秒。6电梯厅按钮除常用的外，还要加设低位按钮，按钮高度宜为900mm-1100mm，且操作面板距前后轿厢墙面距离≥400mm。轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。7电梯轿厢内宜设高850mm-900mm的安全扶手；厢门对侧墙面500mm高处至顶部应采用镜面材料以便于老年人出入电梯时更好地观察周边情况，轿厢内壁应设高度为350mm-400mm的防撞板。8电梯轿厢配置应满足无障碍电梯的使用要求。9有条件时，宜在轿厢中设置置物平台和休息折叠椅。10电梯内地面材料应选用防滑、易清理的材质。11电梯井壁和主体结构连接处、电梯井屋面及电梯井壁的地下部分应有可靠防水措施。对于有降噪要求的，应采取隔声、减振的构造措施。【条文说明】电梯是实现老年人主要垂直交通工具，为方便老年人日常使用并在紧急情况下方便救助，本标准要求二层及以上的既有住宅建筑均应设置电梯。加装电梯人流入户方式可因地制宜根据住宅的平面形式选择平层入户和错半层入户，当错半层入户时，可紧贴楼梯梯段侧墙安装斜向升降平台或座椅式电梯辅助行动障碍者实现无障碍入户。图6.2.6改造后标准层平面图示老年人在家中突发疾病的情况很多，需要及时救助，为保证老年人急病时的救助安全，有条件的既有住宅可配置一台可容纳担架的电梯。候梯厅的深度要求是为了保证轮椅和担架顺利出入，候梯厅墙面的扶手要尽量保证与走廊扶手的连接、延续，供行动不便的老年人扶持。6.2.7候梯厅有条件改造时，应满足下列要求：1候梯厅深度大于或等于1.80m。2侯梯厅宜设置休息座椅。3宜结合空间布局设置公告栏。4设置智能感应和延时照明。6.2.8在不影响消防和疏散的前提下，可结合出入口空间、放大楼梯间或者利用室外绿化区域适当设宽敞、采光通风好的公共交流空间，并设置老年人休息坐凳。

6.3套内空间6.3.1当套内空间适老化改造确需调整门洞或进行墙体移位时，应对住宅进行结构验算评估并采取相应的安全加固措施。6.3.2套内空间的地面应满足平整、防滑、防反光等要求，套内空间宜消除高差。当套内高差无法消除且无法做成斜坡时应设置安全扶手。【条文说明】老人日常在各个空间往来行动，若住宅套内存在高差，不仅影响户内通行的顺畅，也存在安全隐患对行动不便和使用轮椅的老年人形成通行障碍。户内各功能空间交界处高差不宜大于15mm，且宜设斜坡过渡。当高差大于15mm且无法全部消除时，宜根据实际情况局部消除高差；或宜设置颜色反差防滑条，宜在高差正上方200mm~300mm处设置局部照明，以便于提高高差可视度；宜根据老年人撑扶需要，设置安全扶手，以辅助老年人顺利通过。图6.3.2套内空间消除高差做法6.3.3套内空间宜通过家具摆设和镜子的设置保证厨房、起居室的视线连通。【条文说明】家具的摆设应方便家人能彼此照看，沙发布置应保证老人不用起身或者回头就可以观察入户处、厨房情况，安全且方便。6.3.4既有住宅入户空间适老化改造设计应满足下列要求：1入户空间应满足老年人通行、置物、坐姿换鞋、更衣、储物等基本功能。2入户门开启后的通行净宽不应小于800mm，并考虑轮椅转向空间和急救时担架进出所需空间。3入户空间宜考虑助行辅具的收纳和使用，并预留所需设备的条件。4入户空间处宜结合墙面、户门、坐凳、储物柜等设置扶手或可撑扶的家具，针对站姿老年人，其扶手或撑扶家具平面高度不宜高于850mm。针对坐姿及乘坐轮椅老人其扶手或撑扶家具平面高度不宜高于650mm。5换鞋处宜设置竖向助力扶手，鞋柜距地300mm高度空间宜留空。6户门内宜设置户内照明一键控制总开关，并宜采用双控开关，开关位置兼顾老人站立和坐姿的需求。7户门处宜设置门铃、可视对讲系统和个性化装饰等。8入户空间宜设置人体感应智能灯。9入户门上宜设置猫眼，猫眼距地高度宜为1500mm；坐轮椅的老年人，猫眼距地高度宜为1200mm。【条文说明】门厅作为连接家和外界的空间，老年人外出或回家时，往往要在门厅完成拿钥匙、换鞋、转换轮椅等许多动作，门厅的布置应紧凑有序，保证老人进出户的动作顺畅、安全。入户通行净宽根据老年人是否能够独立行进及出行时使用的拐杖类型确定通行净宽度。入户通行净宽小于800mm应进行评估，在尽量不改变原结构墙体的基础上进行拓宽。门厅空间除满足置物、换鞋等基本活动需求外，还应考虑接待来客的必要空间、护理人员的活动空间、急救时担架出入所需空间，并预留轮椅的通行及回转空间。在坐凳处安装助力扶手，可帮助老年人抓握扶手起身，方便出行前和人户后坐姿换鞋，以协助老年人起立，扶手安装应牢固。门厅处应在开门侧设置照明总开关或全屋智能开关，以便于老年人离家时一键关闭照明、空调等用电设备。当户门为内开时，考虑到老年人视力和行动能力的下降，应将开关设置在户门开启后即能触碰到的位置，以减少摔跤。除此之外，入户门口宜考虑个性化装饰，帮助老年人识别自己的家，可选择老年人自己制作的手工物品或者有纪念意义的照片等装饰在入户门上或入户门旁的墙面上。6.3.5既有住宅过道适老化改造设计应满足下列要求：1过道净宽不宜小于1000mm。条件允许时宜设置不小于1200mmx1600mm的轮椅转向空间，或利用家具下部凹入空间进行轮椅转向。2过道宜设置连续的扶手或兼具撑扶作用的家具。扶手的安装高度宜为850mm，扶手内侧与墙面之间的净宽宜为40~50mm，扶手抓握部分的圆弧截面直径宜为35~45mm，且扶手的设置不应影响过道净宽。3过道宜设置低位照明或小夜灯，并设置联动开关。【条文说明】既有住宅过道空间主要有过道杂乱、狭隘不通畅、无扶手、行走路线无照明设计等问题。设置或预留安装连续单层扶手保证老年人通行安全，针对老年人身体能力状况，在改造实施中可灵活选择安装或者预留安装。考虑到户型各不相同，扶手完全连续难以实现，可采用高度接近、安全稳固的家具作为补充。6.3.6既有住宅起居室及餐厅适老化改造设计时应满足下列要求：1起居室及餐厅应满足通行、活动、交谈、就餐等行为的空间需求，布局改造宜紧凑合理。2用餐空间宜邻近厨房，餐厅宜预留护理人员助餐空间。3起居室应设置紧急救助按钮，并靠近沙发位置。4起居室放置电视机的墙面若为轻质隔墙时，宜做隔声处理。5起居室沙发布置宜朝入户处、厨房方向，沙发座椅等宜选用硬质材质。6套内空间宜根据老年人的意愿选择灵活轻便的家具，以满足不同场景的需求。【条文说明】既有住宅多为早期的刚需用房，套型面积小，起居室空间布置杂乱，存在家具摆放不合理、照明不足等问题。根据老人身体能力评估，半自理老人多卧床，宜重点关注卧室设计。针对自理老人，宜重点关注起居室休闲娱乐设计。老年人免疫系统下降，睡眠质量较差，应注重临近老人房间隔墙隔声处理。老人身体灵活性下降，不易转头观察入户情况，同时老人记忆下降，沙发布置朝向厨房能够提醒老人烹饪情况。同时老人腰间疾病多发，软质沙发容易下陷，不宜老人再次起身。6.3.7既有住宅老人卧室应满足下列要求：1老人卧室改造时应考虑老年人睡眠、通行、储藏、护理等行为的空间需求。2老年人卧室应远离电梯井及空调室外机位置，并做好墙体、门窗、楼板等的隔声处理。3老年人卧室宜设置在南向，并保证光照充足。4老年人卧室宜临近卫生间设置，便于老年人起夜通行。5宜设置低位照明或小夜灯，并设置联动开关。6.3.8老人卧室可通过布局的调整，满足适老化要求：1当卧室仅布置一张大床时宜两侧临空，与相邻家具或墙之间的距离不宜小于800mm。2若老年人分床休息时，床一侧可靠墙布置，两张床之间距离不宜大于1000mm。3针对乘坐轮椅的老年人，其卧室床具宜三侧临空且至少一侧长边与相邻家具或墙之间的距离不小于1000mm，宜预留直径不小于1500m的轮椅回转空间或不小于1200mmx1600m的轮椅转向空间。【条文说明】加强卧室的隔音性能可通过两点实现：第一，卧室的位置选择应避免和电梯、热水炉、公共卫生间等设备用房紧邻，减少外界噪音对卧室的干扰。第二，增加墙体的厚度，内部装修宜采用软装的方式最大限度的吸收噪音，避免回响产生。老人身体虚弱容易受风寒影响，不宜将床布置于窗台下，阻碍开关窗。针对自理老年人，床应至少两侧临空，并预留与相邻家具或墙之间净宽不小于800mm的通行空间，可结合相邻家具设置可撑扶平面或在保证安全可靠的基础上设置扶手。针对乘坐轮椅的老年人，床宜三侧临空并采用防跌落措施，其中至少一侧长边应预留与相邻家具或墙之间净宽不小于1000mm的护理空间。卧室内应预留直径不小于1500mm的轮椅回转空间或不小于1200mm×1600mm的轮椅转向空间。床对侧的通行净宽不应小于800mm。三面临空便于老人上下床，尤其对有肢体困难的老人可以选择上床的位置，利用健康肢体，同时也方便护理人员护理，靠墙摆放的方式适合两位老人分床而睡。图6.3.8老人卧室适老化布局6.3.9既有住宅厨房适老化改造设计应满足下列要求：1厨房的适老化改造设计宜满足老年人取物、洗涤、操作、烹饪、通行和储藏等基本功能。2空间布局宜紧凑便捷，宜采用L型或U型布置方式。3厨房门开启后的通行宽度不宜小于800mm。4厨房通行净宽不宜小于900mm，宜满足轮椅转向需求，宜结合入口空间与操作台下方空间完成轮椅转向。5厨房操作台的高度宜为800mm~850mm。针对乘坐轮椅老人，坐姿操作的厨房操作台面高度不宜大于750mm，台面下净空不宜小于650mm，深度不宜小于350mm。6厨房吊柜宜设置中部柜，中柜距地高度宜为1200mm~1600mm，柜体深度宜缩进。吊柜宜采用带电动升降置物架的吊柜、下拉式储物篮等，吊柜操作台上方宜增加局部照明灯具。7若厨房空间有限，宜安装折叠式餐桌或用操作台兼作餐桌。8厨房宜选用带开关控制的电源插座。9厨房应保证充足照明，且在灶台、吊柜下方和水池上方设局部照明。【条文说明】操作台的安装尺寸应方便老年人坐姿操作，洗涤区或电炊灶具下部应留出合适的空间，坐姿操作时腿部能够伸入，一般座椅的坐面高度为450mm，人腿所占的深约为200mm，因此，洗涤池下部空档净高度不宜小于650mm，净深度不宜小于350mm。有条件的家庭可以采用可升降式操作台，台面高度可根据使用者的身高进行自主调节，轮椅使用者在烹饪时可以将高度调低，方便操作。当空间允许时，可在操作台前安装站姿操作用的扶手。6.3.10既有住宅卫生间适老化改造设计应满足下列要求：1卫生间应满足老年人安全如厕、盥洗、沐浴、护理、通行等基本功能。2卫生间宜有自然采光通风。若无法直接对外开窗，应加强照明和通风。3卫生间宜干湿分离，合理组织排水。4卫生间宜采用坐便器，坐便器高度不应低于450mm。当无法满足时，宜通过相应的辅具满足老年人坐厕的需求。5盥洗区应设置盥洗台和置物柜。宜采用适合坐姿使用的浅口洗面台，盥洗台台面高度不宜大于750mm。台下净空高不宜小于650mm，且进深不宜小于350mm。镜子下沿距离地面高度宜为800mm~950mm。6洗浴区宜采用淋浴。淋浴区宜采用外开门或软质隔断，宜放置安全、稳固、防滑的折叠浴凳，淋浴地面宜采用无挡水条设计。7淋浴区横向扶手的距地高度宜为650mm~700mm，纵向扶手顶端距地高度宜大于1400mm。8卫生间宜采用风暖浴霸、暖风机等采暖设备，宜采用恒温花洒、坐式淋浴器等洗浴设备。【条文说明】既有住宅的卫浴空间由于面积太小，干湿分区困难，可采用浴帘和防滑挡板进行局部干湿分区，降低干区被打湿导致滑倒的可能性。淋浴区宜有相对完整独立的区域，为方便照护人员帮助老年人洗浴，应尽量避免浴缸和挡水条使用，淋浴间宜使用浴帘，不宜选择玻璃淋浴隔档。坐便区宜设适老化坐便器，坐便器旁要安装L形扶手、一字形扶手、U形扶手、135°扶手、T形扶手或助力扶手，扶手的竖杆距离坐便器前端200mm~300mm，横杆高出坐便器顶面200mm~250mm左右，具体尺寸可根据老年人的身体条件进行调节。若加扶手有困难时，可以选择马桶助力架，为老年人提供支撑；结合马桶增高垫，缩短老年人起身距离；结合坐便器设置可向墙侧掀起的扶手。图6.3.10坐便器旁扶手尺寸示意图（L型、上翻式）卫生间洗面台应考虑乘坐轮椅的老年人或坐姿老年人使用，解决老年人长时间站姿盥洗困难等问题。坐便器、浴缸及淋浴旁应设置扶手，以便于老年人盆浴、如厕或淋浴时，自助撑扶起身。浴盆、坐便器旁以及淋浴室宜安装L形扶手或上翻式扶手，并在淋浴间配置洗澡椅或沿墙设置安全座椅。根据老年人身体状况，卫生间实际情况，评估坐便器及如厕类辅具的安装及配置条件，合理配置坐便器、便携式接尿器，安装智能坐便器等。6.3.11既有住宅阳台、露台适老化改造设计应满足下列要求：1阳台、露台进行适老化改造时，应考虑老年人洗涤衣物、晾晒衣物、晒太阳、养护绿植等行为的空间需求。2阳台若为落地玻璃窗，应加设护栏，阳台栏板或栏杆净高不应小于1100mm。3晾衣装置宜便于老年人低位操作或可上下调控。4有条件时，宜增加上下水和插座，设置洗衣空间。在满足采光通风的要求下设置储藏空间。5阳台隔墙和楼地面应采取防水、防滑措施。【条文说明】为减少老年人恐高心理，防止产生眩晕，增加安全感，本条要求比现行国家标准《住宅设计规范》GB50096更高，规定所有居住建筑阳台栏板或栏杆净高也不应低于1100m。老年人肢体力量衰退，行动能力下降，为方便老年人晾晒衣物，应设置低位或可上下调控的晾衣装置。6.3.12既有住宅门窗适老化改造设计应满足下列要求：1既有住宅大面积改造时，套内各部位门洞的最小尺寸应符合表5.4.6的规定。表5.4.6门洞最小尺寸类别洞口宽度（m）洞口高度（m）户门1.102.20卧室门0.902.20厨房门0.902.20卫生间门0.902.20阳台门（单扇）0.90（单扇）1.60（双扇）2.20注：1表中门洞口高度不包括门上亮子高度，宽度以平开门为准。2洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。3套型内户门净宽度不应小于0.90m，且至少应有一个卫生间门洞口宽度不小于0.90m。2户门应采用平开门，宜向外开启，外开时不能影响疏散通道。3户门宜采用具备防盗、隔声功能，且门框宜安装防撞板等防护措施，以免轮椅撞坏门框。4卫生间门应能从外部开启，宜采用可外开的门或推拉门，如设置内平开门，宜有易于从外部拆卸的构造措施。5卧室门应采用横执杆式把手，宜选用内外均可开启的锁具。6厨房、卫生间的门扇宜设置透光窗。7分室门宜通过色彩标识区分，以便老年人辨识。8门窗五金件不应有尖角，应易于单手持握或操作，宜设置关窗辅助装置。失智老人家庭的外窗可开启范围内应采取防护措施。【条文说明】为避免发生老年人独自在家意外倒地时身体封堵户门，无法进行施救的情况，同时兼顾便于紧急疏散的优点，户门宜向外开启。调查表明，卫生间是老年人在宅跌倒事故的高发地点。采用可外开的门和推拉门，可避免老人倒地后堵住内开门，无法救助。厨房和卫生间是家庭成员交叉出入比较频繁的空间，为避免开启门扇时，与老年人发生意外碰撞，厨房和卫生间的门宜设置透光窗。通常情况下，内开窗和推拉窗把手在墙内侧，较容易操作，外开窗开启后，把手伸出外墙距离较远，应考虑设置关窗辅助装置，避免由于眩晕或失去重心发生事故。图6.3.12户门外开条件6.3.13壁柜或储藏空间的柜门宜采用推拉门。【条文说明】储藏空间的设置应考虑便于老年人取放，根据改造评估的结论设计操作高度以及取放物品方式，以避免老年人取放物品时因活动不便而发生安全事故。衣柜宜采用推拉门或去掉柜门用软帘遮挡，储物隔板宜采用拉杆式或电动式，并设置感应式衣通。储物隔板、挂衣钩、挂衣杆等构件的高度应可根据老年人不同时期的需求进行调节。6.3.14除一般照明外，套内改造时应根据老年人的生理及行为特征设置局部照明。【条文说明】除设置一般照明外，宜在柜子台面及底部、储物柜内部、穿衣镜、锁孔等部位设置局部照明，以适应老年人视力衰退的生理特点，辅助老年人顺畅完成相关动作。6.3.15套内空间改造时应根据老年人的使用需求，合理设置插座数量及位置。【条文说明】起居室及餐厅插座设置与预留宜考虑老年人按摩器、泡脚器、饮水机、落地灯等使用需求。卧室插座预留及设置宜考虑按摩椅、台灯、加湿器、智设备等使用需求。厨房插座的设置及预留宜考虑抽油烟机、冰箱、电饭煲、微波炉、豆浆机、面条机、洗碗机等设备的使用需求，并安装漏电保护装置等。卫生间插座的设置或预留宜考虑智能马桶、电热毛巾架、足浴盆等设备的使用需求。6.4套内装修材料6.4.1套内改造采用的装修材料应符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的要求。6.4.2套内改造采用的装修材料的有害物质限值应符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325相关标准的要求。【条文说明】老年人居家时间较长，室内的空气环境质量应避免改造所采用的建筑材料和装修材料导致空气污染物浓度超标，装饰装修材料中的有害物质含量必须符合国家强制性标准的要求，且应注意各种装饰材料和构造材料的使用及搭配，防范各类达标材料的污染叠加，影响室内空气质量。6.4.3起居室、卧室的地面材质应防滑、弹性、耐磨损，宜采用实木复合地板。【条文说明】改造地面时宜选择粗面防水抗滑的材质。针对乘坐轮椅老人，可以选择耐划痕耐磨的地面，且宜采用易清洁的材质，减少后期的清洁烦恼。6.4.4起居室、餐厅及卧室墙面材质宜耐污可擦拭，壁纸及灯光宜选用暖色调。6.4.5厨房墙面应采用防水、耐腐蚀、易清洁的材料，地面应采用防滑、耐磨、耐腐蚀、易清洁的材料。6.4.6卫生间墙面应采用防水、易清洁的材料，地面应采用防滑、耐磨、易清洁的材料。6.4.7套内空间的顶面宜采用反光性弱的材料，厨房、卫生间顶面材质宜防潮、耐污。6.5结构6.5.1既有住宅建筑适老化改造应兼顾房屋结构的整体牢固性，综合考虑建筑功能、结构安全、经济适用等因素。【条文说明】既有住宅建筑适老化改造主要目的为功能性提升，改造对象多数为上世纪七十年代至九十年代的砖混结构，结构整体性较差，考虑到建筑的现状及业主的经济水平，应尽量减少涉及结构构件的改造。6.5.2应充分保留利用原有结构的承重构件，选择区段加固或构件加固，避免不必要的拆除或更换，减少结构改造工作量，并避免或减少损伤原结构构件。【条文说明】在适老化改造时，可充分发挥原有构件的承载能力，尽可能保留原有结构构件，避免破坏原有结构体系整体性，减少不必要的拆除，以减少资源的浪费；对于存在安全隐患的构件应进行加固处理，并通过计算确保其安全。6.5.3对于加层、平面扩建等改造，应按相关要求进行结构复核验算。【条文说明】对既有住宅进行改造，涉及到加层、增重时，需要对地基、主体结构承载力进行验算，并保证连接安全可靠。6.5.4结构加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级应比原结构材料强度提高一级。6.5.5新增或更换的非结构构件应优选采用轻质高强、绿色环保材料。6.5.6既有住宅进行适老化改造，应根据检查评估报告，结合改造后的建筑功能，选择科学、合理的改造加固方案。【条文说明】建筑改造前的检查评估是制定改造方案的重要依据。改造设计时，应根据检查评估报告分析结构目前实际的安全性、适用性和耐久性，结合建筑功能改变确定结构改造范围及改造加固设计方案。同时加固方案需要满足新的建筑功能需求。6.5.7砌体结构的改造应重点解决套内空间改变、平面扩建对原结构产生的不利影响问题。【条文说明】建筑套内小空间变大开间的改造，应优先选择调整非承重墙的布局；承重墙部分拆除时，可选择增设构造柱、过梁等方式进行补强，并对保留的墙体采用钢筋网水泥砂浆面层进行加固，必要时可增加外包型钢。建筑平面局部扩建时，应采取有效措施保证新增构件与原结构可靠连接，以确保力的有效传递，形成整体工作，并应避免对原结构地基基础造成不利影响。针对原结构存在明显安全隐患的易倒塌部位，应采取措施进行加固处理；对原薄弱砌体进行加固时，可采用钢筋网水泥砂浆面层进行加固，或增设砌体墙、构造柱或钢筋混凝土墙。6.5.8钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构的改造应重点关注因填充墙的重新布置导致结构刚度变化所产生的不利影响。6.5.9既有住宅增设电梯原则：1增设电梯宜选用质量轻、施工便捷的结构形式，优先采用钢结构。2加装电梯部分的结构设计应符合国家及地方现行标准规定，其使用年限一般不低于30年。3增设电梯结构与既有结构可设结构缝脱开，也可不设结构缝相连。增设电梯结构与既有结构间脱开还是相连，取决于增设电梯结构自身安全性和稳定性以及对既有结构安全性影响程度的分析和判断。4增设电梯结构与既有结构相连时，应按相连整体结构模型和独立增设电梯结构模型分别计算，并按计算结果进行承载力包络设计。整体结构模型中既有结构部分计算模型宜按实际结构建模，条件不允许，且增设电梯结构侧向刚度较弱时，可按等效刚度建模。5加装电梯需对原结构墙体作局部开洞处理时，应对原结构的相关部位进行局部承载能力验算，并采取相应的补强加固措施。6应控制增设电梯的地基变形量，满足设备运行所需的变形要求。【条文说明】从施工场地条件、施工周期以及对既有住宅影响程度等情况来看，增设电梯结构形式优先采用钢结构；当增设电梯与既有住宅的改造同时进行，也可采用装配式混凝土结构、现浇混凝土结构等；当增设电梯位于既有住宅内部时，应结合原有结构体系确定电梯结构形式。考虑到大多数既有住宅的客观现状，增设电梯结构（包括与既有住宅连接）设计使用年限应不低于既有住宅后续使用年限，且不得少于30年。当增设电梯结构自身安全性和稳定性得以保证，宜与既有住宅脱开，既回避了既有住宅安全问题，也简化了结构计算工作。当增设电梯采用钢结构且既有住宅抗震性能较好时，也可与既有住宅相连，因为钢结构部分相对既有住宅质量很轻、刚度很弱，水平荷载作用下既有住宅所获得的水平作用增加很小，几乎不影响既有住宅的整体结构安全。从已建增设电梯和基础沉降计算值统计情况看，增设电梯基础最终沉降量按50mm控制较合适。如有可靠经验，可适当放宽。6.5.10施工单位应编制安全、合理的施工组织设计，拆除施工应遵循先支护后拆除、自上而下拆除的原则；优先选用机械拆除，注意控制施工对周边环境的不利影响。【条文说明】涉及主要构件的拆除施工应自上而下进行，局部次要构件拆除也可各层同时拆除。应注意控制因施工带来的振动、扬尘、噪音等不利影响。6.5.11拆除技术性强或有特殊危险性的拆除施工方案应经过专家论证。

7设备设施改造7.1一般规定7.1.1既有住区建筑设备设施的适老化改造，应在住区建筑设备设施评估的基础上，遵循安全、经济、绿色原则制定相应的改造措施。7.1.2既有住区建筑设备设施适老化改造涉及或影响小区燃气、给排水、电力、井道等设施的，应充分收集现状设备资料，结合设备设施主管单位要求进行综合处理，并制定安全保证措施和事故处理预案。7.1.3既有住区建筑设备设施适老化改造应根据评估结果与策划方案，并结合居民意愿实施，不得降低现有设备设施的安全性。

7.2电气7.2.1既有住宅适老化改造，其负荷分级、供电要求及分户供电容量，不得低于电气现状标准。【条文说明】既有住宅适老化改造，因建设年代因素，电气供配电系统可能出现不符合现行规范要求的现象。本着实事求是、经济合理的原则，可以沿用既有住宅建设时的标准，但改造不得降低标准。当现有电气设施明显不满足居民使用要求或有新建设项目同步实施时，则应按现行标准实施，例如供电容量明显不能满足现有居民生活需求时，应按江苏省《居住区供配电设施建设标准》DGJ32/TJ11规定的住宅用电标准改造；又如住宅适老化改造含无电梯住宅加装电梯等新建内容时，则应按《既有住宅建筑功能改造技术规范》JGJ/T390、《南京市既有建筑加装电梯导则》等规范性文件执行。7.2.2住宅套内配电系统应满足下列要求：1每套住宅应设置分户配电箱，其电源总开关应采用同时断开相线和中性线的开关电器，并应设置自恢复式过、欠电压保护电器。2住宅套内配电回路的保护电器应具有短路保护和过负荷保护功能，配向用电设备回路的保护电器应能同时断开相线和中性线。3采用TN接地系统型式的区域，各电源插座回路均应设置剩余电流保护电器；采用TT接地系统型式的区域，所有配电回路均应设置剩余电流保护电器。7.2.3既有住区适老化改造采用的配电线路应为阻燃、低烟、低毒铜芯电线电缆，住宅套内分支线路截面不小于2.5mm2；套内电气线路重新敷设时应符合江苏省《住宅设计标准》DB32/3920、《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T398的相关规定。【条文说明】住区适老化改造，配电线路应采用铜芯导体，其燃烧性能中低烟、阻燃指标应符合《阻燃和耐火电缆或光缆通则》GB/T19666的要求，烟气烟毒性应符合《材料产烟毒性危险分级》GB/T20285中ZA3级要求。住宅适老化改造往往涉及住宅的装修，近年来，作为建筑领域的新技术，装配式住宅得到广泛应用，改造项目应大力推广使用这一新技术，电气线路的敷设也应符合相关规范要求。7.2.4住宅套内电气设备的改造及安装应满足下列要求：1住宅套内配电箱、插座等电器设备及其安装要求应符合江苏省《住宅设计标准》DB32/3920的相关规定，套内配电箱不应在储藏间（柜）内等不便于操作的空间处安装。2住宅套内普通插座距地安装高度不低于0.6m，厨房操作台插座距台面高度不低于0.1m，为特定设备供电的电源插座可根据使用要求调整。供厨卫电器等设备使用、有频繁通断电源要求的插座应带开关。3住宅套内应采用带指示灯的宽面板翘板照明开关，且颜色应与墙壁有明显区分，安装高度宜距地1.1米。【条文说明】老年人有旧物件收纳习惯，需注意当改造时，应避免在储藏间（柜）及其他收纳空间内安装套内配电箱，一是操作便利，有利于紧急情况下切断电源，二是降低火灾隐患。7.2.5既有住宅适老化改造的照明应采用节能光源及附件，满足下列规定：1住宅套内及公共区域照明光源应避免产生直接眩光，色温不宜高于3500K，显色指数（Ra）不应低于80，主要场所的照度值不低于表7.2.5的规定：表7.2.5既有住宅适老化改造照明标准值房间或场所参考平面及其高度照度标准值（lx）起居厅、餐厅0.75m水平面200卧室0.75m水平面150厨房一般活动0.75m水平面150操作台台面300卫生间0.75m水平面200公共走道、楼梯间地面150单元门厅、电梯厅地面2002住宅套内卧室至卫生间的过道应设置脚灯；带跃层户型设有套内楼梯时，在楼梯的起始端、转角处应设置脚灯。脚灯宜为嵌装，距地高度宜为0.40m。3住宅套内入户空间宜设置照明感应开关，起居厅、走道、卧室照明宜采用多点控制。【条文说明】既有住区适老化改造在安装脚灯时，除非影响结构安全，应首选嵌装灯具。不得采用设置插座、插入脚灯供电的做法，避免碰撞带来的不便。7.2.6既有住区适老化改造不应改变建筑物接地系统型式，应确保保护接地导体（PE）的可靠电气连通。设有洗浴功能的卫生间应采取局部等电位或辅助等电位联结措施。【条文说明】改造工程不宜改变建筑物接地系统型式，PE线对电击防护至关重要，设计应予以关注7.3给水排水7.3.1适老化住宅生活用水应满足下列要求：1供水水质应满足现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的要求。2热水水质应满足《生活热水水质标准》CJ/T521的要求。3老年人可触及的生活区域供水不应采用非传统水源。【条文说明】老年人免疫力下降，部分老人还患有基础疾病，水质安全对老年人的健康至关重要。非传统水源包括回用的雨水及中水，其水质远低于生活饮用水且处理设备出水水质受到原水水质，处理设备运行情况，储水设施卫生状况等因素影响，水质不稳定。若接入住宅户内，可能会造成污染，疫情期间造成疾病传播。老年人辨识，反应能力均有下降，也可能造成误饮误用，故非传统水源不应接入老年人生活区域。7.3.2二次供水的水箱宜采用不锈钢水箱。混凝土水箱改造时应设内衬，其材料应符合现行国家标准《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》GB/T17219的规定。供水水箱应设消毒设施。7.3.3既有住宅适老化改造时，宜设置集中式或分户式净水系统。【条文说明】在满足相应水质标准的前提下，既有住宅适老化改造在有条件时宜设置集中或分户式净水系统，以进一步提高水质标准。7.3.4适老化改造卫生器具的配置应符合下列规定：1卫生器具和配件应符合现行国家标准《节水型生活用水器具》CJ/T164的有关要求。同时应适应老年人的使用和满足卫生、安全的要求。2地漏水封高度不得低于50mm。卫生间可不设置仅用于地面排水的地漏，若设置地漏，应采用多通道地漏、排水支管共用存水弯等防干涸措施。3用水器具形式与位置的变更应与给排水管道改造同步进行。4卫生间沐浴宜配置带手提式莲蓬头淋浴器且固定高度可调，所配置软管长度不宜小于1.5m。淋浴区外侧不宜设置挡水坎，可设置条形地漏。淋浴、台盆宜采用单控式水嘴、杠杆式开关，不宜采用旋启式。5住宅卫生间应采用适老化坐便器，且宜采用虹吸式坐便器，冲洗水箱的开关宜设置在侧边。6坐便器宜设置冲洗装置或预留安装冲洗装置的条件。【条文说明】改造时建筑内所配置的生活用水器具均应采用节水型卫生器具。除淋浴、洗衣机排水地漏外，在不经常从地面排水的场所设置地漏，地漏水封易蒸发干涸造成管道内空气串通污染室内环境，确实需要设置地漏时，应采用多通道地漏、排水支管共用存水弯等防干涸措施。淋浴配置软管长度不小于1.5m的手提式莲蓬头淋浴器可方便老年人坐着淋浴。淋浴区设置挡水坎，会形成高差，不便于老年人及轮椅出入。设置条形地漏可消除淋浴区内外高差同时其排水量大，可避免淋浴区的水溢出，造成卫生间地面湿滑。老年人行动力减弱，淋浴、台盆等应用热水的场所应采用单控式水嘴，杠杆式开关等方便调节、开启的配件。老年人使用坐便器方便舒适。直冲式坐便器冲水噪音相对虹吸式坐便器大，因此不建议采用。坐便器冲洗水箱开关设置在侧边便于老年人使用。有条件时宜考虑配置带暖风烘干功能的温水冲洗便座或预留安装条件。7.3.5热水系统热源优先采用太阳能等可再生能源，并配置辅助热源。如选用燃气热水器，其产品应设置安全装置，不得采用向室内排放废气的燃气热水器产品。7.3.6集中式热水系统的出水温度应为55~60℃，当有消毒设施或采取消毒措施时，可降低5℃。配水点出水温度宜为46℃~50℃，出水温度低于46℃的时间不宜大于10s。热水供应应采取防烫伤措施，淋浴器宜配置恒温阀。应有明显的冷热水标识。热水管及室外明露给水管应有保温措施。【条文说明】住宅中较为常用的热源包括太阳能、空气源热泵、燃气热水器等，在有条件的情况下应优先选用太阳能等可再生能源作为改造后的主要热源。当采用燃气热水器时，应特别注意其排放的废气可能造成的安全隐患，不得使用向室内排放废气的燃气热水器产品。老年人免疫力下降，热水系统储水温度在55度以上时，可有效避免细菌尤其是军团菌滋生。当出水温度不能达到时，集中热水系统应设消毒装置或采取消毒措施。老年人对温度感知反应迟钝，同时对温度变化适应性较差，采取防烫伤措施、控制器具的出水温度并及时放出满足温度要求的热水，可防止烫伤、冷激对老年人的危害，是保证老年人日常安全的重要方面。7.3.7卫生间改造时，排水应满足下列要求：1排水管、通气管不得穿越卧室、客餐厅。2排水立管不宜靠近与卧室相邻的内墙设置。3宜采用墙排式同层排水。【条文说明】卧室、客餐厅是对安静、卫生要求较高的场所，故排水管、通气管不应穿越。为避免排水噪音对卧室的干扰，排水立管不宜靠近与卧室相邻的内墙布置，不可避免时应采取降噪措施。目前江苏省新建住宅均已采用同层排水，既有住宅中大部分住宅还是采用异层排水的方式。受限于既有条件，改造时无法采用降板式同层排水，故宜结合卫生器具布局，采用墙排式同层排水方式。采用同层排水，也可避免排水噪音对下层住户的干扰。卧室、客餐厅是对安静、卫生要求较高的场所，故排水管、通气管不应穿越。7.3.8给排水系统应满足防噪音的要求：1产生振动、噪音的公用设备不应毗邻住户或在其上层或下层，其运行噪声应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118的规定。2室内卫生洁具和给水排水配件应选用低噪声的器具及配件，或采取降噪措施。3给水、热水管道设计流速不宜大于1.00m/s。【条文说明】老年人对噪声敏感，故改造时应避免噪声源、震动源靠近住户。应采用静音性能好的卫生洁具和管材，同时当排水管道穿过或紧邻改造后对噪声敏感功能空间时，原有排水管道应进行相应改造，如改变排水管道走向或采用隔声措施。给水管道流速增大，噪声会显著增大，故需对冷热水管道的设计流速进行控制。7.3.9应根据国家现行消防相关规范、标准的规定设置消防给水设施，当建筑内不设置室内消火栓系统时，宜设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。当设有自动喷水灭火系统时，宜采用家用喷头。【条文说明】老年人行动能力减弱，完备的消防系统，尤其是自理老人可操作的消防软管卷盘，灭火器等设施对老年人的安全至关重要。7.3.10小区给水排水构筑物应符合下列要求：1排水沟盖板或雨水箅子不应妨碍轮椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用，且应采用防滑盖板或箅子，排水沟宜采用线性排水沟或暗沟。2水表井、阀门井、检查井不宜设置在建筑出入口或室外人行通道上。无法避免时，井盖应采取牢固的固定和防滑措施，并应与路面保持平整。【条文说明】排水沟的盖板或雨水口箅子与路面不齐或缝隙大于15mm时，会因羁绊、卡住拐杖或轮椅小轮等造成危险，采用防滑盖板或箅子并与路面保持平整可避免老人通行时滑倒。井盖应牢固固定，避免因井盖松动造成危险或产生噪音影响环境。

7.4采暖、通风与空气调节7.4.1寒冷地区的老年人住宅建筑应设集中供暖系统，夏热冬冷地区宜配设供暖设施。【条文说明】从供暖质量、方便管理等方面考虑，集中供暖是严寒和寒冷地区的供暖方式的主流。夏热冬冷地区若当地不具备集中供暖条件，可采用户式供暖系统解决冬季供暖的问题。7.4.2当采用供暖时，供暖房间室内设计温度应符合表7.4.2规定。表7.4.2供暖房间室内设计温度供暖房间卧室起居室居室卫生间设计温度℃202018【条文说明】老年人体质差且畏寒，适当提高冬季室内供暖设计温度是必要的。7.4.3当采用供暖时，老年人居室供暖系统户内宜优先采用地板辐射，当采用散热器时应暗装或设置防护罩。【条文说明】从供暖舒适性及安全保护等出发，优选地面辐射供暖系统。考虑到施工便捷性，有条件的可以采用装配化干式地板辐射供暖系统。当采用散热器供暖时，为防止烫伤，需要采取防护措施，同时对于裸露在室内的供暖管道、分集水器等也应采取防护措施。7.4.4空调出风口不应直接吹到人体，卧室的空调出风不应直接朝着床头吹，起居室（厅）的空调出风不应直接吹向沙发吹；宜配置空调遥控器。【条文说明】空调出风吹向人体易造成不舒适感，老年人体质较差，吹到冷风易引起疾病。7.4.5设置集中空调系统的老年人住宅建筑，应设置新风设施，新风取风口应设在清洁处。新风系统应设置过滤装置，宜设置过滤器清洗提示装置。【条文说明】新风直接影响到住户的身体健康，应慎重设置新风取风口。新风取风口应设在清洁处，远离卫生间排风口等污染物排放口及空调室外机等热排放设备，与家用燃气热水锅炉排气口的距离不应小于5.00m。考虑到老年人记忆力有所衰退，新风机宜设置过滤器清洗提示装置，以便及时维护过滤器。7.4.6住宅内的空调、供暖系统应采取分室温度控制措施，且各个房间之间的温差不宜过大。

7.5智能化7.5.1既有住区智能化适老化改造重点关注住宅安全、住宅健康、住宅环境、家居智能化等系统设备设施的整体或局部改造。【条文说明】依据《养老服务智能化系统技术标准》JGJ/T484和江苏省《住宅设计标准》DB32/3920，结合老年人需求和使用便捷性，给出老年人住宅智能化改造重点关注的范围。住区的信息设施系统、建筑设备管理系统、配套弱电机房和综合管路等智能化系统，可根据住区适老化改造的评估要求进行配套改造。需要改造的智能化设计参考现行省、国标智能建筑设计相关标准和规范。7.5.2既有住宅适老化家居智能化改造包括家居信息网络、家居安全、家居健康、家居环境、家居娱乐以及家居监控等系统设施的改造。【条文说明】依据江苏省住宅设计标准，结合老年人需求特征，做出老年人住宅家居智能化的范围要求。老年人住宅其它智能化系统设计详见现行省、国标智能建筑设计相关标准和规范。7.5.3既有住区公共部位的智能化适老安全改造应符合下列规定：1应在室外公共活动区、公共休息区、公共卫生间、单元电梯厅、防烟楼梯间、走廊等区域设置紧急求助报警装置并设置标识。2应在住区各出入口、入户单元门等场所设置访客对讲装置，访客对讲装置、用户分机与管理主机应具有双向可视对讲及呼叫信息记录功能。3住区出入口宜设置通道闸控制装置，摆闸宽度宜满足无障碍通行需求。4住区公共活动区、休息区、水景区等区域可设置带智能分析功能的摄像机，对行为异常、跌倒等活动进行识别与报警。【条文说明】既有住区公共部位适老化安全改造应能满足对老年人发生突发情况时，可方便快捷的及时求救和施救，也要满足人身安全防护需求，可对老年人发生意外、跌倒等情况时，对所在的位置进行准确定位，并及时将求助和报警信息发送给住区监控室和相关监护人。在紧急情况下应能进行一键式求助，将报警信号传送至住区监控室，并可联动视频监控系统。对住区的出入口控制以便捷的通行方式为主，尽可能采用符合老年人行为习惯的通行识别方式和控制方式，通道闸控制和访客对讲装置宜采用密码、扫码、识读感应卡、人脸识别或生物特征识别等多种开门方式。对住区公共部位安全系统其他方面的改造设计要求，参考现行省、国标智能建筑设计相关标准和规范。7.5.4既有住宅适老化家居安全改造应符合下列规定：1户内应配置访客对讲装置，起居室应配置用户对讲分机，主卧室可配置用户对讲分机。访客对讲设施宜具有双向可视对讲、远程开门、呼叫记录等功能。2起居室、卧室（床头两侧）、卫生间、浴室、书房等场所应配置紧急求助报警装置。3客厅、卧室等场所应设置感烟火灾探测装置，厨房宜设置感温火灾探测器，且火灾探测装置具有本地报警功能。4厨房应设置燃气探测报警装置及燃气泄漏后自动切断装置。5入户门宜配置智能门锁，门锁宜有语音报警和防跟踪报警功能。6入户门部位可配置视频监控装置，有看护需要和远程探视的生活用房可配置带语音交互的视频监控装置。7厨房、阳台和卫生间等设置水源的部位宜配置水源泄漏报警装置。8宜配置无线便携式紧急求助报警装置、生活节奏异常感应报警装置。【条文说明】智能门锁应具备两种以上的开门方式，且具备应急开锁功能。锁开启方式宜采用生物特征识别开门方式，具备在线管理功能。燃气阀自动切断和设置感烟火灾探测装置，可帮助行动有障碍的老年人及时处理险情。老年人发生意外概率较高，配置生活节奏异常感应报警装置便于及时发现老年人突发状况，可以及处置，保障老年人安全。7.5.5紧急求助报警装置及无线便携式紧急求助报警装置应能进行一键式求助，并将报警信号传送至住区监控室。紧急求助报警装置按钮安装高度距地宜为0.9m～1.20m；卫生间按钮安装高度距地宜为0.5m～0.7m。当采用报警按钮和拉绳相结合方式时，拉绳末端距地面高度宜小于0.3m。7.5.6既有住宅适老化家居信息设施改造应符合下列规定：1应将互联网有线宽带接入户内，采用光纤到户的接入方式。2应将本地有线电视信号接入户内。3应满足移动通信户内信号覆盖接入的条件。4应实现户内WiFi网络全覆盖，宜具有无缝漫游功能。5家庭设备网应满足各类家居设备的通讯需求，设备有线网络应满足千兆传输要求。6户内所有弱电电缆应采用阻燃、低烟、低毒类线缆。7宜将住区建筑设备专网接入户内。【条文说明】家庭网络从网络类型上包括家庭宽带互联网和家庭设备物联网，从通信技术上分为有线网络和无线网络。家庭网络不仅仅是家庭通信基础设施，更是高品质的家居生活的必需品。7.5.7既有住宅适老化家居健康改造应符合下列规定：1老年人可配置可穿戴健康体征监测终端（智能手环、智能手表等）进行健康状态动态监测和健康数据采集。2可配置适合老年人健康要求的智能居家健身设备，并具备运动数据采集功能。3可配置健康管理系统对老人情况进行健康信息采集和管理，系统具备与社会医疗服务机构相关应用系统的对接接口。【条文说明】家居健康系统能够远程掌握老年人的健康信息，身体有危险情况时，可以远程关注或及时赶到现场处理。健康管理系统包括：健康档案、健康体征监测、健康状况评价分析、远程健康咨询和指导、健康助手等方面的功能。针对老人情况进行建设健康管理系统，支持移动端APP进行管理，便于监护人员及时处理问题。健康助手可进行场景化智能提醒，包括医嘱推送、服药提醒、膳食建议、运动建议、活动地点的行动指导等。7.5.8既有住宅适老化家居环境改造应符合下列规定：1户内宜配置空气质量、二氧化碳、温度监测传感装置，对室内环境数据进行监测，宜具有本地、远程控制功能。2户内宜配置户内湿度、光照度、水质监测传感装置，可具有本地、远程控制功能。【条文说明】通过科技手段监