二手房独家代理合同

二手房独家代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：______________________，身份证号/营业执照号：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。乙方（受托方）：______________________，营业执照号：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房独家代理相关事宜达成的协议，保证委托方（甲方）的二手房能够通过受托方（乙方）的专业服务，在合理的时间内以合适的价格完成销售交易，同时保障受托方在独家代理过程中的合法权益。1.2定义与解释（1）“二手房”：本合同所指二手房为甲方拥有合法产权且欲出售的住宅类房屋，其具体地址、建筑面积、户型结构等详细信息以本合同2.1条约定为准。（2）“独家代理”：指在本合同约定的代理期限内，甲方仅委托乙方作为唯一的代理人，负责该二手房的营销、推广、交易促成等相关事宜，甲方不得再另行委托其他任何个人或机构从事相同或类似的活动。第二章独家代理事项2.1二手房基本信息（1）房屋地址：______________________。（2）建筑面积：______平方米。（3）户型结构：______室______厅______卫。（4）房屋产权性质：______（如商品房、经济适用房等），产权登记情况：房屋所有权证号为______，登记所有人为______。（5）房屋现状：包括但不限于装修情况（如精装修、简装修、毛坯房等）、附属设施设备（如是否配备家具、家电等）、房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。2.2代理权限范围（1）乙方有权以自己的名义或甲方的名义对该二手房进行营销推广活动，包括但不限于在各类房地产中介平台发布房源信息、制作并展示宣传资料（如房源图片、视频、文字描述等）、举办线下推广活动等。（2）乙方有权代表甲方与潜在买家进行洽谈，提供房屋相关信息，解答买家疑问，并根据甲方的指示与买家协商房价、交易条件等事宜。（3）乙方有权代收意向金、定金等款项，并按照本合同约定进行处理。（4）在符合法律法规及本合同约定的前提下，乙方有权协助甲方办理与房屋交易相关的手续，如合同签订、产权过户、交房手续等。第三章委托方的权利与义务3.1委托方权利（1）有权了解乙方对该二手房的营销推广计划、进展情况及潜在买家的相关信息。（2）有权对乙方的代理活动进行监督，如发觉乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并在必要时追究乙方的违约责任。（3）有权在乙方促成符合条件的交易时，按照本合同约定收取房屋价款。3.2委托方义务（1）向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、房屋现状说明等，保证房屋不存在影响交易的重大瑕疵或隐瞒情况。（2）积极配合乙方的代理活动，如按照乙方的安排进行看房、与潜在买家进行协商、及时提供办理交易手续所需的相关文件等。（3）在房屋交易过程中，按照法律法规及相关部门的要求履行自己的义务，如缴纳相关税费等。第四章受托方的权利与义务4.1受托方权利（1）按照本合同约定收取佣金及其他合法费用。（2）在履行代理职责过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供房屋钥匙以便看房等。（3）在甲方违反本合同约定时，有权根据本合同约定追究甲方的违约责任。4.2受托方义务（1）以专业、诚信的态度为甲方提供代理服务，遵守法律法规及房地产行业的相关规范。（2）根据市场情况和房屋实际情况，制定合理的营销推广计划，并积极实施。（3）对甲方提供的房屋信息及相关资料予以保密，不得泄露给与房屋交易无关的第三方，但法律法规另有规定或经甲方同意的除外。（4）在代收意向金、定金等款项后，按照本合同约定及时、妥善地进行处理。第五章代理期限5.1起始日期本合同的代理期限自______年______月______日起开始计算。5.2终止日期本合同的代理期限至______年______月______日终止。在代理期限届满前，若乙方已促成交易但相关手续尚未全部办理完毕的，乙方的代理职责延续至交易全部完成。第六章房价及相关费用6.1房屋售价（1）甲方同意该二手房的出售价格为人民币______元（大写______元整）。此价格为甲方净得价，即乙方促成交易后，甲方除按照本合同约定支付乙方佣金及其他应由甲方承担的费用外，不再承担其他任何费用。（2）在代理期限内，若甲方欲调整房屋售价，应书面通知乙方。乙方应根据甲方的调整通知重新开展营销推广活动，但乙方不对因房屋售价调整而导致的交易延迟或无法达成交易承担责任。（3）若乙方发觉市场价格发生重大变化或有其他合理理由认为房屋售价应进行调整时，可向甲方提出调整建议。甲方应在收到乙方建议后的______个工作日内给予书面答复。若甲方同意调整售价，应明确调整后的价格，双方按照调整后的价格继续履行本合同；若甲方不同意调整售价，乙方应继续按照原售价进行代理活动。6.2费用承担（1）因房屋交易产生的税费：按照法律法规及当地政策的规定，由买卖双方各自承担相应的税费。如涉及土地出让金等特殊费用，由______方承担（根据实际情况明确承担方）。（2）房屋维修基金：若存在房屋维修基金账户且余额可转移的情况下，根据当地政策及买卖双方协商确定转移或处理方式；若维修基金账户余额不可转移，由______方承担（根据实际情况明确承担方）。（3）乙方的佣金：由______方承担（根据实际情况明确承担方，通常为买方或卖方）。除佣金外，乙方因履行本合同产生的其他合理费用，如营销推广费用（包括但不限于广告制作费、平台推广费等）、看房交通费用等，由______方承担（根据实际情况明确承担方，通常为乙方自行承担，但可约定在特殊情况下由甲方承担部分费用）。第七章房源营销与推广7.1营销方式（1）乙方应充分利用其自身的营销渠道，包括但不限于线下门店、公司网站、手机APP、社交媒体平台等，对该二手房进行全面推广。（2）乙方有权根据市场需求和目标客户群体，制作并发布各类宣传资料，如房源图片、视频、文字介绍等。宣传资料应真实、准确地反映房屋的实际情况，不得包含虚假信息或夸大其词的内容。（3）乙方可组织潜在买家进行看房活动，看房方式包括但不限于预约看房、集中看房等。在看房过程中，乙方应保证看房人员遵守房屋的使用规定，爱护房屋设施设备，避免对房屋造成损坏。（4）除上述常规营销方式外，乙方还可根据市场情况和房屋特点，开展特色营销活动，如举办房产展销会、与相关企业合作进行团购活动等，但需事先征得甲方同意。7.2推广责任（1）乙方应积极履行推广责任，在代理期限内保持对该二手房的持续推广。若乙方连续______天未进行任何推广活动，甲方有权书面通知乙方进行整改。若乙方在收到通知后的______个工作日内仍未进行有效推广活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（2）乙方应及时向甲方反馈营销推广的效果，包括但不限于潜在买家的数量、看房情况、市场反馈等信息。每______周（或月，根据实际情况确定）应向甲方提交一份详细的营销推广报告。（3）在推广过程中，若乙方发觉有任何可能影响房屋交易的不利因素，如周边环境发生重大变化（如新建污染源、重大基础设施建设等）、房屋市场价格出现大幅波动等，应及时通知甲方，并提出相应的应对建议。第八章交易流程8.1看房安排（1）乙方应根据潜在买家的需求和时间安排，提前与甲方协商看房时间。甲方应在接到乙方通知后的______个小时（或根据实际情况确定的合理时间）内给予答复，并配合看房。（2）在看房过程中，甲方应保证房屋处于可正常查看的状态，如房屋内整洁、设施设备正常运行等。若因甲方原因导致无法正常看房，甲方应及时通知乙方，并重新安排看房时间。（3）乙方应陪同潜在买家进行看房，并在看房过程中向买家详细介绍房屋的情况，解答买家的疑问。看房结束后，乙方应及时收集买家的反馈信息，并告知甲方。8.2意向金与定金处理（1）意向金：若潜在买家向乙方表达购买意向并愿意支付意向金时，乙方应及时通知甲方。甲方有权决定是否接受该意向金及意向金的金额。若甲方接受意向金，乙方应将意向金妥善保管。在甲方与买家就房屋交易条件达成一致后，意向金可转为定金。若双方未能达成一致，乙方应在______个工作日内将意向金退还买家。（2）定金：当甲方与买家达成初步交易意向后，买家应按照约定向乙方支付定金。乙方在收到定金后，应立即通知甲方，并将定金转交给甲方或按照甲方的指示进行保管。若买家违约，定金不予退还，归甲方所有；若甲方违约，应双倍返还定金给买家。8.3合同签订（1）当甲方与买家就房屋售价、交易条件等事宜达成一致后，乙方应协助双方签订正式的房屋买卖合同。在签订合同前，乙方应保证双方对合同条款有充分的理解，并提醒双方注意合同中的重要条款，如付款方式、交房时间、违约责任等。（2）房屋买卖合同应采用书面形式，其内容应符合法律法规的规定，并明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、交房条件等重要事项。合同签订后，乙方应留存一份合同副本，以备后续办理相关手续时使用。8.4产权过户（1）在签订房屋买卖合同后，乙方应协助甲方和买家办理产权过户手续。乙方应告知双方办理产权过户所需的资料和流程，并积极协调双方按照相关部门的要求提交资料、缴纳税费等。（2）若在产权过户过程中出现问题，如产权纠纷、税费争议等，乙方应积极协助双方解决问题。若问题无法解决导致交易无法继续进行，按照本合同关于违约责任的约定执行。8.5交房手续（1）在完成产权过户后，甲方应按照房屋买卖合同的约定进行交房。交房时，甲方应保证房屋及其附属设施设备的状态与合同约定一致，并将房屋钥匙、相关资料（如房屋使用说明书、质量保证书等）交给买家。（2）乙方应协助双方进行交房验收，保证交房过程顺利进行。若在交房过程中发觉房屋存在问题，如设施设备损坏、房屋装修与合同约定不符等，应根据合同约定确定责任方，并协助双方解决问题。第九章佣金及支付方式9.1佣金标准（1）乙方的佣金按照房屋成交价格的______%计算，即佣金金额为人民币______元（大写______元整）。（2）若在交易过程中，因特殊情况（如买家要求增加附属设施设备、调整付款方式等）导致乙方的工作量或成本增加，乙方有权与甲方协商适当提高佣金标准，但提高幅度不得超过原佣金标准的______%。9.2支付时间与方式（1）支付时间：甲方应在收到房屋全部价款后的______个工作日内支付乙方佣金。若因买家付款延迟等原因导致甲方未能按时收到房屋价款，甲方应在收到价款后的合理时间内支付乙方佣金，但乙方应积极协助甲方催促买家付款。（2）支付方式：甲方可通过______（如银行转账、支票等方式）向乙方支付佣金。乙方应在收到佣金后向甲方开具合法有效的发票。第十章违约责任10.1委托方违约责任（1）若甲方在代理期限内违反独家代理约定，另行委托其他个人或机构代理该二手房的销售事宜，甲方应向乙方支付违约金。违约金金额为房屋成交价格的______%，同时乙方有权要求甲方支付已发生的合理费用（如营销推广费用等）。（2）若甲方提供的房屋信息存在虚假、隐瞒或重大瑕疵，导致房屋无法正常交易或给买家造成损失的，甲方应承担全部责任。若乙方因此遭受损失（如被买家追究责任、支付赔偿金等），甲方应赔偿乙方的全部损失。（3）若甲方未按照本合同约定配合乙方的代理活动，如不按时提供资料、不配合看房、不履行交易过程中的义务等，每逾期一天，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若逾期超过______天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已发生的合理费用及违约金。10.2受托方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定积极履行代理职责，如未制定合理的营销推广计划、未进行有效推广、未及时处理意向金或定金等，乙方应向甲方支付违约金。违约金金额为房屋成交价格的______%。（2）若乙方泄露甲方的房屋信息或买家的隐私信息，给甲方或买家造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）若乙方在代理过程中存在欺诈、误导买家等违法行为，导致交易无法正常进行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。第十一章争议解决11.1协商解决若甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应