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文档简介
买卖回迁房条款标准合同编号:__________合同签订日期:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋土地使用权取得方式为__________,土地使用权证号为__________。1.3房屋的规划用途为__________。第二条房屋买卖价格2.1本合同成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2房价款支付方式如下:(1)乙方在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金。(2)乙方应于本合同签订之日起__________日内,向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后,乙方按__________银行贷款利率及贷款年限申请银行贷款,并将贷款金额支付给甲方。(3)剩余房款人民币__________元整,乙方应按__________银行贷款利率及贷款年限申请银行贷款,并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时,甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件原件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题,自房屋交付之日起,房屋及附属设施的质量问题由甲方承担维修责任。4.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算,保修期限为__________年。保修期内,房屋及附属设施因施工质量问题发生故障,由甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。5.2乙方未按本合同约定履行义务的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。第六条争议解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证号/不动产权证原件2.土地使用权证原件3.房屋买卖合同原件4.定金收据原件5.首付款收据原件6.贷款合同复印件7.房屋质量保修合同原件二、违约行为及认定:1.甲方未按本合同约定履行义务,包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量问题等。2.乙方未按本合同约定履行义务,包括但不限于延迟支付房价款、贷款办理不成功等。3.违约行为的认定:违约行为应以甲方未履行合同义务或乙方未履行合同义务为依据,结合具体情况进行认定。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证号/不动产权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权:指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。3.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款:指购房者在购买房屋时,一次性支付给卖方的一部分房款。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋。解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金,并承担相应的赔偿责任。2.问题:乙方延迟支付房价款。解决办法:乙方应按照合同约定时间支付房价款,如延迟支付,应支付违约金,并承担相应的赔偿责任。3.问题:贷款办理不成功。解决办法:乙方应自行承担贷款办理不成功的风险,如无法办理贷款,应及时筹集剩余房款,否则视为违约。五、所有应用场景:1.个人出售回
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