存量房交易合同参考范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等纠纷，甲方拥有完全处置权。1.3该房屋的用途为__________，符合当地城市规划及房屋用途要求。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________日前支付给甲方。2.4乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.2过户费用由__________承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在交付房屋时，将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷，并按照约定时间交付房屋。4.2甲方应按照约定时间办理房屋过户手续，并将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下。4.3乙方应按照约定时间支付房价款，并按照约定时间接收房屋。4.4乙方在接收房屋后，应自行承担房屋的维修、管理、养护等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.3乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋描述1.1甲方同意出售，乙方同意购买的房屋位于【省】__________市__________区【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号/不动产权证号为【证号】。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，建筑占地面积为【占地面积】平方米，房屋建筑总面积为【建筑总面积】平方米。1.3该房屋的附属设施包括【列举附属设施】。第二条交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：【交易价格】（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理该房屋的所有权转移登记手续。第四条附加条款4.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响产权转移的问题。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部法律责任。4.2乙方应自合同签订之日起【承担费用期限】内，承担该房屋的一切物业管理、公共维修等费用。4.3如遇政策变化、不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。5.2本合同的违约责任不排除任何一方因其故意或过失导致合同无法履行所应承担的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：【签字】【日期】乙方（买方）：【签字】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积测量报告4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件8.房屋水、电、燃气、供暖等户名变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定办理房屋过户手续，属于违约行为。3.甲方未按照约定时间将房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。5.乙方未按照约定接收房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并取得产权证书的房屋。2.房价款：指购买房屋所需支付的价款。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，若无法按时交付，应支付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房价款，若无法按时支付，应支付违约金，并与甲方协商延期支付事宜。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋水、电、燃气、供暖等户名未变更至乙方名下。解决办法：甲方应按照约定时间办理户名变更手续，若未能按时变更，应支付违约金，并与乙方协商解决。五、所有应用场景：1.个人之间的存量房交易。2.企业之间的存量房交易。3.个人与企业之间的存量房交易。4.国外人士在中国购买存量房。5.国内人士在国外购买存量房。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.附属设施清单4.付款凭证5.过户证明文件6.所有权转移登记证明文件7.物业管理合同复印件8.公共维修基金缴纳凭证9.政策变化、不可抗力等相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间办理所有权转移登记手续。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定承担房屋相关费用。5.双方未按约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买该房屋的当事人。3.该房屋：指位于【省】__________市__________区【房屋地址】的房产。4.交易价格：指双方约定的房屋交易价格。5.违约金：指违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到政策变化、不可抗力等因素导致合同无法履行时，双方应友好协商解决，必要时可寻求法律途径。2.遇到付款、交付及过户等问题时，应及时沟通，确保双方权益。3.遇到附属设施损坏、物业管理等问题时，应及时与相关部门联系解决。4.遇到违约行为时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约