二手住宅购买合同格式

二手住宅购买合同格式合同编号：__________二手住宅购买合同一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、住宅信息3.1住宅地址：____________________3.2住宅面积：____________________平方米3.3住宅所有权证号：____________________3.4住宅现状：____________________四、购买价格及支付方式4.1购买价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。（1）人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，于______年______月______日前支付；（3）人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，于______年______月______日前支付。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将住宅交付给买方。5.2买方应在本合同签订之日起______日内，完成住宅过户手续。六、合同的解除和终止（1）一方明确表示不履行本合同的；（2）一方丧失履行本合同的能力的；（3）一方严重违反本合同的约定的；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。6.2本合同解除后，买方已支付的购买价格不予退还，卖方应按照本合同的约定，将住宅交付给买方。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的______%。7.2因一方违约导致本合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的购买价格全部支付完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.住宅现状照片5.付款凭证复印件6.过户手续办理文件7.合同解除或终止的书面协议8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付住宅2.卖方提供的住宅存在重大质量问题3.卖方未按约定办理过户手续4.买方未按约定时间支付购买价格5.买方未按约定履行合同义务6.任何一方明确表示不履行本合同7.任何一方丧失履行本合同的能力8.任何一方严重违反本合同的约定三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有一次交易记录的住宅。2.购买价格：指买方依据本合同约定支付给卖方的住宅交易价格。3.交付：指卖方将住宅的实际控制权转移给买方。4.过户：指将住宅所有权由卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照本合同约定的时间交付住宅。2.住宅存在质量问题：解决办法：卖方应在规定时间内修复质量问题，否则买方有权解除合同并要求退还已支付的购买价格。3.卖方未办理过户手续：解决办法：买方有权要求卖方立即办理过户手续，并承担因延迟过户产生的相关费用。4.买方延迟支付购买价格：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照本合同约定的时间支付购买价格。5.买方未履行合同义务：解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的二手住宅买卖。2.企业之间的二手住宅买卖。3.二手住宅的买卖涉及外籍人士。4.二手住