二手房买卖合同的贷款要点

二手房买卖合同的贷款要点合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房地产的结构、附属设施、使用状况等具体情况详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房地产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。（3）乙方支付房款后，甲方应按照约定将房地产过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应保证其对该房地产享有合法的处分权，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产过户至乙方名下后，甲方应将房地产及相关钥匙、证明文件等交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照约定时间将房地产过户至乙方名下，如甲方逾期交付，应按照逾期交付部分房款__________%的标准向乙方支付违约金。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期支付部分房款__________%的标准向甲方支付违约金。4.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日附件一：房地产具体情况说明附件二：贷款申请及相关材料一、附件列表：1.房地产权属证明2.房地产现状照片3.房屋租赁合同（如有）4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.贷款申请表7.身份证明文件8.收入证明文件9.婚姻状况证明文件（如有）10.其他可能需要的文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房地产：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房地产过户至乙方名下。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满后，乙方未能支付全部房款。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未能按照合同约定履行其应尽的义务。4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未能按照合同约定履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.贷款：指买方通过金融机构申请的用于购买房屋的借款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房地产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，如违约金不能弥补损失，乙方还可以要求甲方承担其他违约责任。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，如违约金不能弥补损失，甲方还可以要求乙方承担其他违约责任。3.房地产过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通协商，如有必要可聘请专业律师或寻求法律援助。4.贷款申请不被金融机构批准：解决办法：乙方应重新评估自身财务状况，选择合适的贷款方案，或增加首付比例以降低贷款风险。