二手房屋买卖合同深度解读要点

二手房屋买卖合同深度解读要点合同编号：__________二手房屋买卖合同深度解读要点一、合同主体（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系方式：____________________（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系方式：____________________二、房屋基本信息2.1房屋基本情况：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋所有权证号：____________________（5）土地使用权证号：____________________2.2房屋附属设施：（1）家具：____________________（2）家电：____________________（3）其他附属设施：____________________三、买卖双方权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）保证房屋及其附属设施质量符合约定；（3）按照约定时间交付房屋；（4）协助乙方办理房屋过户手续；（5）承担房屋交易过程中产生的税费。3.2乙方权利与义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）依法办理房屋过户手续；（3）承担房屋过户过程中产生的税费；（4）爱护房屋及附属设施，合理使用；（5）按照约定时间接收房屋。四、房屋交付及价款支付4.1房屋交付：（1）交付时间：____________________（2）交付地点：____________________（3）交付方式：____________________4.2价款支付：（1）购房款：人民币（大写）__________元整（小写）__________元；（2）支付方式：____________________（3）支付时间：____________________五、违约责任5.1甲方违约：（1）甲方未按照约定时间交付房屋，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金；（2）甲方未按照约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任。5.2乙方违约：（1）乙方未按照约定时间支付购房款，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金；（2）乙方未按照约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生纠纷，应当协商解决；6.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________附件：房屋所有权证、土地使用权证、房屋附属设施清单等。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施清单4.房屋结构图5.房屋面积测量报告6.家具清单7.家电清单8.其他附属设施的相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未按照约定履行其他义务，认定为违约行为。3.乙方未按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.乙方未按照约定履行其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅。2.合同主体：指合同中承担权利和义务的自然人、法人或其他组织。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.法定代表人：公司等法人组织的负责人。6.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易款项。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现设施损坏或缺失：解决办法：甲方应负责修复或补齐损坏或缺失的设施。2.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极提供所需材料，配合办理过户手续。3.房价波动导致损失：解决办法：双方可根据实际情况协商调整房价，或按合同约定处理。4.甲方无法履行交付义务：解决办法：甲方应承担违约责任，按约定支付违约金，乙方有权要求退房。5.乙方无法履行支付义务：解决办法：乙方应承担违约责任，按约定支付违约金，甲方有权要求乙方继续履行