二手房委托书格式模板

二手房委托书格式模板合同编号：__________二手房买卖双方委托代理合同甲方（委托人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、委托内容1.乙方作为甲方的代理人，全权处理房屋买卖事宜，包括但不限于与第三方洽谈房价、办理合同签订、产权过户、缴纳税费等事宜。2.乙方应按照甲方的指示，及时、妥善地处理房屋买卖过程中出现的问题，并确保交易过程的顺利进行。3.乙方在处理房屋买卖事宜过程中，应严格遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。二、委托期限1.本合同自双方签订之日起生效，委托期限为____个月。2.如双方在委托期限内达成房屋买卖合同，且房屋过户至第三方名下，本合同自动终止。3.如委托期限内未能达成房屋买卖合同，双方可协商延长委托期限，或终止合同。三、费用及支付1.乙方在处理房屋买卖事宜过程中产生的费用，包括但不限于中介费、税费、过户手续费等，由甲方承担。2.乙方应向甲方提供费用清单，经甲方确认后，由甲方按照实际发生金额支付给乙方。3.乙方收取的费用，应严格按照相关法律法规及行业规定执行，不得擅自增加费用。四、违约责任1.双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约金为本合同委托金额的____%。3.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________签订日期：__________合同编号：__________二手房买卖委托书甲方（委托人）：乙方（受托人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其名下位于__________（房产地址）的二手房委托乙方进行出售的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方自愿将其名下位于__________（房产地址）的房产（房屋产权证号：__________）委托乙方进行出售。房产具体情况如下：1.1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号1.1.2房屋结构：__________1.1.3房屋面积：__________平方米1.1.4房屋所有权人：__________1.1.5产权性质：__________1.1.6土地使用权取得方式：__________1.1.7土地使用权终止日期：__________1.1.8其他特殊情况：__________1.2甲方承诺，上述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产正常交易的情况。若因房屋权属问题导致交易纠纷，由甲方承担全部责任。二、受托人职责2.1乙方作为甲方的代理人，有权代表甲方办理房屋出售的相关事宜，包括但不限于寻找买家、协商价格、签订房屋买卖合同、办理房产过户手续等。2.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求完成房屋出售任务。在出售过程中，乙方应妥善保管甲方的房产证和相关资料，确保其安全完整。2.3乙方在代理过程中所取得的收益，应按约定与甲方进行分配。三、委托期限3.1本委托书的有效期为__________个月，自双方签字之日起计算。3.2委托期限届满，如房屋仍未出售，甲方有权提前终止本委托书。四、费用及收益分配4.1房屋出售过程中产生的税费、中介费等费用，按照相关法律法规及政策规定由甲方承担。4.2房屋出售价款扣除相关费用后，剩余金额甲乙双方按照__________的比例进行分配。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本委托书约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2若因房屋权属问题导致交易纠纷，由甲方承担全部责任。六、争议解决6.1双方在履行本委托书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋产权过户申请表5.税费缴纳证明6.中介服务合同7.双方身份证明复印件8.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋过户至第三方名下，视为违约。2.乙方未按照甲方指示处理房屋买卖事宜，视为违约。3.乙方擅自增加费用，未经甲方同意，视为违约。4.甲方未按照约定时间支付乙方费用，视为违约。5.双方未按照约定时间协商解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次进入交易市场的住宅。2.委托代理：甲方授权乙方代为办理房屋买卖事宜的行为。3.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利转移至买方名下的手续。5.中介费：中介机构为促成房屋买卖合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：咨询专业税务人员，按照法律法规缴纳相关税费。2.问题：房屋产权纠纷。解决办法：聘请专业律师，通过法律途径解决纠纷。3.问题：买卖双方协商不一致。解决办法：双方进行充分沟通，协商解决分歧，或请中介协调。4.问题：乙方未按约定履行代理职责。解决办法：及时与乙方沟通，要求其履行合同义务，或终止合同。五、所有应用场景：1.甲方拟出售名下二手房，乙方接受委托代理出售事宜。2.甲方委托乙方办理房屋过户手续。3.甲方授权乙方与第三方洽谈房价及买卖事宜。4.乙方代理甲方处理房屋买卖过程中出现的问题。5.甲方未按照约定时间支付乙方费用，乙方要求支付违约金。6.双方因房屋买卖事宜产生争议，协商解决不成，诉诸法院。一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋所有权人身份证明3.房屋土地使用权证4.房屋结构、面积等相关资料5.房屋出售价款分配方案6.房屋买卖合同7.房屋过户手续相关文件8.税费、中介费等费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假房屋信息、拒绝履行过户手续等。2.乙方未履行合同约定的义务，如未能在约定时间内找到买家、未能按时完成过户手续等。3.甲方未按照约定履行费用支付义务，如未支付税费、中介费等。4.乙方未按照约定履行收益分配义务，如未按约定比例分配房屋出售价款。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房产。2.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权：国家授予的使用土地的权利。4.过户手续：将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.税费：房屋买卖过程中需要缴纳的税款，如契税、个人所得税等。6.中介费：中介机构为房屋买卖提供的服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷导致交易无法进行。解决办法：请专业律师进行产权调查，确认产权清晰后再进行交易。2.问题：买方支付购房款不及时。解决办法：与买方约定付款时间，并留存买方支付凭证，如有违约可依法追究责任。3.问题：房屋过户手续复杂，时间长。解决办法：提前了解过户流程，准备相关资料，并与相关部门沟通，加快过户速度。4.问题：房价波动导致收益分配产生纠纷。